Regisztráció adásvételi szerződést lakás - a rendelést
Ennek során a szerződés, hogy a megállapodás a beszerzési egy lakás vagy ház, vagyis az ingatlan, a felek megállapodtak az összes pontot, megbeszéltük, az ár és időzítése átadása ingatlan, aláírt egy szerződést, és adta a pénzt. Mit jelent ez? Majd a lakás ilyen körülmények között egy új tulajdonos, vagy nem?
A tulajdonjog átruházása az épületekhez
A szerződés szerint az ingatlan már nem a tulajdon az eladó, mivel a vevő megvette a tulajdonosi és hajlam az ingatlan előre meghatározott áron.
Ugyanakkor a hivatalos tulajdoni továbbra is az eladó annak a ténynek köszönhető, hogy szerint a megállapított normák jogszabályok tulajdonosi halad a vevő csak a regisztráció után a vételi és eladási lakás közvetlenül a Szövetségi állami szervezetek, Kataszteri és Térképészeti (Rosreestra).
Hogyan lehet regisztrálni a tulajdonjogok, hogy legalizálni történt eredményeként, hogy mi történt a szerződések módosítása az ingatlan tulajdonosa a szemében az állam?
Azonban, a nyilvántartásba vétel nem tartozik a szerződést, és a tulajdonjog átruházását a szerződés telephelyén. Az adásvételi szerződés megkötésének aláírásával a felek, és az a tény, a tulajdonjog átruházása a szerződés szerint kell nyilvántartásba venni Rosreestra.
Képviselet az orosz állami nyilvántartás tulajdonjog bejegyzési dokumentumok
A megállapított eljárás szerinti a dokumentumok benyújtását a hatóságok Rosreestra két lehetőség van: a dokumentumokat, és küldje nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a személyes látogatás a ága az orosz Register, vagy küldjön egy másolatot a kérelmet és dokumentumokat postai úton tartozik.
Regisztrációs személyes látogatás Rosreestr kell jelenteni mindkét oldalán az adásvételi szerződés: a vevő és az eladó. Bejegyzése iránti kérelmet a tulajdonjog átruházása az ingatlan van írva a jelenlétében saját Rosreestra szakember.
Megengedett, hogy írjon egy nyilatkozatot nevében a tulajdonosok képviselőik, de képviselői kell a meghatalmazást. által végrehajtott közjegyző. És a szerződő felek és képviselőik kell egy azonosító okmány (útlevél).
Ha a tulajdoni egy tinédzser vesz fel 14 éves az állítása által írt szüleik vagy törvényes képviselőik például őrzői. meghatalmazást törvény nem írja elő az ilyen személyek számára. Egy másik eset, ha a törvény nem írja elő a meghatalmazás - írt egy nyilatkozatot nevében elismert személyek képtelenek képviselőik által - gyám által kijelölt bíróság döntését.
Abban az esetben, ha a felek úgy döntenek, hogy küldjék el a dokumentumot az e-mail, emlékeztetni kell arra, hogy abban az időben minden aláírások dokumentumokat - a kérelem és az adásvételi szerződés kell mennie az ellenőrzés közjegyző által. Arra is szükség van, hogy fektessenek be a postai példányban a útlevelek mindkét fél a szerződést.
Ennek szükséges feltétele, feldolgozására mail jelenléte leltár beruházás. Postai küldemény kell küldeni tértivevénnyel kérte, és rendelt a bejelentett érték.
Szóval, most Rosreestr veszi előre összeállított nyilatkozatok a felek az adásvételi szerződés, amely szerint dokumentálja Rosreestr regisztrációs jogok vásárlása és eladása a lakás tulajdoni jelenthet csak őket személyesen.
Ha a felek a szerződést tettek ilyen kijelentéseket, és hozta őket előre megkötése előtt a tranzakciót (az idő, hogy össze az alkalmazás nem szabályozott), miután a nyilatkozat átvételét Rosreestr nem képes dokumentumokat mástól eltérő nyilatkozatban meghatározott személyek.
Elektronikus regisztrációs ingatlan jogokat az interneten keresztül
Rosreestr saját honlapján, továbbá néhány regionális Rosreestra oldalak működnek az egyes régiókban.
A helyszínen rendelkezésre áll Rosreestra szolgáltatás iránti kérelmet a regisztrációs ingatlan jogokat elektronikus formában. Ezen kívül elektronikus formában, akkor annak kivonatát az egységes állami nyilvántartás, és meghatározzák a lakás a kataszteri regisztráció.
Az ilyen szolgáltatások elektronikus formában oldalán kell egy elektronikus aláírást.
Úgy tűnik, hogy a jövőben ez a verzió az elektronikus dokumentumok teljes mértékben helyettesíti a papíralapú dokumentumokat. A rendelkezésre álló feljegyzések a jogokat a polgár az elektronikus nyilvántartást tulajdonjogok ingatlan lesz elegendő ahhoz, hogy végezzen munkát a birtok.
Ha az elektronikus aláírás még nem tette meg, csak lehetséges a papír igazolást egy személyes látogatás Rosreestra szervezetben. Kérjen időpontot online Rosreestra lehetséges elektronikus aláírás nélkül.
Dokumentumok tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan
- A felek beadványait.
- Útlevél az eladó és a vevő. Amikor nevében eljáró képviselői az eladó és a vevő a szerződés megköveteli az útlevél és hitelesített meghatalmazás.
- Az eladó tulajdonosi igazolás a lakás eladta őket.
- Kataszteri útlevél vagy a kataszteri terv a lakás.
- A törvény elfogadását és átadása az ingatlan három példányban.
- Az adásvételi szerződés 3 példányban.
- A vételár megfizetése az állami díj, két példányban. (Eredeti és másolat).
Ha az ingatlan jogot, hogy csatlakozzanak, vagy megfosztani őket a szerződés egy kisebb, be kell nyújtaniuk a következő dokumentumokat:
- Hozzájárulásával a gondnokság eladni a lakást, amelynek tulajdonosa a kiskorú vagy cselekvőképtelen állampolgár.
- gondnokság hozzájárulását a tény, hogy ezek felelősek a kiskorú vagy cselekvőképtelen személy a polgárok egyetértenek abban, hogy eladja az ingatlant.
Abban az esetben, ha egy személy adja lakások továbbra is használni, akkor be kell nyújtaniuk egy igazolást a HOA, a MUP vagy az alapkezelő társaság.
A hozzájárulás a házastársaknak a ingatlanértékesítésből
Családjogi törvény, amely szabályozza ezeket a kérdéseket, a hozzájárulása szükséges a házastárs az ingatlan tranzakciók eredménye az állami szervek.
És mi van, ha az üzlet még akarata ellenére a feleség és a férj kiderült róla után?
Ebben az esetben van joga fellebbezni a bíróság elismerése az ügylet érvénytelen. Azonban egy ilyen nyilatkozatot, hogy az igazságügyi hatóságok megkövetelik a bíróság, hogy bizonyítékot szándékos tevékenysége része a másik házastárs, amikor jár a feltételezéssel, hogy megállapodást egy ilyen vásárlás azt a másik házastárs biztosan nem lesz képes megszerezni.
Mégsem a vételi és eladási ingatlan
Az új rendelkezések értelmében a törvény az adásvételi szerződés a lakás nem szükséges regisztráció állami szerv által. Ez a megállapodás azonnal hatályba lép aláírása után a felek. Az ár is jobb, az összes árnyalatokat tárgyalt, és a szerződés megkötésekor. Ettől a pillanattól kezdve a tranzakció zajlott.
A Rosreestra történik csak regisztráció tulajdonjogának átruházása az egyik személy a második, a Polgári Törvénykönyvben (1. o. 551. cikke).
Ez szerint az adásvételi szerződés a vevő az új tulajdonos az ingatlan, és tudja használni az ingatlant él a lakásban, módosítsa a zár az ajtón. De a jog elidegenítéséhez, nevezetesen a jogot, hogy eladja, transzfer örökségül, stb jogok nem állnak neki, mielőtt az újra tulajdonjogának bejegyzését és tulajdonosi igazolás a lakás.
Első pillantásra úgy tűnhet, hogy ez a rendelkezés rejtett való visszaélés lehetőségét az eladó, hanem a pillanat körültekintően szabályozott az állásfoglalás a plénum a Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció, nevezetesen: Mivel a megállapodás birtok által kötött kölcsönös megállapodás alapján, amint azt saját kezűleg hozott aláírás a szerződés, az eladó elveszíti a jogot, hogy a kereslet elismerése az ügylet érvénytelen.
Azonban néhány eladók kapnak pénzt a szerződés szerint, kezdődhet, hogy távol maradnak újra regisztrációs tulajdonjogok, amit együtt a vevőnek kell jönni Rosreestr és írni egy nyilatkozatot. Ahhoz, hogy az igazságosság és a jogi fellépés elleni gátlástalan eladó, a vevő kérheti a bíróság szerint 551. cikk a Polgári Törvénykönyvben (3). Írásakor kérelmet a bíróság eltekint eladó elkerülni kötelezettségeit a re-regisztrációs jogokat.
A legsúlyosabb esetekben, amikor az eladó megkapta a pénzt egy lakást, a vevő nem hajlandó átadni az ingatlan általa megszerzett, a bíróság kötelezheti az eladó nem tudott eleget tenni.
Csalás az eladó lakások: több értékesítési szerződések ugyanarra az objektumra
Csalárd tevékenységek a része az eladó, például a szerződéskötés adásvételi sok ügyfél ugyanabban az időben, rá kell befizetni, vagy a teljes vételárat a szerződés, akkor feltétlenül vezet katasztrofális nehézségeik vannak a szerződéses kötelezettségeit a szerződéseket. Hogyan lehet megoldani ezt a helyzetet? Kik azok a vásárlók előnyt és mit a többi jóhiszemű vásárlók érdekében, hogy megvédjék a jogos érdekeit?
Ez az egyik a vásárlók, akiknek sikerült regisztrálni tulajdonjogot is igaz. Mások joga van kártérítést követelni az eladótól keresztül tisztességtelen bírósági.
Ha az összes ügyfél ugyanabban a helyzetben, és egyikük sem regisztrálni a tulajdonhoz való jogot, ebben az esetben, figyelembe veszi azt a tényt, az átutalás a vevő a tárgy. Azaz, a vevő, akinek sikerült belépni a vásárolt lakás és elkezdte gyakorolni jogaikat, és ő kapja az előnye.
Eladó lakás által elfoglalt a bérlő
Nem ritka helyzet, amikor a lakások kerülnek értékesítésre, amikor azok foglaltak bérlők és a bérleti időszak még nem ért véget. Hogyan a vevő, ha az eladó nem ért egyet, hogy állapítsa meg az orosz állami nyilvántartás a regisztráció során a vásárló utalva a meglévő bérleti?
Egyértelmű, hogy az ilyen ügyekben illetékes megoldani csak a bíróság. Kell az igazságügyi hatóságok a törvény által előírt újraregisztrálni eladó a tulajdonjogát az új tulajdonos. Így a bérleti szerződés megszűnik a jogi, mert olyan személlyel kötötték, aki már nem az ingatlan tulajdonosa, és már nem a jogot, hogy bérbe.
A dokumentumok felülvizsgálata az orosz állami nyilvántartás egyik fél
Fél egy adásvételi szerződés lakások joga van visszavonni a vitatott helyzetekben már adott a regisztrációs cím dokumentumok az orosz állami nyilvántartás. Ebből a célból a párt írja a megfelelő alkalmazás azzal a kéréssel, hogy állítsa le a felvételt.
A törvény szerint ebben a helyzetben Rosreestr befagyasztja a regisztrációs folyamat egy hónapig a kötelező írásbeli értesítést a másik fél a szerződést. Abban az esetben, ha a felek nem jutottak megállapodásra ebben a hónapban, Rosreestra elutasította a regisztrációs jogokat.
De az eladó nem lehet megszüntetésének indokait a regisztrációs és néha ad egy ilyen nyilatkozatot csak késleltetni a jogi eljárás. Ezután a vevő el kell menni a bíróságra, írásban nyilatkozatot követelve, hogy tartsa a jogi regisztrációs tulajdonjogok rá. A bírósági döntés hatására eladó kötelezettségeik teljesítéséhez.
Azt kell mondanom, hogy a vevő egy ilyen nyilatkozatot is megteheti, de csak akkor, ha a vevő kéri, hogy késleltesse a kifizetés időpontjában fennálló kötelezettségeit a szerződés alapján. Ebben az esetben ez a kérdés is foglalkozik az igazságszolgáltatás, amely el fogja érni a vevő teljesíti a kötelezettségeit, a fizetés a megvásárolt ingatlan és regisztráció a jogokat.
Az ügynök halála lakás a regisztrációs tulajdonjogok
Ilyen esetekben is előfordulhat, mint napjától a szerződés aláírásának és kifizetési bejegyzése előtt a tulajdonjog még elég sokáig tart jelentős időt. Mi a teendő ebben az esetben?
Lehet, hogy két lehetőség. Az első állítás Rosreestr már írtam, hogy van, a régi mester alá kellett írnia ezt az állítást. Ezután újra regisztrációs folyamat folytatódik, és nincs akadálya, hogy nem lehet, kivéve egy lehetséges alkalmazása felfüggesztésének regisztrációs jogi képviselői az eladó. Ezután a vevő lesz megvédeni jogaikat a bíróság, hogy megkapja a bíróság döntése a kötelező regisztrációs tulajdonjogok a szerződés alapján.
A második esetben a korábbi tulajdonos meghal, mielőtt az alkalmazás időpontja. Ez az eset bonyolultabb, de meg lehet oldani. A tény az, hogy halála után az ingatlan tulajdonosát, ha a tulajdonjog nem száll át a vevőre, akkor örökölheti örökösei.
Örökösök lesz az öröklés jogát hat hónap után halála után eladó, vevő, majd írt egy nyilatkozatot, hogy a bíróság a kényszerű regisztrációs tulajdonjogok területén örökösök.
Ezeknek a lehetséges helyzeteket, látjuk a következő: hogy elkerüljék az ilyen pillanatokban, szükség van a lehető leghamarabb prereregistrirovat tulajdon. Nézd a kimutatások pontosságának és az ahhoz csatolt dokumentumok, mert abban az esetben a hiba észlelése Rosreestr ellenőr után az eladó kijavítani nagyon nehéz lesz a halál.
Ellenőrizze a regisztrációs tulajdonjogok - a tagadása állami regisztrációs tulajdonjogok
Rosreestr ellenőr ellenőrzi bemutatott összes dokumentumot regisztrációs tulajdonjogok, mindenekelőtt a hitelességét. Ehhez az eredeti dokumentumok bemutatása, amelyből másolatot készíteni az orosz Register. További munkatársak Rosreestr tanulmány adásvételi szerződést, hogy meghatározza az esetleges hibák vagy kihagyások ott.
Jogos kizáró okok a regisztrációs tulajdonjogok szolgálhat a hiányos szükséges dokumentumok és a rossz tervezési pontatlanságok, hibák, sérült dokumentumok, stb Ha ez megtörténik, a felperesek nem volt más választása, mint hogy megfeleljen az igényeknek orosz állami nyilvántartás az alkalmazottak, hogy az, hogy összegyűjtse, és hogy a hiányzó dokumentumokat, a pontatlanságokat kijavítsa és hibák a design.
Például a gyakori előfordulása pontatlanságok - átnevezés az utca, ahol a ház található, a szerződésben meghatározott. Ezután a dokumentum címét jelenik meg egy nevet, és a szerződés - több. Lesz akkor először meg kell alakítani a tulajdonosi igazolás.
Ha a munkavállaló az állami szervezet bármilyen kétség a dokumentumok hitelessége, hogy megoldja ezt a problémát sokkal bonyolultabb. Ezután a regisztrációs felfüggesztésre kerül, és a dolgozók számára, hogy vizsgálatot indít a szervezet kiadott dokumentumok kérdéseket vet fel, hogy meggyőződjön a részleteket megadva a dokumentumban.
Amennyiben a dokumentumok hitelesek, és az összes információ alapján helyesek, a regisztrációs eljárás folytatódik, ha nem, hogy az elutasítás.
Kockázatok ebben a folyamatban csak a lakásvásárlók. Vagyis a hamisított okmányok leleplezését a folyamat regisztrációs tulajdonjogok a vevő kellemetlen helyzetbe. Ezért azt tanácsoljuk - tanulmányozza összes dokumentum eladó aláírása előtt az adásvételi szerződést.
Azt is tisztázni kell a jogi státuszát ingatlan vásárolt az Egységes állami nyilvántartás jogok legalább egy nappal megelőzően a szerződés megkötése. Ezzel elkerülhető a kellemetlen meglepetés jellegét. Ellenőrizze eladó dokumentumok, nem hiszem, egy szó, csak regisztrálni a tulajdonjog - és minden rendben lesz.