németül
Munka után a hivatalok jelentős magyar cégek Németországban három év, és megrázta a szállodák és bérelt lakások, végül „érett” vásárlására lakásában. A számítás egyszerű volt: vegye ki a banki hitel vásárolni egy lakást, és bérbe ki kell fizetni a kölcsönt.
Mivel a megtakarítások és a takarékosság - az alapja a német rend, a ház részletekben elterjedt formája ingatlanszerzés. És nem csak a németek. Elvileg bármilyen külföldi kaphat lakáshitel időtartamra 3-30 év.
Ez megköveteli, hogy a következő feltételek: a jelenléte szilárd jövedelem, a nyelvi készségek, és a türelem. erős idegek. Mivel a keresést ház, főleg magamnak - egy unalmas feladat.
első lépések
Így a döntést, hogy vesz egy házat vagy lakást elfogadott. Hol kezdjük? Persze, egyértelmű meghatározása céljából: ha meg akarja vásárolni egy lakást (ház) saját használatra, vagy fontolgatja a vásárlást, mint egy jó befektetési lehetőség, ami egy szilárd alapot a jövőben a gyermekek, és jelentős növekedést a jövőbeni nyugdíj. Mint már említettük, általában lakást venni itt használni a banki hitel. A bevándorlók a FÁK országok teszik ki jelentős alakja Németországban - több mint 3 millió ember, és ez - a szilárd függő a fogyasztó, amely a bank nem ok arra, hogy figyelmen kívül hagyja. Ezért, akkor számíthat a hitel, ha a felsorolt feltételek. Általános szabály, hogy a hitelező bank, tájékoztatást kért a jövedelem, és ha egy vállalkozó, és a leíró adatokat a tevékenység a cég. Szerezze előtt „jó” bank, akkor jobban elképzelni a lehetséges legnagyobb értéke a jövőbeni vásárlások.
Általános szabály, hogy hitelhez ingatlanvásárlás, akkor kell 20% - 25% részvény vagy garantálja a megbízható cég, vagy egy gazdag ember. Azonban van javítanivaló a kölcsön feltételeit. Például, ha egy elég nagy stabil jövedelem a bank hitelt a teljes összeget a vásárlás, de a magasabb kamatok.
NEXT - on-sorrendben
Most kezdődik a következő fontos állomása - a megfelelő választás a ház vagy lakás. Úgy vélem, a barátok egy hangon megnyugtatott, hogy egy jó választás az ingatlan nélkül szakmai segítséget gyakorlatilag lehetetlen. Bármely ingatlan Németországban regisztrálni kell a nyilvántartásban a tulajdoni (Grundbuch), ahol megtalálható az összes tárgyat a történelem: ki a tulajdonosa az ingatlan, mi az értéke, pontos földterület és épületek, valamint a lehetséges utólag a tulajdonosok.
Neve a vevő kiadott egy dokumentumot, amelyet aztán saját hozzárendelt regisztrációs számot, rekordszámú, lemez és a hangerő a nyilvántartásba vétel. Eladni egy ingatlant csak a tulajdonos vagy az általa kijelölt személy, és amelynek hitelesített meghatalmazás. Általános szabály, hogy az eladás a jogot, hogy az ügyvéd bízott.
Igénybe a szolgáltatások egy tapasztalt ingatlanügynök, nem tévedtem. Mint kiderült, igen gyakran kiderül, hogy egy intelligens homlokzat felújított és modernizált ház vagy lakás felhúzott művészien rejtett hibái. Számos példa van. Fedezze fel a „buktatókat” célja a meglévő tartozás a ház vagy lakás, gondosan ellenőrizze kapcsolatos valamennyi dokumentumot a tervezett vásárlást, és végül, a törvény szerint elkészíti az adásvételi szerződés (Kaufvertrag) csak szakképzett bróker.
Ha a házat felvette határozza meg a hitel összegét, amely elérheti a 80-90% -a, a megszerzett vagyon. C Bank megállapodást ír alá finanszírozási konstrukció vagy a beszerzés (ún Bausparvertrag). Ugyanakkor kínál célzott takarékbetét. Rendszeres letéti pénz a számlára, a megállapodás szerint lesz bizonyíték a fizetőképesség. Ha a kifizetések rendszeresen megkapta, miután egy meghatározott ideig, amikor Bausparvertrag építi fel az összeget egy előleget, a bank úgy dönt, hogy vásárolni a hiányzó összeget. Azok a vásárlók akik telt ebben a szakaszban, és bizonyították, hogy képesek, hogy ne csak fizetni és fizeti módszeresen mellett a hitel szintén jogosultak az ellátásra. Például, az arány lehet csökkenteni a hagyományos hitel 9% -ról 4,5%.
A következő szakaszban, a vevő már elfoglalják a lakótér, bérbe, javítás, stb A Bank így nincs kockázat: néhány ezer a euró van a fiók, tulajdon is ellenőrzése alatt - a bank, vagy annak tulajdonosa (akkor nekik lesz csak bevezetése után a teljes összeget, de eddig csak dobja) minden tulajdonosi jog számunkra kiállított egyszerre, hanem ház marad a bank fedezetként (jelzálog). Amennyiben az ügyfél a pénzt hirtelen véget, két rendszer békés elválás biztosított. Ha az elutasítás a fizetési lesz jogosult, hogy megvásárolja a sikertelen bérbeadó vissza a teljes összeget veszteség nélkül, beleértve a felhalmozott kamatot (tartott csak a költségek jogi regisztráció). Ha nem volt hajlandó, léptek birtoklása és az azzal való rendelkezést, a tárgy értékesítik, és az érdekelt feleket meg kell téríteni minden áron. Azonban egy ilyen eredmény - ez az extrém. Ennek elkerülése érdekében a német előrenyomulás ügyfelek általában helyezze a terhet a számvetés másik vállára. Ez az én új lakás kiadó, és távolítsa el magát valami olcsóbb. A statisztikák szerint mintegy kétharmada német polgárok a bérlők, hogy a kereslet a kiadó biztosítja szinte mindenhol. A szándék az ügyfél verni úgy, hogy a bank felvett hitel melegen üdvözölte, mert ez egy további biztosítéka. Azok számára, akik hitelre vásárolt néhány apartmanokat átadás vagy átalakítani a szerkezetet irodák, miután a havi fizetés Sparkasse néha marad és a profit.
INGATLAN - BEST CAPITAL