Mi egy igazi penthouse lakás, és mennyibe kerül, - Pénzügyi bigmir) net
Gyakran az emberek nem tudják, milyen egy igazi penthouse. A lakás, amely kilátást kínál mind a négy oldalán a világ, ahol nincsenek szomszédok - ezek a fő előnyei az öröm. Ma penthouse - a legdrágább és tekintélyes szegmensben.
Erre a szoba mérete még mindig nem világos, hogy a közös jellemzői ad sok ingatlanforgalmazók a lehetőséget, hogy helyezze el a hagyományos lakások a felső emeleten a penthouse, mondja egy szakértő ingatlanközvetítés Elite Residence Marina Porodko.
Mindazonáltal a klasszikus Penthouse vannak bizonyos jellemzői. Tehát, ez tényleg szoba a felső emeleten, amely faj kivételes tulajdonságokkal, panoráma ablakok, nagyszerű felvételek, nagy belmagasság, teraszok és az egyéni lift. Penthouse nincs közös fal a szomszédos lakások, ez az egyetlen a padlón.
Ezek a követelmények szerint CEO Igor Sidorenko Realty + felel mindössze 20% -a bejelentett penthouse. „Aránya a penthouse kevesebb, mint 3% ingatlanpiaci A legtöbb penthouse nem egyezik meg a paraméterek classic -. Mondta Igor Sidorenko.- gyakran a penthouse nem értették az egyes épületek, és a nagy lakások nagy belmagassággal a legfelső emeleten az épület és kilátás nyílik a nem. négy irányban, ahogy az szokás a klasszikus változat, de három vagy akár kettő. "
Minden intézkedést, a szabvány nem felel meg a leginkább penthouse Kijevben. Amint azt a Marina Porodko, klasszikus penthouse kell sokemeletes épület a város központjában, de mivel az a követelmény, hogy fenntartsák a külső történelmi megjelenése a főváros központjában magas épületek szinte semmi.
Egy közös „take” a hiánya a hazai penthouse külön lift így a tulajdonosok, hogy beletörődik a társadalom szomszédok, amely az amerikai szabványok elképzelhetetlen. Szakértők szerint ez annak köszönhető elemi a vonakodás a fejlesztők, hogy fektessenek be kiegészítő szolgáltatások, amelyet kizárólag a „mennyei lények”.
Mivel a piac önmagában még penthouse egy viszonylag korai fejlődési szakaszban, az építőipari cég nem zárja ki az esetleges problémákat annak végrehajtásával, és ezért nem sietett, hogy ez abszolút minden elemét a nyugati normák, szakértők szerint.
Annak ellenére, hogy a magas költségek, a kereslet a penthouse nem csökken. Jelennek meg eladásra a másodlagos ingatlanpiac ezek elég ritka - és az elsődleges, mint a cukrot. Ennek költsége öröm nem kevesebb, mint 140% -ára lakás található, néhány emelettel lejjebb. Gyorsabb általában értékesítik az ég alatt villák modern lakások. Penthouse és mindig a kereslet gyakran értékesítik még fejlesztés alatt áll, de sok fejlesztő tartja vissza felső emeleten annak érdekében, hogy eladja a nyereség maximalizálása.
Kereslet meghaladja a kínálatot, ezért „nedopenthausy” amíg eladott Kijevben. Például épül évente 120-150 „rezidencia, a felső emeletek„Moszkvában. Köztük van két exkluzív lakosztállyal, valamint alig fogalmához luxus ház apartmanok. Ukrán fővárosban gyengébb északi szomszédja és mennyisége, és az ár. A Kijev, ritkán található a tető a házak luxus lakások kiterjedt teraszok, úszómedencék és saját lift. Az átlagos penthouse a klasszikus értelemben vett, a költségek kivitelben, 1 millió USD a Belső befejező növeli a költsége négyzetméterenként átlagosan 30% -kal. A legdrágább penthouse területeken vannak a Downtown, Lipki, a Golden Gate. Az ár ezek a házak, magyarázza Igor Sidorenko, elsősorban attól függ, hogy az osztály a ház is, különösen a helyét. A költség és befolyásolják olyan tényezők, mint a felszereltségi szint lakás, jó sajátosságainak és egyéni jellemzői (magassága a felső, jelenléte télikert, régiségek, és így tovább. N.).
Az elmúlt évben, a szakértők szerint, hogy eladni nem több, mint 40 „tiszta” penthouse került Kijevben. Realtors azt mondják, hogy ezek a számok a Kiev elhanyagolható a jelenlegi kapacitás. Marina Porodko úgy véli, hogy a kereslet az ilyen létesítményeket az elkövetkező években csak nőni a megnövekedett számú gazdag vásárlók. Ennek megfelelően a kereslet „húzza”, és a mondat.
A fejlesztők sokkal jövedelmezőbb építeni egy penthouse a tetőn, amelyek ára meghaladja az értéket más lakások a házban, mint az a hely, ahol a közös területeken, amelyek szintén hatással vannak a pozitív trend az építési penthouse Ukrajna.