Mit kell keresni a szerződésben HBC - a lakáspiac - újság
Szöveg: Elena Denisenko Photo: pressfoto.ru
Mintegy 30% -a lakások az új épületek Szentpétervár és leningrádi régióban értékesítik megállapodások alapján részt venni lakástakarékpénztári. A mi pont a dokumentum szükséges, hogy fordítsanak különös figyelmet és milyen buktatókat is leselkednek a rendszer HBC?
Ház és építési szövetkezetek olyan módon, hogy az anyagi források a polgárok ház építési fázisban van kialakítva a FZ-214. Törvény részvételi építkezéshez tartja a rendszer a kölcsönhatás a fejlesztők számára, hogy a lakásvásárlók legitim, de nem szabályozza a felek közötti kapcsolat. Szabályok és előírások a hatályos rendszer alapján kell meghatározni egy másik jog - szövetségi törvény # 215 „A ház a takarékszövetkezetek.” Egy minta a szerződés hiányzik belőle, hogy szabadságot ad a „kreativitás” az építőipari cégek.
A második alapvető dokumentum HBC - a charter. Jogi szempontból a szövetkezet polgárok egyesülése érdekében közös cél elérése érdekében. Ez azt jelenti, hogy a keret a törvény, az alapelvek a kooperatív hozza a közgyűlés tagjainak, valamint rögzítik a Charta, ami lényegében a „alaptörvény” a HBC.
De ez - egy elmélet. Az építőipari piac alakult más gyakorlat. Vevők a lakások az új épület jön létre a már co-op regisztrált charter. Gyakran nyilvános ülésein nem vesznek részt, és így változtatni a tartalmát a charter és a szerződés nem érinti. A nagyobb figyelemmel kell vizsgálnia a dokumentum aláírása előtt.
Ahhoz, hogy elkezdjük nézni alaposan, akivel a szerződés aláírását. Két változat a HBC. Az első esetben, a szövetkezeti törvények és a befektető, és fejlesztő. Úgy véljük, hogy ez a megközelítés előnyös, mert növeli a felelőssége az építési vállalat, amely általában létrehoz egy „zseb” HBC saját márkanév alatt. Magától értetődő, hogy a játékos, számolás régóta jelen az építőipari piacon, megpróbálja, nem kockáztatja a jó hírnevét.
Olcsó lakás nem túl nagy kockázat vásárol egy lakást egy új épület jelentős befolyásoló tényező a fogyasztói választék, az ár marad >> A második esetben HBC - mint egy befektető - szerződéses viszonyban a fejlesztő - a másik jogi személy. Meg kell kérni, és alaposan tanulmányozza a szerződés az együttműködési és az építőipari cég. Meg lehet rejtve egy bizonyos kockázatot - az a pont, annak megszűnése kezdeményezésére a fejlesztő nemteljesítése esetén kötelezettségeit HBC. Tehát, ha valamilyen okból az utóbbi nem teljesítette kötelezettségeit az finanszírozási eszköz teljes egészében, akkor a fejlesztő nem lesz szükség, hogy adja át azt az összeget a lakások, amelyek eredetileg tervezték.
A szerződés a HBC egyértelműen fel kell tüntetni, hogy a részvényes kap: sík terület és a tervezés, a kész, vagy nem, egy házban, milyen adott területen.
Megkötése előtt a szerződést a HBC kell ellenőrizni, hogy a fejlesztő az összes szükséges dokumentumot. „És azt kérdezzük igazolni tulajdonjogát (lízing) föld, amelyre építeni egy házat, fáradt HBC, ami jelzi a sorrendben a belépés és kilépés a partnerség, információt, amely lehetővé teszi a szövetkezet a registry HBC (wnc), a projekt nyilatkozat időzítése felbontása akció Építőipari - tanácsolja ügyvéd „Aymrayt” Catherine Gulenkova. - Azt is javasolta, hogy tudja-e a tekintetben, hogy az alkalmazás az ő HBC benyújtott csődöt. Ezt meg lehet tenni, például a honlapon: „e-igazságszolgáltatás”. "
Nem kevésbé fontos, hogy a vásárlók a lakások hozzáértő megközelíteni a konszolidáció az állapotát. A 121. cikkel összhangban a lakásügyi törvénykönyv Magyarország tagja lesz a HBC kell alkalmazni a felvételi, amely jóvá kell hagynia állásfoglalása a közgyűlés a partnerség, majd fizeti a tagdíjat. Amennyiben nem tesz eleget, legalább az egyik feltétel automatikusan „kihúz” ember a szövetkezeti tagok - azaz, még ha megosztja hozzájárulás, a jogi szempontból, a szerződést a HBC nem lezártnak lehet tekinteni. A bíróság úgy tele van az elismerést a tranzakció érvénytelen és semmis.
Ahhoz, hogy megvédjék magukat az ilyen konfliktus, meg kell kérni a nyugtát alkalmazások, hogy csatlakozzon a HBC, egy hiteles kivonata a döntést a közgyűlés, a dokumentum befizetését igazoló belépési díjat. A jövőben, így a HBC részvények, tagsági és elkülönített hozzájárulás, valamint nem elhanyagolható papír visszaigazolást az egyes támogatási.
A következő fontos pont a megállapodás - a nagyon megállapodás tárgya. A szöveg a dokumentum úgy kell érteni, hogy a részvényesi kap eredményeként a szerződés: sík terület és a tervezés, a kész, vagy nem, egy házban, milyen adott területen.
A következő az, hogy kérje, hogy hogyan fogják fizetni, majd át a jövő tulajdon. A fő dokumentum HBC, mint már említettük, a charter. Hogy ez tükrözi a legfontosabb pillanatokban: .. Az eljárást a szövetkezet tagjai különböző hozzájárulások (bejárat, tagság, részvény és egyéb), az eljárás a lakás, a kimeneti feltételek a szövetkezet, stb A szerződés aláírása után, a vevő a ház automatikusan egyetért minden pont a charter és esetén a bírósági eljárás nem hivatkozhat a tudatlanság vagy félreértés. Mivel elolvas az „alaptörvény” kellene HBC, mielőtt csatlakozott a szövetkezet. Hangsúlyozzuk ismét: megváltoztatni a charta és a megállapodás nem valószínű, hogy sikeres lesz. De tisztában kell lennie azzal, hogy mit kell készíteni esetén kedvezőtlen a helyzet alakulását.
A bírósági gyakorlat azt mutatja, hogy nem egy részvényes HBC még nem sikerült megtérítése esetén késedelem szállítási otthon
Befejezésének időpontja lakások átvihető HBC egyoldalúan, mint Chartában foglalt, és gyakrabban, mint a szerződésben meghatározott. A feltétel az jogos, mert azáltal, hogy egy kooperatív, sőt a polgárok osztoznak egy házat, amely felelős „a magunk számára.” Amint azt számos bírósági ügyek bármely részvényes még nem sikerült megtérítése a szövetkezet a készpénz használatát a késés esetén házhoz szállítás.
Tovább kellemetlen meglepetés rejlő szerződésben vagy az alapszabály - a kooperatív lehetőséget biztosított, hogy összegyűjtse, ha szükséges, célzott hozzájárulások (pl építése bekötőút kiderült, hogy drágább, mint a tervezett), vagy akár felül a költsége négyzetméterenként. Ha a befektető és fejlesztő - különböző arcokat, míg az építési költség egyértelműen meg kell határozni a szerződésben között, és nem vonatkozik a növekedést. Ha valaki, akkor van egy jogi lehetőséget, hogy gyűjtsön további hozzájárulások - feltételezve, hogy a döntést a közgyűlés. És ez is teljesen jogszerűen: 2. bekezdés szerinti 6. cikkének a szövetségi törvény „A ház takarékszövetkezetek tagjai HBC viseli a veszteség kockázatát kapcsolódó együttműködési tevékenységek belül paenakopleny.
Nem kevesebb figyelmet kell vizsgálnia a kimeneti feltételek a szövetkezet. Vannak három fő lehetőség a kapcsolatok megszakadásához a HBC részvényes. Az első - a közgyűlés kizárhatja tagja a szövetkezet nem tartása kötelezettségeit. Az alapja általában a késedelem a következő megosztás hozzájárulás egy hónapig vagy tovább. Minden nap késedelem, mint általában, a szerződés a bírság összegének 0,1-0,2% -át a díjat.
A második esetben - a felek közötti megállapodás, ha a körülmények az élet arra kényszerítik a vásárlók a lakások, hogy a kiigazításokat a terveiket. Végül a harmadik lehetőség - elégedetlenség a fejlesztő. „Az egyik fő oka, amelyet a polgárok megszűnik tagsága lakásszövetkezet, késlelteti az időzítése építése. De függetlenül attól, hogy miért egy ember jön ki a kooperatív ez általában csak akkor tér vissza részesedése hozzájárulás, néha - célt. Ebben a bejegyzést, a tagság és az egyéb díjak nem vonatkoznak visszatérni gyakran, mivel a büntetés késedelmes a tárgy vagy a korai visszatérése alapok nem terheli, „- mondja Catherine Gulenkova.
Gyakran szerződések kimondja, hogy a HBC visszatér távozó tagok nem minden elhelyezett pénzt a járulék megfizetését, és birtokolja mintegy 10% - a, hogy úgy mondjam, kártérítést a baj. Pénz vissza azonnal, de két hónapon belül - a legnagyobb törvény által megengedett időszakban.
Tehát, ha a részvényes kevésbé biztonságos és sokkal több, mint tehetetlen tulajdonosokra, amelynek a kezében a DDU. Nem tud ragaszkodni a változó elem a szerződés, akkor nehezebb megvédeni az ügy a bíróság abban az esetben nem átvételét ingatlan időben. De ez egyáltalán nem jelenti azt, hogy minden lakásszövetkezetek erre a célra létrehozott csalás polgárok. Sok fejlesztő választani HBC chart más okból -, mert a kevesebb szabályozás és nagyobb szabadságot forrásbevonás. amely lehetővé teszi, hogy eladja lakások alacsonyabb áron.
Ezért, hogy vásárolni lakások építés alatt álló szövetkezetek, lehetőség van - ha az első vizsgálat dokumentálja az építtető, szakszerűen át a felvételi eljáráson a HBC és mentálisan felkészülve arra, hogy „abban az esetben,” részvényesek felelős magukat.