Minden költséget, ami létezik, amikor egy jelzálog
Jelzáloghitel általában meglehetősen vonzó áron, mint más hitel típusok. De ugyanakkor, fel kell készülni a további kapcsolódó költségek regisztráció és jelzáloghitelek. Átlagban, a költségek, hogy nem minden hitelfelvevő figyelembe veszi a regisztráció a jelzálog, mely kizárólag a mértéke a hitel elérheti egytizede a költségek vásárol lakást.
Kiadások értékelése a lakás
A költségek értékelésére vonatkozó megszerzett lakások fekszenek a hitelfelvevő. Ingatlan Értékbecslés kötelező lépés, amikor, hogy a jelzálog. Először is szükséges a bank, hogy tudja, hogy amennyiben nem fizetése egy lakást lehet eladni egy bizonyos áron, és a bevételt, hogy visszafizeti a hitelfelvevő adósság. Elméletileg, az ár a lakás, és úgy tűnik, az adásvételi szerződés, de lehetetlen navigálni, mivel ez nem egy átlag. A vevő és az eladó is megállapodhatnak egymás között szinte minden ár túl alacsony (az adócsalás) és túlárazott.
Értékelés végzi harmadik fél, akik együttműködnek a bank. Jellemzően az ügyfél kínált számos lehetőség értékelése cégek közül lehet választani. De a költségek a szolgáltatások közel azonos, mintegy ötezer, ha az objektum nem szabványos - ez drágább.
Mentés az értékelés csak akkor lehetséges, ha arra sor kerül egy belső felosztása a bank önállóan és ingyenesen. Nem túl gyakran, de ez történik.
Továbbá, ha a hitelfelvevő nem intézkedik az ár (például egy összetett és értékeli a vagyon értéke a piacon eltérő), akkor próbáljon megegyezni a bank értékelése a társaság, amellyel sokkal kényelmesebb dolgozni (mint az ár), akkor is, ha a korábbi értékelést nem végeztek a bank . Ez ahhoz vezethet, hogy az eljárásban bekövetkezett késedelem, és ha vásárol egy szokásos lakás értelme egyszerűen elfogadja a bank feltételeit.
A lényeg az, hogy ha az értékelők úgy dönt, hogy a költségek egy lakás az adásvételi szerződés túl magas, a hitelfelvevő kell keresni alapok növelése az előleget. Ha ez minimális, lehet egy kihívás, hanem alkalmat, hogy miért a lakás eladási ára magasabb, mint a piacon.
Biztosítási költség, ha csinál egy jelzálog
Kötelező típusú biztosítás jelzálog ügylet a biztosítási az ingatlan. Ha a jelzálog megszerzett szokásos lakás, ez általában nem drága: 0,09% -ról 0,16% -a hitel összegét. Biztosítás egy lakóház kerülhet 1-2% korától, kopás annak, parkettás, gáz.
Ezen kívül a bankok gyakran ragaszkodnak életbiztosítás és az egészség az ügyfél, a költségek ilyen biztosítás terjedhet 0,10% -ról 2% -a hitel összegét, attól függően, hogy az életkor, az egészségi állapot és szakma a hitelfelvevő.
Ez az arány a tény, hogy a biztosítási magasabb lesz 3-5 százalékponttal nyilván jobban megéri fizetni nem olyan drága, biztosítás, amely még mindig van értelme, mivel a hosszú távú jelzáloghitel, ami nagyban növeli a havi fizetés, és növeli a túlfizetés a kölcsön eltérő a biztosítási költségek összegét.
cím biztosítás kötelező sok bank. Némelyikük kérte, hogy biztosítsák a veszteség kockázata a tulajdonjogok három évig, néhány az egész hitel futamideje, a standard biztosítási arány 0,2%. Ha a lakás gyakran eladják vagy bármilyen aggodalomra korábbi tulajdonosok - a biztosítási drágább.
Ha a hitelfelvevő úgy tűnik, hogy kétséges, hogy nincs kockázat, akkor járulékosan adjanak ki önkéntes cím biztosítás közötti különbség értékelte érték, és a hitel összegét. Ez lehetővé teszi, hogy a biztonság kedvéért, ha az üzlet ismeri az űrt, és a lakás veszik el a bíróság. Amikor a beszerzési egy lakást egy tulajdonos, aki nem teszi semmilyen foglalkozik az elmúlt három évben, az ilyen típusú biztosítás elég lehet menteni.
Védekezzen a felesleges költségeket, akkor, ha kiszámítja a biztosítási költségek a lehető legnagyobb számú biztosítók együttműködik a bank. Biztosítási árak is jelentősen változhat, bár úgy véljük, hogy a komplex biztosítási összes kockázat olcsóbb, vagyonbiztosítás kedvezőbb lehet az egyik biztosítási és életbiztosítás - a másik.
A biztosítási szerződés egy olyan hosszú távú, akár megtakarítás egy kicsit az éves fizetés, akkor mentse jelentősen a tényleges túlfizetést.
Egyéb ráfordítások jelzáloghitelek
Meg kell szem előtt tartani a különböző banki jutalékok: a pénzátutalás, készpénzfelvétel, kiadó sejt. Néhány ilyen költségeket lehet kerülni egyszerűen előre egyeztetve a szakember bank. Béreljen egy sejt, természetesen, nem kerül törlésre, hanem a banki díjak gyakran tartalmaznak eltörlését vagy díjcsökkentés készpénzfelvétel, ha az összeg nem kerül eltávolításra egy bizonyos. Vagy a Bizottság lényegesen alacsonyabb lesz, ha a pénz feküdt a számla havonta.
Ismerve ezeket a jellemzőket lehet jó megtakarítás a felesleges jutalékfizetéseket csak az a tény, hogy a pénz eltávolítjuk egy nappal korábban, és nem hangú mennyiségű enyhülést két napig.
Más költségek, amelyeket nem lehet elkerülni, hogy tudható közjegyző. bankok gyakran kérnek közokiratba:
- Az adásvételi szerződés;
- házastársi hozzájárulását az ügylet;
- dokumentumok másolatait;
- meghatalmazást.
Ezek a költségek figyelembe kell venni abban a szakaszban a kérelmező a jelzáloghitel. Azonos körülmények között, még jövedelmezőbb működik egy bank, amely nem teszi szükségessé a rendelést közokiratba több dokumentumot.
Akkor is menteni a szolgáltatásait brókerek és ingatlanforgalmazók, de csak akkor, ha elég jó az ingatlanpiacon, és készen áll, hogy önállóan megérteni azokat a feltételeket a különböző bankok. Egy olyan helyzetben, ahol az erőforrások korlátozottak, érdemes lehet, hogy vegyenek részt a tranzakcióban mentse magát és a közvetítői szolgáltatások között 4% és 12% a hitel összegét.
Fontos tudni, hogy ha a megvásárolt tárgy nem szabványos (house share szoba), vagy a hitelfelvevő van egy probléma a jövedelem igazolás (SP, szürke fizetés), nehéz lesz csinálni közvetítők nélkül.
Egyéb ráfordítások lehet tekinteni, és a Bizottság a módosítás a hitelmegállapodás és díjak kiadását banki igazolások és nyilatkozatok. Kiszámítja az összes lehetséges költségek gyakorlatilag lehetetlen, így amikor a jelzálog nem számíthat a költségvetés, és tartalmazza azt a kis váratlan kiadások, még ha úgy tűnik, hogy minden már benne van.