Minden, ami a jelzálog és a hitel alatt a föld legrészletesebben a lényeg!
Jogi tanácsadás> Ingatlan >> Fizess egy telek: a szükséges dokumentumok és jogszabályok regisztrációs
Tulajdon ad egy személy a lehetőséget, nem csak eladni a földet, és bérbe adja, hanem, hogy ő óvadékot. Bail a földre segít, hogy készpénz hitelek intézkedik a jelzálog vagy hitelt vesznek fel. Hogyan, akkor kiadott egy hasonló ígéretet, és milyen szabályok itt dolgozik?
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Mi az a jelzálog, és a szabályokat a teljesítéshez
Tény, hogy a biztonság a föld - ugyanaz a jelzálog. ahol az ingatlan marad az ember tulajdon, de csak addig, amíg ő rendszeresen fizetett tartozásait. Ha az adós nem fizet a hitelező szükséges összeget vagy százalékos, a föld lehet elidegeníteni az utóbbi javára.
Mivel a hitelező működhet természetes vagy jogi személy. Megerősíteni a jogok mindkét fél szükséges, hogy kössön szerződést írt megfelelően a felajánlásait. Csak miután az ilyen szerződést kötött, az ügylet érvényes.
Természetesen fedezetet egy telket saját szabályok és normák. Tehát, hogy milyen körülmények között lehet kiadni alatt záloga föld?
- Ha így fogadalmat tulajdon marad a tulajdon, hanem kizárólagosan a jogot, hogy dobja ki.
- Ha a föld díszített több részvény tulajdonosok ígéretet készül csak akkor, ha írásos hozzájárulásával minden részvényes.
- Nem megengedett a bevezetését tehermentes föld található önkormányzati vagy állami tulajdonban.
- Ha a föld található, egy életen át tartó, örökletes birtokában, alatta szintén nem veszi óvadékot.
- A kölcsönszerződés a földön lehet adni egy konkrét összege, valamint az érdek, hogy kell fizetni az adósságot.
A fő szabály a regisztrációs biztosíték a föld alatt - ez a bizonyíték arra, hogy az ingatlan tartozik a tulajdonosnak. Annak igazolására, hogy a föld jogok olyan személy nyújthat kataszteri útlevél. Tegyél fogadalmat alatt a föld nem csak a tulajdonos, hanem az ingatlan bérlő.
A regisztráció a zálogjog késznek kell lennie arra, hogy ne csak a bérlő, hanem a földesúr. zálogjog bejegyzés ebben az esetben csak akkor lehetséges, ha ez nem ellentétes a szövetségi törvény.
Ha a föld állami tulajdonban lévő, hogy őt egy kölcsön vagy jelzálog lehetetlen.
Állapot regisztrálja a földön kataszteri útlevél. Azonban, ha a földet (még ha ez nyilvános) van a bérlet, jelzálog ügyletek vele lehetséges. Például a bérlő lemondani bérleti jog biztosítékként hozzájárulásával az ingatlan tulajdonosa.
Regisztrációs feltételek a hitel szabályok
- Kataszteri útlevél mutatja az összes részleteket a földet.
- Minden dokumentum jelzi az esetleges harmadik fél jogait a földön
- Land Survey tervet a helyszínen, ahol minden információ áll rendelkezésre az ingatlan.
- Papír, megerősítve a piaci értéke a föld által aláírt szakmai értékbecslő.
- Megfelelően írásbeli szerződés záloga.
Mindezek a dokumentumok világosan meg kell erősítenie a jogot a hitelfelvevő tulajdonjoga a föld. Meg kell, hogy egy teljes körű információt a terület, valamint a tulajdonosok száma, akik a jogot, hogy az ingatlan.
Ha az ingatlan keretezi néhány egyed. Ez szükséges egy speciális dokumentum írásban megerősíti egyetértését a végrehajtás a kölcsön biztosított földet.
Ezen kívül szükség van a szerződés elkészítése impozáns tehermentes földet. Az ilyen szerződés előírt információkat az ingatlan tulajdonosa a pledgor a az ügylet tárgyát és a föld értékét. Mindez az információ segít feldolgozni a foglalkozik, így nem kérdés merül fel mindkét oldalon, miután a szerződés megkötését.
Ez a szerződés általában előírt és jelzálog-kötelezettségek (például a méret a kifizetések és a kifizetett összeg%).
Egy másik fontos dokumentum - a scorecard. mondja a valódi értéke a föld. A becslés alapján készült szakmai szempontok az egész csoport. Arról, hogy mi a kritériumoknak kérdés?
- A telek elhelyezkedése és távolságuk a város.
- telek mérete és a termékenység a területtel.
- A rendelkezésre álló épületekben.
- E földtulajdon.
- Jelenléte kommunikáció területén (gáz, villany, víz).
Végezzük el az értékelést feltétlenül pénzben, és a teljes összeg nem lehet kevesebb, mint a kataszteri földárak.
Jellemzően a pledgor megtartja a csoport jogokat földet. Például, lehet építeni erre a telket hozzájárulása nélkül a zálogjogosult létesítmények. A jövőben a zálogkötelezett rendelkezhet ezek az épületek a saját.
Az 1. igénypont szövetségi törvény 64. cikke a törvény „A jelzálog” előírja, hogy egy személy ígéretet a föld nélkül az épületek, melyek található rajta.
Ha az ígéretek voltak törve, és a föld lesz kisajátított, a korábbi tulajdonos csak korlátozottan (szolgalom) azokon a területeken, ahol azok találhatók építkezések.
Továbbá, a tulajdonos lemondhat zálogjog nem minden épületben, de ezek közül csak néhány.
A férfi, aki a kölcsön földet biztosítani kell, hogy a föld ugyanabban az állapotban, a termékenység mutatói nem változtak. Ha az egyes mutatók föld változás, a jelzálog joga van szükség, értékelje ingatlan értékbecslés.
Jelzálog és szükséges szabályokat a megállapodás, hogy ígéretet
Ezért a bankok nem szívesen teszik a kiadását jelzáloghitelek föld miatt túl nagy százalékban kockázat.
A föld alatt meg lehet adni, mint a cél, és nem célzott hitel. Célzása jelzáloghitelek - kibocsátása pénzösszeg, hogy vesz egy lakást, vagy házat, nem célzott opció magában foglalja pénzkidobás bármilyen célra.
A bankok inkább cél hitel kibocsátó a földbe, ahol egy bizonyos összeget. Szinte mindig a föld nem több mint 50% -a az összeg.
Mert jelzálog bejegyzése ugyanazok dokumentumokra van szükség. mint a következtetést a fogadalmat megállapodást. Itt csak bankok továbbra is szükség alátámasztó információt szavatoló a kliens (munkaügyi nyilvántartások, a 2. referencia-PIT). Továbbá, a bankok megkövetelik eredeti és másolati példányának útlevelek azon személyek, amelyek részt vesznek a tranzakciót.
A szerződés végrehajtása lejárta biztosított földtulajdon szinte mindig ugyanazt a nézetet. Ha a szerződés megkötése, az egyének közötti saját szakterületükön, adja meg a nevét és az útlevél adatait. Ha a szerződés megkötésekor jogalanyok között. A dokumentum kifejti információt a Főigazgató és a teljes nevét a cég.
Az érintett szerződés meghatározza a jogait és kötelezettségeit, a jelzálog és a zálogkötelezett. A dokumentum azt is kifejti, az összes adatot a föld és a webhely helyét. A megfelelő mezőket azt az összeget a fizetés, a hitel futamideje vagy jelzálog, valamint az intézkedések mindkét fél szabály abban az esetben szerződésszegés.
Ez a dokumentum akkor tekinthető érvényesnek, ha azt aláírta a két fél (mint ahogy az a fizikai és a jogi személy esetén).
Természetesen a tervezés a kölcsönt biztosított a föld - a folyamat bonyolult és időigényes. Nem minden bank dolgozunk azon ügyfelek, akik szeretnék, hogy egy bizonyos összeget a biztonsági földtulajdon. És mégis, hogy dolgozzon ki egy megállapodást a közös együttműködés és amely az összes szükséges dokumentumot, az a személy lesz képes kiadni jelzálog közvetítők nélkül, és rövid idő alatt.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-47-72 (Budapest)
+7 (812) 309-93-81 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!
Jogi tanácsadás Ön személyes ügyvéd
Online magazin szentelt a hazai jogi kérdéseket. Hoztunk egy egyszerű cél: a szabad, megbízható és egyszerű nyelven, hogy válaszoljon a legtöbb jogi kérdések merülnek fel a mindennapi életben.
Ingyenes tanácsadás most:
+7 (499) 703-47-72 Budapesti +7 (812) 309-93-81 Budapesten fennmaradó régiók:
Online segítség
új fejezet
