Lakóházak a történelem és a kilátások a fejlődés mai Magyarország
építményekben lakóházak Magyarországon, különösen Moszkvában, most aktívan tárgyalunk néhány tisztviselő, aki megpróbálja megtalálni az optimális megoldást arra a problémára, hogy a polgárok megfizethető lakások.
Edward Hopper. Lakóházak. 1923
A világ gyakorlatban Podbornoe használt aktívan és meglehetősen sikeresen. Magyarországon az Institute of bérházak elpusztult az Advent a bolsevikok, és eddig ez a szektor majdnem üres.
Mik lakóházak
Befektetési célú ingatlanok - több családi házak, amelyek beépített kifejezetten a következő szállítási apartman kiadó. A hosszú ideje bérházak egyik fő típusú ház a polgárok számára sok fejlett országban.
Jellemző, hogy a ház tartozó háztulajdonos elfoglalja a teljes földet, néha a ház egy kis terasz.
Azt is meg kell jegyezni, hogy a lakások ezekben az otthonokban minőségileg különbözik a hagyományos lakások, amelyek közvetlenül az embereket fizetnek. Az ilyen házak szinte mindig kínálnak az ügyfelek egy sor további szolgáltatásokat, mint például:
- takarítás;
- gondnok;
- parkolás;
- autómosó és még sok más.
Azokban az európai országokban, mint lakóparkok sokáig lettünk nagyon népszerű egyes országokban a bérházakban több mint a lakosság fele.
apai örökség
Magyarország esetében az építési lakóházak és messze nem új ötlet. Az első ilyen ház kezdett építeni a XVIII. Alapvetően emeltek a gazdag emberek, akik aztán kapott egy jó jövedelem a bérleti lakások otthonukban szoruló ház. Minden forradalom előtti Magyarországon a fővárosban egyedül volt több mint 800 lakóházak.
Azonban a legsikeresebb ezen a területen Budapesten, ami a földben van, és épült egy város bérházakban. Peak építése többszintes lakóházak, az északi fővárosban jött a második felében a XIX. Aztán St. Petersburg, mintegy 95% -a lakások voltak kivehető.
Ami a Moszkva, akkor kortársak becsült elején a XX század mintegy 40% -át a lakásállomány tőkéje lakóházak.
A legolcsóbb szoba lehet távolítani, miközben az ára 20 cent után éjszakánként és ágy ára 4-szer kevesebb.
Érdemes megjegyezni, hogy a lakások bérházakban hez egy teljesen más szinten. Köztük volt az elit lakások: tágas, drága bútorok és dekoráció. Ilyen házakban volt minden eszközt fel a hangszórókat a fürdőszobában, gáztűzhely a konyhában, mini erőművek és az egyes kazánok. A teljes terület ezen lakások 200 négyzetméter. m # 8232 ;. # 8232; Ház a középosztály is különbözött nagyon jó körülmények között. Olcsóbb szállás lehet távolítani bérházakban, amelyek többnyire kívül található a városközponttól. Általában ezek a lakások voltak, mint egy szekrény. Külsőleg, az épületek néz szürke és unalmas. A kortársak nevezték bolyokban és laktanyát.
Ami az árat, a legolcsóbb szoba lehet távolítani, miközben az ára 20 cent után éjszakánként és ágy ára 4-szer kevesebb. Ezért a legolcsóbb szoba a hónapban kerül a munkáltató 6 rubelt.
Összehasonlításképpen, 1880-ban az átlagkereset Magyarországon munkát elérte a 30,38 rubelt, és 1913-37,5 rubel. És 10 cent lehet inni egy pohár vodkát vagy enni pite.
Lakóházak mai Magyarországon példaként Moszkva és Budapest
Moszkva lakóházak a XXI század
A projekt költsége nyereséges DIPS otthon volt $ 12,3 millió. Ez a ház még ma is létezik, és lett elég egy sikeres projekt. Vegye figyelembe, hogy egy lakás bérleti itt elég drága - 2500-12000 dollárt ...
Azonban annak ellenére, hogy az apartman DIPS nagyon népszerű volt (ez jelenleg lakott 98% -kal, a többi lakás rendszeresen eltávolítjuk rövid ideig), a kísérlet a városi hatóságok még nem kaptak a folytatása. Az a tény, hogy a hatóságok a versenyt a fogyasztók számára a magánszektor, amely a tőkemérleg az oroszlán részét a bérelt lakások. Ezen kívül kell kezelni egy nagy is otthon egyszerű és költséghatékony olcsó.
Ezen okok miatt jelenleg Moszkvában, ráadásul az épület a Big Nikolovorobinskom Lane, indult csak 1 teljes projekt, amely épített egy kereskedelmi társaság.
Lakóépület tartalmaz 5 különálló ház, a magassága, amely 5-7 emelet. Az első emeleten, „Barkley Plaza” található, a modern üzleti központ osztály, a másik - szánt bérleti luxus apartmanok. Az árak megerősítette kizárólagos vagyoni helyzete: egy lakás 75 négyzetméter. m egy hálószobás kell fizetnie 10 ezer. dollárt egy hónapban, de öt szobás penthouse lakás több mint 255 négyzetméter. m - 32 ezer dollárt egy hónapban # 8232 ;.
# 8232; Befektetési célú ingatlanok Budapesten
# 8232; Az első lakóépület Budapest létrehozott egy modern finn befektetési nyugdíjalap, amely megvásárolta házrész Prospect Kolomyazhsky.
Finnek érdekel ebben a szektorban az ingatlan piacon, mert Magyarországon, különösen a St. Petersburg, hogy szinte nem is létezik. Ezért a befektetők elvárják, hogy tisztességes jövedelmet, azon a tényen alapul, hogy a meglévő lakáshiány lakások az apartmanház lesznek a kereslet.
Azt is meg kell jegyezni, hogy egy másik finn cég, amely mintegy 23 ezer ilyen ház otthon is tervezi, hogy részt vesz az építési lakóházakban Budapesten.
A bérleti költségének a Petersburg apartmanházban csak attól függ, mekkora a lakás, és a padlón (az európai szabványoknak, mint a padló felett, a lakás drágább). Egy szobás lakás területe körülbelül 37 négyzetméter. m kell majd fizetni 18 ezer. havonta. A 3-szoba - 41 ezer rubel egy hónap ..
élményt
A nyugati, nagyon hosszú ideig az építési és karbantartási lakóépületek - nyereséges és sikeres vállalat, amely a tulajdonosok az ilyen házak stabil jövedelem szinten 10-12% évente.
Az európai nagyvárosok, a részesedés lakóépületek teszik ki 30% -os piaci lakossági városi ingatlan. Sok fiatal családok jobban megéri bérelni egy lakást, hanem vásárol egy házat, még jelzáloghitelezés.
Megjegyezzük, hogy az International Union of Bérlők, most Kelet-Európában, a közelmúltban csatlakozott az EU mintegy 40% -a bérelt szállást. A „régi” Európa, az árak magasabbak: például Hollandiában és Németországban - 50%, Svájcban - 70%.
Marcia Baldwin. Holland sorházak
Amennyiben bizonyos európai városok bizonyos túlnyomó többsége él a lakosság bérházakban. Például, Berlin, statisztikák szerint 90% -a bérlők és Stockholm - 100% (a tény, hogy Svédország betiltotta a privatizáció lakások - eredményeképpen az egész ország egy magántulajdon csak mintegy 10% -a lakásállomány).
Ami az Egyesült Államokban, akkor van a legnagyobb része a lakásállomány - otthonok. És csak 30% -a az ingatlan bérbe. Ez azonban nem vonatkozik a nagyvárosok. A nagyvárosokban, van egy nagy medence lakás ház kiadó. Például a San Francisco, 65% -a lakások kiadó és New York - 70%. Montreal, Kanada mintegy 50% -a él bérelt lakások.
Lakóházak Európában és az Egyesült Államokban - egy gyakori és elterjedt tevékenység típusát, amely összehozza jelentős jövedelem.
Az ébredés az építési lakóépületek keretében a fővárosi program „ház”
- bezdotatsionnyh, amelynek építése biztosítja a városi költségvetésből;
- bevétel, amelyet által épített magánbefektetők.
Jelenleg a kormány azt fontolgatja az intézkedéseket, amelyek segítenek abban, hogy a helyi vállalkozások számára, hogy vegyenek részt ebben a programban. # 8232; # 8232; Számos szakértő úgy gondolja, hogy egy ilyen programot kellett volna régen. Szerintük, Magyarországon ma már minden előfeltétele a létrehozását civilizált piaci bérlakások. Jelenleg a hazai bérleti piacon káosz. Kevés tulajdonosok készíti kapcsolata a bérlők hivatalosan, ami néha komoly problémákat a tulajdonos és a munkaadó számára.
Építése lakóházak növeli nemcsak a lakások száma a nyilvánosság számára hozzáférhetővé, hanem javítja a kínált szolgáltatások minőségének. Polgárok képesek lesznek bérelni egy lakást nem a „privateers”, míg a szervezet. Hagyja lakás a apartmanház és fog kerülni egy kicsit drágább, de a munkáltató fogja biztosítani a normális életkörülmények, a teljes körű lakás-, valamint egy hivatalos megállapodás, amely meghatározza jogait és kötelezettségeit a felek.
# 8232; # 8232; kilátásai bérházak a magyar ingatlanpiac
Mint már fentebb említettük, a tengerentúli piacon bérházakban már működő hosszú ideje, és ez a fajta ház van elég ismerős a nagyközönség számára. A nyugati, van is egy szükséges jogi keret hatékony működéséhez lakóházak.
A mai Magyarország, ellentétben a nyugati országok, az építőiparban a lakóépületek még mindig nem alkalmazzák széles körben, mert alacsony jövedelmezőség. Magyar befektetők úgy érzik, hogy elfogadható hozamot a szinten 7-10%, ami kétszerese a jelenlegi piacon Európa tekinthető normális és 4% -a nyereség. # 8232; # 8232; Ezen túlmenően, hazánkban ma a „bérház” a szabályozás nem ezért nincs jogi szabályozása kapcsolatok az ingatlan szektor a piacon.
A projektek sikeres megvalósításához bérházak és további fejlesztése ezen a területen Magyarországon szükség van, hogy megszilárdítsa a helyzetét a bérház a jogszabályi szinten.
Szükség van továbbá egy olyan rendszer kidolgozása közötti kölcsönhatás befektetők és az állam. Szakértők rámutatnak, hogy a kormány dolgozzon ki intézkedéseket, hogy ösztönözze az üzleti, és bizonyos garanciákat és védelmet nyújtanak a tisztességtelen néhány résztvevőnek.
# 8232; a kormányzati ösztönzők, amelyek segítenek biztosítani a hatékony fejlődését ebben az irányban az ingatlan bérleti piacon lehet meghatározni:
- biztosítva a prioritási sorrendet kérdések vizsgálatára a hatóságok, amelyek kapcsolódnak az építési lakóépületek;
- ajánlattételt, amelyet kínált kiadó földet az építési lakóépületek rájuk;
- bevezetése kedvezményes bérleti díj telkek elkülönített építési bérház őket az időszak az építőipar, valamint egy bizonyos ideig megadása után az épület üzembe és mások.
Az állami garanciák tehet bizonyos feltételek, amelyekre szükség lesz, hogy végre a licitálás, mint például:
Azt is meg kell jegyezni, hogy az építési lakóházakban hatékonyan lehet használni nem csak a fővárosban, hanem a régiókban. Ott vannak jelölve még kedvezőbb feltételeket megépítésük: kevésbé nehézkes bürokrácia és számos üres hely építésére alkalmas.
Összefoglalva azt mondhatjuk, hogy az építési lakóépületek egy ígéretes irány tartozik. Azonban, hogy a szektor volt a lehetőség, hogy aktívan fejleszteni, ebben a szakaszban azt kell először az összes állami támogatást.
Anna Belova, rmnt.ru
történet: nézet | ingatlana: - | 0,8356 | 59