Melyik a jobb -, hogy $ 1 millió vagy élni, mint egy milliomos
Millió dollárt - ez jó! Operatőr és a tömegmédia kellene egy kép a milliomos sikerének. Sőt, az emberek többsége egy millió megoldani a pénzügyi problémákat, vegyél egy jó lakás, élni „érdeke”. Azt hiszem, mindannyian egyetértünk, egy csomó pénzt egy jó dolog. Rontja a idill csak ezek hiányában ugyanazt a pénzt legálisan, hogy nem lehetséges.
De mi van, ha megpróbálja megközelíteni a problémát a másik oldalon? Vehetek egy jó, megfizethető milliomosok, sokkal kisebb összeget? Például a 300-500.000 dollár még mindig jó, de a valódi pénzt azoknak, akik tudnak keresni valamit, és ásni. Mint amelyek hasonló tőkét, hogy kezd jobban élnek, mint egy milliomos?
Kezdjük azzal, hogy kövessük a sorsa egy millió dollárt a kezében az újonnan készített milliomos. Úgy tartják, hogy tudja vásárolni a dolgokat, hogy nem állnak rendelkezésre kevésbé gazdag emberek és különben is, már nem kell dolgozni „Uncle”. De sajnos, a kívánt mennyiségű pénz nem garantálja a hasonló életmód. Egymillió nem rugalmas, és aktív használatára kiszáradnak elég gyorsan. Ezért élni, mint egy milliomos legalább néhány évig, a szükséges pénz valahol befektetni. kiadások csak kamatbevétel.
Úgy tartják, hogy ha valaki képes arra, hogy egy millió dollárt, akkor a rendszer automatikusan képes megőrizni és szaporodnak. De ez nem így van. Vásárol egy autót, csodával határos módon, hogy megszerezzék a készségek a vezetés. Hasonlóképpen, a sikeres beruházás nem elég egyáltalán, hogy képes legyen a pénz. A legtöbb milliomosok - a kezdő befektető.
Options befektetés egy millió dollárt a kezdő befektető nem sokat. Ez vagyonkezelés, pénzügyi eszközök és az ingatlan. Az első két lehetőség lehetővé néha tényleg „kivágták” egy csomó pénzt. De valamilyen oknál fogva, a legtöbb esetben ez a „néha” előfordul, hogy valaki más, nem te. Garantált és stabil a befektetett pénz javát csak pénzügyi vezetők és brókerek. A harmadik lehetőség az ingatlanbefektetések, jelentős előnyökkel rendelkezik:
- Először is, ezt az anyagot - még a legrosszabb válság tégla hirtelen mérete csökkent, és minden bizonnyal nem lesz hiábavaló;
- Másodszor, a stabilitás - a bérleti díj bevétel havonta kell feltölteni a befektető pénztárca.
Ezen kívül lehetőség van a beruházások és a bankbetétek, kamatozó. De ez túlmutat e cikk és a józan ész.
A legtöbb, akik sikerült pénzt keresni gyorsan ahhoz, hogy megértsük, milyen ingatlan lehet menteni a tőke és jövedelem szerzésére havonta. És minden fajta, a legvonzóbb a kiskereskedelmi ingatlanok, köszönhetően a magas jövedelmezőség és a kereslet.
És most fogalmaznia a feltett kérdésre az elején a cikk: hogyan lehet eljutni az ingatlan százezer dollár évente, befektetés sokkal kevesebb, mint egy millió dollárt?
Néhány ember számára ez lesz a kinyilatkoztatás, hanem közös árrés kölcsönző vállalkozás venni „a mennyezetről.” Nincs objektív oka szerzés egy tulajdonság csak 10% évente. A valóságban sikeres beruházás hozhat évente 20-60%. Néha még. Az alsó határ a sikeres ingatlanbefektetési nem 10, hanem 20-30% évente. Ez a pénz, hogy hozza a cash flow ingatlan bérleti, kivéve a felértékelődése az ingatlan.
Kiderült, hogy a 100 $ lenne 000 évente kell befektetni 20% ROI:
($ 100,000 x 100%) / 20% = $ 500.000,
és 30% -os margin:
($ 100,000 x 100%) / 30% = $ 333.333.
Elfogadom, elég kézzelfogható összeget. És ők vett valós tapasztalat, és nem elméleti megfontolások. A fő trükk az, hogy nem kell megvenni kereskedelmi ingatlan. de ahhoz, hogy ez például egy lakás az első emeleten. Nézd, milyen más az eredménye befektetés azonos millió dollárt, de a 20% -os hozamot (2. ábra).
Lássuk a matek az ilyen beruházások a valódi példa a Moszkva külvárosában.
A másodlagos piacon vásárolt lakás az első emeleten egy apartman 125 ezer. Dollár. Ezután a lakás már lefordított lakatlan alap és a felújítás végezték azt. Mindkét kellett tölteni egy 45 ezer. Dollár. Ezután lakás, mely mára nem lakáscélú helyiségek már bérbe a kiskereskedelmi $ 3 100 havonta. Összesen:
- beszerzési költségek: 125 000 $
- A fordítási költségek nem lakáscélú és dátuma: 45 000 $
- Összesen fizetendő: 125 000 + 45 000 = 170 000 $
- éves bevétel: 3100 x 12 = 37.200 $
- a beruházások megtérülése 37 200/170 000 x 100% = 21,9% -kal nőtt.
Akciós ár létre nem lakáscélú helyiségek nagyon eltérő lesz a beruházás összegét. Ha az ár a lakossági lakások értékeljük szubjektíven megállapodás alapján az eladó és a vevő, a kereskedelmi ingatlanok ára attól függ, mekkora a pénzforgalom:
éves bevétel: $ 37200
hozzávetőleges eladási ár a piacon átlagos jövedelmezősége 10%:
(Az egyszerűség kedvéért tud szaporodni a havi bérleti díj bevétel 100, akkor ugyanazt az eredményt kapjuk).
Ennek eredményeként a befektetési összeget fektetett néhány hónappal nőtt több mint kétszerese:
- 372 000/170 000 x 100% = 219%.
Amellett, hogy növeli a tőke, üzlethelyiség is hozza a havi jövedelme a bérleti összege 21,9% -kal nőtt.
Hozzon létre három nem lakáscélú helyiségek, ahogy az a példa, és az éves jövedelme a bérleti összeg több mint százezer dollár. Az eladási ár ezen helyiségek több lesz, mint egy millió dollárt. Ebben az esetben a teljes költség összege összesen mintegy ötszázezer. Azok számára, akik nem tudnak időt szakítani, és képes gondolkodni kívül a doboz, a költségek még kevesebb lesz.
Megmutattam az egyik a sok igazi módja a gyors növekedés a rendelkezésre álló tőke. Ez teljesen legális, és a legrövidebb utat, hogy egy dollár milliomos.
