Mi az optimális terület egy elit kúria

Ország piac sokkal heterogénebb, mint a városi lakáspiacon: a különböző földrajzi területek, természeti környezet, építészeti stílusok, elrendezések kontingentált nyújt az ügyfeleknek széles választéka és rengeteg lehetőséget kínál.

Ország piac sokkal heterogénebb, mint a városi lakáspiacon: a különböző földrajzi területek, természeti környezet, építészeti stílusok, elrendezések kontingentált nyújt az ügyfeleknek széles választéka és rengeteg lehetőséget kínál. Mindazonáltal RealEstate.ru megpróbálta kideríteni, tagjai a szakértői Tanács, mi az optimális területe elit falusi házak és házak szomszédságában az oldalon. Ez határozza meg, hogy a funkciók a projekt vagy a vevő beállításait? Ahogy változik a különböző fogyasztói csoportok szerint és különböző akvizíciós célpontokat? Tud beszélni az optimális tervezése külvárosi otthonok az elit? Ahogy szerkesztők megpróbálta kideríteni, hány házat kell egy luxus ház egy kényelmes tartózkodást a bérlők, milyen infrastrukturális kellene kötelezővé, és mi - van szükség. Végezetül hogyan kell kapcsolódniuk az objektum területén és a költség négyzetméterenként ez? És hogyan lehet beszélni az optimális vagy „kényelmes” költsége négyzetméterenként / száz elit külvárosi házban?

Vezető ingatlan osztályának Knight Frank Igor Roganovich:

Véleményem szerint az optimális terület elit vendégház nem lehet kevesebb, mint 500 négyzetméter. m, de természetesen minden attól függ, a preferenciák minden egyes ügyfél és családja összetételét. Ezen túlmenően, az ingatlan területén befolyással rendelkezik, amely azt a célt, amelyre beszerezték. Tehát, általában a saját szállás, ügyfeleink nagy házat választunk, és már jelentősen kisebb területen szükséges a második hazai nekik.

Azonban a high-end tájház megfelelő beszélni egy nagy terület az első emeleten, egyfajta nyílt tér, egy nagy fényes étkező, fogadását a szobákban belépő a helyszínen, és a nyári terasz. Hálószobák száma a high-end haza nem lehet kevesebb, mint 4 hálószoba és maguk kell, hogy legyen elegendő méretű - nem kevesebb, mint 20-30 négyzetméter. m. Az is kívánatos, hogy az iroda volt (legalábbis az első házban), nagy belmagasságú, nagy ablakokkal és sok fény, ill. Ugyanilyen fontos a hozzáférést a házat, ésszerű és érthető terv, a főbejárat.

Ami az optimális terület házak szomszédságában az oldalon, az elit egy falusi házát, ő kezd 20-30 hektáron. De újra meghatározza a helyét a ház. Például Zhukovka 20-30 hektáros - ez luxus, New Riga - nem elég. Szintén a mérete olyan tényezők befolyásolják, mint az, érett fákat, és a lehetőséget a bérleti díjak a szomszédos telek.

De, mint az optimális háztartások száma az elit nyaraló falu, akkor kifejezetten a véleménye, hogy nagyon eltérő lehet - több otthonok, mielőtt jelentős mennyiségű. Itt a lényeg - az a hely egy adott ház és újra a preferenciák a vevő. A gyakorlatban sokkal nagyobb igényeket általában zhiltsv szabhat infrastruktúra. Tehát az elit külvárosi falu feltétlenül komoly biztonsági és gyalogos területek. Kívánatos saját szolgáltatási működése és gyalogosan iskola, óvoda, fitness, bevásárlás, élelmiszerbolt működik.

Hogyan kapcsolódnak az objektum területén és a költség négyzetméterenként ez? Úgy vélem, hogy az elit külvárosi ingatlan ár megfelelő, a 1000. USD. Per 1 négyzetméter. m „a doboz” nélkül befejező, abban az esetben a tégla ház.

Ügyvezető igazgatója a Department of Lakóingatlan a Blackwood Timur Saifutdinov:

A legtöbb elit elővárosi közösségek Moszkva közelében átlagos területe házak eladó 600-700 négyzetméter. m. Természetesen a választott terület a ház, amikor döntést hoz a fejlesztési projektek végrehajtása során, ingatlanfejlesztők az első helyen vezetett a preferenciák a potenciális vásárlók. Érdemes megjegyezni, hogy szinte az összes elővárosi elit települések találhatók a parttól 30 km-re Moszkva, amelynek kapcsán a fejlesztők elhelyezni a települések állandó lakóhely.

Ütemezése. Supply szerkezet területe házak az elit szegmensben az elővárosi ingatlan,%

A legtöbb elit elővárosi közösségek Moszkva közelében átlagos területe szomszédos területek között változik 30-45 hektáron.

Ütemezése. A szerkezet javaslatokat a terület szomszédos területek az elit szegmensben az elővárosi ingatlan,%

A legtöbb elit településeken (75%) kínáljuk eladásra a projekt keretében legfeljebb 100 ingatlan, többnyire otthonukban. De vannak nagyon nagy léptékű projektek (9%), ezek a következők: „Millennium Park” (fejlesztő „Incom”) - mintegy 650 háztartás; "Nikolino" (fejlesztő "Agroimpex") - mintegy 507 háztartás; "Pestovo" (fejlesztő Opin) - mintegy 417 háztartás.

Ütemezése. A piac szerkezetét elit elővárosi településeken a háztartások száma a faluban,%

A kereslet az infrastruktúra elit nyaraló falu a kereslet szintje a következő:

• A második helyen a jelenlét a faluban vagy a közvetlen közelében az óvoda és / vagy az iskola (magas szinten) fontos; egészségügyi berendezések;

• Az utolsó helyen jelentőségű saját takarítási szolgáltatások a házhoz szállítás élelmiszer községben.

És ha beszélünk az árak, akkor ma az átlagos költsége 1 négyzetkilométer. m luxus ház külvárosában kb 5 per 000 / négyzetméter. m.

Fej az elővárosi ingatlan iroda értékesítési csapat kizárólagos tulajdonát „Manor” Julia Gribkova:

Ház 600 négyzetméter ideális egy család tagjai 4-5 fő részére. Ebben az esetben minden egyes tagja a család lesz egy külön hálószoba gardróbbal, és nem lesz elég hely a közös területeken: nappali, kandalló szoba, konyha, étkező, fürdő területén, könyvtár, mozi, tornaterem, stb Ha az ügyfelek szükség van egy medence, tovább tart, körülbelül 50 - 100 m, és automatikusan növeli a terület a ház.

akvizíciós célpontokat természetesen különbözőek. Egyikük - egy állandó családi ház. Ebben az esetben fontos, hogy elegendő számú szobák és családi területeken. Ha a lakásvásárlási egy üzleti tárgyalás és találkozókat, akkor az embereknek szükségük van két hálószoba, és jobban kell közterületeken. Szerte a hazai területen 900 négyzetméter, amelyek csak két hálószoba, de nagy bankett, konferencia területek, irodák, stb

Néha előfordul, hogy a vásárlók a szomszédos faluban érdekes ár vált otthont a viszonteladás, de ez ritka. Voltak a gyakorlatban olyan helyzetben, amikor a rendkívül jó helyen, az ügyfél vásárolt földet néhány kisebb ház, egy rövid időre, hogy élt, majd építeni egy házat körülbelül 500 négyzetméteres

Terület házak szomszédságában rész nem lehet kevesebb, mint 20 hektáron. Mérete számos tényező befolyásolja - a természeti és az ember okozta, hazai területen, és természetesen az ügyfelek kéréseinek. Ha az ügyfél akar, például a területen sétálni, akkor neki kell 50-70 hektáron. Vevők területeken inkább felszerelni játszóterek, sportpályák, split tereprendezés, stb

Általában a földterület függ a telek értékét egy adott területen. Minél messzebb van a Moszkva, az arány a földet a ház változás irányába növeli a földterület, mert olcsóbb. Sugarú körön belül 5 km-re Ring megosztott sorházak, ikerházak, stb leynhausy Ez annak köszönhető, hogy nagyobb beépítési sűrűség és a népesség. Mivel a méret az ingatlan bevonni a jelenléte a kis házak szomszédságában területek, amelyek mérete egy-három hold, és a közeli külvárosokban van egy meghatározott földterület hiánya, és ez nagyon drága, ilyen lakások nagy a kereslet.

Ház területe 300 négyzetméter. m legelőnyösebben elhelyezve azon a részen, 15 árban. A ház 400 négyzetméter. m van kívánatos létrehozni a térségben 18-20 századik. Nagyon fontos, és játszik a forma fel: túl hosszúkás területeken nehéz megszervezni sétány, tegyen egy garázs, pavilon, stb Ezért, a legkényelmesebb képarány - 20 m 30 m 40 m 50 m stb Szintén népszerű oldalak trapéz és szabálytalan formájú. A leginkább tanulságos e tekintetben Rublevo-Uspenskoe, a következő területeken: Zhukovka és Nikolina Gora. Van szinte lehetetlen megtalálni a helyes formája a föld. A hazai területen 700 négyzetméter. m föld van szükség, nem kevesebb, mint 25-30 hektáros, különösen akkor, ha beültetett erdei fák. Általános szabály, hogy ez is egy garázs, egy vendégház és egy fürdő. Ház területe 1 négyzetméter. M. m - már Kunyhó, és méretét a szárazföldi része legyen legalább 40-60 hektár. Amellett, hogy a vendégház és a fürdő, helyezze a ház ezen az oldalon kiszolgáló személyzet, felszerelt szabadtéri medencék, sportpályák. House, 1200-1500 négyzetméter területen. m jelentése építési területen 70-2 ar ha. Általában ezek a telkek jelenti rendszeres park és egy külön fürdő komplexum is lehet saját istállóban. Gyakran távol az ilyen háztartások vadászterület. Ezek ingatlan található, a parttól több mint 50 km-re Moszkva, és a legtöbbjük épült a Kaluga úton. Ezen a területen 50 km-re Moszkva kezdődik Kaluga régióban, és a föld ott sokkal olcsóbb. Van egy csomó beépítetlen földterület, és akár meg is találja házak 400-500 négyzetméter, épül telken mintegy 2 hektár.

Azonban formátumok, mint a távoli tanyán vagy farmon még mindig nagyon ritka. Ezek a tárgyak a válság előtt nem nagy a kereslet, és soha nem lesz tömeg. Fejleszteni mind a fejlesztők és a magántulajdonosok túl nagy parcellák messze Moszkva, nehéz és drága. Ahhoz, hogy épít állandó lakhatási nem lehet tehát az, hogy hozzon létre egy tanyán, a vadászterület. De igényel túl nagy költség, és a jövőben ez lesz nagyon likvid tárgyakat.

Ott van még a sajátossága a területi arány, vagy annak közelében víztestek parkok. Például a Dmitrov autópályán gyakran területének aránya otthonok és a föld változások irányát növekvő terület a ház. A tulajdonosok megállapodtak abban, hogy egy kisebb hely, csak van, hogy a víz, és nagyszerű lehetősége az első sorban a tározók nagyon ritka, és nagyon drága. Továbbá, ezen autópályán van egy olyan tendencia, hogy növelje a szintszáma otthonok, hogy a tulajdonosok a lehetőséget, hogy magasabb szinteken pompás panorámát. Ezen kívül van egy bevett gyakorlat, hogy van egy kis terület mintegy 8 hektáros, és ugyanannyi bérleti időtartamra mintegy 49 év, egy további elosztás 10 hektáros vagy annál nagyobb.

Az erdőterületeken, így Rublevo-Uspenskoe, Minszk és Mozhaisk, éppen ellenkezőleg, a tulajdonosok hajlamosabbak az alacsony házak a faház stílusú, a házak több emeleten a fák építeni irracionálisan. A legtöbb klasszikus terület aránya és családi - Novorizhskoe autópálya.
Mivel kezdett kialakulni viszonylag későn, azt leginkább képviseli az új épületek. Ez jellemzi a modern építészet, területeken szabályos alakú, és a leggyakoribb méretaránya telkek és házak.

Az optimális háztartások száma az elit ház - a 20 és 40 Természetesen a bonyolult lehet kevesebb, mint 20 ház, de ez nagyon költséges a lakók szempontjából a kisegítő személyzet, az infrastruktúra, a biztonság és közüzemi kifizetések. A szükséges infrastruktúra jelen kell lennie - a biztonság, a szolgáltatás működését, egy kis klinika ügyeletes, játszótereken, rekreációs területek. Kívánatos - bolt, és persze, otthoni irodák, kávézó, étterem, stb

Interjút Julia Petrova