Kivonat a fejlődési tendenciákat építés - banki kivonatok, esszék, beszámolók, dolgozatok és
Aktualitás: szintjének meghatározása az építőipar, nagyon pontos mutatója az egészségügyi bármely gazdaság.
1. fejezet Az épület, mint gazdasági tevékenység
A koncepció az épületegyüttes
Az építőipar az egyik legnagyobb gazdasági ágazatok. Ez biztosítja bővített újratermelés termelési létesítmények és a befektetett eszközök az egész nemzetgazdaság számára. Az épület jelent a szervezetek minden szférában a nemzetgazdaság állóeszköz. Az eredmény vagy termék építés épületek vagy szerkezetek különböző alkalmazások számára.
Figyelembe véve az ország gazdaságának, mint komplex rendszer - egységes nemzeti gazdasági összetett, meg kell jegyezni, hogy ez áll egyszerűbb rendszer: az üzemanyag és energia, agrár-ipari, faipari kémiai, gépipar, közlekedés, építőipar, stb Ezek a rendszerek tagjai sok egyes szervezetek. vállalkozások és iparágak. Az unió a komplexek elvén alapuló részvétel a termelés bizonyos termékeket vagy szolgáltatásokat.
A szerkezet az épület komplex kezdett az alábbi ágazatok és alágazatok a társadalmi termelés:
Építőipari termelés (végzi vállalkozók és a saját források);
Építőanyag gyártó, és alkatrészei;
Építőipari, útépítő gépek, műszer gyártása, javítása technika;
Szállítás szolgáltató épület;
Logisztikai támogatás (szállítás, összeszerelés).
Mivel a komplex épület szerkezete bonyolult, van egy igen nagy számú különböző megközelítések meghatározása a lényegét. Magyar Építészeti és Építőipari enciklopédia ad az alábbi értelmezést: „Az épületegyüttes egy sor ágazat, az ipar, a szervezetek, azzal jellemezve, közel a fenntartható gazdasági, szervezési, technikai és technológiai korlátok megszerzése a végeredményt - biztosítani termelése a fő alapjait a nemzeti gazdaságot.”
épület komplex ellenőrző rendszer hazánkban ment egy hosszú fejlődés, ami a mai napig tart.
1.2 szakaszaiban az építési és beruházási komplex
Több szakaszból áll a kialakulását építési és beruházási területen.
A közgazdaságtanban a „beruházási és építési tevékenység” nem létezik. Tőkebefektetések (beruházások) és az építőipar (telepítő cégek) is elválasztani egymástól „csatlakoztatva” a hosszú ideig lánc politikai dokumentumok (cím listái építkezések, a terv korlátozza beruházás, építési-szerelési munka, támogatott anyagi források, felszerelés, stb.)
Ez a szakasz jellemzi a privatizáció az építőiparban végzett gyorsított ütemben. A fő cél a privatizáció az építőiparban volt, hogy növelje a versenyt azáltal, hogy csökkenti egyeduralma az állami vállalatok és a létesítmény a vállalkozások a különböző tulajdoni formák, valamint csökken a kereskedelmi deficit növelésével a termék minőségét és a hatékony marketing.
2. fejezet: Ingatlan a mai gazdaság
2.1 Az ingatlanpiac és a globális pénzügyi válság
építési ingatlan válság
Az elsődleges forrása a válság a tőzsdék szakértők egyhangúlag az úgynevezett esemény az Egyesült Államokban, amely kapcsolatban áll a problémák jelzáloghitelezés. Természetesen, az amerikai jelzálog nem az egyetlen tényező, a pénzügyi instabilitás, de ez volt ő, aki egyben a követ, amely akkor kezdődött, körök a vízen. És annak ellenére, hogy a szigorú alkalmazása közgazdászok, hogy a magyar gazdaság van szigetelve a globális pénzügyi rendszer, és képes lesz átvészelni a vihart szinte veszteség nélkül, a veszteség a magyar tőzsde meghaladta a 20% -ot a válság kezdetén.
Hatása alatt a válság az építőiparban számos építési projekt felfüggesztették. Ebben a tekintetben az ingatlanpiac volt egy csökkenő tendenciát mutat az eladott lakások az új épületek. A legtöbb vásárló mielőtt vásárolni egy lakást egy befejezetlen ház alaposan ellenőrizni a megbízhatóságát a fejlesztő. Ha a válság előtt volt kedvező vásárolni ház a kezdeti szakaszában az épület felépítésére, de most a trend megfordult. Új vásárlás majdnem kész: befektetni a hosszú távú építkezés nem nyereséges, a vevők nem bízott a fejlesztők, a fejlesztők - az ügyfelek. Egyértelműen bizonyítják a felmérés a Függelékben közöljük.
3. fejezet Az ingatlanpiac válság
3.1 Hatása a gazdasági válság az elővárosi ingatlanok
A legnagyobb magyar vállalat úgy dönt, hogy összpontosítson a már megépített objektumok, projektek rakták a válság előtt, és a legnehezebb és költséges szakaszában a megvalósítás már eltelt, és felfüggeszti azokat, amelyek a kezdeti szakaszban.
Ha az ár egy vidéki ház lesz hasonló az ára a lakás, a privát tájház lesz számos előnye van. A vevő inkább városi falusi környezetben. Mint például, sokemeletes épület kerül a műveletet, amíg az utolsó szót is épül. A falu üzembe a sorban, ha a következő részben a házak alatt. Amikor az összes szükséges kommunikációs fektetik, az építőiparban, a következő sorok nem akadályozza él.
Általában az elővárosi ingatlanpiac a kezdete a válság, mint az áldozatok és biztonságos pozícióban. Témák, amelyek a végső szakaszban, amelynek célja a középosztály, talált gazdára. Néhány visszahúzódott a birtokában a bankok. prémium ház várta a szárnyakat. Épült a korai szakaszában váltak elhúzódó.
Bizonyos esetekben a kiváltó oka a rossz helyzet a válság nem volt társaságok. Csak kiderült, hogy a vállalat nem tudja állni a bizonytalan pénzügyi helyzet az országban. Tehát, a szakértők szerint, a közelben a Jekatyerinburg, ma már mintegy 70 hétvégi ház közösségeket. Ezek közül mintegy 70% a rossz minőségű a koncepciót. Az alapkezelő társaságok érzékelik a koncepció a koncepció nagyon egyszerű, gyakran egy szép képet, és anélkül, hogy komoly marketing kutatás. Az eredmény - a csődök sorozatát és óriási veszteségeket.
A legnépszerűbb most készen állnak otthon nyaraló települések szakemberek egy egységes koncepció, amely a piac nem annyira. A fő szempontok, amikor kiválasztják a hazai lesz egy jó hely, hogy az erdőben, vagy víztest található, közel a város, vagy a városban, egy kicsit yardage, bevált építési technológiával, a kínálat minden kommunikáció, készen otthon és az imputált árának politika, mondta az elnök a RS center ingatlan MAN Nicholas Savin. Elmondása szerint, a vásárlók nem akarja, hogy a további kockázatokat az építési és szívesebben fizet kész tárgyak.
Például, Mr. Savin vezet kapuzott arany ponty elhelyezve Gorny pajzs (számítva 28 házak, 220 és 290 négyzetméter). A potenciális vásárlók otthon van már, de a szerződések megkötésére és így a pénz nem siet. A fejlesztők remélik, hogy a helyzet változni fog a jövő év tavaszán, amikor az első doboz kerül felállításra házak és a vevők képesek lesznek vizuálisan a projekt értékeléséhez.
3.2 hatása a gazdasági válság kereskedelmi ingatlanok
Az elmúlt néhány évben, a szegmensek kiskereskedelmi és irodai központok, szállodák, logisztikai központok alakultak ki elég gyorsan. Ez egy fiatal piacon, és az ütés a válság viselt legfájdalmasabb karaktert. A válság miatt a csőd számos vállalat és azonosított számos problémát. Számos tárgyat gazdasági tanulmány a koncepció rossz minőségű, összeegyeztethetetlen a piaci viszonyoktól. Például a Szverdlovszk régióban Vétkeztem ez a néhány nemzetközi és szövetségi tanácsadók, akik leegyszerűsítve át pozitív tapasztalatokat a regionális piac, Moszkva, anélkül, hogy kellő neki, kvalitatív értékelést. Ennek következtében - a megtérülési ideje sok tárgy nagyon optimista, és azt tervezi, hogy visszatér zavart vett kölcsön. Továbbá, ezek nem rendelkeznek a szükséges projektek és a válság, mert a lehetséges kockázatok a projekt is meg kell vizsgálni, mivel a koncepció az objektum - megállapított a szükséges változtatásokat. A válság nem lehet az utolsó, és kereskedelmi ingatlan kell egy jó versenyképességét és fenntarthatóságát a piacon évtizedek óta.
3.3 Hatása a gazdasági válságnak a másodlagos ház
Érzékelt csökkenés az objektumok száma a piacon, és volt egy másik szegmense a kis apartman: egy hálószobás apartmanok az év 12% -kal csökkent. Az ágazatban a lakások a szobák számát három vagy annál több a csökkentés mértékét a kötetek nem haladja meg az egy százalékot. Egyidejűleg volt meghosszabbítását az expozíció nagy lakások, így az átlagos időszak, amikor a lakás piacon a szobák száma három vagy annál több évre 30% -kal nőtt. Kiemelkedik lakások különleges projektet, ahol az ajánlat egy hálószobás és két hálószobás apartmanok nőtt 10-12%, és lakások a szobák száma három vagy annál több, éppen ellenkezőleg, csökkent.
A CPF véljük, hogy a csökkenés oka, hogy a árcsökkenést a lakások felső árkategóriában. Általában a helyzet a lakáspiacon Jekatyerinburgban nyugodt, és a tevékenység a piaci szereplők elég magas.
A statisztikai megfigyelési monográfiák, folytonossági hiányok lefedettség egység aggregált szakaszos időzítés regiszter, dokumentumfilmek.
Felmérés a lakásvásárlás
A felmérés egyértelműen igazolja a viselkedését a potenciális vásárlók, és aggodalmak a kockázatot.
Átlagos négyzetméterár a másodlagos lakáspiacon a régióban Oroszország
A grafikonon láthatjuk, az átlagos négyzetméterár a másodlagos ház a magyarországi régiók a legnagyobb ingatlanpiacokon. Által érintett távolságukat a fővárosban, ahol a legmagasabb áron, és a lakosság, valamint a méret a város. Az a tény, hogy a költség meghaladja az 50 ezret. Rubel csak 3 betegen, jelzi a szándékkal, hogy a szövetségi végrehajtó hatalom csökkentése lakásárak a magyarországi régiókban.
A kilátások a fejlesztési lakásépítés
A relatív mutatója ármozgások.
A használt kezdeti adatok Ural Kamara ingatlan.
Kölcsön egy lakás átlagos lakója a régióban.
Származó adatok felhasználásával az Állami Statisztikai Bizottság jellemzésére
életszínvonal, valamint a képlet kamatos és számológép kamat SAIZHK arány = a kamatláb a kölcsön, a havi fizetés a kölcsön, az összeg az első kifizetés a kölcsön 15 éves időtartamra, egy lakás Jekatyerinburgban a lakója az átlagos területe fölött jövedelem.
Egy főre jutó jövedelem, rubelt.
Normál 1-31 (dörzsölni.)
Jelenleg tehát, a rezidens a Szverdlovszk régióban lesz képes vásárolni egy 1 szobás lakás a város Jekatyerinburg, beszámítva a 15 év. Ennek alapján övek árfekvésben, feltehetően egy lakást lehet vásárolni olyan területeken, mint Ordzhonikidze, Chkalovsky, Train.
Ingatlan és építőipar mindig érdeklődést, és a figyelmet nem csak a szakértők ezen a területen, hanem a hétköznapi emberek. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a probléma a lakhatás, a „lakhatási probléma” mindig érdekli az embereket, mint egy vágott mindenki életében. Nyújtó magát és családját egy tető a feje fölött - olyan feladat, amelyet az ember önmagát adja a hosszú távú, a foglalkoztatás ösztönzésére, törekedve a jobb körülmények között. Tulajdonságok szükséges a tevékenység minden területén és az élet. Ez az alapvető alapja, amely nélkül nem létezhet semmilyen üzleti szervezet sem. Ez a felismerés vezet a vágy, hogy javítsa az emberek minőségi építés, hogy fogadjon el egy pozitív élmény, és így javítja az életminőséget az országban.
Listája használt irodalom