Mi becsapott ingatlan befektetők
fénykép my.mosreg.ru helyszínen
Részvétel a közös építése - egy jövedelmező befektetés az alapok, akkor hogyan kap saját lakást a piaci érték alatt.
De nem mindig a tulajdonosokra boldogok új telepesek. Befektetés pénzüket évvel a jövőben lakás, miután felfedezik, hogy a hely az otthoni érdemes befejezetlen épület, vagy csak ásott gödörbe, a projekt fagyott, és az épület tulajdonosa volt, sehol sem található.
Kik az ingatlan befektetők
Tagok - az a személy, aki jogosult egy részét a ház nem épült meg. Az adag mérete lehet szinte bármilyen - lakás lépcsőház, a fele a ház, és így tovább.
Mint társ-befektetők működhet természetes vagy jogi személy, aki fektet az építőiparban a jogot, hogy megkapja részét a ház.
Leggyakrabban, mivel a befektetők a rendes polgárok, akik vásárolni egy lakást magának.
4 jelei jogainak megsértése részvényes
Részvényesi az ajánlatkérő saját, joga van ellenőrizni, hogy az építkezés folyik bármely szakaszában. Ő jöhet az építkezés, és nézni a munka előrehaladásáról. Biztonsága érdekében, az épület belsejében nem valószínű, hogy hiányozni, de látható kívülről.
Amikor lakást épít a vége, és már csak a belső munka, a fejlesztő időrendjét látogatások kifogást jövőbeni bérlők számára az ellenőrzés a lakásban.
Ne hanyagolja el a lehetőséget, hogy figyelemmel kíséri az építkezést. Ha az építkezés helyén messze van, és kényelmetlen, hogy ott, akkor nézd meg, hogy az interneten keresztül. A törvény szerint, a fejlesztő köteles feküdt ki a saját helyszíni fotók és egyéb anyagok tükrözik a jelenlegi állapotában a tárgy alatt. Nagy fejlesztők szervezett online közvetítés.
Ha nem dolgozók helyben néhány napon belül, akkor aggódni elején. Jogainak megsértése a részvényes a helyzet, amikor egy házat leállt több mint 9 hónapig, vagy bekövetkezése esetén a tárgy időpont után a szerződésben meghatározott, ő még nem áll készen.
Megsértette a jogait tőketulajdonosai:
- elvesztése fejlesztő a tulajdonosi jogokat és földhasználat, amelyen egy ház épül;
- a vállalat felszámolására, kivitelezési feladatait, illetve a csődöt;
- kötelezettségszegés átadásáról szóló lakások a késedelem több mint 9 hónapon belül a szerződésben meghatározott;
- jeleit csalás - bezárása az irodában, a képtelenség, hogy csatlakozzon a cég építő, megszűnt a cég vezetői.
Ha vannak ilyen jelzések, akkor azonnal elkezdi lépéseket a helyzet tisztázása érdekében.
Mit kell tenni, és hol kell menni becsapott ingatlan befektetők: végigjátszás
Ha az építkezés a ház fagyott, az építkezés üres, és nem több, mint 9 hónap, a munka folyik, szükséges tisztázni a helyzetet a következő intézkedéseket
- Nézze meg a fejlesztő. Írásos panaszt, és küldje el a cég. A fejlesztő köteles válaszolni, és az Ön számára információt az oka a szünet az építőiparban. Talán nehézségek átmeneti jellegűek, vagy készül a következő szakaszba. Az állítás lehet írva szabad formában, de a szakértők azt javasolják, hogy kérjen segítséget egy ügyvéd, aki segít felkészülni a dokumentum helyesen. Akkor, abban az esetben a további eljárást, és lehetséges pereskedés ebben a dokumentumban lehet használni.
- Ha biztos abban, hogy a fejlesztő - egy csaló, akkor forduljon a bűnüldöző szervek és a bíróságok.
Kérelmet nyújt be a hatóságok, amelyek figyelemmel kísérik a közös építkezés. Például a moszkvai régióban - ez az Építésügyi Minisztérium.
Mi történik, ha egy fejlesztő csődbe megy
A félreértések elkerülése érdekében a dokumentumok és a jogot, hogy összegyűjti a papírokat, forduljon ügyvédhez.
Milyen dokumentumokat kell gyűjteni tulajdonosokra
A fő cél az megtévesztette a befektetőket az elején a bírósági eljárás - alkalmazni, és bejutni a nyilvántartásban a hitelezők. Ez adja meg a jogot, hogy követelések kielégítését a részvényes.
Ehhez meg kell gyűjteni egy csomag dokumentumok, a következőkből áll:
- tőkerészesedés szerződést;
- útlevelek
- értékpapírok, megerősítve a készpénz befizetés (csekk, átutalási megbízások, stb);
- Egy bírósági határozat követelések kielégítését a részvényes a fejlesztő vagy egy bűncselekmény - bíróság;
- bírósági határozat elismeréséről a hitelezők követeléseinek kapcsolatban csődje a fejlesztő.
Minden dokumentumot kell benyújtani két példányban - az eredeti és másolat. Minden példányban kell tanúsítania a személyes aláírás. Tartalmazó dokumentumok több lap, varrott és számozott.
Felül kell vizsgálni az egész csomag fut 20 napon keresztül, majd az állampolgár között a nyilvántartás. Egyes esetekben, akkor küldik megtagadása. Miután megkapta, akkor konzultáljon egy ügyvéd, mint egy gyakori oka a megkötött szerződés az értékesítés nem. Fontos emiatt illegális.
Módját, hogy megoldja a problémát: mire számíthat tulajdonosokra
Részvényes, akinek jogai sérültek kell az alábbi követelményeknek.
- Vissza a pénzt fizetni, de nem kapott a saját lakásában. Visszatérítés végzett a bíróságokon.
- Mivel a visszatérítés befejezetlen ház, a tulajdonosi kaphat házat a állam, következő számos feltétel, például, hogy megkapjuk regisztrációs Moszkva vagy Moszkva régióban.
- Befejezése építése házak és lakások át a részesedését is. Ez a lehetőség akkor célszerű, ha más fejlesztők vonzódnak pénzügyeiket vagy forrásokat a költségvetésből.
Hogyan, hogy ne váljanak megtévesztette a befektetőket
Teljes bizonyosság, hogy amikor csatlakozott a megosztott építési akkor nem lehet megtéveszteni, nem adható.
De vannak bizonyos szabályok, amelyek segítségével jelentősen csökkentheti annak kockázatát, hogy nélkül maradt egy lakás.
Összefoglalva: amit megtanultunk a részvétel a közös építkezés
A szerződés aláírása előtt alaposan tanulmányozza a dokumentumokat, adatokat gyűjt a cég, és konzultáljon egy ügyvéddel az állam a dokumentumokat.
Ha az építési a ház be van fagyasztva, először olvassa a fejlesztő a pontosítás. Ehhez írásban. Ha valamilyen okból a fejlesztő eltűnnek, vagy csődbe megy, akkor menj a bíróság és dokumentumok nyilvántartásba vétel a hitelezők.
Kövesse a tanácsot, akkor segít, hogyan lehet elkerülni, hogy becsapott ingatlan befektetők, és akkor védekezni ellene gátlástalan cégek.