Mi jobb primer cella, vagy egy másodlagos ház

De a lakás piacon, mint tudjuk, kétféle ajánlatok - lakások az elsődleges és másodlagos alap építése. Ezért sok „sarokköve” lesz a helyét a házban, sőt a lakás méretétől, és hogy mi az alap fog vásárolni házban.

elsődleges alap

„Elsődleges” kifejezés ház, amely nem rendelkezik, és nem volt a tulajdonos. Tény, hogy ez az apartmanok és szobák, található az új épületek. És még azokban az esetekben, amikor ezek a vásárlás időpontjában kerülnek bemutatásra papíron (a projekt dokumentáció).

Szabályozza az eladó lakások elsődleges alap szövetségi törvény №214 «On Részvétel közös építése.” Ez határozza meg a jogait és kötelezettségeit a fejlesztő és a társ-befektetők. Így az ő fejlesztő cég megadása után egy lakóépület üzemeltetés köteles átadni a vevőnek az objektum a közös építkezés. Másfelől, a vásárló egy lakás egy új épületben regisztrálni kell a tulajdonjog merült fel benne. Miután ez a „elsődleges” átalakul „másodlagos”.

Abban az esetben, ha nem az összes apartmanja az átadás időpontjában az állam. szervek adtak, a fejlesztő köteles regisztrálni magát nekik tulajdonjogát, majd eladni őket most, mint a második otthonok.

• A nagy kockázat - vásárol egy lakást egy új épület kapcsolódik egy nagyobb kockázatot jelent, mint a megszerzése másodlagos alap. Így a csőd esetén a fejlesztő, hogy a nehezen megkeresett pénzt ingatlan befektetők nem valószínű, hogy sikerül. Sőt, a mai napig nincs olyan törvény, amely teljes mértékben védik őket.

• A hiányzó kivitelben - elég gyakran „szerencsés”, hogy adja meg a lakást, ahol számíthat a célba kellemes szürkeség betonfalak, födém, vagy a lenyűgöző mintázata téglafal. Tehát mielőtt elkezd élni boldogok a „négyzetméter” lesz befektetni egy csomó emberi és egyéb erőforrások. És gyakran több, mint ez a helyzet „másodlagos”. A méltányosság érdemes megjegyezni, hogy a ház „turistaosztály” általában megpróbálja továbbítja a tulajdonosokra is, hogy a minimális javítást.

• Csökkentése jótékony akciók - növekedése a ház ára emelkedik nem csak a ház, hanem csökkenti a fapados apartmanok és folyadék. Ebben a tekintetben idején üzembe a ház működését lakásban maradhat csak egy nagy területet, vagy az esetleges hiányosságokat (pl rossz kilátás az ablakból, vagy a konyhában szivattyúzás).

• Ha hiányzik egy tartózkodási engedély - amíg a ház épült a lakásban nem lehet regisztrálni, mint a vevő nem egy igazolást az állami regisztrációs tulajdonjogok.

másodlagos Alap

• Alsó kockázatok - a konfliktus a vevő és az eladó a lakás megengedett a bíróságon, amikor megszünteti az adásvételi szerződést nem kapott rendezni. A bíróság ebben az esetben gyakran a visszatérés a felek mindegyike, hogy ő kapta a szerződés alapján. De bonyolultabb szabályozás nem jelenti a szakmában, hogy a vevő teljesen védett a csalás ellen. Néha előfordul, hogy az eladó bujkál minden regisztrált személy a lakásban. Nos, a leggyakoribb trükk itt eltúlozza az ár, miután megkapta előleg ügynökség.

• A lakás az ingatlan - egy lakás a vevő kap itt szinte azonnal az ingatlan, amelyben a későbbiekben regisztrált késedelem nélkül.

• Kedvezőbb jelzálog - a lakások vásárlására a másodlagos alap kibocsátott jelzálog alacsonyabb áron (néha alacsonyabb, mint az „elsődleges” 1-2%). Sőt, a bankok száma, amelyek nem annyira más. Nem titok, hogy a fejlesztő rendszerint által akkreditált legfeljebb két bank.

• Magas áron - a másodlagos ház hasonló körülmények drágább, mint az elsődleges.

• A régi szabályok az építési - az uralkodó kínálat a lakások házak itt épült a nap a Szovjetunió a 60-80s. És ezek a lakások nem nagyon tér és a könnyű tervezés. Arról nem is beszélve, hogy a folyosókon lehet jelen, vagy nem működik lift.

• Második tulajdonosa - egy lakásban már élt. Ez azt jelenti, hogy lehetnek szagok Előző tulajdonosok. Különösen, ha a „hegymászók” éltek ebben a lakásban. Ezen felül, a jövőbeli tulajdonosok is gondoskodik a javítási, hogy történt velük. Javítás az összes ez maga után vonja az extra költségeket. Azonban a méltányosság meg kell jegyezni, hogy gyakran kevesebbe kerül, mint a javítás a „csupasz elsődleges”.

• Kiszámíthatatlan szomszédok - abban az esetben, „másodlagos” valószínű, hogy befut néhány „nagymama-Gestapo” sokkal több, mint „elsődleges”. Végtére is, az új épületek, mint általában, kap egy lakást évesek 25-45 éves és egy bizonyos szintű jólét.

Ossza meg ezt a cikket barátaiddal: