Mit jelent a „sürgős lakások vásárlására”
Azt nem mondhatjuk, hogy a szolgáltatás sürgős visszafizetését lakások nagyon gyakori a ingatlanpiacon. A fő akadály a fejlődés ez az eszköz nem áll rendelkezésre elegendő forrásokat a legtöbb ingatlan cégek. Jellemzően a sürgős lakások vásárlására által gyakorolt nagy ingatlanügynökségek, miközben vásárol egy lakást általában készült nem a közvetlen vevő, a munkavállaló. Megváltás a lakás egy köztes lépés az ügynökség rendszert, amely magában foglalja a viszonteladás az ingatlan profit.
Mit kell figyelembe venni a potenciális eladó „sürgősségi lapos”? A visszaváltási ár meghatározott valamennyi költségét a regisztrációs dokumentumok és nyilvántartási eladásra (első - a munkavállaló Akadémia, majd - a végső vásárlók a lakások). Amikor értékesítése apartman található, a saját „ideiglenes tulajdonos a lakás” legalább 3 éves, van egy adókötelezettség. 13% -ot meghaladó összeg 1 Mill. Roubles. Ezért kedvezményekkel lakások, visszaváltható azonnali eladásra, és néha eléri 30-40%.
Vannak különleges követelmények az ilyen lakások: sürgős vásárlás lakások lehet alkalmazni, hogy jogilag tiszta. folyékony ingatlan, terhek nélkül formájában gyermekek tulajdonosok, és azt is recept nélkül a tulajdonosok vagy a családjuk. Ügynökség megváltani csak azokat a tulajdonságokat, amelyek piaci értéke könnyen meghatározható és kiszámítható időszak további végrehajtása. Tehát, ez elég nehéz megjósolni a végrehajtási időszakában kereskedelmi ingatlanok - olyan tárgyakat lehet eladni éve. Nem valószínű, hogy a tárgy a sürgős kizárás válhat egy elit lakás - túl jó eséllyel hibázik az értékelést ilyen tulajdonság (annak ellenére, hogy ebben a szegmensben a kedvezmény 40% csak a legvalószínűbb), illetve az elővárosi ingatlan - a folyamat az értékesítés az ilyen tárgyak nem stabil, és kevés kiszámítható . Így sürgős visszaváltási szolgáltatás célja elsősorban a tömeges piacra másodlagos házban. Között a legnépszerűbb tárgyak ebben a nézetben a típusú 1 és 2 szobás lakások a kis értékű, található a középső emeleten játszik szoros területeken.
Tulajdonos szolgáltatásait használja sürgős megváltás, valóban ad a lakás „semmiért”. Ugyanakkor van kitéve magas kockázatot és kényszerítő körülmények, azt hajlamosak azt hinni, az ígéreteket. Ha hajlandó feláldozni egy része a költségek egy lakást cserébe a megváltás a sürgősség kell figyelni, hogy a következő pontokat:
2. Általános szabály, hogy az ingatlan a megváltás előfordul 2-3 héten belül. Vannak azonban olyan esetek, amikor az ingatlan ügynökség azonnal kiteszi a tárgy eladó és szándékosan késlelteti pénzkibocsátással az eladó, várja az eladó egy lakás, amely természetes módon, regisztráció nélkül a tulajdonságok a „köztes tulajdonos.” A lakás tulajdonosa megkapja a számítás idején eladó a lakás az új vevő, valamint a regisztrációs az adásvételi szerződés. Ebben az esetben a folyamat értékesítési a lakás, lényegében nem különbözik a közönséges értékesítési tranzakciók, illetve diszkont sürgős ne legyen túl nagy.
3. lehetőségének csökkentése érdekében az adó kiadások későbbi értékesítése a lakás iroda gyakran inkább meg kell határozni az adásvételi szerződés alábecsülte a költségek ház (az adótörvény, a tulajdonos mentesül az adó alól a ingatlan értéke akár 1 millió. Rubelt, amelynek tulajdonában volt kevesebb, mint 3 év) . Ez a kockázat merül fel, amikor - a regisztráció után a tranzakció pontosan 1 millió rubel, vagy más olyan összeget, amelyet a szerződésben megjelölt, mint a költsége az eladott tárgy ..
4. Amikor a szerviz hívása sürgős lakások vásárlására véletlen közvetítők, ingatlan eladó kockázatokat, hogy a csalók, aminek következtében a lakás fogják végrehajtani sokkal nagyobb kedvezményt, mint az eredetileg tervezett, ha nem marad anélkül, hogy egy lakást.
Sürgős lakások vásárlására - a nagy kockázatnak van kitéve az eladó és az ingatlan az esetben, ha szükség van, hogy kövesse a közhelyes kapcsolati megbízható ingatlanügynökség a nevét és a történelem, az idő próbáját.
Kapcsolódó cikkek:
Hogyan állapítható meg, a megbízhatóság a fejlesztő, és előrejelzést készít időben történő bentlakásos otthonok? Kezdjük egy projekt nyilatkozat
A maximális (határ) a szempontjából az építési apartmanházak Magyarországon
Törvények védik a részvényesek nem vonatkoznak tagjai a lakásszövetkezetek
Portré egy középkorú statisztikai épületek Novoszibirszk: standard mondatok, sztereotip készítmény
Keresni egy viszonteladói tulajdon, illetve a szállítási apartman kiadó? Ezek a befektetők túl sok, a kívánt eredményt nem lehet várni
Szállás kiesik a piacról, ha ez lesz a végső vevőnek. Ellenkező esetben előbb-utóbb el fog jönni a piacra ismét versenyben más lakások - így készül az ingatlanpiacon
Ingatlan cikkek
Míg bérbeadása ingatlan adót is kell fizetni alapján a szabadalom
Mi jövedelmezőbb kiadó ház kiadó vagy eladó egy lakást, és tegye a pénzt a bankbetét - száma
A szállás a szélsőséges padló, a vásárlók nem is szereti -, hogy a sztereotípia szovjet időkben is birtokolja a modern fejében? A szakértők azt mondta, hogy hogyan változik az idő múlásával, a fogyasztói preferenciák
Novoszibirszk az interneten: NSK.net
Megállapodás született az a hely