Kössön bérleti nem lakáscélú helyiségek
Az anyagot állítjuk elő a jogi aktusok
Zhigachev Aleksandr Viktorovich, PhD, egyetemi adjunktus a polgári jog és a folyamat SEI HPE "Szaratov Állami Egyetemen. NGChernyshevsky", jogtanácsos LLC "Peresvet-Region-Szaratov-Story" (cégcsoport "meggyújtani Group").
Rent a nem lakáscélú helyiségek különösen elterjedt a kereskedelem területén és a fogyasztói szolgáltatások (kölcsönzés, tároló területek és más „testre szabott” nem lakáscélú helyiségek). Ugyanakkor az üzleti gyakran épül a feldolgozóiparban használatával bérelt üzlethelyiségek. Ezen kívül szinte minden területén üzleti normává vált kiadó iroda helyiségek.
Jogviszonyok bérbe a nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződés összeállítani.
A gyakorlat azt mutatja, hogy a készítmény a bérlet nem lakáscélú helyiségek gyakran különböző jogi kérdések, az ellentmondásos szempontok a megoldás, amely függ a pontosság a bérleti szerződés, és a megállapított mértékben a megállapodás a lehetséges jogi kockázatokkal.
Úgy véljük, ez a dokumentum a legfontosabb pontokat, hogy kell fordítani a figyelmet a következtetést a bérleti nem lakáscélú helyiségek. A teljesség igénye nélkül az abszolút teljessége bemutatása, hadd először a gyakorlatilag fontos feltétele a bérlet.
A koncepció és a jogi jelek szerződés
kiadó nem lakáscélú helyiségek
Essence szerződés
kiadó nem lakáscélú helyiségek
Bérlemény. Transzfer a bérleti tárgy
A kifejezés a bérlet.
Az állam regisztráció a bérleti szerződés
A lízingdíj és az alkalmazandó felülvizsgálati eljárás
A használata a bérlő bérleti tárgy
A felek kötelezettségei alapján a fenntartó a lízingelt ingatlan
A gyakorlatban, ha bérlés nem lakáscélú helyiségek a bérlő gyakran kell átadni a bérleti tárgy (egy része) a helyszíneken. Például gyakran a bérbeadó vállalja, hogy átadja-e a bérleti tárgy csak teljesen (azaz a bérbeadó szüksége az úgynevezett horgony bérlő felelős a teljes lízing tárgy), míg a potenciális bérlők csak egy része kell a bérleti tárgy. Ebben a helyzetben a helyszíneken kapcsolat elkerülhetetlen.
Szerint o. 2 evőkanál. 615 A polgári törvénykönyv Magyarország bérlő joga átadni a bérleményt a helyszíneken csak a hozzájárulásával a bérbeadó. Ahol az említett szabály nem tiltja az ilyen beleegyezés van rögzítve közvetlenül a bérbeadó a szövegben az eredeti bérleti szerződés korlátozás nélkül viszonyítva személyes subtenants készítmény - az úgynevezett általános megállapodás lízingbeadó (lásd a 18. számú hírlevél Elnökség Magyarország N 66 ..). Ebben az esetben a lízingbeadó hozzájárulásával a helyszíneken minden adott ügylet nem szükséges.
Abban az esetben, ha az eredeti bérleti szerződés, „általános” bérbeadó hozzájárulása a helyszíneken nem rögzített, a bérlő köteles beszerezni egy írásos hozzájárulásával a bérbeadó külön megkötése előtt a megfelelő bérleti szerződést. Ugyanakkor, amint azt a para. 15, a hírlevél az Elnökség Magyarország N 66 ha a bérbeadó adott írásbeli hozzájárulása a helyszíneken, és nem kötheti a határidőt, a bérlő jogosult megújítani a helyszíneken megállapodás időn belül a bérleti anélkül, hogy további lízingbeadó engedélyével.
Felhívjuk figyelmét, hogy a felelősséget az eredeti bérleti szerződés mindig a bérlő a bérbeadó.
Albérleti megállapodás nem köthető meghaladó időtartamú kifejezés a bérlet. Ebben az esetben mind a polgári jogi előírások tekintetében nyilvántartásba a bérleti szerződés feltétele az is, hogy a helyszíneken (19. o. Informázíok az Elnökség Magyarország N 66).
Másként nem rendelkezik az eredeti bérleti szerződés idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés jár a felmondás a fogoly szerint ez al-bérleti szerződés. A albérlő ebben az esetben joga kötni vele lízinget fekvő ingatlan használatának összhangban szerződést helyszíneken belül hátralévő futamideje a helyszíneken, hogy megfelelő feltételek megszűnése a bérleti szerződés (Sec. 1, Art. 618 a Polgári Törvénykönyv).
By lízingfizetések a nem lakáscélú helyiségek, a vonatkozó szabályok a bérlet.
Korai a szerződés megszűnése