Költségeit a fenntartó a ház, hogy belép, és hogyan kell ellenőrizni
Mindazonáltal szinte minden tulajdonos akar a házában volt minden előnyét a civilizáció, bejárat csillogó tisztaságot és udvar díszített pázsit, és hajlandó fizetni érte, de megfelelő pénz arányos jövedelem. Ezért „az ingatlan portál MetrInfo.Ru» úgy döntött, hogy megtudja, hogyan alkotnak a költségeket a tulajdon, amelyen függenek, és hogyan lehet csökkenteni minőségi kompromisszumok nélkül.
Szerint Andrew Erehinsky, helyettes főigazgatója "Etalon-Invest". A „karbantartás” kifejezés magában foglalja a három lehetőség közül választhat:
- lakásgazdálkodás, beleértve szervezet működési kapcsolatok a beszállítókkal, a munka bérlők és a bérlők (ezt tartalmazza a szolgáltatásokat, mint például a szervezet a dokumentumok és kiadása különböző igazolások, szerződések közszolgálati, feldolgozását egyedi mérők leolvasott fenntartása számviteli nyilvántartások , tűzvédelmi követelmények, stb);
- karbantartás, egyebek között a felügyelet, a ház és a gépészeti rendszerek (fűtés, víz, csatorna, villany, szellőzés) és megszüntetése előforduló hibák, javítások és értékcsökkenése közművek, utak és kerítések, kültéri térvilágítási, stb.;
Mi befolyásolja a költségeket?
Szolgáltatások köre, különösen a kiegészítő, valamint ezek gyakorisága nagymértékben függ a kívánságait, a lakók és pénzügyi lehetőségek, mivel jóvá kell hagynia a döntést a italmérö egy bérház vagy házas kivitelben tulajdonosok az elővárosi település. Nehéz elképzelni, hogy a lakók a rendes ház gazdaság hozzáadott a szolgáltatások listáját, például a termékek szállítása. Turistaosztályon gyakrabban összes projekt valószínűleg csak korlátozott mértékben alapvető szolgáltatásokat a lehető legkisebb frekvencia, és ennek megfelelően kevés kiadással.
Továbbá, amint azt Andrew Erehinsky ( „Etalon-Invest”), a bérlők költségek magasabbak lehetnek, ha az építkezés során a fejlesztő használt nem túl jó minőségű anyagok, vagy megsérti a technológia. Ez ahhoz vezet, hogy egyre gyakoribbá és költséges javítások, ezért jobb, ha vásárolni lakások kiváló minőségű projektek a fejlesztők jó hírnevét.
És a szint a működési költségek a ház függ a stratégia a menedzsment munkájának cég: „Két fő lehetőséget. Az első lehetőség -, hogy végezze el a munkát a saját, hogy van, tartsa meg a személyzet portások, villanyszerelők, vízvezeték-szerelők, katasztrófaelhárítás, stb vásárolni a szükséges berendezések, fogyóeszközök. Ebben az esetben az alapkezelő társaság költségei alkotják személyzet fizetése, az adók, költségek berendezések és anyagok szükségesek. Valamint a hozzáadott beszerzésének költségét részt vevő társaságok szemétszállítási és a szolgáltatás, felvonó, mivel ezek a tevékenységek igényelnek külön engedéllyel. A második lehetőség - nem tartalmaz saját személyzete dolgozók, valamint, hogy a munka a szolgáltatásnyújtás outsourcing. Ebben az esetben a költségek szintje általában magasabb „- mondja Andrej Erehinsky (” Etalon-Invest „).
Ezen kívül, az alacsonyabb működési költségek kapunk, ha egy alapkezelő társaság szolgál több objektumot. „Ez akkor lehetséges, ha a fejlesztő folytat számos projekt közel egymáshoz. Ezután a fejlesztő létrehoz saját alapkezelő társaság, és a megtakarítások révén elért használata egy flotta és a személyzet, „- mondja Irina Mosheva (SP RDI Határtalan).
És persze, sok múlik a kerület és a főváros, hogy valójában a költségvetés egy közigazgatási egység. Hogy legalább Moszkva és környéke.
Az eredmény az, hogy a működési költségek vidéki városok (mint villák városok és multi-formátumú, vagy egy ház) általában lényegesen magasabb, mint a lakóházak. „A védett business class települések karbantartási költségek is elérheti 25-50000. Dörzsöljük. havonta "- mondta Oleg Ptushkin (SC" MIG Real Estate „), bár sok tárgy az árak még mindig alacsonyabb. „Például a” Country negyed „vezethet a magas működési költségek villában egy lakóépület a business class. Havi fenntartási költségek itt mintegy 70 rubel. per négyzetméter. m, és a közepes méretű villában összértéke legfeljebb 9000. dörzsölni. havonta”- mondta Irina Mosheva (SP RDI Határtalan).
„De a tarifák a közüzemi szolgáltatások a moszkvai régióban a tarifák a villamos energia és a gáz esetében közös minden területen, és a költség a víz, csatornázás és fűtés határozza meg a település, és attól függően, hogy a hossza a kommunikáció, az állapotát, a lakás túlságosan távol az áramellátás árak eltérőek lehetnek 3-5 alkalommal. És ott lehet olyan szerencsés, "- mondja Alexander Zinov (MC" Tehstroy „). Az egyetlen dolog, ami maradt - az erőforrások megtakarítása.
És hogyan kell csinálni, valamint a működési költségek csökkentése (karbantartás), www.metrinfo.ru portál mondja a folytatása ez a téma a következő néhány kiadásokban.