Betét (jelzálog) föld
Az egyik módja annak, hogy a kötelezettségek teljesítése (általában hitel) - a legfontosabb, azaz a amely a hitelező elővásárlási jogot, hogy kizárja az ingatlan tulajdonosa az adós által az esemény az adósság. Ingatlanfedezettel biztosított (beleértve a föld) - a jelzálog. Hogy a földet csak jogosult személy dobja ki.
A pledgor lehet vagy az adós maga, vagy olyan személy, aki nem vesz részt a saját források (harmadik fél).
Az ingatlan, amelyen a jelzálog létre, akkor marad a birtoklását és használatát a zálogkötelezett, csak a saját rendelkezési jog a zálogtárgy.
Ha a kölcsönszerződés (kölcsönszerződés) előírja a kamatfizetést, jelzálog, biztosítva a szerződés végrehajtása során, továbbá a kamatfizetést.
Nem engedélyezett jelzálog földet az állami vagy önkormányzati tulajdon, valamint a föld, melynek területe kisebb, mint az alsó határértéket alá Magyarország és az önkormányzat által a föld különböző célokra és az engedélyezett használat. Nem szabad, és egy ígéretet a földet, amely a élettartam örökölhető birtokában.
Jelzálog a szárazföldön. amely közös tulajdonban van (anélkül meghatározása részesedése az egyes tulajdonosok a tulajdonjogot), akkor lehet telepíteni az írásbeli hozzájárulásával a tulajdonosok. Tagja közös tulajdonjoga a föld is feküdt részüket hozzájárulása nélkül más tulajdonosok.
A bérleti jogát is jelzáloggal hozzájárulásával a bérbeadó másként nem rendelkezik, a szövetségi törvény vagy a bérleti szerződés. A jogot, hogy egy adott időtartam lehet ígéretet csak a szavatosság.
Ha a jelzálog föld ígéretet kell terjeszteni, illetve épülnek helyén az épület és létesítmények a pledgor másként nem rendelkezik, a feltétel a szerződésben - a zálogjog nem vonatkozik az épületekben. Ha van egy szerződés a zálogkötelezett feltételek esetén a kizárás a jelzáloggal föld megtartja a korlátozott használati jogot (szolgaság) azt a részét, amely ahhoz szükséges, az épület használata, illetve szerkezet céljának megfelelően. Felhasználási feltételek ezen része a terület által meghatározott megállapodás a pledgor és a zálogjogosult és a vita esetén - a bíróság.
Ha a jelzálog jött létre a telek, amelyen az épület vagy szerkezet nem tartozó pledgor, hanem egy másik személy, akkor, amikor kapcsolatba a jelzálog kizárás a föld és eladási, hogy a vásárló a föld, a jogok és kötelezettségek, amelyek az adott személy pledgor.
A fogadalom megállapodást kell kötni írásban. Meg kell bejegyzett eljárásnak megfelelően megállapított regisztrációs ingatlanügyletek.
A szerződés jelzálog földet fel kell tüntetni:
Megjegyzés.
Becslés készült hivatásos értékbecslő feltétlenül pénzben. Ez nem lehet alacsonyabb, mint a kataszteri érték (normatív föld ára).
- a méret az alapja a helye és időpontja a kötelezettség teljesítésének az jelzáloggal biztosított;
- kataszteri szám;
- írt a tulajdonságok (ha van ilyen);
- földeket a felelős;
- felhasználási cél;
- tulajdonjog tulajdonosa a zálogkötelezett;
- neve állami regisztrációs jogok ingatlan nyilvántartásba ez jobb.
Ugyanezt az információt tartalmaznia kell egy fogadalmat megállapodást a bérelt föld (meg kell adni, mint a lízing futamideje).
Szerződés jelzálog föld mellékelni kell a kataszteri tervében (útlevél) a föld.
Ha a szerződés aláírása a zálogkötelezett köteles írásban értesíteni a jelzálog az összes általa ismert a harmadik felek jogait a témában jelzálog (zálogjog jogok, lízing, szolgalmi és egyéb jogok). Ha a zálogkötelezett be kell mutatni másoknak igények elismerését a tulajdonosi és egyéb jogok a jelzáloggal föld, köteles azonnal értesíteni a jelzálog. Ha ezt elmulasztja, a zálogjogosult kérheti korai kötelezettség teljesítésének biztosítékául jelzáloggal vagy újratárgyalását.
A szerződés feltételei a jelzálog, a zálogkötelezett korlátozza a jogot, hogy a jelzáloggal terhelt földdel semmisnek tekintendő. A zálogkötelezett jogosult kell távolítani az ingatlan ígéretet tett a jelzálog megállapodás, gyümölcsök és a jövedelem (a jelzálog nem szerez jogokat nekik másként nem rendelkezik, a szerződés).
Zálogadós is jogosult hozzájárulása nélkül a zálogjogosult a felálló szerkezet helyszíni (eltérő rendelkezése hiányában a szerződés), amelyre a zálogjog nem alkalmazható, és dobja őket saját belátása szerint. Azonban, ha az építkezés a felajánlott terület romlását okozhatja az adott biztosíték a jelzálog, joga van a kereslet változásaira a szerződésben (beleértve kiterjesztésével jelzáloggal kell felállítani).
A zálogkötelezett köteles biztosítani a teljes föld értékét a saját költségén a kockázatokkal szemben a veszteség és kár (ha a szerződés nem más meghatározott feltételek biztosítása), és ha a teljes költsége a föld mennyisége meghaladja a kötelezettség - annak összege nem kevesebb, mint ezt a kötelezettséget. Ezen túlmenően, ez hordozza a véletlen elvesztés, valamint a véletlen kárt az ingatlan ígéretet tett a jelzálog szerződés (ha másképp nem a szerződésben kikötött).
Ha a vétkes által pledgor a használat szabályainak a zálogtárgy kötelezettség intézkedéseket kell tenni annak megőrzésére, valamint megsérti kötelezettségeit a biztosítási, a jelzáloggal terhelt ingatlan vagy indokolatlan megtagadása jelzálog, hogy ellenőrizze a jelzáloggal terhelt ingatlan a jelzálog a jogot, hogy a kereslet a korai a kötelezettség teljesítésének biztosított a jelzálog.
Ha megfelel ezeknek a követelményeknek megtagadják, vagy nem elégedett a megjelölt határidőn belül a szerződést, és ha ez az időszak nem áll rendelkezésre, egy hónapon belül, a jelzálog jogosult felhívni kizárja az ingatlan ígéretet tett a jelzálog szerződés.
Zálogadós köteles beszerezni a hozzájárulását a jelzálog (kivéve, ha másként nem rendelkezik a szerződés), ha a webhely fog fülledt eladni, adományozás, csere, hogy, mivel ez hozzájárul a vállalkozás eszközeinek partnerség vagy vállalkozás, illetve hozzájárul a javak termelésének szövetkezet. A jelzálog-hozzájárulása nem szükséges, ha az lesz a jelzáloggal terhelt ingatlan. Olyan kifejezések, amelyek korlátozzák ezt a jogot zálogkötelezett lesz semmisnek.
Jelzálog megőrizte az átmenet során a jogokat a jelzáloggal terhelt ingatlan egy másik személy, amely azon a helyen, a pledgor és viseli minden kötelezettségét, beleértve azokat is, amelyek nem teljesítették azokat. Mentesek az ilyen feladatokat az új zálogkötelezett csak egyetértésben a zálogjogosult.
Hozzájárulása nélkül a jelzálog jelzálogos biztosítani kell a jogot, hogy a jelzáloggal terhelt földbérleti, tegyük bele az ideiglenes indokolatlan használat vagy egyetértésben egy harmadik fél, hogy adjanak neki egy korlátozott használati jogot földterület (szolgalom). Ugyanakkor azonban az az időszak, amely a föld áll a használatra, nem haladhatja meg a felelősségi időtartamban, és a felhasználás céljától megfelel az elérendő kijelölése a földet.
Ha a kizárás a jelzáloggal föld minden jogot, hogy a helyszínen, amennyiben a zálogkötelezett harmadik felek beleegyezése nélkül a zálogjogosult kell megszűnik hatálybalépése a döntést a bíróság a hasznosítás (vagy napjától közokiratba közötti megállapodás a zálogkötelezett és a jelzálog kizárni).
A zálogkötelezett biztosítani kell a jogot, hogy kizárja az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás, hogy megfeleljen a terhére az ingatlan igények teljesítését vagy nem megfelelő teljesítése kötelezettség biztosított jelzálog, mint a nem-fizetés vagy késedelmes megfizetése az adósság teljes egészében vagy részben, kivéve, amikor a szerződés.
Kizárás az ingatlan ígéretet tett, hogy biztosítsa a kötelezettség végrehajtható időszakos kifizetések feltétele a rendszeres megsértése időzítése bevezetése, azaz a megsértése esetén a kifizetéseket illetően több mint háromszor 12 hónapon belül, akkor is, ha minden késedelem elhanyagolható.
Elégedettség a jelzálog állításait anélkül, hogy bírósághoz nem megengedett, ha:
- nincs megállapodás a jelzálog és a zálogkötelezett;
- a jelzálog hely szükséges a beleegyezése vagy engedélyével más személy vagy szervezet;
- a tárgya jelzálog egy telket a mezőgazdasági földterületeken;
- a téma jelzálog van egy rész található a közös tulajdon, és minden a tulajdonosok nem járul hozzá a követelmények teljesítésének.
A bíróság elhalaszthatja a gyűjtemény akár egy évig (ha a betét nem jár a szakma polgárbarát jelzálogos vállalkozási tevékenységet).
Késés nem érinti azokat a jogokat és kötelezettségeket a felek a szerződés szerint, és nem mentesíti az adóst a kártérítési kötelezettség a hitelező veszteségei a késleltetés és a helyzet az ő érdeke és szankciókat. Ha vége előtt a késedelem az adós a hitelezőt kielégíteni azon állítását, a bíróság törli kérelmét kizárás döntést.
A megállapodás peren követelményeinek a felek megállapodhatnak abban, hogy eladja a jelzáloggal terhelt földterület nyilvános árverésen vagy egy árverésen. A törvény tiltja többek között a megállapodás megszerzésének lehetőségétől a jelzálog jelzálog földet.
Miután a bírósági kizárása értékesítése az adós ingatlan (telek) révén hajtják végre, nyílt pályázati aukción. Ha az ingatlan nem értékesített két hónapon belül, a kérelmező joga van elhagyni az ingatlant a maguk számára.