Miért becslése szerint az építőipar egy ház
Miért becslése szerint az építkezés a ház.
Nincs komoly házat építeni nem kezdődik el, amíg rajta nem lesz kidolgozott és jóváhagyott becsléseket. Ez egy kötelező dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy a magas fokú pontosság kiszámítására az építési költségeket (Mennyibe kerül építeni egy házat borított egy másik cikkben), valamint ellenőrzi a pénzeszközök felhasználását az építkezés során az épület. Azonban költségbecslések az építkezés a ház nem egy egyszerű dolog. Nem csak saját fejlesztő, de nem minden vállalkozó képes lesz csinálni rendesen, figyelembe véve az összes kiadás és váratlan költségeket. Ezért a legerősebb építőipari cégek várható osztályok, és a kisebb cégek is alkalmazni kell a különös iroda, amely a költségvetés fő fajta tevékenységet.
építeni egy házat becslések egyre kidolgozott speciális programok .Mi a becslések, és miért van rá szükség?
- építőanyagok;
- a munkák kivitelezését;
Ebben az esetben nem tud körültekintő mérlegelése nélkül technikai és szervezési kérdések, különösen:
- meghatározzuk a munka körét,
- az időzítés az építési,
- alkalmazott technológiák,
- anyagok mennyiségének;
- a számos operációs személyzet;
- az előrejelzés mennyisége és szakaszai finanszírozás.
Építőipari becslése lehetővé teszi az ügyfél, hogy alaposan fontolja minden szakaszában a munka, és szükség szerint módosítják megkezdése előtt a munka az anyagban. Építése a dokumentum bürokrácia minimálisra csökkentése és ellenőrizetlen elterjedése a papíralapú és elektronikus dokumentumokat. Továbbá, miután a projekt és az indikatív költségvetést, az ügyfél megkapja a lehetőséget, hogy tartsa pályázatot munkavégzés között vállalkozók. És a jövőben, hogy ellenőrizzék a munka minőségét és méretét anyagi jutalmak.
Elég széles gyakorlat rendelni költségbecslések egy adott objektumot különböző tervezési vagy építőipari cégek. Ennek eredményeként az ügyfél kap több becslés egy meglehetősen széles árkategóriában. Ez azért lehetséges, mert a különböző cégek különböző árakon, különböző szállítók építőanyagok, különböző járművek és a személyzet. Ennek megfelelően, összehasonlítva becslések minőségi mutatók különböző anyagokból, lehet megérteni, mi a különbség.
Építőipari cégek értékelik saját hírneve vonzza az ügyfél, hogy megvitassák a költségvetés, rámutatva a helyeken, ahol és amit lehet menteni, és ha a megtakarítások nem vezet semmi jóra.
Jövedelem szakaszok építeni egy házat
- fejlesztési és összeállítása minden helyzetben becslése szerint a tervezési megoldás;
- ellenőrzési és optimalizálása becslések elkészítése során az esetben egy harmadik fél által;
- védelmi és harmonizálása költségvetések szakértői szervezetek;
Szabályzat költségvetés
Költségvetés mint pénzügyi eszköz saját szabályait. Néhányan közülük már ránk az idő a Szovjetunióban. Azokban a napokban azt kell készíteni kizárólag a tervező szervezet maga nélkül alternatíva. Ez egy szerves része a projekt dokumentáció. Amióta ez a bevett értékelési gyakorlata becsléséhez a közvetlen kapcsolat a teljes költségét a munkát. Ez az érték 10% -át a projekt költség. De ha abban az időben a projekt becslések szerint 10% -át érték az építési munkálatok, a becsült projekt költsége mintegy 1-2% -a teljes építési költség. Egyes helyeken, ez a formula működik, és most, különösen a fejlesztés becsült építési és állami költségvetési szervezetek. Ez a gyakorlat azonban, és ebben a formában a számítás egyre ritkább.
A bevezetés számítástechnikai vatta A költségvetés Egyre automatizált. Erre a célra már kifejlesztett egy csomó automatizált programok használata, szabványos adatbázisban.
Ez a megközelítés nagyban leegyszerűsíti a becslésére, de ugyanakkor elhanyagolt tényező a személyiség. Nem túl szép, hogy azt mondják, a helyzet és a sokszínűség árképzés, beleértve a nem egy egységes szabályozási keretet a kereskedelmi árak. Az utolsó szám nagyon komolyan befolyásolja a képzettségi szintjének az érintett szakemberek. Nem titok, hogy a munkaerő költsége a jelenlegi építési piac nagyon változó, és sajnos, a fő forrása a megtakarítások.
Típusai kalkulációikat
Három alapvető modell költségvetés: munkaigényes számítási módszer az integrált mutatók és telepített becsléseket. Mindegyik megvannak az előnyei és a létjogosultsága.
Ez általában olyan esetekre, amikor a szerződést csapat, amely egykor volna munkát végzett. Ebben az esetben a vállalkozó szívesen, hogy ne hagyja a saját end, azaz a koordinátáit írásos bizonyítékok és szerződéses kötelezettségeit. Vállalkozó felhívja az ügyfél egy bizonyos összeget szükséges bér, amely alapján kerül kiszámításra a költségek aggregátumok építési és szerelési munkák, pontosabban 1 m2 vagy folyóméter, illetve a teljes terület a helyszínen. Ugyanakkor szolgáltatások az áruk szállítása és berendezés teljesen át a vevőnek, és nem jelenik meg sehol további pénzben.
Ez a megvalósítás tűnhet csábító az ügyfél, mert az olcsó a teljes megértés hiánya a rendszer kialakítására véges összeget. Ebben az esetben a fogyóeszközök szinte mindig hasonló a teljes költségét a munkát. A módszer természetesen igen kezdetleges, de mégis, ez gyakran csak a termelés alacsony költségvetésű működik az ügyfél, és nem túl képzett vállalkozó.
2. Az univerzális módszer.
Ez a becslés készült formájában egy dokumentum, amelyben a felsorolt szakaszok kibővített formában. Egy külön alkalmazásban ilyen becslések kap egy listát az összes felhasznált anyag, a piaci ár és a szállítási költségeket. A jelenléte egy ilyen dokumentum lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy meghatározza a költségek a legáltalánosabb építményeket és azok mennyiségét. Ezen kívül, lehetővé teszi az ügyfél számára, hogy végezzen helyszíni ellenőrzés a valós értéke a felhasznált anyagok.
Ez a lehetőség az előkészítése becslések a teljes csomag a jóváhagyott jogszabályi formában. Az ilyen becslések arányok alapján kialakított speciális útvonalak és számítások, valamint számos műszaki és típusú munkát. A szervezet becslései komponens köteles saját a legújabb fejlesztéseket a területen az építési technológia, a legfrissebb információkat az új anyagok és technológiák. Ez a lehetőség előkészítése a becslések és a legígéretesebb még, mert a formája, amely becslések a legtöbb érthető és elérhető az átlagos vásárló.
Vegyük példának a becslései szerint az építési tőke otthon. Meg kell fontolni, összevont becsléseket lakások 100m2 és 200m2.
A becslés az építési házak mintegy 100 m2
- az épület típusa: tégla;
- alaptípus: betontömb öv típus, mélység 1,3 m;
- A típusú fal, tégla, stukkó külső kivitelben,
- Type átfedés: betonozott;
- A típusú tetőfedő; nyeregtetős, tető;
- A három rekeszes műanyag ablakok, dupla üvegezésű ablakok.
Táblázat. Az integrált költségbecslés ház 100m2