Mit kell keresni, ha vásárol egy új otthon
Magán az eladók és a fejlesztők, gátakat eladó házak, mindig szívesen előnyöket mutatnak a tárgy és hallgatnak a rejtett hibák. De nélkülük vidéki épület szinte soha nem teljes. Hogyan értékeli a minőségi építés ha vásárol egy új házban?
Szeretnék vásárolni egy ház, egy ház a leningrádi területen? Lásd javaslatokat a fotó katalógus lakás eladó. Kívánja, hogy vesz egy telek, és arra számítanak, hogy épít magának? Vessen egy pillantást a fotó katalógus földet saját fejlesztés.
Szóval, mit kell keresni, ha vásárol egy új haza. Ha ez egy ház „kulcsrakész”, pezsgő újdonságát, az illata a friss festék és a fa, elkészített, eladó és bemutatott eladható állapotban, akkor a vizsgálat nem talál repedések az alapítvány vagy a tető szivárog. Ezek a problémák nem azonnal nyilvánvaló, de néhány év után a működés. Ezért fogunk kritikusan értékeli a minőségi építés.
Követeljük, hogy a dokumentáció szükség esetén a projekt
Ahhoz, hogy egy üzlet, akkor szükség kataszteri útlevél, vagy megrendelhető az eladó egy kivonat a kataszteri nyilvántartás. Egyértelmű, hogy az összes dokumentumot által javasolt, az eladó gondosan kell tanulmányozni. Gyakori probléma - hiánya kataszteri terv már megépített épületek és szárazföldi határokon ellentmondás a kataszteri útlevél, ami a valóságban. De ez számos kérdést megbeszéltük egy korábbi kiadvány.
Most a projekt dokumentáció. Persze, amikor a ház a kertészet, a legvalószínűbb, hogy nem. De ha a tárgy érdeklődését - SGF tisztességes házat a távközlés és építészeti „túlkapások”, ennek hiányában a projekt - így beszerzési vásárol egy „zsákbamacskát”.
Ha az eladó (fejlesztő, saját fejlesztő) képes akkor design a ház - az összes kapcsolódó problémák a tárgy ellenőrzés egyszerűsödnek. Sőt, a tervdokumentáció ebben az esetben - ez nem egy sor képek alaprajzok és sematikus ábrázolása a homlokzatok, mint azt sokan hiszik, de a kötet album a rajzok, a becsült táblázatok és magyarázó megjegyzéseket.
Egyértelmű, hogy nem mindannyian lesz képes olvasni tervrajzok és segítenek megtalálni a hibákat a számítások során. Az első szakaszban nem szükséges. Fontos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy meg kell foglalkozni vállalkozók, akik építették a projekt, és bármilyen változás rögzítésre. Például, ha a ház már telepítve mérnöki rendszerek, akkor be kell nyújtania egy csomag megállapodások alvállalkozók és beszállítók, amelyeket kijelöltek garancia külső szervezetekkel.
Pontosság - különösen
Ha a dokumentáció ügyes (és sajnos nem mindig), akkor lépni. Most a mi feladatunk -, hogy megpróbálja felmérni a valós minőségét a projekt megvalósítását. Így felfegyverkezve az épület szinten kezdjük egy túra a ház, ellenőrizze a függőleges falak és a válaszfalak, vízszintes padló és párkányok. Nyissa ki és zárja be az összes ajtót és ablakot, ugyanakkor ellenőrzés (szintje is), függetlenül attól, hogy egy szöget zár be.
Mi lesz nekünk talált eltérések? Nem, nem a „séta” az alapja (mint néhány olvasó valószínűleg gondolkodás), azaz a kultúra az építési munkálatok. Végtére is, ahol vannak látható jelei hanyag munka az építők a nagy és a valószínűsége végzetes rejtett hibák.
Fakeret házak: a fő árnyalatok
A legjobb alkalom, hogy vesz egy új vagy fakeret ház - ez nem egy szakaszában készen alá a kulcsot, és azt az időszakot, amikor az építkezés nem fejeződött be, és láthatjuk az állam épületszerkezetek.
Nezashitye ablaknyílások mentes falak és panelek nem zárt pince alapja csavaros cölöpök értékelni fogja, milyen anyagokat használnak, és hogyan kell dolgozni velük.
Határozott megtagadása csavarja néhány csavart, és távolítsa el a gipszkarton lemezek bélés kocka ház nélkül befejező, tegye meg a tetőtérben (azon az alapon, hogy a hozam nem áll rendelkezésre), illetve, hogy bepillantást a tér alatt a padló figyelmeztessen. Ez arra utalhat, hogy az eladó valamit elrejteni.
Stone House: funkciók kiválasztása
A kő ház (most említett e struktúrák tégla, porózus kerámia vagy beton blokkok) bonyolultabb. Ebben a szegmensben a két típusú objektumok, melyek beszerzése jár a legkisebb építési kockázatot. Először - ez az, amikor a ház túlélte több téllel, hogy megvédje, de nem repedt. Második - amikor az épület, kezdve a föld előkészítése hajtottuk végre szigorú összhangban a projekt dokumentáció és ellenőrzése alatt egy igényes vásárló. Ugyanakkor egy teljesen új és kész lépni kőház, amely még nem tapasztalt semmilyen télen - ez mindig egy macska egy zsák.
A fő probléma az, hogy a hibák viszont egy új házat elpusztítani a „likvid” (pl hiánya megerősítés, amikor a ház pórusbeton, beton blokk), nem azonnal, hanem néhány év után a működés.
Kezdjük a vizsgálatot az alapítvány
Mikor jön a nagyon friss épület, különös figyelmet az ellenőrzés során meg kell majd fizetnie annak alapja és pincéjében. De ha az eladás időpontjában már szembe a államalapítás, nem tudjuk megbecsülni.
Ezért először is kell érdekli sem az alapítvány, hanem az a tény, hogy a körülötte - különösen a rendelkezésre állás és teljesítmény vízelvezető rendszerek. Ha a ház egy pincében, azt is meg kell nézni. Mintegy hiányosságok megmondja nyomait szivárog a falakon, a túlzott nedvesség, penész és kellemetlen szagok - akkor mutatkoznak meg egy új házat.
Minőségének értékelésére az alap képzés, valamint a talajvíz szintje (amely a fő ellenség a kőházak) lehet fúrni kert fúrni egy teszt lyuk mélysége körülbelül egy méter. Ha tele van vízzel - ez nagyon rossz. Csinálok egy lyukat közvetlenül az alapítvány, látni fogjuk, hogy van-e egy homokos párna alatt.
Azonban, ha nem kap egy kompakt ház beton blokkok, és egy három emeletes tégla ház, célszerű bevonni az értékelési épületszerkezetek független szakértők. Van egy csomó árnyalatok, és az ár a hiányosságok vezethet tragikus következményekkel, aránytalanul magas.
fölé emelkedik
Nem véletlenül fizetett mindaddig felülvizsgálata kapcsolatos problémák alapjait. Ez volt a képzési bázis építése, mint általában, és indítsa el a lánc elkerülhetetlen építési hibák. Házasság az építési szakaszban a tető és a falak, természetesen, szintén kellemetlen, de nem annyira kritikus, „alapvető” hiba.
A legjobb módja annak, hogy ellenőrizze a minőségét a hővédelem a falak és a tető - hőtérkép vizsgálat. De ez csak a téli időszakban lehet végezni, amikor a ház protoplen, és az utcán - mínusz hőmérséklet.
Mi megy fel a padlásra. A lényeg, hogy kell a vészhelyzet díszített padláson vagy loft - a felesleges nedvességet, dohos levegő és nedves tapintású a mennyezet alatt szerkezetét. Mindez akkor is előfordulhat, az új házban (bár, mint a szabály, az elején a fűtési szezon), és a bizonyítékok problémák szellőző tető térben.
Tehát először is elég.
Tanulás történelem
Lehetséges, hogy új tájház, mely épült elterjedt manapság a módszer „építeni maguknak”, és az eladó nem hajlandó bemutatni, hogy minden tervezési és műszaki dokumentáció? Igen - csak abban az esetben, ha a cím dokumentumokat annak érdekében, és nagyon szeretem a ház maga, és a helyszínen és a környező területet. De nem csak aprólékosan ellenőrizni az objektumot, vizsgálja pincék, ásni a területen, nézd át jól és szeptikus tartály.
Majd meg kell ásni a történelem a tárgy - legalább kérdezze meg a potenciális szomszédok, milyen hosszú a ház épült. Sőt, az egyik legnagyobb gondot az elővárosi ingatlan szegmens - befut a befejezetlen, sietve mivel a bemutatót.
Ez nem csak az a tény, hogy egy ilyen konstrukció nem akivel kérhet pénzt. Az éghajlat a területen nedves, nem védett a légköri csapadék befolyásolja a fa alá, gombafertőzés, és ciklus fagyasztás és felolvasztás, és elpusztítja a tégla és beton. A dobozban a ház állt nélkül több éve nedvesség elleni védelem, lehet kezdeni visszafordíthatatlan destruktív folyamatokat.
Ha szándékában áll megvenni befejezetlen, ami több mint egy szezonban volt a szabadban, akkor nem nélkülözheti konzultáció független szakértők az építőipar területén.