Mivel a konfliktus és nyereségesen rendelkezhet a részesedése a lakásban
Hazánkban a gyakorlatban a közös közös tulajdon ház - valami közös, és nagyon gyakori. Amióta az időben a privatizáció a legtöbb ingatlan magántulajdonba került, hogy részvényeket.
Ma a tulajdonság is gyakran értékesítik résztulajdonlás. Végül, de nem kerülheti el az esemény közös tulajdon a szétválás közös tulajdon között volt házastársak, akkor fordulhat elő, ha az adományozás, öröklés, ház, és így tovább. D. jogilag helyes nevezni ezeket társtulajdonosa ingatlan társtulajdonosa.
Bár a kapcsolat a társtulajdonosok nem zavarta meg a konfliktusok, egyikük sem érezte aggódnak a status birtoklás. De amint a társtulajdonosok vannak fosztva a megértés, óhatatlanul felmerül a kérdés szétválasztása az adott tulajdonság. És a megoldás erre a problémára - nem egyszerű.
Egy tipikus példa központja egyenlő arányban tulajdonában lévő házastársak. Miután férje halála, részesedése (fele a lakás) között oszlik meg az özvegy és az elhunyt fiának. Ezután a pár, hogy megosszák magukat háromnegyede a ház, és fia - egy negyed. Ha a második hajlandó maga részéről, a legegyszerűbb megoldás az lenne, az eladó lakások és arányos felosztását a bevételt. Azonban az özvegy is ellenzi egy ilyen döntés, és itt van egy rendkívül konfliktushelyzet. Gyermek az elhunyt egyszerűen húzza ki a dugót jogos örökségüket, de azt is védeni a tulajdonjogot. A maga részéről lesz jogszerű bérlő a lakásban, az átadást a részesedését a megbízható ellenőrzési vagy eladás. És ebben az esetben az özvegy lehet sokkal kellemetlen forgatókönyv fel, hogy szükség van egy minimális költség, hogy eladja a részesedését az ingatlan, és hagyja.
El részesedés joga
Ha a társtulajdonosa kíván eladni a lakását, a törvény szerint, értesítenie kell a másik társtulajdonos, és felkéri őket, hogy a vásárlást. Tipikusan ilyen értesítés írásban, megjelölve a pontos árat. Abban az esetben, írásos elutasítást más tulajdonosok, illetve ha a jövő hónapban a részvények javasolt nem váltják társtulajdonosa minden joga megvan, hogy eladják a részesedés bármely vevőnek.
Megjegyzés: Az értékesítési költségek ugyanakkor teljes mértékben meg kell felelnie az az ár, amelyen az eladó írásban felajánlotta a részét a többi társtulajdonos. Ellenkező esetben a társtulajdonosok a lakás lehet a bíróságon, hogy a kereslet a törlését a tranzakciót.
Háromszor kisebb, mint a piacon
Ingatlan szakértők rámutatnak, hogy résztulajdonlás ház - ez nem a birtokában egy adott helyiségben a lakásban. Például a társtulajdonos nem is joguk van élni ebben a lakásban, és így az ára a tulajdoni nem egyenlő a piaci értéke az ingatlan a mérő. Egyes szakértők szerint, egy négyzetméter a részesedése a tulajdonság általában olcsóbb négyzetméterenként egy lakás vagy egy ház egyetlen tulajdonos körülbelül 15-40%. Más szakértők hangot egy szám 20-30% -a normál értéke az ingatlan, mert az ár egy részét egy lakásban. Sőt, a gyakorlatban a legfrissebb adatok megerősítik, ha figyelembe vesszük a költségek teljes lakások és ossza meg őket a példa a magyar városok, mint a minimum. Legerősebben elveszíti a részvények árfolyama a kis lakások (probléma része), ahol az egyidejű elhelyezését minden társtulajdonos fizikailag lehetetlen.
Tehát, gondolom, a helyzet a feleségével és az elhunyt fiának, akik egyenlőtlen részvények, hogy örökölje a lakásban. Fia a jogot, hogy eladja az ingatlant csak a negyede a nyolcadik a piaci érték, mert a nagy ár senki nem fog vásárolni. Az özvegy, aki a legtöbb tudja fizetni az árát a lakás és a nyolcadik, sőt, vásárolni a tárgy több mint kétszer olyan drága, mert akkor lesz az egyedüli és jogos tulajdonosa az egész lakásban.
Néhány társtulajdonosok a ház, teljesen elfogott viselkednek még radikálisabb. Végtére is, hozzájárulása nélkül a többi részesedés nem lehet megvalósítani, ezért nem vásárol valaki másnak a részesedése, büntetlenül, hogy dobja az egész lakás vagy ház.
Ha a társtulajdonosok nem tudja megoldani a problémát, az elkülönülés a részvények konfliktusok nélkül, néhány közülük, hogy évekig élnek az ostrom a másik társtulajdonos, akik nem engedték be a lakásba. Ez a taktika eredményes, de nem abban az esetben, hogy a tulajdonos a tét komolyan veszik védte jogukat társtulajdonosa. Számára több jogi lehetőséget, hogy megoldja a problémát:
- elszámolás a bíróságokon keresztül;
- jogosulatlan település;
- értékesítése a tét a vevő által;
- értékesítése részesedése a közös tulajdonú lakások.
Van is egy ötödik lehetőséget -, hogy a kereslet megjelenése a részesedését egy lakótelepen. De ez inkább elméleti úton oldja meg a problémát, mert fájdalommentes, hogy hajtsák végre a tulajdonostársak szinte lehetetlen a hagyományos városi lakások.
Rendezze a bíróság
Az ügyvédek azt állítják, hogy a tulajdonostársak az ingatlanok elérhető helyen kell önként szükséges feltételek megteremtése a közös lakásban. De konstruktív párbeszéd nem mindig kapunk, és itt van, hogy bírósághoz fordulnak. Ebben az esetben a bíróság döntése függően jelentősen jelenléte / hiánya az egyes tulajdonosok más tulajdonát, az eltartottak, pénzügyi helyzetének résztvevők peres és így tovább. D. A stúdió lakás szinte biztosan megállapítani a tartózkodási jogát egy nagy tulajdonos kockán, ha az a tény, nincs más tulajdonát, és a tulajdonos egy nagyobb arányban „kérni” a vitatott lakás jelenléte miatt a tulajdonosi egyéb lakóingatlanok. Vannak esetek, amikor az agresszor a lakások Bíróság evicts és társtulajdonosok a jog megsértésére adott zöld utat. De azokban az esetekben, amikor a bíróság egy több szobás lakások minden tulajdonosok használni különböző szobákban, figyelembe véve a méretét részvénytulajdon és a szobák magukat.
Az időtartam az ilyen eljárások általában - hat hónaptól egy évig. És még a végén a folyamat a világ általában nem lépnek kapcsolatra társtulajdonos. Végtére is, hogy megszüntesse a személyes konfliktus igazságszolgáltatás nem tud, és a társtulajdonosok is rendszeresen változik a zár az ajtón. Nem végrehajtók, nincs rendőrség az ilyen helyzetekben nem lesz képes segíteni. Az egyetlen kiút - újra fellebbezni a bíróság.
jogosulatlan település
Ismét ez elméletileg lehetséges, hogy megoldja a problémát anélkül, hogy pert. Ha egy személy nem megengedett, hogy a saját házába, minden joga megvan, hogy bekerüljön, és még alkalmazni ezt a hatást (csak lebontani az ajtót, de nem harcolni, és nem elpusztítani a ház fala). Szabályozza a helyzet a 12. cikk a Ptk: a viselkedése hátrányos társtulajdonosa lesz értelmezve a törvényt, mint önvédelem jogokat. Ügyvédek erősen ajánlott, mielőtt lebontják az ajtót, hogy bizonyítani, hogy ott már sikertelen békés megoldást a problémára. Például, mint például szolgálhat a hitelesített példányát a levél az alkalmazottak táviratban kéri az elkövető, hogy hozzáférést biztosít a ház és így a kulcsok neki, vagy az előzetes nyilatkozatot, hogy a rendőrség a bitorló. Ezek az intézkedések figyelmezteti állítja, hogy betörtek a házába társtulajdonosa a bűnüldöző szervek. De meg kell értenünk, hogy a tulajdonosok személyes konfliktus után, amely csak fokozza.
Részvények eladása
Fontos pont: lakás több tulajdonos törvény által közösen birtokolt vagy tulajdonosa nem közösen határozzák részvények cikke szerint a 224 CC RF. És a második esetben sem a társtulajdonosok nincs joga eladni a részét, mert a törvény, és valójában nem is létezik. De ugyanakkor az ilyen ház az elfogadott társtulajdonosok vagy a bíróság újra regisztrálni résztulajdonlás.
Értékesítés részesedését - könnyen megvalósítható lehetőség. Természetesen, ha szeretné elküldeni a társtulajdonosok írásbeli értesítést eladás, akkor néhány alaki, de minden esetben könnyebb elvégezni, mint a peres vagy menjen a fizikai erőszak alkalmazását, hogy megpróbálja kihasználni a része az ingatlan.
Ha van egy szóbeli megállapodás az értékesítés az érdekes társtulajdonos, és nem szükséges értesítést. Hogy az eladás végezzük szabvány. Bonyolítja a helyzetet, a tulajdonosok a kilökődés önálló vásárlás részvények és a harmadik feleknek történő eladásra. Ezután az üzlet általában szigorodtak, elkerülve a közlemény eladó. Mindenesetre meg kell küldeni egy táviratot vagy társtulajdonosa az értékesítés egyedi értesítés leveleket. Abban az esetben, makacs csend részéről bejelentett társtulajdonosok, amely után a részvény nem hajtják végre őket, a bíróság szinte biztosan ismeri a legitimitását a tranzakciót.
Van még egy radikális megoldást a problémára, amely nem igényel kapcsolatot a társtulajdonos. Az a tény, hogy az utóbbi beleegyezése nem szükséges, ha a véradás részesedése házban. Ha az adományozás álcázott eladó, a tranzakció lehet megtámadni a bíróság előtt, de bizonyítani az a tény, az eladás gyakorlatilag lehetetlen.
Egy másik módja, hogy adja át a tulajdonostársak - zálogjog. Tulajdonos részesedése készít cikkelye szerint. 807 A polgári törvénykönyv Magyarországon a vevő által egy hitelszerződés amelynek összege a tervezett az értékesített részvények. Fedezetet a hitel ez azonos arányban. A fogadalom van rögzítve Rosreestra, a tulajdonos kap pénzt a hitelező, és miután a felek végre megállapodásra kompenzáció: fátyolos vevő megbocsát a tartozás, és cserébe megkapja a fedezet - sőt, ossza meg a lakásban. Kevesebb e rendszer - az esetleges problémákat a regisztráció a zálogjog Rosreestra, így optimálisan az ilyen esetekben igénybe a szolgáltatások szakmai ingatlanügynökök vagy ügyvédek. A nagyvárosokban van magyar ingatlanügynökség, akik az ilyen tárgyakat.
Ki vásárol részesedést
Először szerezhet részesedést a saját tartózkodási a lakásban, abban a reményben, hogy tárgyaljon a többi társtulajdonos. Mondanunk sem kell, hogy ez a lehetőség nagyon kockázatos?
Mások vásárolni tulajdont szerezni az állandó tartózkodási engedély. Itt a részvény lehet nevetségesen kicsi - még egy századát, mert a lakóhely bejelentése hozzájárulása társtulajdonos van szükség. Csak azt kell termelni igazoló dokumentumokat tulajdonjogi részesedést az útlevélben irodában. De regisztrálni egy harmadik fél társtulajdonosok nem fog működni hozzájárulása nélkül, észre a szakértők. Ez alól kivételt képeznek csak a kiskorúak számára, amely előírta, hogy a szülők.
Raiders, akik részesedést szerezhet a lakásban, a társtulajdonos előírni a saját feltételei - általában inkább eladja részesedését. Az utolsó típus a vásárlók - ez egy nagy probléma a részvények tulajdonosai, amelyek kirúgták a többi társtulajdonos tulajdon. Szakmai Raider képes biztosítani az elviselhetetlen életkörülmények szomszédai. Például a tulajdonos a negyedik része egy lakást szándékosan elárasztott alsó szinten éjjel, a lakók pereli a tulajdonosok a lakásban. Kiderült, hogy a tulajdonos a lakás többi részével jobban megéri eladni a részesedését Raider mint ellensúlyozza a szomszédok.
Így az olvasók ezt a cikket már tudjuk, hogy még a legagresszívebb társtulajdonosa a lakás lehet kezelni teljesen legális módon. Ugyanakkor az is világos, hogy az optimális változat viselkedés - nem eszkalálódik a konfliktus, és hogy megpróbálja elérni egy megállapodást a társtulajdonosok, hogy megvásárolja a fennmaradó részesedését, vagy eladni a házat. Az eredmény az lesz a nagy profit és kevesebb elvesztegetett időt és az idegeket.
történet: nézet | ingatlana: - | 1,1250 | 59