Mi a következménye, ha a lakás épület épül a föld Egyéni lakásépítés (és ott, hanem a lakások - lakossági állapot

A hit, a földön, a megengedett használat Egyéni lakásépítés csak akkor lehetséges, építési egy családi ház. Építése lakóházak (hosszabb tartózkodás esetén egy család) nem megengedett. Ez sérti a megengedett földhasználat és a ház is a bíróság, hogy lerombolja, valamint amiatt, hogy a föld tulajdonosa.

A bejegyzett cím nem teszi jogosulatlan építési legális.

Szerint o. 1 evőkanál. 222 A polgári törvénykönyv Magyarország jogosulatlan építkezés, beleértve a házat, létrehozta a szárazföldön nem erre a célra kijelölt összhangban a törvény és más jogszabályok, vagy létrehozott nélkül a szükséges engedélyek megszerzése vagy súlyosan megszegi a várostervezési és építési előírások .

Elemzése után a megadott norma a jog, az alábbi jeleket engedélyezett építési:

- létrehozását az ingatlan a föld, nem kijelölt ilyen célokra;

- létrehozását az ingatlan megszerzése nélkül a szükséges engedélyek;

- létrehozása az ingatlan egy jelentős megsértése várostervezési és építési előírások.

Más szóval, a tulajdonos a telek szánt egyéni lakásépítés, épül a telken az alacsony nő lakóépület, azzal a céllal, hogy további eladó lakások ebben a házban. A gyakorlatban a lakások ezekben az otthonokban értékesített, mint egy részét a közös tulajdon a ház, azaz A tárgy a polgári jogok nem lapos, és a részesedése a közös tulajdon az apartmanházban.

Az építés során az ilyen házak megengedett súlyos megsértése az egészségügyi szabványok és szabályok, sőt nincs technikai lehetőség az ellátás, a mentesítés és a fogadó háztartási szennyvíz, nincs szükség a napozást az egyes házak és telkek, romló életkörülmények a szomszédos földhasználók. Gyakorlatilag nincs bekötőutak ezeket a házakat, beleértve a bejáratnál mentőautók és tűzoltóautók, valamint annak lehetőségét, hogy evakuálás lakosok.

Ennek eredményeként, akkor könnyen jelenlétének kimutatására az összes fenti tünetek engedélyezett építési, ami azt jelzi, hogy az ilyen építkezések egyedülállóan jogosulatlan építkezés.

Milyen következményei vannak az építési engedély nélküli épületek? Azt javaslom, hogy több lehetőség az események alakulására.

Az első lehetőség - a tulajdonos a földet, építeni rajta apartman, regisztrálja tulajdonjoga egyénként házat.

Rendelkezései alapján a 51. cikke Urbanisztikai kódex Magyarország, köteles megszerezni építési engedélyt az építési egyes házak.

1) igazoló dokumentumok létrehozása a megadott tulajdonság az objektum, amely tartalmazza annak leírását;

Meg kell jegyezni, hogy a regisztráció hatóság lehet kétségbe jelenlétében okok állami regisztrációs jogok, hogy az 1. bekezdés szerinti 19. cikke törvény nyilvántartási oka lehet felfüggesztése állami regisztrációs jogokat. Például a regisztráció hatóság is lehet ésszerű kétséget kizáróan, hogy alatta a műszaki útlevél homeownership lesz osztva több elkülönített lakásokból, kombinált lépcsők, jelezve, hogy az építési egy épület, míg a regisztrációs jogok lakás ház törvény kimondja, más alapon, mint az SGF az objektum. Ebben az esetben a regisztrációs hatóság fogja utasítani regisztrációs jogokat egy ilyen tárgy.

De abban az esetben, ha a regisztráció hatóságnak nem kétségei vannak a kizáró állami regisztrációs jogok, és tiszteletben kell tartani a hivatalos megközelítés, a tulajdonosa ennek a bérház is jól magánszemélyként regisztrált apartmanház, amely megadja a jogot, hogy a tulajdonos a ház eladni osztozik közös tulajdonban másoknak. Formálisan, a törvény nem tiltja a következtetést az ilyen ügyleteket, ugyanakkor a következményei az ilyen ügyletek a vevő, megbeszéljük az alábbiakban.

Tehát az első tárgyalt megvalósításban ismertet kedvező forgatókönyv az a személy, aki felépítette a jogosulatlan építkezés.

Van azonban egy másik forgatókönyv, hogy nem lehet olyan kedvező a tulajdonos nem engedélyezett építési. Vegyük azt is.

A 3. pontjával összhangban a 222. cikk a Polgári Törvénykönyvben tulajdonosi engedélyezett építési lehet ismerni a bíróság, illetve a törvényben előírt jogszabály másként nem rendelkezik, az a személy, a tulajdonosi, életre örökölhető birtoklás, tartós (korlátlan) használja a földet, ahol végzett az építkezést. tulajdonjogának engedély nélküli építkezés esetleg nem ismeri az említett személyt, ha az építési megtakarítás sérti a jogait és jogos érdekeit mások vagy veszélyezteti életét és egészségét polgárok.

E rendelkezés szerint a törvény a tulajdonos a földet, ahol ő tette az építési engedély nélküli épületek próbálja megszerezni tulajdoni épület, ha bizonyítja, hogy a megőrzése a konstrukció nem sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek (általában a tulajdonosok a szomszédos földterület - szomszédok ), és nem veszélyezteti az élet és a lakosság egészségét.

Mint látható, ez nem egy egyszerű módja annak, hogy jogainak elismerését, hogy a „guggoló”, mert bizonyítaniuk kell, hogy nem csak a hiánya sérti a jogait szomszédok, hanem a hiánya fenyegetések élet és egészség, a polgárok, hogy az érintett tűzoltóság, egészségügyi ellenőrzés, különböző szakértői szervezetek, és így tovább. Ugyanabban a helyzetben, amikor a tulajdonos „nem engedélyezett építési” nem tudnak megegyezni, a szomszédaival a lehetőségét, hogy egy pozitív felülvizsgálat peres és nem általában nulla.

Ha nem tudjuk bizonyítani hiányában sérti a jogait és törvényes érdekeit, más személyek, valamint a fenyegetések életét és egészségét polgárok, a bíróság kötelezheti lerombolja a jogosulatlan építése, ilyen költségek a bontási épületek a személy, aki emelt a bíróság előtt.

Tehát, mint látjuk, abban az esetben, hogy a tulajdonos a „nem engedélyezett építési” nem lehet regisztrálni a tulajdonjogot, mint az egyén lakóépület bíróság, nincs más módja, hogyan lehet felismerni a bíróság, nem marad.

Ennek eredményeként, megértjük a következményeit az építési engedély nélküli épületek felelős személyek esetében az építési, és fokozatosan jön a fő téma - a következményeket a személy, aki lesz „lapos” ebben a házban.

A vevő is van több, mint egy forgatókönyv.

Általános szabály, hogy „lapos” az ilyen házak felkérik, hogy többet vásárolnak az építési szakaszban. Vezetés az üzlet nagyon egyszerű, ez a következtetés előzetes adásvételi szerződés egy részét a közös tulajdon a ház a fizetés a vevő a következtetést a teljes részesedést értékét. E szerződés szerint az eladó a megadott időn belül befejezése után az építési és nyilvántartási tulajdoni a ház lép a vásárló az adásvételi szerződés részét a közös tulajdon a ház.

Megvásárlásával a „share” a vevőnek nincs más választása, mint várni az események alakulására, azaz Függetlenül attól, hogy az eladó lesz képes megszerezni tulajdonjogát a ház épült az egyik a fenti módszerekkel, vagy nem.

Ha nem, akkor természetes, hogy mi és a vevő egy lehetőséget, hogy megvásárolja a jogot, hogy megosszák a közös tulajdon otthon. Fizetett az előzetes adásvételi szerződés a tét ebben az esetben vissza kell adni a vevőnek, mint a jogalap nélküli gazdagodás. Mutassa be a teljes visszatérítési folyamat, azt hiszem, nincs értelme, mert a mindannyian megértjük, hogy még kézhezvételét követően hosszú pereskedés bíróság döntését, hogy felépüljön az eladónak fizetett a „lakás” az összeg valószínűleg teljesíteni ezt a döntést, tekintettel arra, hogy a vásárlók lesznek kevés, de jelentős mennyiségű kivetett gyakorlatilag lehetetlen lenne.

Ugyanebben az esetben, ha az eladó nem sikerül megszerezni a tulajdonjogát a ház, a vevő képes lesz kössön üzletet az eladónak a vételi és eladási részvények a házban, azaz a hogy aláírja a fő adásvételi szerződést, majd jegyezzék be az előírt módon a törvény által tulajdonosi részesedése a közös tulajdon otthon.

Nem felesleges megjegyezni a következőket kockázatok birtokló egy „sima”. A regisztrációs tulajdonjogok, hogy a „lapos” a problémát, a vevő nem lesz vége. Először is, abban az esetben, ha az eladó tulajdonjogát megszerezte a ház peren kívüli eljárásban a cikkben leírt, bármikor számíthat a pert a bíróság tulajdonosainak szomszédos területek, vagy más érdekelt felek és a hatóságok elismerését egy lakást Ház engedélyezett építési és bontási.

Másrészt, még ha a tulajdonjogát a ház az eladó is elismerte a bíróság előtt, de nem zárja ki további perelni az elismerés egy lakóépület jogosulatlan építési és bontási a többi érdekelt fél, aki nem vett részt a perben a felismerés tulajdonjogok az eladó a ház.

Szintén fontos kockázati megszerzése „lakások” lesz a társult nehézségek fenntartása és működtetése olyan lakóház, mert beszerzése szükséges technikai feltételeket csatlakozás a ház a tárgyak műszaki infrastruktúra, kap, ha nem lehetetlen, hogy nem könnyű, és további költségeket nem elég. Érdemes megjegyezni azt is, hogy ha a vevő összegyűlnek eladni később a „lapos”, hogy ő tette volna csak azzal a követelményeknek 250. cikke a Polgári Törvénykönyvben nyújtásával a másik társtulajdonos elővásárlási jogot, hogy eladja részvényeit az ára, amelyre az eladott, és egyéb tényezők változatlansága mellett.