Mégsem az adásvételi szerződés lakás - egy mintát a követelés
Megszűnésének okai az adásvételi szerződés:
- Súlyos szerződésszegés. Ebben az esetben a károsult lehet az eladó és a vevő. Ennek eredményeként a csalárd tevékenysége fél a másik jelentősen befolyásolja. Egy példája a vevő hajlandó fizetni a szerződés szerint befejezése után az eljárás papírmunka. Az eladó is képes megtörni a szerződés feltételei nem távolítja el a nyilvántartásból, vagy sem írásban ez a lakás. A probléma az, hogy bizonyítani sérti a törvény vagy a feltételeket a tranzakció egyik fél mindig kell bizonyítani.
- Előre nem látható körülmények, súlyos károkat okozva az egyik fél. A megállapodást írtak alá, a kifizetés, de hirtelen van egy rokona az eladó azt állítja, hogy ezt a tulajdonságot. Az eladó azt állította, hogy a lakás nem rendelkezik díjak, és a bíróság megállapította azt a követelményt képest a jogot, hogy él egy lakásban, jogos, és úgy döntött, hogy megfelel nekik. Nyerj egy esetben lehet bárki, aki már regisztrált e élettér, majd egy ideig hiányzik nélkül visszatérés lehetőségét (például szabadságvesztés), hazatért, és nincs más ingatlan ő is azt állítják, hogy a tulajdonjogokat.
A döntés, hogy megszünteti a részvény-adásvételi szerződés lakás
Gyakran a megsemmisítő határozat elismerésének átviteli / tulajdonszerzés a lakás van, hogy a tárgyalóteremben. Ahhoz, hogy a döntést, és az ügyet kell minden dokumentumot a törvényben előírt és a hagyományok tisztelete. Ezek közül a legfontosabb az a kísérlet, hogy a békés rendezésére a kérdés a Bíróság előtt.
Megszűnése az állami nyilvántartásba
Az igény, hogy megszünteti az üzletet, még mielőtt azt végzik az állami nyilvántartásba a változás a jogi tulajdonos a legbiztonságosabb az eladó. Ebben az esetben, még mindig ez a bérbeadó és kockázat nélkül. A vevő a kiszolgáltatottabb helyzetben.
Kifizetett betét összegét, akkor valószínű, hogy továbbra is az eladó. Ha a megrendelés az ő visszatérése nem rendelkezett előre az a szerződés létrejöttét. A regisztrációhoz az oldódás ahhoz, hogy jöjjön, hogy egy megállapodás a felek és kiadására írásban. Ahhoz, hogy megkapja a választ a második oldala rendszerint adott hónapban. Más szempontból is nyilvántartásba közvetlenül a szerződésben.
Válasz hiánya vagy negatív választ, az alapja a további kitérnek az a bíróság előtt.
regisztráció után
Ebben az esetben az eladó komolyan veszélybe kerül. Ő már elvesztette a címet, hogy ez a lakás. Ha a körülmények merülnek fel, amelyek szükségessé teszik a felmondás az ügylet, szükség van sietni. Miután teljesítette a kötelezettségeit, és elviszi egy hónap eleje óta a szerződést, hogy megszünteti lehetetlen lenne.
Általában kifejtett Ptk. Ahhoz, hogy megszünteti a szerződést, ha részteljesítés könnyebb, ha azt mondják ki a feltételeket egy ilyen fejlesztés. Ellenkező esetben, ha kell igazodnia a gyér rendeletek jogszabályok, azaz a abban az esetben, súlyos szerződésszegés.
A visszavonás nem biztosítja a visszatérő vagyon töltött részleges feltételek teljesítését a tranzakció előtt az érvénytelenítés. Bruttó megsértése járó szintén károsíthatja a károsult fél, hogy ez a kártérítési igényt a felmerült veszteségek és erkölcsi kárt, valamint a visszatérés a többi tulajdonság.
Megállapodás, hogy megszünteti a részvény-adásvételi szerződés lakás
Ha a kölcsönös vágy, hogy megszünteti a tranzakció mindkét fél alá kell írnia a dokumentumot. Ez megerősíti az átmenet tulajdonjogának a lakás az új tulajdonos vissza az eladónak, amelyre az utóbbinak meg kell kompenzálni dokumentumok és bejegyzési költségeket. A dokumentum táplálják be regisztrációs kamrába.
Törlése iránti kérelem az adásvételi szerződés lakás
A kimutatás részletezi a körülmények a konfliktus:
- ha a szerződés megkötésekor;
- milyen feltételek mellett;
- amely feltételek nem teljesültek;
- milyen intézkedéseket hoztak a felperes által a kérdés az előzetes;
- Az e cselekvések eredménye;
- a lényege a követelményeknek;
- tekinteni, mint egy adott tény összhangban a törvény.
- § szerint. 450 szerződés megszűnik megsértése miatt a feltételek a felek. Ennek eredményeként ezek a tevékenységek a másik fél, hogy felejtse el az összes, hogy azt remélik, lesz, hogy aláírja a dokumentumot.
- Art. 452 biztosítja a jogorvoslat lehetőségét, hogy a bíróságok az teszi lehetővé, miután a felek megpróbálták függetlenül megállapodásra jutni elkerüléséről szóló ügylet vagy megváltoztatni. Figyelmen kívül hagyva, vagy válaszának hiányában az előírt határidőn belül a kérelem, meghozta a teljes jogot, hogy tovább foglalkozzon a kérdéssel a bíróság előtt. Ha az időzítés nincs megadva, a törvény alatt a várakozási idő véget ér 30 naptári nap.
- Art. 395 felveti annak a lehetőségét a fizetési az eladónak, hogy az áldozat még, és érdeke, valamint kártérítést minden okozott károk alapértelmezés szerint a vevő kötelezettségeit.
Töltse iránti kérelmet a szerződés megszűnését MS Word formátumban.
Például szerződést kötött. eredményeként, amely, miután az eljárásnak alávetett állami regisztráció során a vásárló kellett fizetni a költségeit a lakás szerint előírt összeg a megállapodást. Azonban a végén látva azonos a szerződés időtartama alapok nem jóváírásra a kedvezményezett számláján. Kérjen teljesíteni kötelezettségeit, akkor figyelmen kívül hagyja, valamint javaslatot tesz a tárgyalás előtti megszűnése.
Összeállításakor a keresetlevelet kell csatolni a csomag dokumentumok:
- Egy példányát az adásvételi szerződés.
- A dokumentum másolata érvényességének megerősítését a felperes állításait. Ebben az esetben ez a kijelentés az Eladó számlájára, bizonyította, hogy a cash flow.
- Egy példányát a károsult igényeket a második annak a követelménynek, hogy teljesítse szerződéses kötelezettségeit.
- Egy példányát a követelés megszűnése az adásvételi szerződés.
- Bizonyíték arra, hogy az alperes figyelmen kívül hagyta az igények, hogy ellássa az üzlet része.
- Bizonyíték kijátszása vagy elutasításáról az alperes az önkéntes szerződés megszűnését.
- Egy példányát a kérelmet, és a kísérő dokumentumok átadása az alperes.
- A vételár megfizetése az állami díj.
- Meghatalmazást, hogy nevében a felperes, mint a törvényes képviselője (mellékelt ha szükséges).
- Minden egyéb dokumentumok érvényességének megerősítését a felperes állításait.
Leggyakrabban, nyilatkozatokat a törlését az adásvételi szerződés kezeljük eladók, követelve a visszatérését a tulajdon nekik, és kártérítés fizetésére.
Igényeket lehet kielégíteni, ha:
- A vevő nem fizeti meg a lakás ára a szerződés alapján;
- Azt vállalta, hogy a fizetés több részletben (részlet), és néhány közülük nem fizetik;
- nincsenek dokumentumok megerősítik az érték a lakásban fizetés. Ez tekinthető súlyos megsértése az üzletet.
Követelmények nem teljesülnek, ha:
- vevő megerősíti a teljes kifizetés előtt a szerződés megkötése;
- teher sikerült, hogy a szerződés aláírása előtt.
Term megszűnése az adásvételi szerződés lakások
A szerződés aláírása megköveteli, hogy regisztrálják magukat az illetékes hatóság, valamint a jogok átruházása az ingatlan. Leggyakrabban ezek az eljárások egyszerre kell elvégezni. Egy hónapon belül, ha a feltételek a szerződés másként nem rendelkezik, a szerződés megszüntethető. Ellenkező esetben, akkor már nem jár, azaz megy a status befejeződött.
Ha a bejegyzési dokumentumok már benyújtott, azonnal kérjen a visszatérés. Az elévülésre eredete napján a szerződés nyilvántartásba vételéről.
Ha minden a feltételeket a megállapodás teljes mértékben végrehajtják a mindkét fél által nem sérti figyelhető meg, a szándéka, hogy megszünteti az üzlet már túl késő volt.
Hogyan védi az eladónak
- Ügyeljen arra, hogy regisztráljon a dokumentum minden tételek, amelyek az alapját megszüntetését az ügylet nemteljesítése esetén az egyik fél által a kötelezettségeit.
- Szükséges tisztázni az időzítés pénzbevételek,
- Regisztráljon, ha a teljes kifizetés előtt vagy után újra tulajdonjogának bejegyzését kell tenni.
Garanciák a vevő
A törvény nem ad konkrét feltételeit tulajdon átadása után megfelel az összes szükséges formaságokat. Már egy teljes tulajdonos a lakás, akkor is ki kell várni a lehetőséget, hogy elkezd használ ez. Különböző emberek számára a koncepció egy ésszerű idő is eltérő. Annak elkerülése érdekében, kellemetlen meglepetés, meg kell vitatnia előre az időben, amikor szerződést elkészítse, és biztos, hogy helyezze be a dokumentumba.
Ha a vételi és eladási lakást kell figyelni, hogy a kidolgozása a szerződést. Ennek tartalmaznia kell a feltételeket a lehető legkényelmesebb és fájdalommentes megszüntetése a tranzakciót. Ezt kell figyelembe venni a mindkét fél érdekeit. Meghibásodás esetén az egyik fél kötelezettségeik lehet próbálni, hogy jöjjön egy békemegállapodást. Hogy bírósághoz nélkül betartották a formaságokat lehetetlen.