Adomány szerződést a teher az adománylevél ingatlan (lakás vagy ház) az élethez való jogot
díjak összege alapján kerül kiszámításra a piaci értéke az ingatlan, hanem hogy a szerződésben meghatározott. Nem szükséges, hogy igénybe különböző machinációk szülés csökkenti a szükséges kifizetések, mint egy adóellenőr ellenőrizheti az ügylet érvényességét. ha az érték az ajándékozó a létesítmény változik a piac több mint 20%.
Előfeltétele teljesítéséhez ajándékozó a rendelkezésre álló kapacitás és a többség a felek a szerződést. Elidegeníteni tulajdon nevében a fogyatékkal élők és a fiatalok (14 év alatt), tilos, de kap egy ajándékot, tudják, a törvényes képviselőjük.
Életet ad a tartózkodási jogot
Adomány jelenti az abszolút elidegenítéséből jogokat az ajándék, ami után az új tulajdonos a jogot, hogy jogi lépéseket: eladni, csere, jelzálog új ingatlan. Ezért a korábbi tulajdonos tévedhet az ügyben a jövendő lakóhely.
Minden állampolgár, aki szeretné átadni minden jog a lakhatás, amelyben bejegyezték, és él, megvan az a képessége, hogy megtartja a tartózkodási jog és a tulajdon használatát. Ez árnyalatot a kérdés a megtorlás, és ennek következtében a jogszerűségét a szerződést. Nézzük meg részletesebben.
Az Art. 572 a Ptk. adomány az a folyamat, amelyben az egyik fél, a donor. transzferek vagy ígéri, hogy másnak adja, a befogadó. dolog, vagy tulajdonjogot.
A jogalkotó két típusát különbözteti meg az ilyen megállapodások:
- real - ajándék, ha mozog egy új gazda közvetlenül továbbítva dokumentumok vagy gombot.
- konszenzuális - egy olyan szerződés, amely fogják elérni a jövőben. Általában a donor helyez állapot bekövetkezése esetén, amely a második fél tulajdonjogunk (például kor vagy esküvő).
A jellemzője az ilyen ügyletek nem ellentétes formája tulajdon és a feltételeket a rendelet, a tulajdonosi és az ingatlan használatát az új tulajdonosnak. Ezért, tekintettel a jogot, amely az élet élő donor kifejlesztett egy félreérthető helyzet.
Egyrészt, a lakóhely elkövető személy egy ajándék, nem egy állapot vagy tünet a megtorlás, mert nem végez változás, vagy valami új kapcsolatban az ingatlan az ideje. Egy személyt nyilvántartásba vették, és élt ebben a házban. Ezért inkább a módja annak, hogy megvédjék jogaikat, mint a feltétel.
Másrészt, a tartózkodási jogot az élet valóban korlátozza a az új tulajdonos a megrendeléseket kapott az ingatlan. Ennek alapján egyes bíróságok felismerték, így ajándékozási szerződés semmis.
Citizen Arbuzov VA bemutatta a Citizen Sidorovu D. L. szobás lakás. A szerződést az elidegenedés ingatlan a bekezdést a jogait a donor már szerepel az alábbiak szerint:
- Miután a tulajdonjog átruházása, hogy a befogadó, a donor fenntartja a jogot arra, hogy az élet birtoklására és használni egy szoba (14 m.) És a jogot, hogy a fürdő szoba, konyha, WC és fürdőszoba, erkély és egy közös folyosón.
- Az előadó biztosítani kell a használati jog és a saját szabad, azaz nem ebből bármilyen pénzügyi költségeket a fenti hatáskörét.
- A donor fenntartja a jogot, hogy a regisztráció a lakásban az élet és nem hagyja abba után is az elidegenedés, illetve harmadik személyek ajándékozó objektumot.
- A megajándékozott nem jogosult akadályokat gördítenek a végrehajtása a befogadó saját jogokat a megszerzett ingatlanok, az utóbbi esetében a lakás köteles figyelmeztetni az új tulajdonosok a jelenlegi helyzet a donor otthonában.
Jelentősen bővíti a listát módon védi a polgár, akinek állapota a tulajdonos alapján, Art. 305 a Ptk. amely kimondja, hogy az ingatlan tulajdonosa meghatározott felhasználási Art. Art. 301-304 a Ptk. jogok még a kapcsolatot a tulajdonos.
A fizetés hiánya a szállás az apartmanban is fontos, mert a megállapodás az általános polgári jog szabályai azt jelentette, hogy a kompenzációs.
Feltétel regisztrációs donor, értéke abban az esetben, elidegenedés tulajdon a befogadó, mennyire fontos ez a pont az, hogy a végrehajtás a lakás, a regisztráció hatóság rendelkezésére kell bocsátani annak kivonatát a ház a könyv, amely rögzítette az arcát regisztrált. Így a jövőbeli tulajdonosok meg vannak fosztva attól a lehetőségtől, hogy arra a tényre utal, hogy nem voltak tisztában az ilyen teher, mint egy egész életen át tartó tartózkodási oldalon az arc. Az akvizíció a ház ebben az állapotban, távollétében egyetért azzal, hogy az a tény, birtoklása és jogellenes tartózkodás állampolgár tulajdonát.
Biztosítja a jelzálog az ingatlan (lakás vagy ház)
Az jelzálog ingatlan utal, hogy a korlátozás a tulajdonosi jogok tekintetében az ingatlan. Mint általában azok a elidegenedés tulajdon.
Típusú tehermentes ingatlanok:
Ha a tulajdonos a lakás egy kisebb állampolgár, jogi képviselője nem tud tranzakciókat az ő nevében, ha hiányzik a beleegyezését a gyámhatóság. Ezen túlmenően, a nyilvántartó hatóság nem hagyja jóvá egy ilyen üzlet.
Ugyanez a probléma merülhet fel lakás- és jelzálog. Bármely konkrét megállapodás feltételei (például állandó lakosok), és tájékoztatás a terhelési tükröződnie kell az adományozás szerződés. Egyet nem értés esetén a meglévő ajándék megajándékozott állapot, tudja megtagadni a tranzakciót.
Mivel a végrehajtási eljárást kötött állami regisztráció, és a lemondás kell tartani ugyanabban a sorrendben. Még ha az adományt ígért a jövőben, és a potenciális tulajdonos még nem jött be a saját, lemondást írásban kell. Ha a szerződés konszenzuális, a jogok és kötelezettségek a donor. abban az esetben, halála át az örökösök.
A lakás, amely figyelembe a jelzálog nem lehet bemutatni a teljes hitel visszafizetését, azaz, hogy egy adományozás szerződés a jövőben (a konszenzusos tranzakció). adósságtranszferben lehetőség fizetésképtelen adósok, nem valószínű, mivel az új hitelfelvevő lesz a tulajdonos a lakás, a többi bank biztosítékként. Jobb ajándékot kínálnak az összeget elegendő fizeti ki az adósságot.
Különbségek megszerezze a jogot, hogy életet él karbantartás (kiadó)
A téma az életjáradéki szerződések, valamint a véradó lehet bármilyen ingó és ingatlan. amely nem korlátozódik a forgalom, összhangban Art. 129 a Ptk.
Az ingatlan, elidegenítette a bérleti lehet tulajdonába a megbízó a bérleti díj fizetés vagy ingyenesen. Az első esetben át az elidegenedett tulajdon, nem csak cserébe fizetett bérleti hanem költségeit, a haza. Ezek a kapcsolatok az ingatlan átruházás, a szabályokat a hirdetést.
kiadó szerződést közjegyző által hitelesített és az állami nyilvántartásba. Ajándékozási szerződés nem feltétlenül igazolja a közjegyző, de ő is szerepel a megfelelő hatóság.
Életet ad a tartózkodási jog meglehetősen eltér a bérleti szerződést.
Először az a tény, hogy az adományozás a szokásos tartózkodási alaptalan és nem végez a számláló. Korábbi tulajdonosa fenntartja magának a jogot arra, hogy éljen, és nem több, és a bérleti szerződésben meg kell fizetnie a díjat az első oldalon, és megtartják azt.
Ebben az esetben a bérleti díj teher, és a bérleti díj fizető esetén a vagyontárgyak értékesítése és továbbítja azt a kötelezettséget, hogy fizetni a bérleti díjat, ugyanakkor, együttesen felelős a pénzügyi kifizetések, valamint az új tulajdonos esetén a fizetésképtelenség.
Ezért ingyenesség - a fő különbség a véradás a bérleti díj.
További különbség, hogy elidegeníti az ingatlan kapott a bérleti megállapodás csak akkor lehetséges, előzetes hozzájárulásával a tulajdonos, és ő a jelzálog tulajdon, ellentétben kapna, ahol az elidegenedés fordul belátása és akarata a befogadó.
Csakúgy, ellentétben a két szerződés az adózás. Adomány adózik, amelynek mértéke 13%. Kizárása a jogalkotó az volt, hogy a közeli rokonok (szülők, gyermekek, testvérek, nagyszülők). Másfelől, a szerződés egész életen át tartó eltartottak nem adóköteles az azonos, a bérleti megbízó kaphat adólevonás által az adóhatóság a lakóhely az adófizetőknek. Megerősítheti a bérleti díj kifizetését átvételi írta a címzett a bérleti díj.
A különbség a menedéket kapott ajándékot, és a bérleti díj megállapodás még az a tény, hogy a megszerzett ingatlan az első módszer a személyes tulajdon házastárs és nem osztható a válás, ellentétben a második módszer. Az ingatlan eredményeként kapott bérleti kötelezettségek közös tulajdona házastársak.
következtetés
Szerződés jogilag érvényes, ha az összes normák a jogszabály. Így a tranzakció ajándék, és a bérleti díj, emellett megfelelnek minden előírásnak, a megállapodásban kell is szerepel a megfelelő hatóság. Csak ezt követően szerződés megkötése és hatályba lép.
Biztosítja a megterhelés nem mindig lehetséges, mert vannak tilalmak és korlátozások egyes intézkedések tekintetében az elidegenedés tulajdon érdekében, hogy továbbra is az ingatlan tulajdonosának.
Szolgalom, hogy teher, nem akadályozza meg az elidegenedés az ingatlan. Szállás állandó jelleggel a donor nem korlátozza a jogokat a tulajdonos a tulajdon rendelkezésére. Ugyanakkor, az emberek úgy érzik, hogy ajándék formájában ingatlan, amely a székhelye a korábbi tulajdonos, a teher. Ezért az ügylet kockázata annak, hogy érvénytelen.
Kérdés - Válasz
Kaptam ajándékba nagynéném lakás. Él a lakásban a tartózkodási jogot az élet. Közüzemi számlák felhalmozott adósság, mert nem fizet. Kell fizetni ezt az adósságot?
Nem, Ön köteles viselni az összes költséget a tulajdonság csak lépését követő tulajdonjogát. Városi szolgáltatást kell gyűjteni a fizetést a nagynénje a bíróság (ha nem hajlandó fizetni). Különösen azért, mert az ő lakóhelyük ismert.
A rokonom ígéri, hogy adjon nekem egy házat az én 35 születésnapját. Ha túlél engem, gyerekek ezt az ajándékot?
Általános felhasználási feltételek mellett, de ha felmászik rá, ennek a feltételnek a megállapodás, mint a jogok átruházása végezzük.
További kérdései vannak?