Különösen a kereslet a föld és a kínálat a föld
A földpiac - egy sor gazdasági kapcsolatok eredő meghatározása tulajdonjogok és használati jogok alanyai a piac a termelési tényezők, mint a föld.
Land - az erőforrások, amelyek a természet (természeti erőforrások), és fel lehet használni a termékek és szolgáltatások.
Föld, mint termelési tényező van néhány különleges jellemzője.
1- föld ellentétben más faktor élettartama korlátlan, és nem lehet reprodukálni az akarat, vagyis annak mennyisége korlátozott;
2- eredete természetes faktor. és nem a termék az emberi munkaerő.
3 földet nem lehet áthelyezni, ingyenes transzfert egyik ágazat a másikba, egyik vállalkozás a másik, azaz a ez mozdulatlan.
4- földterület használt A / X, a rac. művelet nem csak nem elhasználódik. hanem javítja a termelékenységet.
Ebből következik, ezt a következtetést: aki birtokolja a földet, vagy használja kap bizonyos előnyöket. Ebben a tekintetben fontos különbséget tenni a két fogalom: „a földtulajdon” és a „földhasználati”.
A földtulajdon jogát jelenti a (Phys. És jur.) Személyi egy bizonyos darab földet történelmi okokból. Leggyakrabban vonja földbirtoklási jogok földtulajdon. Úgy végezzük telektulajdonos.
A földhasználat - a földhasználat az előírt módon. A felhasználó nem feltétlenül a tulajdonos. Leggyakrabban a valós életben a földhasználati szervezetek jelölik a különböző arcokat.
Földbérlet - egy olyan típusú földhasználat, amelyben a tulajdonos átadja a telek egy bizonyos ideig egy másik személy (a bérlő) vezetésére hozyaystva.V bérleti előírja fizetést a tulajdonosa - a bérleti díj. Ebben a tekintetben, köztük van különleges gazdasági kapcsolatok keletkeztető egyedi bevételi és különleges gazdasági forma - bérleti díj.
Renta- (franciául „rente” azt jelenti, „hogy”) - egy különleges fajta viszonylag stabil jövedelem, amely nem kapcsolódik közvetlenül az üzleti tevékenységet. Van többféle járadékok származó tőke, ingatlan, telek.
Gazdasági bérleti díj a föld - ez a fizetett ár a földhasználat és más természeti erőforrások mennyiségét (állományok) szigorúan korlátozott.
az ellátási terület nagysága változatlan marad, mert a mennyiség korlátozott. földterület ajánlatot rugalmatlan (ES = 0), így grafikon földi ellátás görbe S jelentése egy függőleges vonal.
Bármilyen földbirtokos maximalizálni a jövedelmük, azt a földterületet bármilyen üzleti kártya, különben el fogja veszíteni a kiadó egyáltalán. Ezért a föld árát teljesen kialakul sprosom- árszínvonal előállított termékek a földön, vagy más szóval, a kereslet a c / termőföld származik az élelmiszer iránti keresletet. Ez függ a talaj termőképességét, valamint a létesítmény / x telkek - milyen mértékű távolságukat a központok élelmiszerek fogyasztása és a nyersanyagok. Például, ha az ár a gabona vagy burgonya fog esni, majd a belőlük származó, a kereslet a földet, ahol neveltük, szintén csökkent és az ár csökkenni fog a földre, ill. Ha a földterületek iránti kereslet közel nulla, és a bérleti díj a föld nulla lesz. A keresleti görbe a földön D negatív meredeksége.
A lényeg a metszéspontja a kereslet és kínálat E - egyensúlyi pont a földpiac. Ez megfelel az egyensúlyi ár a föld - egyensúlyi bérleti díj (bérleti díjak) R 1. Amikor a földterületek iránti kereslet DL 1renta felel meg R1, ha a kereslet csökken, a keresleti görbe balra tolódik a 2-es és a DL-kiadó csökken arra a szintre, R2, amikor a kereslet nulla DL 3renta .
Ábra. Egyensúly a földpiac: változó bérleti díj.
A probléma az építménybérről kifejlesztett számos közgazdász: Adam Smith, David Ricardo, Karl Marx, Alfred Marshall, stb különbségek ellenére a fogalmi megközelítések, mindannyian hangsúlyozták a heterogenitás föld minősége .. Ez azt jelenti, hogy a termelékenység a föld, mint termelési tényező függ a talaj termékenységét, valamint a helyét.
A bérleti díj alapja a kevés jó földet, és annak szükségességét, hogy igénybe a használata viszonylag rosszabb földeket. Eltérően más piacokon, a föld ára és a termék készült rajta van kialakítva nem az alapján a normális társadalmi költségek és a termelési költségek a legrosszabb földet. Ha ez nem így lenne, akkor senki sem kezelni a legrosszabb helyen, mert nem tudta fedezni a felmerülő költségeket. Tehát azok, akik kihasználják a legjobb és az átlagos föld, kevesebb, mint a költségek és ennek eredményeként a végrehajtást követően a termelési többlet, az úgynevezett differenciális (különbség) jövedelem. Ez a bevétel során át a föld tulajdonosa és formáját ölti eltérés kiadó. Így a korlátozásokat a legjobb föld és neperemeschaemost objektíven alkotnak egy különleges fajta monopólium a társadalom - a monopólium a föld, mint egy tárgy az irányítás. Léte a monopólium okoz eltérés jövedelemszabályozás földhasználó alakítunk eltérés kiadó alá továbbítása a bérbeadó.
Így az eltérés bérleti díj - a bevétel származik a földhasználat erőforrások a rugalmatlan kínálat és a nagyobb termelékenység egy olyan helyzetben besorolásának ezeket a forrásokat.
De még a legrosszabb föld hozza a tulajdonos bizonyos bevételi csak azért, mert a korlátozások e természeti erőforrás. Ezt hívják az abszolút (nettó) kiadó - az a része, a jövedelem a földhasználó, amit ad, mint a kártya tulajdonosa zemli.Etot természeti erőforrás jövedelem hozza csak azért, mert a maga korlátai.
Bérleti díj bevétel nemcsak a mezőgazdasági földterület, hanem bármilyen más forrás, akinek az ajánlatát rugalmatlan (mivel nem változik az ár, az ajánlat nem változik, mert korlátozott, rögzített egy adott időpontban). Megkülönböztetni a bérleti díjak az olajiparban (olaj oldalak kínálnak rugalmatlan), a bérleti díjak eredményeképpen a természetes monopólium, és még a bevételek jár semmilyen különleges tehetségek (hangja kiváló énekes, a képesség, hogy hipnotizál, stb.)
Rent a jobb földet R 1vyshe átlagnál föld R2 és az átlagos - magasabb, mint a legrosszabb. Legrosszabb föld megadja a tulajdonos az egyetlen abszolút kiadó, míg a legjobb átlag, és a bérbeadó együtt a feladat abszolút és differenciál kiadó. Meg kell jegyezni, hogy még ha a bérleti díj eltérés nulla, a vállalkozó továbbra is megkapja a normál profit, tartsa meg ezen a területen.
Mivel a föld piaci kínálat rugalmatlan, a bérleti díj teljes egészében meghatározza a dinamika és a kereslet szintje, és ez közvetlen hatással van a föld ára.
Meghatározása a föld ára. A föld ára nem ugyanaz telekbérlet. Ha az utóbbi a föld ára, mint termelési tényező szolgáltatások, a föld ára definiáljuk a kínálat jó határozzák alapján a bérleti díj kapitalizáció, vagyis az összeg az összes jövőbeni lízingdíjak, ami várható, az tudja, hogy egy adott telket. Természetesen minél nagyobb a bérleti díj, annál magasabb az ár a föld.
Tegyük fel, hogy minden oldalon az elmúlt évben, így a bérleti díj összege R. Hogyan fizetni kell a földet a vevő, ha a bérleti díj nem változik?
A kérdés megválaszolásához meg kell határozni azokat az alternatív költsége pénzt kapott a földet. A föld ára, hogy egyenlő a pénzösszeg, üzembe, hogy a bank, a korábbi tulajdonos a földet kapna azonos százalékkal a befektetett tőke:
ahol Pz - a föld ára;
R - járadék;
n - a piaci kamatláb kölcsönök.
A föld ára egyenesen arányos értéke a bérleti díj R és fordítottan arányos a kamatláb kölcsönök n. Állandó bérbeadásból származó jövedelem, a föld ára növekedhet, miközben csökkent a hitelezési arány.
Fontos tényező a változások iránti kereslet a mezőgazdasági földterület, a fokozatos csökken a részesedése az élelmiszer a költségvetésben a fogyasztó. A jövedelmek növekedésével egyre nagyobb részét költik a nem élelmiszer termékek (ház, autó, utazás). Ezt tükrözi az a tény, hogy a mezőgazdaság részesedése a nemzeti jövedelem csökken.
Ami a nem mezőgazdasági földterületek iránti kereslet (a lakás, az infrastruktúra, az ipari kereslet és kínálat még infláció), hogy van egy stabil emelkedő tendenciát mutat. A magas infláció elleni biztosítás leértékelődése a pénz okozza a növekedés ingatlanok iránti keresletet, beleértve a föld.
Tehát, ha a föld tekinthető tárgyi így bevételi forrást, világossá válik, hogy a föld ára attól függ, hogy a két változó: bérleti díj 1-méretű, ami nyerhető lett a tulajdonos a helyszínen, a 2-hitelkamatok;