Összefoglalás Mi a jelzálog
Mi a jelzálog
jelzálog
Biztosított ingatlan, elsősorban telek és az épületek, annak érdekében, hogy a jelzáloghitel. Jelzálog egyfajta záloga, amelyek alapján a zálogtárgy ne kerüljön a kezébe a hitelező és az adós marad. Kevesebb a jelzálog is megértsék a jelzálog adósság és jelzálog.
jelzálog
A hosszú lejáratú kölcsön egy kötelezettség visszaküldi azt a kijelölt szerződés időtartama a fizetési kamatot a kölcsön (hitelkártya), amely kifizetések e kötelezettségvállalás ingatlan.
- befektetési eszköz a hitelfelvevő, ami neki egy bizonyos jövedelmi vagy jelentős előny;
- befektetési eszköz, amelyben a hitelező vagy hozza a hitelek, és megkapja a stabil bevételt.
jelzálog elsődleges
Elsődleges jelzálog - a kulcs, amelynek során a jelzálog székhelye alapján az ingatlan, korábban nem terhelt. A bankok általában korlátozza a jelzálog összege egyenlő kétharmada a fedezet értéke.
másodlagos jelzálog
Újrahasznosított jelzálog a kölcsön keretében nyújtott korábban lefektetett az ingatlan. A teljes összeg a bejelentett két kölcsön általában nem haladja meg a 80%
tulajdon
Anyagi javak, a dolgok, amelyek a birtokában magán- és jogi személyek; megkülönböztetni mozgatható, ingóságok és ingatlanok formájában föld és a csatolt objektumok
A szerződés értelmében a jelzálog ingatlanok bekezdésben említett 1 130. cikk a Polgári Törvénykönyvben lehet megállapítani, a jogok, amelyek bejegyzett előírt módon az állami regisztrációs jogok ingatlanra, beleértve a következőket:
- földterület, kivéve meghatározott 63. cikkében a szövetségi törvény „A jelzálog (Pledge ingatlan)”, azaz a föld állami tulajdonban vagy önkormányzati tulajdon, a mezőgazdasági földterület a földek mezőgazdasági szervezetek, paraszt (gazda) és egyéni gazdaságok és részeként a föld része, amely terület kisebb, mint a legkisebb méret a szabályozási aktusokban meghatározott
- vállalkozások, valamint az épületek, építmények és egyéb ingatlan használt üzleti
- házak, lakások és alkatrészek a házak és lakások, amely egy vagy több elszigetelt szobában
- nyaralók, kerti házak, garázsok és egyéb fogyasztási cikkek szerkezete
- légi és tengeri hajók, belvízi hajók és űrobjektumokban
- befejezetlen építkezés ingatlan épül kijelölt földterület építési jogszabályok szerint Magyarország
- a bérlő joga a bérleti ingatlan (bérleti szerződések) hozzájárulásával a bérbeadó másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény vagy a bérleti szerződés.
kölcsönvevő
Adós jelzálog - a hitelfelvevő a kölcsönt biztosított az ingatlan, a kibocsátó hitelező (jelzálog) biztosítékaként jelzáloggal kölcsön venni őket (a garancia a visszatérés a tartozás), és általában a zálogkötelezett.
Nagy Szovjet Enciklopédia koncepció jelzálog és a jelzálog következőképpen kell értelmezni:
jelzálog
(A görög. Hypothéke - jelzálog, jelzálog) ingatlanfedezet, főleg a föld, annak érdekében, hogy hitelhez, az úgynevezett jelzálog (lásd a jelzáloghitel) .. AI is hívják a jelzálog a jelzáloggal terhelt ingatlan és a tartozás a jelzáloghitel. Ami a jövedelemelosztás létre a mezőgazdaságban, IA jelenti az értékesítés egészét vagy egy részét a bérleti díj a föld ez a kamat formájában a jelzálog. Ez a gazdasági lényege a záloga az egész földet, és minden tulajdonát, így a bérleti díj (pl jelzálog házak, átadta a tulajdonos vnaom). AI széles körben elterjedt a modern kapitalista gazdaság, különösen a mezőgazdaságban, amely kapcsolatban van a fejlett üzleti hitel.
A legtöbb AI fejlődött az Egyesült Államokban, Kanadában, az Egyesült Királyságban, Franciaországban és Svédországban. Due I. banki, állami és szövetkezeti tőke létrehozza felett sok a föld alap. Ugyanakkor AI egyik fő csatornái beruházások a mezőgazdasági gyártási és más iparágakban. Ez lehetővé teszi, hogy növelje a részesedését a kapitalista vállalkozó produktívan használt tartalék tőke, a földtulajdonosok - a beszerzés finanszírozásához további nagy földterületeket magas árszínvonal érte.
Az érték IM különösen fokozza a technikai fejlődés a mezőgazdaságban, szükségessé tőkeemelés kiadások az építési modern ipari épületek, építmények, a vásárlás drága felszerelés, stb Hitel I. - .. Nagyon hosszú. Jelzáloghitelek nyújtott 15-40 éves vagy több, így viszonylag alacsony éves kamat (1-5). Ezek a célzott (a földvásárlás, gépek, építőipari, talajjavítás és így tovább. D.) És vannak ellátva részletekben változó gyakorisággal (éves, negyedéves, havi) egy meghatározott százalékát kiemelkedő része az adósság.
Az Egyesült Államokban (a késő 60-es években. 20 in.) Elmaradt I. volt több mint a fele, és az Egyesült Királyságban akár 1/4 része a teljes költség az épületek, építmények, gépek és berendezések a mezőgazdasági vállalkozások. A legtöbb jelzáloghitelek megy nagybirtokos, kisbirtokosok folyamodott I. sokkal ritkábbak. Például az USA-ban hitelt biztonsági területen (a késő 60-es években. 20 in.) Ahhoz, hogy körülbelül 3/4 nagy gazdák és földbirtokosok csak 1/4 kicsi.
Sok nyugat-európai országban, az állami és a szövetkezeti jelzálog bankok nem kölcsönöznek a kistermelőknek és parasztok (valamint más ingatlantulajdonosok). Ezek a minimális méretet tulajdonosi megszerzéséhez szükséges jelzáloghitel. Ezért kisbirtokosok gazdák csak igénybe a privát I. a magas kamatok, ami, mint általában, nem menti kis gazdaságok a pusztulástól.
A szocialista országok, a föld nem tárgya a vásárlás, eladás és a jelzálog, így az AI nem létezik.
Irod Menshikova M. A. amerikai tőkés felhalmozás és az iparosítás a mezőgazdaság, M. 1970.
hitel jelzálog
Jelzáloghitel, a hitel ingatlanfedezettel biztosított. A legegyszerűbb formájában - a jelzálog, ami létezett az ókori Görögországban a 7-6 században. BC. e. Amikor a szolga és a feudális rendszer és a K .. egyfajta uzsorás hitel többnyire improduktív karaktert.
Mint egy különleges gömb hitelnyújtási és K .. fejlett kapitalizmusban, különösen a korszak az imperializmus. A vizsgálat alatt a szabad verseny, jelzálogbank feltéve hosszú lejáratú hitelek (10, 15, 25 vagy annál több éves) ingatlanfedezettel biztosított - telek a gazdák, a föld a városokban, valamint a lakóépületek és egyéb építmények .. Általános szabály, hogy ők mozgósították források kibocsátása révén jelzálog-lemez, biztosított ingatlan. mezőgazdasági vállalkozók és nagytőkések használt K. A földvásárlás bővítése érdekében a gazdaságok és kezelése a tőkés termelés. K. és. Hozzájárult a koncentráció a földtulajdon és a mezőgazdasági termelés.
A feltételek monopolkapitalista használatra kiterjesztett K és. (Jelzáloghitelek elsősorban az építési lakóházak, kereskedelmi építési és bővítési termelési létesítmények). Miután a 2. világháború, 1939-1945 K .. Úgy alakult kapcsolatban bővítése a lakások több tőkés országokban. Így csak 7% volt a mezőgazdasági hitelek, míg a hitelek az építési 1-4 lakóépületek 67% -át a teljes amerikai jelzáloghitel 1969. Kereskedelmi és ipari együttműködés által biztosított hitel eszközeinek (üzemek). A modern kapitalista országokban és a K .. széles körben használják a városi lakosság, a kereskedelmi és az ipari vállalatok és a gazdák. Úgy hajtjuk végre számos pénzügyi intézmények, egyre jövedelmezőbb szféra beruházás.
Az Egyesült Államokban a kereskedelmi bankok, takarékszövetkezetek, takarékpénztárak, biztosítók 1969-ben koncentrálódik közel 85% -a az összes nonfarm. K..; a legnagyobb szerepe volt takarékszövetkezetek (35,4%) és az életbiztosítási társaságok (18,2%). A K. szerkezete és. Nagy-Britannia uralja lakásépítés: a részesedése a biztosítók hitelek magánszemélyek lakásépítési 1969-ben több mint 50%. és a biztosító társaságok - 20%. Hitelek az építési kérdést lakástakarék és a bankok. Németországban C. u. koncentrálódik a jelzálog, kereskedelmi és takarékpénztárak. De a vezető pozíciót, ellentétben más országok, továbbra is tartsa a jelzálogbank. Franciaországban, K. és. továbbá a bankok, speciális hitelintézetek és a biztosítók.
Kevesebb állami kapitalizmus és Karl. széles körben használt kapacitás bővítése és felújítása állóeszköz. Például Németországban vannak speciális hajóépítő jelzálogbank kiállító hitelek hajók építésére. Miután a 2. világháború, az Egyesült Államokban a gázvezetékek által finanszírozott nagy teljesítményű speciális kérdésekkel jelzáloglevelek. A pénzügyi tőke révén kiterjedt rendszere a hitel és pénzintézetek használja a felhalmozott készpénz megtakarítás a lakosság, és kibontja nagy nyereség. K. és. együtt a fogyasztó (lásd. a fogyasztói hitel) az egyik legfejlettebb formája az uzsora és a fizikai dolgozók.
A szocializmusban a feltételek az állami tulajdon a termelési eszközök, és nem a K.
Irod Lenin V. I. kapitalizmus mezőgazdaság, Full. cit. Op. 5th ed. Vol. 4, p. 107; Hesin E. S. biztosítás monopóliuma és azok szerepe a gazdaság és a politika Anglia, M., 1963. 155-61; Anikin A. V. hitelrendszer a modern kapitalizmus, M. 1964 p. 190-97; Shenaev VN Banks és hitelrendszer a német pénzügyi tőke, M. 1967. 30-35; Zsukov E. F. Insurance Monopoly az amerikai gazdaság, M., 1971. o. 65.