így az ingatlan szerződés - minta regisztráció, regisztráció jog átadása
végrehajtási eljárást, amelyben a tulajdonos az ingatlan egy személy (fizikai, jogi) személy válik szükségessé előzetes alapos vizsgálata az árnyalatok és a lehetséges jogi következményekkel jár.
Milyen ingatlant lehet adományozni
A koncepció ingatlanjog definíciója föld és ásványi erőforrások, valamint az összes szorosan kapcsolódik a földet (Art. 130. a Polgári Törvénykönyv). Ezért az ingatlanokhoz kapcsolódó oldalak parcellák vagy föld gyomrában.
Is társult, ahogy a föld nélkül lehetetlen a mozgás zavarok és károk aránytalan célját.
Ahhoz, hogy a felsorolt:
- lakás;
- ház;
- kert;
- garázsok;
- irodai tér;
- egyéb nem lakáscélú helyiségek, beleértve a kereskedelmi célú.
Bármely ingatlan tulajdonosa lehet bemutatni (ha jogcímű okmányok) bármely személy (tartott vagy nem rokona a tulajdonos az ingatlan), valamint a jogi személy.
Az eljárás tárgya nem lehet ígéretet, és mentesnek kell lennie lefoglalás vagy más harmadik féltől származó követelések.
Jelentős megállapodás feltételei
Így adomány hozzájárulása szükséges a donor házastárs elidegenedés a tulajdon, valamint a hozzájárulását a tulajdonosok az objektum az adományozás esetleges (art. 576 a polgári törvénykönyv, Art. 35 RF IC).
Ellenkező esetben, még ha egy ilyen dokumentum regisztrált Rosreestra bíróság azt érvénytelennek nyilvánítható. Tranzakciók rokonok között végrehajtott általános alapon.
A 18 év alatti éves gyermeknek joga van arra, hogy részt ellátottság megállapodás kizárólag a befogadó, egyébként hozzájárulása szükséges a gondnokság.
Egy személy elismert képtelen lehet fél a szerződést az ő ábrázolása gyám (Art. 29. a Polgári Törvénykönyv). Korlátozott bevethető állampolgár lehetősége van az ügylet donorként révén vagyonkezelő. A szerepe a befogadó részben munkaképtelen személy végezhet nélkül gyámja.
Mikor és ki nem adnak ajándékot
Jogalkotási tilalmat adomány akkor jelentkezik, amikor a jelen ár meghaladja $ 5 minimálbért.
Az Art. 575 a polgári törvénykönyv, így Magyarországon nem engedélyezett a következő esetekben:
- Nincs joga beszélni nevében a donorok osztályokon jogi képviselői munkaképtelenné bíróság által a polgárok és a kiskorúak 14 év alatti életkor.
- Nem szabad, hogy ajándékot az alkalmazottak az oktatási intézmények, illetve az orvosi személyek, amely kezelésére vagy tartalom ezen intézmények, rokonaik vagy családtagjaik.
- Tiltott tranzakciók állami és önkormányzati szervek (az a hivatalos álláspont).
- A gazdasági társaságok között.
Nem szabad, hogy megállapodást kössenek, amely az átmeneti ajándék a megajándékozott személy halála után a részét a donor (Art. 572 a Polgári Törvénykönyv).
Halála esetén a donor jelenlétében hitelesített szerződést, de a bejegyzés hiányában adott ingatlan nem tartozónak tekintjük a befogadó, és benne van az öröklés tömeg donor.
törlés
Az előadó joga van elállni a szerződéstől (578. cikk a Ptk.) Or nem hajthatja végre, ha:
- végrehajtása után a dokumentum a donor egészségére, családja, illetve ingatlan állapota romlott;
- vonatkozásában a donor rokonai vagy a családtagok részéről a befogadó volt elkövetett, beleértve a vezető, hogy a halál egy állampolgár;
- megajándékozott meghalt, mielőtt a donor;
- miatt gondatlan magatartása a befogadó tekintetében az ajándék, fennáll annak a veszélye a helyrehozhatatlan veszteség egy ajándék.
A szerződés megszűnik abban az esetben:
- Ha egy tranzakciót jelzi annak szükségességét, hogy végezzen folyósításának feltétele az ajándékot. Ilyen körülmény lehet ellentétes a koncepció szervadományozás és utal, hogy egy adott típusú ügylet, így a tranzakció nem lehet jogi következményekkel jár.
- Képzeletbeli vagy színlelt megállapodás természete, kiterjed a más megállapodások, vagyis annak hiányában a szándékát, hogy megadja az átruházás a adománylevél, hogy a befogadó tulajdonság (Art. 170. §).
- Ha a dokumentum aláírása a kiskorú vagy cselekvőképtelen (ideértve a bíróság által) az a személy jogosult, hogy dobja a saját tulajdon a hozzájárulásával a törvényes képviselő vagy gyám.
- Fél ügylet félrevezetett vagy nem ad számlát tetteikért. A helyzet karaktert idős emberek vagy bizonyos betegségek.
- A dokumentumot aláírta hatása alatt fenyegetés, erőszak vagy csalás. Ha ezek a körülmények bizonyult, a megállapodás megszűnik, és az adományozott javak visszakerülnek kompenzáció nélkül.
Megajándékozott fél jogosult, hogy megtagadja, de az áthelyezés előtt vagy csekken.
Így ajándékozási szerződés ingatlan
A megállapodás kétoldalú jellegűek, és a felek működhet egy vagy több személy. A megajándékozott személy lesz néhány ember, ha az ingatlan átkerül a közös, a teljes vagy részleges tulajdon.
Mivel minden donorok a tulajdonostársak az ajándék, amely a közös tulajdon. Egy ilyen akció nem lehetséges hozzájárulása nélkül az összes tulajdonos az ingatlan.
Ha egy ajándék küldik csak egy része a közös tulajdon, a donor csak akkor lesz a tulajdonosa a részvények.
A dokumentum lehet kiadni anélkül, hogy a közvetlen jelenlétét a felek, ha a nevüket a meghatalmazott képviselők megfelelően eljárva, a közjegyző által hitelesített meghatalmazás.
Mit kell keresni, self-összeállítás
A szerződés köthető a felek saját, mert az ingatlan adományozás jogszabály nem határoz meg a dokumentumot sablont.
Tükröződnie kell a dokumentum tartalmazza az alábbi elemeket:
- Felek a megállapodásban. További információk a donor és a befogadó fel kell tüntetni, amennyire csak lehetséges teljes mértékben és pontosan (összhangban dokumentumok).
- Megjegyzés ingyenes ajándéka átviteli képességgel.
- Az ügylet tárgyát. Meg kell felsorolni valamennyi jellemzőjét az ingatlan említett iratok (hely, terület, emelet, kataszteri szám, stb.)
- Az alap a tulajdonosi jog a donor a szerződés tárgyát képező (a dokumentum nevét, a megkötésének időpontját és regisztráció).
- Készült a saját kezű aláírás a felek vagy képviselőik.
Ki fog
A megállapodás szövegét lehet készíteni, függetlenül a résztvevők, függetlenül attól, hogy a dokumentumban foglalt állami regisztrációs a jövőben, vagy sem. De ha lesz legalább egy pontatlanság, hiba vagy folt, a dokumentumokat ad vissza felülvizsgálatára regisztráció nélkül.
Hatékonyan használja a szolgáltatást szakképzett közjegyző vagy ügyvéd, amely tükrözi a szerződésben minden részletet és jellemzői a megállapodás, a felek nem képviselete.
Közjegyzői tanúskodik kapacitás a résztvevők, hogy nincs olyan forma kényszer a bizonyítványt. Együtt tanúsított közjegyző dokumentum átmegy a harmadik fél regisztrációs dokumentumok további regisztrálás.
Listája értékpapírok a közjegyző (ügyvéd)
A készítmény a dokumentum a közjegyző kell benyújtania:
- útlevél és azonosító kódja vagy születési bizonyítvány minden résztvevő számára az ügylet, és a jogi képviselői a feleknek;
- igazolás a lakóhely (regisztráció) a felek és képviselőik;
- jogi dokumentumok átadása ingatlan a neve a donor;
- kivonat a nyilvántartásból BTI, és a házból;
- egy jelentést a piaci értéke ingatlanok;
- dokumentumokat a Adófelügyelet hiányára adósságok adót fizetni az átruházott vagyon;
- házassági anyakönyvi kivonat és a beleegyező nyilatkozatot a donor házastárs elidegenedés tulajdon
- hozzájárulása gyámhivatal foglalkozni, ha az egyik fél kiskorú gyermek.
Bármely adott esetben és a specifikus tulajdonság összetétele a dokumentum változhat, és néhány közülük kötelező legyen közokiratba.
Az elkötelezettség a telken kell tartalmaznia:
Ha az ajándék bizonyítványt proxy, meg kell jegyezni, és a témája a befogadó ajándék. Ellenkező esetben a meghatalmazást nem ismeri fel semmis.
közjegyzői tanúsítás
Az odaadás nem feltétlenül igényel közokiratba, de lehet, ha azt szeretné, hogy megnyugtassa a felek. A közjegyzői szolgáltatások fogyasztási mennyisége 0,5% -1,5% a becsült érték az ajándék.
Regisztráció ingatlan adományozási megállapodást
Egy dokumentum akkor tekinthető kötött attól a pillanattól kezdve az aláírás a felek, de a tulajdonjogát az ajándék minősül elajándékozza a regisztráció után.
Ezért egy állami regisztrációs tranzakció magát, és az ajándék az ingatlan a címzett (a tárgy és a földön).
dokumentumok listája
A regisztrációhoz a következő dokumentumokat:
- A bejegyzési kérelem;
- megerősítés jelentkezési díj (regisztrációs díj);
- igazoló dokumentumokat a személyazonosságát a résztvevők és képviselőik (ha van ilyen);
- alkotó okmányok és a cég hivatalos képviselőjének (ha szükséges);
- igazoló dokumentumok tulajdonjoga a donor tulajdonság;
- alaprajz;
- BTI kivonat a nyilvántartásból;
- aláírt szerződés.
Ha regisztrál, mint egy kérelmező eltérő szerződéses fél tehet meghatalmazott képviselője jelenlétében, illetve végrehajtott meghatalmazást (Art. 16. a törvény „A State regisztrációja jogok ingatlan és tranzakciók Azzal”).
Fizetés az állam kötelessége
Minden típusú díjat kell fizetni külön átvételét. Foglalja össze a kifizetések fizetni egy összeget lehetetlen.
Táblázat fizetési lehetőségek
Például, ha a befogadó kap ajándékba felében ingatlan, a kifizetés a tulajdonjog átruházása lesz:
Ha az ajándék ajánlat két fő, a kifizetés a föld tulajdonjoga mindegyikük:
regisztrációs határidő
Regisztráció tevékenység A Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás a normál időszakban (10 napig). Ebben az időszakban, egyebek mellett, ellenőrizze a jogszerűségét a megállapodás, így idejük növelhető.
Hogyan készítsünk adomány részvények a jegyzett tőke a társaság egy harmadik félnek, meghatározott ezen az oldalon.
Az adó egy ajándék
Adó az ügylet nem áll rendelkezésre, ha a felek a megállapodás relatív (rokonok), vagy családtagok.
- házastársak és a gyermekek, unokák;
- szülők, nagyszülők
- testvérek, beleértve a nem teljes, azaz őshonos csak az anya vagy apa.
A törvény elfogadását és ingatlan átruházás
Amely abszolút eljárás már az objektumot tartalmazó átviteli, így a jelenléte az átadás irreleváns. A regisztráció során a Rosreestra átutalás igazolás nem szükséges. De a feltétele a jelentés elkészítésének kérésére a résztvevők lehet biztosítani a szerződésben.
A törvény írja az átadás feltételeit az átmenet az ingatlan, valamint - a tényleges állapotát kapott objektumot. Törvény meg kell felelnie a szabvány előírt feltételeket, és megfelelően használják fel a szerződést, amelyhez kapcsolódik.
A mintát a transzfer okirat a adományozás szerződés lakások letölthető.
Az odaadás az ingatlan kell szigorúan megfelelve annak alapvető elve - tulajdon ingyenes nélkül bármilyen fizetési vagy viszontkereset. Figyelmen kívül hagyva azt az elvet, hogy a dokumentum semmis, és nem jár semmilyen jogi következményekkel jár.