Mit kell keresni a megállapodásban kiadó irodaterület
az állam életében közvetlenül függ az ország gazdasági fejlődését, a kkv-k és a vállalkozói szellem területén. a vállalkozói aktivitás nélkül nem lehetséges a használata irodahelyiség, amely egyaránt megvásárolható az ingatlan és a bérleti díj. Mivel a gyakorlat azt mutatja, a vállalkozások többsége inkább a kölcsönző iroda. Ez a terület is népszerű, annak ellenére, hogy a válság folyamatok a gazdaságban.
A tevékenység kezdetét a vállalkozók igyekszik a lehető leggyorsabban, hogy adjon egy szerződést kiadó irodaterület. Sajnos, gyakran a bérlő nem fizet jelentős figyelmet fordít a megállapodás tartalmát. Általában csak az érdekli, az értéke irodabérlet. De ez ahhoz vezethet, hogy nem kívánt eredményeket.
A joggyakorlat azt sugallja, hogy egyre több esetben, mielőtt a hazai igazságszolgáltatás Ami a felek közötti vita, vagyis a kereskedelmi ingatlanok bérleti szerződések.
A fő állítások a következő elemeket tartalmazza:
- változtatni a bérleti díjak;
- alaptalan csökkentése bérelt terület;
- kereslet további kifizetéseket váratlan polgári szerződés;
Az ilyen helyzetek közvetlenül befolyásolja az üzleti, hogy sok időt és anyagi erőforrásokat. Ezért a bérlő kell legjobban megvédeni magukat a bajba pillanatokat. Ehhez egy vállalkozó, ennek megfelelően kell elemezni a helyzetet a bérleti szerződés az iroda.
Biztonságosan védik az érdekeiket bérlő nuzhnovnimatelno vizsgálni és módosítani kell a következő elemeket a szerződés, ha szükséges.
1. A kötelező eleme minden szerződés tárgyát. Ezért a megállapodás egyértelműen meg kell határoznia a jellemzői a bérleményt. Különösen a megállapodás szükséges regisztrálni:
- A pontos területet a helyiségek bérbe van adva;
- A cél a kölcsönző;
- helyét irodahelyiség.
Javasoljuk, hogy készítsen egy alaprajzot az épület, amely otthont ad a szobába, ahol egyértelműen jelzi a helyét a tárgy a bérlet.
Előfordul, hogy a bérbeadó kiegészítő szolgáltatásokat is kínál. Például egy parkoló található, amely közel a bérleményt, szolgáltatás, internet-hozzáféréssel. Ebben az esetben úgy kell részletesen a szerződésben vagy annak mellékletében.
2. A szerződéses ár a legjelentősebb az állapota. A megállapodás mértéke a bérleti díj kell tenni a rubel. Néha több kell határozni a havi és az éves kamatláb kemény valutára.
Gyakran a bérbeadó kéri a fizetési biztosíték fizetés egy havi bérleti díj. Ha a felek megállapodtak abban, hogy ezt a feltételt, akkor a szerződést be kell mutatnia az eljárást, és ideje visszatérő ilyen kifizetés esetén idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés az iroda.
Ha a bérbeadó a bérlő ad olyan kiegészítő szolgáltatások, meg kell feltétlenül kell a megállapodásban. A bérleti szerződés vagy alkalmazásával meg kell jelölni árát kiegészítő szolgáltatások. Ez a rendelkezés arra szolgál, hogy megvédje a jogait a bérlő, mert nem teszi lehetővé a tulajdonos, hogy növelje a kiadó önkényesen mérete hivatkozva, hogy növelni kell az értéknövelt szolgáltatások.
A szerződés előírható eljárás indoklása méretének növelése a bérbeadó egyoldalúan. Ez lehet az oka, hogy változások kifizetések aránya a föld vagy más ingatlan. Néha olyan egyéb okok között.
Bérlő kívánatos, hogy a bérleti lehetőség, hogy csökkentsék a bérleti díjat, ha bármely irodaház hibák és problémák, amelyek nem kapcsolódnak a tevékenységét. Ezek az okok közé sorolható lekapcsolása villamos energia megszűnését működését a felvonó stb
3. Fontos része a helyiségek bérleti szerződés a „jogok és kötelezettségek a felek.” Gondos munka ez lehetővé teszi, hogy szükség az ingatlan tulajdonosa, hogy biztosítsa az irodai munka, és hozzon létre normál üzemi körülmények között az alkalmazottak a földesúr, például annak biztosítása érdekében, a légkondicionáló rendszer, a világítás és a levegő tisztaságának.
4. Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a bérleti szerződés az iroda kell szüntetni idő előtt. A bérlő kell figyelni, hogy a megállapodás már egyértelmű indokok előtti megszüntetése a szerződést egyoldalúan. Ez a szakasz lehetővé kell tenni, hogy elkerüljék, hogy a megfogalmazás lehet két jelentése van. A megállapodás szükséges külön rendelkezések, amelyek lehetővé teszik a bérbeadó, hogy megtagadja a szerződés teljesítéséhez szükséges, és azok alapon, hogy csak akkor engedélyezi a módosítást a bérleti szerződés.
Ez a szakasz tartalmaznia kell egy teljes listát az okok a szerződés megszűnése a bérlő irodájában. Szintén a szerződésben meg kell adni annak érdekében, megszünteti a tranzakciót. Abban az esetben szándékos mulasztás a bérbeadó kötelezettségei a szerződésben meghatározott, a bérlő köteles oka van a bírságot.
5. A felek szerződést köt a tevékenységek végzéséhez civilizált módon. De nem mindig a közöttük fennálló kapcsolatokat is „nyugodt”. Néha a bérbeadó és bérlő nézeteltérések merülnek fel. Ezért egy olyan megállapodás, hogy bérleti irodahelyiségek tartalmaznia kell az eljárás vitarendezési a felek között. Itt szükség van egy olyan eljárás kidolgozása és feltételeit állítja, az időzítés a válasz a követelést. Ez lehetővé teszi a felek a vita rendezésére, anélkül, hogy bírósághoz. Ha ebben a szakaszban a bérlő és a bérbeadó nem tudja rendezni a különbségeket, akkor mindegyik joga van fellebbezni a Választottbíróság.
6. A „különleges feltételek” bevett sorrendjében a levelezés a felek, hogyan kell változtatni a megállapodás szövegének, az egymás után a szerződő felek, stb
Reméljük, hogy ezek ismeretében árnyalatok lehetővé teszi, hogy a pereskedés elkerülése kapcsolatban a bérletet.