Mi a ház területén egy lakóépület
Vásárlása egy lakást a ház tartalmaz: a tulajdonosváltás a lakáscélú helyiségek. Ugyanakkor kérdés, hogy mit és hogyan kell használni a helyi terület egy lakóépület továbbra is tisztázatlan sok tulajdonosok.
Terület fejlesztések: a szabványok és a határok
- Lakásügyi törvénykönyv (6. fejezet);
- városrendezési dokumentum (függ az adott város);
- kataszteri nyilvántartási dokumentumok;
- építési dokumentumokat;
- Ami a tartalmát a közös tulajdon a bérház.
- közös területeken a házban (tornácok, padlás, tető, pince, stb);
- föld alatti terület a házban;
- földterület a ház mellett és a tulajdon rá.
Az objektumok tartozó bérlők utal, hogy azok, amelyek működéséhez szükséges a ház minden mérnöki rendszerek, valamint a szabadidős tevékenységek:
- tereprendezés elemek;
- track minipark, padok;
- játszótér;
- létesítmények sporttevékenységek (vízszintes sávok, létrák, asztalok asztalitenisz, stb);
- Általános parkolás, belső utak, bejárat a házba;
- ruhaszárító;
- mérnöki objektumok: elektromos alállomások, gáztartály, fűtőegységek, stb
A határait a helyi egyes lakóépületek tükröződnek a kivitelezési dokumentáció, amely cég építő: kataszteri útlevél, műszaki tanúsítványt a föld. Példák a megállapodások ábrákon mutatjuk be.
A jogi státusz a helyi terület két lehetőség van:
- A föld található faluban tulajdonosi (város, kis város, stb), és mindenki számára hozzáférhető legyen lakástulajdonosok örökre.
- A telek tartozik a kollektív tulajdon jogát minden lakástulajdonosok ugyanabban az időben.
37. cikk a lakásügyi törvénykönyv tükrözi, hogy a vásárlás után az ingatlan egy apartman házban (vagy a privatizáció lakások), minden egyes tulajdonosnak ingyenesen tulajdonába részesedése a teljes ellátási területre. Ez összhangban meghatározott általános méteráru lakások, amelyekre vannak konkrét képleteket. Ennek megfelelően, ha a földet a ház körül, amíg tartozik az összes tulajdonos, akkor privatizálni azt.
A legtöbb esetben a tulajdonosok a területén a vagyonkezelési egy harmadik fél. Egy ilyen döntést kell hozni a közgyűlésen a tulajdonosok egy bérház. bízzák meg:
- Management Company (amely megfelel a szerződés vele);
- HOA (nonprofit szervezet);
- Házbizottság (ebben az esetben a tulajdonosok futtatni a saját, választott közül döntéshozók).
Ebből arra határozta meg a területen: ez része a föld körül az épület, amelyik minden lakástulajdonosok általános részvény tulajdonjog, és át indokolatlanul idején az ingatlanvásárlásra arányában a méret a lakásban.
Hogyan kell használni a helyi
Törvény által megengedett földhasználati formák a ház körül az alábbiak szerint:
Megjegyzés. Mindkét esetben azt saját eljárást, amely részletesen tárgyalja az adott szakaszban. Ebben az esetben a tulajdonos köt bérleti szerződést, a többi a tulajdonosok lakások a házban.
Kapcsolatos minden kérdést a sajátosságait használata területén, valamint a módszerek az irányítás, tárgyaljuk csak ülésén lakástulajdonosok. Vonatkozó döntések is hozza ezt a testet, és annak biztosítása érdekében, hogy a határozat az illetékes, szükség van a támogatás legalább fele tulajdonosok (és nem csak azokat, akik az ülésen).
Ebben az esetben a tulajdonosok nem rendelkeznek a jogot, hogy:
- megakadályozzák a bejáratnál autó a ház, a folyosón az emberek a helyi;
- akadályozhatja a műszaki egység (villamos alállomás, helyiségek közös alkatrészek, fűtőegységek a pincében, stb);
- szándékosan olyan mezőgazdasági tevékenységeket, valamint a tereprendezés a helyszínen;
- önkényesen felálló minden építési a helyszínen;
- akadályozzák a bejárat a parkoló illegális blokkolni parkoló (például telepíteni speciális akadályok).
Bármilyen illegális építkezések, jogosulatlan magatartása tereprendezés és egyéb szabályok megsértéséért felhasználási területének egy lakóépület jár igazgatási vagy büntetőjogi felelősség.
A privatizáció a területen: az érveket „A” és „ellen”
Az érvek „a” az alábbiak lehetnek:
Együtt ezek az érvek kell venni az esetleges kockázatok:
- ha a föld tulajdonosa a tulajdonjogot, hogy neki, mint egy lakás, a tulajdonos köteles adót fizet az ingatlan (bár az összeg nem nagy a tulajdon);
- Minden munkát a javítása és az utak és a többi ingatlan területén is foglalkozott kizárólag a tulajdonosok.
Referencia. Foltozása aszfalt négyzetméteres átlagos költsége 750 rubel, és a főváros - 1000-1500 rubel.
Tudom használni a helyi magad
Bizonyos föld alatti bérház, és lehet saját célra. Az egyik legnépszerűbb megoldás az, hogy bővítse a területet a lakás építése miatt a kiterjesztése a házat.
Bővítmények lehetnek a tőke és a nem-tőke (azaz egy erkély, vagy mint egy további szoba tartózkodási).
A gyakorlatban két lehetőség van:
- Létrehozása jogosulatlan kiterjesztése és az azt követő engedélyezési és nyilvántartási tulajdoni.
- Engedélyek beszerzése, az építőipar és az épületek tervezésénél az ingatlan.
Az első fokon arra van szükség, így a következő dokumentumokat:
- írásbeli hozzájárulása valamennyi tulajdonos a tevékenységét;
- hozzájárulásával Rospotrebnadzor hogy bővítése és a működési folyamatának nem sérti egészségügyi szabványokat;
- hozzájárulása a képviselők a tűz vizsgálat;
- pozitív következtetés Bizottsága építészet és tervezés.
A második esetben az azonos dokumentumokat csatolta igazolás a különböző szerveket, hogy a kiterjesztés nem sérti a jogait többi szomszéd, nem károsítja a szerkezeti integritását az épület, nem rontja el a építészeti megjelenése, stb Tény, hogy mindkét esetben kezelt ugyanazon az osztályon.
Miután engedélyt kapott és építési került sor, tegye meg a megfelelő változtatásokat a termék adatok a lakásban, valamint kezdeni az eljárást a regisztráció a helyi, amely mellékletként az ingatlan.
Szerelés jogosulatlan kiterjesztése majd legitimáló meg - ez több bonyolult és hosszadalmas eljárás kevesebb esélye, mint a jogi úton. Ezért jobb, ha először kap engedélyt, hogy végezzen építési és legálisan.