Lízing, mint módszer a befektetési típusok és előnyök
Home | Rólunk | visszacsatolás
Lízing - egyfajta beruházási tevékenység, amelynek célja az átmenetileg szabad pénzeszközök és hitelfelvételek a bérleti szerződés a bérbeadó vállalja, hogy megszerezzék az ingatlan tulajdonjoga miatt a szerződést egy adott eladó és így az ingatlan a bérlő ideiglenes használatra üzleti célokra. A gyakorlatban ez egy hosszú távú bérleti, gépek, berendezések, járművek, előállító üzemek.
Minden lízing műveletek két csoportba sorolhatjuk. működési - lízing részmunkaidős megtérülési; Pénzügyi - lízing teljes megtérülés.
Operatív lízing a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
- bérleti feltételek nem fedik le a teljes fizikai elhasználódás az ingatlan;
- a veszteség kockázata a sérülésektől, vagy vagyoni kárt a bérbeadó;
- végén a határidő ingatlan vissza kell juttatni a bérbeadónak, aki eladja, vagy bérbe ad ügyfél.
A szerkezet egy operatív lízing tartalmazza:
- bérlés - rövid távú bérleti tulajdon egy nap egy évben;
- hayring - közepes távú bérleti - egyik évről három év.
Ezek a műveletek olyan több átviteli szabvány berendezések egyik bérlő a másik.
Pénzügyi lízing előírja fizetés a lízing időtartama alatt szilárdan rögzített bérleti összeg elegendő a teljes amortizáció a gépek és berendezések, és képesek nyereséget.
Pénzügyi lízing van osztva:
- tőkeáttétel lízing. nagy részét (értékben) a lízingelt berendezés vesszük kiadó egy harmadik fél - a beruházó;
- Lízing „csomag”. épületek és létesítmények állnak rendelkezésre a hitel, és a berendezés bérbe a bérlő a bérleti.
Ennek alapján a beszerzési forrás objektum lízingügylettel:
- Közvetlen lízing magában foglalja az akvizíció a bérbeadó a gyártó (szállító) az ingatlan az a lízingbe vevő javára;
- visszlízing, hogy a gyártó a saját tulajdonát lízingcég egyidejűleg a szerződés aláírása az ő lízing. A cég készpénzt kap a bérlemény megszakítása nélkül annak működését. Egy ilyen művelet jövedelmezőbb, annál nagyobb lesz a bevétel az új beruházásokat, mint az összeg a lízingdíjak.
Ami a lízing az ingatlan időtartama alatt a szerződés szerepel a bérbeadó mérlegében, ami fenntartja a jogot, hogy tulajdonjogát. Enterprise-bérlő kap adókedvezmények - része a profit szánt lízingdíjak nem adóköteles.
A finanszírozási módszerek léteznek:
-távú bérleti - végzett egyszeri bérlemény;
-megújuló bérlet - megállapodtak, hogy folytatják az időszak végén.
Szerint a bérleti képest a bérelt ingatlan van osztva:
-nettó bérleti. ha további karbantartási költségek a lízingelt ingatlan a lízingbevevő viseli;
-teljes lízing. ahol a bérbeadó gondoskodik valamennyi költségét karbantartási bérelt berendezések.
Az előnyök a befektetés módszer a bérlő:
- rendelkezésre álló - a döntést a tranzakció alapján a lízingbevevő azon képességét, hogy elegendő pénz a fizetési lízingdíjak, feltételek nélkül;
- szempontjából a lízingszerződés lehet szabni, hogy megfeleljen a bérlői aktivitás (szezonális ciklikusság termelés, stb);
- A tranzakció kevésbé függ a hitel történelem;
- Egyszerűsített ajánlatkérő képest banki kölcsön (ami nagyon fontos a kis- és középvállalkozások);
- Nem szükséges, hogy biztosítsa, a tulajdonság megmarad a lízingbeadó által;
- Rugalmas fizetési szerinti termelési ciklus;
- kedvező adórendszer, vagyis a feladat a lízingdíjak teljes a gyártási költség.
Ezen túlmenően, a bérlet és a bérbeadó azért előnyös, mert:
- bővítve a termékeket a hazai és a külföldi piacokon, és a kör állandó partnerek, üzleti kapcsolatokat közvetítő nélkül;
- növeli a gazdasági hatékonyságot a bérelt gépek és eszközök kiválasztása révén nyereséges szerződéseket.
Mert a gyártó a műszaki berendezések:
- a neve a lízing cég a gyártó folyamatos és megbízható partner, aki hajlandó megfizetni a teljes költségét a sorrendben;
- a lehetőséget, hogy bővítse a listát a potenciális vásárlók;
- képes irányítani a lízing cég ügyfél-elégedetlenség okozta berendezés meghibásodása.
- a résztvevők száma a bérleti sokkal többet, mint a vásárlás tulajdonság rovására a hitel, így a készítmény a pénzügyi megállapodás hosszabb ideig tarthat az adásvételi szerződés;
- fent lehet általános és adminisztratív költségek, bérleti díj vagy kisebb lehet annál az árnál a kölcsön csak a jelen adókedvezmények;
- Leasing ad csak átmeneti jogát a bérlő használja a bérleményt - akkor válhat az ő tulajdonát csak bizonyos esetekben - amennyiben a szerződés tárgyát képezi egy váltságdíjat.
2.5. Az innováció, a kockázati tőke és a projekt beruházási
5 típusú módosításokat:
1) az új technológiák, új eljárások és új termelési elvek;
2) a termékek bevezetése új tulajdonságokkal;
3) az új nyersanyagok;
4) a termelési szervezet, technikai támogatást;
5) az új piacokon.
Az innováció lehet megtekinteni dinamikus és statikus szempontból. Az utóbbi esetben ez a végeredmény a kutatás és a termelési ciklus. Az „innováció” és „innovációs folyamat” hasonló tartalommal, de nem azonosak. Az innovációs folyamat együtt jár a létrehozása, fejlesztése és terjesztése újítások. Jelenleg 3 formái is:
- Egyszerű Intraorganizational - létrehozása és használata újítások ugyanazon szervezeten belül. Az innováció nem veszi az áru formájában.
- Egyszerű szervezetközi - innováció szolgál, mint egy tárgy eladó, ez azt jelenti, a távolságot a gyártó függvényében a fogyasztó számára.
- Részletes innovációs folyamat nyilvánul meg az új ipari innováció, megsérti a monopólium termelő, hozzájárulva a mechanizmus a verseny javítása a termék tulajdonságait.
Befektetés az innováció lehet végrehajtani, mint egy programot-orientált, objektum-orientált és probléma-orientált hitel; lízing; faktoring; részvény tranzakciók.
A piaci körülmények között az innovációs folyamatot kell biztosítani több finanszírozási forrást, attól függően, hogy a találmány céljaira a jövőben. Egy hatékony módja annak, hogy ösztönözze az állam - adókedvezmények cégek fektetnek a kutatás és fejlesztés.
Alapvető tudományos kutatás. alapját képező tudományos és technológiai fejlődés, a non-profit jellegű, ezért a fő finanszírozási forrás a költségvetés elosztása.
Kutatásfinanszírozás prioritásokat kell szolidaritáson alapuló vevők, beleértve költségvetések.
Alkalmazott kutatás biztosított elsősorban rovására az érdekelt szervezetek. A további kutatások célja, hogy fejlessze az innováció, a piacorientált, annál kevésbé kell az állami részvétel finanszírozását. Ilyen körülmények között, speciális szerepet az innovatív kereskedelmi bankok. szakosodott hitelezés fejlesztése, megvalósítása és üzemeltetése az innováció. Innovatív hitelek járó megnövekedett kockázata, amely befolyásolja a kamatszint. A kölcsön lehet csak maga a projekt (Project Finance).
Amellett, hogy a bankok, vannak befektetők (a befektetői csoport), tőke megvalósításához innovatív projektek igazi magas kockázatot cserébe egy részét a jegyzett tőke vagy részvények. Ez az úgynevezett kockázati tőke. és a beruházások maguk is - a kockázati tőke.
Kockázati tőke finanszírozásának új, növekvő, küzd egy helyet a piacon a vállalkozások és cégek. Kockázati tőke beruházások hozama meghaladja az átlagot. Kockázati tőke közvetítőként jár a létesítmény a kiindulási high-tech vállalatok, az úgynevezett „vállalkozások (” start-up „). De vannak más lehetőségek. Kockázati tőkés befektetni előtt van egy igazi termék vagy mielőtt a cég kerül megrendezésre (az úgynevezett „mag beruházás”), tudja végezni „finanszírozó expanzív szakaszban”, azaz lehet befektetni az életciklus, hogy segítse a fúziók és felvásárlások más cégek számára likviditást az alapítók.
Ahhoz, hogy hajtsák végre a beruházás innovatsiimozhet létre kockázati alap. Általában ez a partnerség befektetni pénzügyi tőke, főként a harmadik fél befektetők vállalkozások a hagyományos banki hitelek túl sok kockázatot. Azokban az országokban, a fejlett piacgazdaságok kockázati finanszírozást kapott pénzeszközök elterjedt. A célok és tevékenységek ezen alapok miatt van szükség a finanszírozás kifejezetten a korszak tudományos és technológiai fejlődés a kis innovatív cégek (projektek - a projektfinanszírozás) a fejlett technológiák területén. A legtöbb kockázati tőke alapok, van egy korlátozott ideig - 5-7 év.
A befektetők kockázati tőkealap úgynevezett korlátozott partnerekkel. Érdemes egyének és intézmények (nyugdíjpénztárak, egyetemi pénzügyi alapok, biztosítók, stb.) Egyéb állások képviselt vállalat partnerei és az idő-résztvevő munkáltatók (VUP). Venture partnerei foglalkozik, és a nyereséget csak azokat az ügyleteket, amelyek működnek (szemben az általános partnerek. Ki profitál minden ügylet). VUPy - szakértők egy adott területen, részt vesznek „alapos vizsgálatot”, azaz ellenőrzését a pénzügyi helyzete és kilátásai a cég, amely azt állítja, hogy megkapja a beruházások, a munka ideiglenes jelleggel (hat hónaptól egy évig és fél).
Kockázatitőke-társaságok jönnek a különböző méretű. a kis cégek, amelyeknek a forgalma több millió dollárt, hogy a nagy cégek a főváros forgalma több mint egy milliárd dollárt. Gyakori, hogy a kockázati tőkések - nem passzív befektetők. Ezek a termékek megfelelő érdeklődés tanácsadás, menedzsment és fejlesztési társaságok, akik befektettek értékének növelése az ő tapasztalata.
Tesztelje tudását a témában 2:
1. Melyek a fő forrásai a befektetési finanszírozás és a befolyásoló tényezők a választás a finanszírozási rendszer egy adott cég.
2. Melyek a fő módszerei finanszíroznak? Mi a lényege a költségvetési finanszírozási módszer beruházás, mik a feltételei és korlátai annak alkalmazása?
3. Melyek a pénzmozgások a társaság tudható be, hogy a saját finanszírozási források beruházási aktivitást? Milyen lehetőségei vannak a használatuk?
4. Sorolja fel az összes módon vonzza a vállalati források szükséges beruházás. Mi a különbség a módszerek kiadásához kapcsolódó értékpapírok és a kapcsolódó hitelezési / lízing?
5. Mik az előnyei és hátrányai a bedolgozási módja? Mik a jellemzői a részvények / kötvények, pénzügyi eszköz?
6. Mit kell figyelembe venni, amikor kibocsátó befektetési banki hitel (hitelfelvevő)? Milyen típusú hitel lehet megkülönböztetni? Mi a jelzáloghitelezés? Mik a jellemzői a lakáshitel?
7. Melyek a fő probléma a hosszú lejáratú banki hitelek a magyar gazdaságban.
8. Mi alapján osztályozzák lízing műveleteket? Mi a természetük, a fajok közötti különbségek, az előnyöket az egyes felek az ügylet és hátrányait (korlátozott használat)?
9. Milyen típusú innovatív változások és formálja az innovációs folyamatban. Mutassa be a rendszer az innováció finanszírozására. Mi az a „Innovation Hitel”, „projektfinanszírozás”?
10. Adja meghatározása "kockázati tőke", "kockázati tőkealap", "Venture", "kockázati tőkés". Milyen szervezeti formában a kockázati finanszírozás történik, aki a résztvevők minden esetben (típusok a résztvevők a kockázati tőkealap)?