Mi teher föld
Teher - a korlátozás a jogot, hogy a megfelelő eszköz. Sújtja terület, terület vagy ingatlan nem tudja megváltoztatni az állapotát. Ennek ellenére a korlátozások eltávolítjuk tehermentes feltételekkel.
Mi teher rész
Teher a föld - ez szankciókat a tulajdonosának jogait kapcsolatban területére. Közül terhelési közé tartozik a részleges vagy résztulajdonlás része.
- Ha a hely állami tulajdon.
- A törvény szerint a telek már letartóztatták (míg van egy próba, a végleges döntést a bíróság). Jellemzően a tulajdon lefoglalása vagy terület végezzük, hogy helyrehozza a károkat. Például, ha a föld biztosíték a bank. A pénzügyi intézmény visszavonja a tulajdonos személyes terület az adósság. Leggyakrabban egy ilyen helyzet áll elő, amikor egy tulajdonos tesz ki a jelzálog kölcsön vagy vesz egy nagy mennyiségű készpénzt.
- Vannak korlátozások a földtulajdon használata más személyek és szervezetek.
- Megterhelés olyan értékesítésének betiltását, bérlet, terület beleegyezése nélkül mások, a pénzügyi intézmények vagy állami önkormányzat.
Ahhoz, hogy végezze teher a föld, amelyek a védett területeken, hová tegye a különböző ipari létesítmények a törvény tiltja.
Milyen terheket
Jelenleg 6 faj legalizált teher. Navigálni a korlátozásokat a földet, meg kell értenünk a természet minden faj. Ez a tudás hasznos lesz, amikor belépnek az adásvételi szerződést. Fontos, hogy részletesen megvizsgálják az egyes típusa:
kiadó telek
Érvényesnek a tranzakció, a tulajdonos és a bérlő regisztrálnia kell Rosreestra. Mind az egyének fog alapulni a Land kódex. Az általános szabály az, ha a tulajdonos az ügylet után eladja a földet, a bérlő jogosult van, és használja a saját céljaikra. A szerződés megszűnése kell történnie kölcsönös megegyezés alapján.
Két olyan terület van a futamidő: hosszú távú és rövid távú. Az első esetben azt kell fizetni egy kis állami díj, ami mozog 500-8000 rubel. Rövid távú bérleti akár 12 hónapig is bejegyzett, de anélkül, hogy a fizetési állami díjak.
Szolgalom van osztva 2 típusa van: az állami és magán. Az első eset arra az állapotra utal (regionális, helyi) és a privát szolgalom között a tulajdonos és az érintett személy.
Sam szolgaság - ez a korlátozás a jogot, hogy a honlap használatának vonatkozásában külső fél (nem a tulajdonosok). Ez a fajta teher hozzáférést biztosít egy parcellát különleges esetekben:
- Ha azt szeretnénk, hogy előkészítsék a közlés;
- ha van a megfelelő helyen és az utazási útszakaszon egy személyes terület;
- ha kell használni a földet az üzleti tevékenység (visszanyerés).
Ha a föld fedezetet hitelfelvétel, bizonyos korlátozások kiszabása. A felsorolás tartalmazza: a tilalmat a vagyontárgyak értékesítése, a szankciókat az ingatlan a bérleti átadás. Ahhoz, hogy távolítsa el a megterhelést, a tulajdonos meg kell fizetni az adósságot a pénzügyi intézmény, és ha szerződést köt adásvételi vagy bérleti, akkor engedélyt kell kérnie a banktól. Ha a visszafizetés a jelzáloghitelek nem hajtják végre, a pénzügyi intézménynek joga van visszavonni a földet, illetve nem rónak rá letartóztatták keresek egy igazságügyi hatóságnak.
Fontos tudni, hogy a tulajdonos nem képes figyelmeztetni a vevőt a jelzálog és a jelzáloggal terhelt ingatlan. Amikor az értékesítési folyamat lezárul, a bank a jogot, hogy visszavonja az oldalon már van egy új tulajdonos.
A koncessziós megállapodás magában foglalja a lízing futamideje, a célja a honlap használatának, a meghatározása negyedévente díjazás (fizetés), amelyet a bérlő a jogot, hogy az ország területén.
Népszerű formájában engedményeket - a megnyitása bezárt bányák, a tranzakció feldolgozásakor az építési központok és a különböző épületek.
Ez az egyetlen olyan teher, amely megtiltja a földhasználat. A tulajdonosnak nincs joga eladni, bérbe vagy kiadó letartóztatták területén. Lefoglalását föld szigorúan alkalmazni a bíróság, ha zálogtárgy. Továbbá, a bíróság korlátozhatja a jogot, hogy a szárazföldi területén, ha a tulajdonos nem teljesíti a havi fizetés, hogy a pénzügyi intézmény, ha van hátralék a közművek és az adókat. Gyakran a tulajdonos meg van fosztva a tulajdonjog, ha nem fizet gyerektartást.
vagyonkezelési
A jogot, hogy a föld vagy a létesítmény át másodrendű személy - a menedzser, aki a földet helyszíneken, az építkezésben részt vesz, és megoldja az összes szervezeti és pénzügyi kérdéseket. És az igazgató nevében a tulajdonos, a tulajdonos vagy igazgató a szervezet. Amikor a föld kerül át az ellenőrző személy, a tulajdonos meg kell felelnie az összes utasítást. Ebben az esetben a tulajdonos vagy igazgató jogilag köteles fizetni a havi díj a vagyonkezelő. Kind terhelni kell rögzíteni Rosreestra vagy az egységes állami nyilvántartás.
Fontos, hogy jogszabályokat bizalom, mint bármely eltérés a jogi és szabályozási normák törölheti a tranzakciót és érvényteleníti.
Honnan tudom, hogy földet terhelt?
Tudja meg, hogy a föld terhelt két módja van: lehet rendelni egy kivonat USRRE központ vagy a hivatalos honlapon az orosz Register. Kétségtelen, hogy a leggyorsabb módja annak, hogy teszteljék a helyszínen -, hogy meglátogat egy honlapot, ahol minden információt rendszeresen frissítik.
- Rosreestr látogatást. Szükség van a kivonatot kérhet az állami nyilvántartás a hangsúlyt a tulajdon. Kivonat elérhető bármely személy, ha van érvényes alapot. Segítség felkészülés csak hétköznap, kivéve hétvégén és ünnepnapokon. 48 óra elteltével a kérés, akkor kap egy nyilatkozatot a kezét.
- A hivatalos honlapon. Ez egy kényelmes módja annak, hogy segítséget kapjon. Mindössze annyit kell - megy az állam portál Rosreestra, töltse ki az űrlapot. Néhány perc alatt megismerheti a hely és a megfelelő jogokat.
Kivonat USRRE tűnhet teljesen más, ha a föld korlátozásokat vagy a kérést egy nem létező tulajdonság. A tanúsítvány köteles adni, ha a helyén van a biztosíték a bérleti (bizalmi).
Hogyan kössön adásvételi szerződést, ha a helyén van a terhelés
Ezt megelőzően az ügyletet tulajdonosa köteles tájékoztatni az ügyfelet arról az állapota a földet. A fő probléma a vásárlás megterhelt területén - egy későbbi érvényesítéséhez (építőipar, kölcsönzés, továbbértékesítés, regisztráció adományozás). Tranzakciós ilyen rész kell történnie, a lehető legnagyobb gondossággal.
Először is, fontos, hogy mindig ellenőrizze az állapotát tulajdonjoga a teher. Ha a terület letartóztatásban vagy jelzáloggal terhelt ingatlan, nem ajánlatos belépni egy ilyen tranzakciót. Abban az esetben, ha a vevő aláírja a szerződést az eladó a letartóztatott rész, a bűnüldöző hatóságok a jogot, hogy kilakoltatására az új bérlők és törölje az ügyletet. Másodszor, a tranzakció előírt elemet, a vevő értesítést kap az állapota a helyszínen, így a későbbi felelősség vele, és a többi a tulajdonosok. Harmadszor, a szerződésben meg kell tenni a pontot, hogy a tulajdonos köteles megtéríteni az összes kapcsolódó veszteségeket az ingatlan, ha kiderül, hogy a letartóztatást.
eltávolítás megterhelés
A eltávolítása tehermentes a föld fontos kapcsolatot a helyi hatóság Rosreestra. Ehhez meg kell adnia dokumentumok listáját:
- Azonosító okmány (útlevél), valamint annak szükségességét, hogy csatolja egy példányban.
- Levél a munkáltató, megjelölve a dátumokat a foglalkoztatás, az átlagkereset az elmúlt hat hónapban, összesen.
- A tanúsítvány a személyi jövedelemadó az elmúlt hat hónapban.
- Work-könyv nyomtatás + fénymásoló.
- Kataszteri útlevél területén.
- Kivonat USRRE.
- Információ az állam a fiókot.
Ha el kell távolítania egy teherrel, ha a jelzáloggal terhelt ingatlan megvásárlásakor, akkor kérelmet kell benyújtania a bank és Rosreestr. Ha a jelölt jóváhagyják, a határ átállni az új tulajdonos.
Fontos megjegyezni, hogy eltávolítás földet a terhelés nem lehetséges, ha az ingatlan letartóztatásban. Az egyetlen módja annak, hogy változtatni a status -, hogy minden a tartozások és passzív pénzügyi intézmények, hogy cserélje ki a biztosítékot az értékesebb, megy a bíróságra. És azt is távolítsa el a terhelési csőd hitelező.