Melyik a jobb - egy új épület jelzálog vagy második otthona a jelzálog
Mi több nyereséges - egy lakást egy új épület, vagy a második otthona?
Ebben az esetben a ház többe kerülne, mint az új építés (ami fontos, ha a vásárolt befektetési célú), de az összes többi előnye birtokló egy új lakás. Érvek és ellenérvek a háztípusokból vásárlására jelzálog érdemes megfontolni részletesebben.
Előnyök másodlagos ház
- Az egyik fő előnye a régi ház épül a ház előtt, hogy a lakás meg azonnal megszerzését követően. hogy a szeretet javítások lesz szükség, de ez nem lesz sürgős természetű. Amikor így a jelzálog, így kedvezőbb feltételeket (ráta csökkentése, a fizetés) akkor van értelme, hogy fektessenek be a kezdeti hozzájárulást.
- Ha az alapok javításához szükséges, a méret a rendelkezésre álló források, ami miatt a kölcsön összege kevesebb lenne csökkent. Kiderült, hogy a másodlagos ház lehet kialakítani a jelzálog kedvezőbb feltételek kevésbé sürgős szükség van a kötelező összefüggő költségek az univerzumban.
- Ezen felül, ha a ház épül, sok bank a nyilvántartásba vétel előtt a lakások az ingatlan az adós, emelni árak a jelzáloghitelek akár 1-2%, miután csatlakozott a kifizetés ütemezése a jelzálog számít saját jogán.
- Ahhoz, hogy kihasználják a ház után azonnal akvizíció másik jelentős előnye - a lakás lehet átadni és rovására bérleti díjak eloltani a tartozás a jelzálog.
- Ha a lakás csak az előny a megtakarítások egy lakás bérleti, mert ha veszel épületek, meg kell várni a szállítás a ház és a javítás, és addig fizetni egyszer és kiadó, és a jelzálog.
- Hely nevezhetjük, amint egyik előnye a másodlagos ház, ami gyakran található a város központjában, van egy jó közlekedési csomópont, az összes szükséges infrastruktúra: kórházak, iskolák, kertek.
- Vásárolni kész ház - kevésbé kockázatos, annak ellenére, hogy az utóbbi időben fagyott építése nem gyakran, senki sem lehet immunis ebből.
A közös téves hiedelem, hogy a kockázatok lakásvásárlás a másodlagos piacon magasabb mert az a tény, hogy a lakások több tulajdonosa is volt, esetleg tranzakciók valakinek a jogait nem veszik figyelembe, és a tranzakció érvényteleníteni lehet. Tény, hogy a statisztikák szerint a kockázat, hogy a fejlesztő nem lesz képes a teljes építési fent. Ebben az időben, hogy megsértették a vonatkozó határidők otthon, mint a teljes fagyás, de a kockázat még mindig jelentős.
- Ha vásárol egy kész ház hitelfelvevő azonnal láthatja a szomszédok, üzletek, található az első emeleten, a ház, az emberek nyaral az udvarban. A vevő azt minden új épület lesz a meglepetés. Befut kellemetlen szomszédok lehet az új épületben, és a beszerzési másodlagos lakások, de az utóbbi esetben lehetőség van arra, hogy előre vizsgálni minden olyan tényezőt.
Előnyök elsődleges ház
- Jelentős plusz, ha vásárol egy új épület - az ár, akkor lehet vásárolni egy házat 20-30% -kal olcsóbb, mint a korai szakaszában az építési, továbbá azt a lehetőséget, hogy válasszon a lakásban a kívánt elrendezést, amíg mielőtt a ház messze van, kockázat magas, egyszerűen lehet választani . Abban az esetben, a másodlagos ház, a választás általában csak a hagyományos elrendezés a régi épületek, néhány kivételtől eltekintve.
- A második legfontosabb előnye lehet tekinteni, mint kényelmesebb élet: a modern anyagok, új vízvezeték, szigetelés technikák, lift, ablakok, elektromos vezetékeket.
- A harmadik nyilvánvaló előny lehet tekinteni, hogy amikor egy új házat vagy egy új terület, akkor általában be abba az emberek, akik lehet vásárolni egy lakást (nem csak örökölni) saját költségén, vagy a jelzálog, így átlagosan minden bérlőnek viszonylag tisztes, legalább elfoglalt ember dolgozik. Diszfunkcionális családok és szerelmesek problémákat vetnek fel mások köztük ritkák.
- Elvesztésének veszélyét tulajdonosi annak a ténynek köszönhető, hogy a jog a korábbi tulajdonosok megsértették (title), nincs alapértelmezett és a kockázat a befejezetlen (amiről fentebb írtam) töröltük, ha a ház kiadó. Ezért vásárol egy lakást egy új épületben, hogy csak a legbiztonságosabb. Minimális kockázat és foglalkozik a megbízhatóságát a fejlesztő a végső szakaszában az építés.
Cons másodlagos ház
Hátrányok vtorichek származik előnye az új épületek, mint a régi lakásállomány nem jellemző az új előnyök:
- Nem modern elrendezés
- költsége
- Régebbi felvonók, elektromos, ablakok
- A tervezés alapvető mínusz csak akkor, ha a vevő azt akarja, hogy a nem szabványos régi épületekben lakások - öltözővel, tágas erkéllyel és így tovább. A mérsékeltebb ízek, akkor a javítások, hogy a szeretet a hagyományos elrendezés.
- Költsége a jobb épületeket különböznek csak a korai szakaszában az építés. A jövőben, figyelembe véve az előnyöket az új lakások, az árak kiegyenlítődnek. Meg kell jegyezni, hogy az ár egy lakás alacsony lehet nem csak annak a ténynek köszönhető, hogy a vásárolt új, ám a távolságuk a város és a szegényes infrastruktúra.
- Ha összehasonlítjuk a költség az elsődleges és másodlagos lakóhelyül hozzá kell adni az árát a bérleti összeg, amelyet meg kell tölteni akár lépésének napja új lakásba. Vagy az összeg a bérleti díj nyerhető, ha a vásárlás a második otthona, amely készen áll a használatra. Miután az ilyen számítások nem mindig vásárol egy második otthon drágább, mint venni egy elsődleges.
- Ami a lift, elektromos, ablakok - itt az előny egyértelműen oldalán az épületek. Javítása a másodlagos ház képes megoldani sok problémát, de nem minden. Érdemes megjegyezni, hogy sok múlik a hitelfelvevő integritását, ha ő mentette az összes fenti, akkor kap egy új otthon minden hátrányát a régi. De ez nem történik meg olyan gyakran, ugyanaz lehet panaszt tenni az elvégzett munka minőségét. A régi ház, ahol az új vezetékek túlnyúlik a fallal körülvett régi (különösen igaz obschedomovoy), akkor kell dönteni közösen a szomszédokkal.
Értékeli a előnyeiről és hátrányairól háztípusokból fontos objektíven értékelni az adott helyzetet. Hogy valaki jó helyét a lakásban blokkolni fogja a régi alap hátránya, hogy valaki meghatározó költség lesz, és valaki nem illeszkedik beállítást apartman egy újonnan épült ház miatt a termék tulajdonságait.
Cons elsődleges ház
- A fő hátránya, hogy meg kell várni a ház épül. Azok számára, akiknek költségvetés nem teszi lehetővé, ugyanakkor fizetni a jelzálog az új épület és a bérleti díj a terem, ez nagyon fontos. Meg kell figyelembe venni annak szükségességét, hogy költeni javítások a lakások vásárlására.
- Ha a ház bérelt és lakások értékesíti a fejlesztő, az előnyök az ár lesz. Ezen kívül minden legsikeresebb változat kell váltani, marad az első és az utolsó emeleten lakások, szomszédos üzletek, bankok és kávézók a földszinten, és ez a további zaj, a kockázatok és kellemetlenségek.
- Ha vásárol egy elsődleges tartózkodási az első 2-3 évben a hitelfelvevő kell készíteni a végleges javítás a szomszédok, építési törmelék és por a helyszínen.
- Ha bérelt házban egy új terület, általában, az iskolák és az óvodák is csak tervek papíron, illetve a gyermekek jelenlétében, akkor okozhat kellemetlenséget.
Tehát melyiket válassza: a szekunder vagy primer ház?
Az érvek és ellenérvek, akkor dolgozzon csak egyetlen következtetés a fenti - mérlegelni a „profik” és a „hátránya” van szükség az egyes helyzetekben külön-külön. Döntő lesz a célját és lehetőségeit a hitelfelvevő. Ha az ügyfél rendelkezik minden olyan tulajdonsággal, a választás előtte hatalmas.
Még ebben a helyzetben van, hogy válasszon egy cél beruházás, figyelembe véve minden olyan tényezőt, míg az infrastruktúra fejlesztése a régióban, hogy megvásárolja az állami obschedomovoy vezetékeket. Ha egy potenciális vevő a szűkös költségvetés, a hibahatár majdnem ott van.
Gyakori hiba, hogy csak azokat a legolcsóbb lakások, kivéve a javítási költségeket és a bérleti díjak, amíg a ház nem kerül kézbesítésre. Ez a hiba vezet az a tény, hogy a hitelfelvevő hiányzik a jobb választás egyszerűen azért, mert nem tartja. És ennek eredményeként - szenved egy már szűkös költségvetést. Siess a tanulmány és az alternatívák összehasonlítását nem szükséges.