Mi a közös építés
Érdemes megjegyezni, hogy ez a leginkább kockázatos módja a lakások. Még azzal a feltétellel, hogy a fejlesztő dolgozik megfelelően a jelenlegi szabályozás, amely megvédi a részvényeseket a veszteség a befektetett pénzeszközöket és javakat szerezhetnek, senki nem fogja megvédeni a kivitelező cég, például a pénzügyi válság. Az ellenőrzés és felügyelet részvételi építkezéshez épületkomplexumban Moszkva létrehozott bizottság a beruházási projektek végrehajtása az építőiparban és felügyelete részvételi építkezéshez (Moskomstroyinvest).
1) tőkéhez állampolgárok építési lakóházak, melynek építése felmondta vagy felfüggesztette időszakra több mint kilenc hónappal a határozat alapján engedélyezett az engedélyek kiadásának az építőiparban a szövetségi végrehajtó hatóságok, a végrehajtó hatóság a téma Magyarországon, az önkormányzati testület;
2) a forrást nyújtó polgárok építési lakóházak, amelynek építése van függesztve döntése alapján engedélyezett az engedélyek kiadásának az építőiparban a szövetségi végrehajtó hatóságok végrehajtó magyar hatóságokkal az önkormányzati testület a körülmények nyilvánvalóan tanúsítja, hogy a tervezett megállapodás távú, közös építkezés nem adja át az állampolgárokhoz
3) késlelteti a teljesítmény, hogy a polgárok kötelezettségeit az ügylet, amely pénzt gyűjtsön a polgárok számára az építési egy lakóépület fejlesztő vagy bármely más személy, vonzotta alapok a polgárok az építési egy épület, több mint kilenc hónap (beleértve a nem kötött megállapodást vagy érvénytelen tranzakciók, a kötelezettségvállalások amelyek végrehajtásuk a állampolgár (végrehajtott);
4) betétgyűjtés állampolgárok építési lakóházak, melyek kiállított megkötését az illetékes hatóságok nem tartása Az építési folyamatok a bérház a műszaki előírások, projekt dokumentáció, egyéb kötelező előírások, valamint a technikai feltételek kapcsolat tőke építés mérnöki és műszaki támogatás, megakadályozza a bejegyzést egy lakás ház működését, és egyértelműen jelzi, hogy az előírt enny szerződési feltétel célja a közös építkezés nem kerülnek át a résztvevők a közös építés;
5) megszüntetése a tulajdonosi jogokat és földhasználat fejlesztő és (vagy) részt vevő egyéb személyek állampolgár készpénz és (vagy) megszüntetése a dokumentumok megerősítik a jogot, hogy építsen a megadott telek, abban az esetben az ilyen körülmények között világos bizonyíték arra, hogy a szerződésben időben az objektum közös építkezés nem kerülnek át a résztvevők a közös építés;
6) elismerése állampolgár az áldozatok megfelelően a döntést a vizsgáló, a vizsgáló vagy a bírósági határozat szerint a büntetőeljárásban jogszabályok keretében Magyarországon a büntető ügyben az a tény, sérti a jogait és érdekeit a polgárok, akiknek pénzeszközeit vonzotta az építési lakóépületek;
7) A hatálybalépését a döntés, amely szerint meghatározott bor végző személyek vezetési, szervezési és adminisztratív vagy közigazgatási funkciókat a szervezet, amely a fejlesztő és (vagy) bármely más személy, vonzotta alapok két vagy több ember ellen ugyanazt a tárgyat a megosztott építési található egy részében egy épület, és azt mondta, a polgárok az előírt módon elismert áldozatok;
8) a bírósági tények vonzza a fejlesztő vagy bármely más személy pénz állampolgárok építési lakóházak kapcsolatban egy és ugyanazt a tárgyat a megosztott építési található egy részében egy épület, alapok, két vagy több ember kötött szerződések őket, ha a szerződések a fennálló rend nem törlik (nem ismeri fel a bíróság által érvénytelennek), valamint azokat a kötelezettségeket a fejlesztő vagy bármely más személy, amely vonzotta források az építőipar a polgárok mnogokvarti poláris otthon, előtte az említett állampolgárok át a célunk közös építés vagy a fizetési megfelelő kompenzációt készpénzben kapcsolatban képtelen átadni a saját tőke a létesítmény nem teljesültek; 9) a megszüntetése a személy, aki drew cash állampolgár az építési egy épület, vagy a gazdaság egy olyan személy tekintetében, ami felkeltette alapok állampolgárok építési lakóházak, csőd- vagy felszámolási).
Miért Budapest problémát jelentett a becsapott ingatlan befektetők? A megjelenése az érintett társ-befektetők a fővárosban, valamint más magyarországi régióban, mivel a tökéletlenség a jogszabályok közös megépítése, egészen a közelmúltig, nem védi a részvényesek érdekeit.
Hogyan lehet regisztrálni a szerződés közös építése 214-FZ? Állami szerződések bejegyzését egy közös építési elvégzett követelményeivel összhangban a törvény № 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele.” Szerződés fejlesztő nyilvántartásokban. A törvény nem tiltja a tulajdonosokra, hogy csináld magad. A regisztráció hatóság - Rosreestr - be kell küldenie:
1. Alkalmazás az állami nyilvántartásba;
2. A dokumentum a díj befizetését (regisztrációs díj méret van beállítva tétel 333.33 adótörvény.);
3. A hitelesítő képviselőjének a szerzői jog tulajdonosa és a szerződő felek, többek között a hatáskörök a képviselő a jogi személy nevében eljárni az utóbbi; 4. A dokumentumok fennállásának megállapításához való jog;
5. Személyazonosító dokumentum, bemutató természetes személy - egy képviselője a szervezet 6. tevő dokumentumokat (vagy közjegyző által hitelesített másolat) a jogi személy;
7. A leíró dokumentumok tárgya megosztott építési (pl lakás) annak jelzése, álláspontját a terv által létrehozott ingatlan (ház) és a tervezett területen. A regisztráció során a DDU tulajdonosokra megkövetelheti és egyéb dokumentumok (saját belátása szerint a regisztrációs szervezet).
A szerződés közös építési kell tartalmaznia (cikk 4214-FL.):
1) meghatározását kell továbbítani a fejlesztő egy adott objektum megosztott építési összhangban a projekt dokumentáció miután megkapta az engedélyt az üzembe egy lakóház és / vagy egyéb ingatlant
2) a kifejezés átviteli építő objektum megosztott építési résztvevők közös építési;
3) Az ár a szerződés, feltételek és eljárás annak összege;
4) A jótállás időtartama az objektum közös építése.
a fejlesztő köteles benyújtani felülvizsgálatra:
1) egy építési engedély;
2) egy megvalósíthatósági tanulmány az építési lakóházak és (vagy) más tulajdonság; 3) az állami vizsga a projekt dokumentáció;
4) projekt dokumentáció tartalmazza az összes végrehajtott változtatásokat is;
5) dokumentumok megerősítik a jogot a fejlesztő a föld. Pénzt gyűjtsön a polgárok az építési lakó helyiségek megengedett csak az állami regisztrációs szerződés közös konstrukció.
. (Tört építési (angol tőke építése, spanyol Construcción de la Equidad -. «Építőipari igazságszolgáltatás") - a befektetési forma az építőiparban, ahol az építkezés, illetve a befektetési szervezet (fejlesztő) vonzott alapok magánszemélyek és jogi személyek (a résztvevők a közös építés, „részvényesek”) az építési házak. Miután megkapta az engedélyt az üzembe az ingatlan fejlesztő köteles átadni az objektum megosztott építési résztvevők közös építése.
Megosztott építési származott Argentínában.
A program akkor kényelmes az a tény, hogy a vásárlók a lehetőséget, hogy fizetni a lakások részletekben végéig áll. Így hatékony módja befektetés a jelentősen fokozza a lakásárak után a kivitelezési munkálatok befejezése.
Ma közös építés Magyarországon elterjedt. A média jelenség gyakran magában negatív fényben, mert a körülmények: a növekvő számú ingatlan befektetők becsapták a fejlesztők. (Wikipedia)