Kiszámítása kopás lakások - studopediya
Az értékcsökkenés értékelését az objektum hozott szerint a Bureau of Technical Inventory (BTI), a szabályok értékcsökkenést a teljes helyreállítás kiszámításával módszerek szerint használt ingatlanok értékbecslése (módszerek a gazdasági kor, a módosított gazdasági korban, összehasonlítva az értékesítés és a többiek.) Adatait felhasználva, az értékelő a vizsgálati folyamat (ellenőrzés) a lakásban.
Wear az épület közvetlenül kapcsolódik az építés időszaka létesítmény és kihasználja a működési feltételek, az épület kopás nem haladhatja meg a küszöböt 60%, egyébként automatikusan alá tartoznak a sürgősségi housebuilding és ennélfogva a felújítás teljes vagy részleges áthelyezése a bérlők vagy nyújtott lehetetlensége javítás - bontási [32].
Halmozott értékcsökkenés tartják a módszer növekvő gazdasági (gazdasági időskori élet módszer). A felhalmozott kopás által meghatározott 3 általános képletű:
Amennyiben INAC - halmozott értékcsökkenés, EV - hatékony kor EJ - a gazdasági életben, az SS - a költségek az új építési (vagy pótlási költségét szaporodás).
A szekvenciát a számítás 7. táblázat mutatja.
értékcsökkenés számítási módszer növekvő gazdasági
Érték és rachoty
A költség az épület egy új épület dörzsölje.
A gazdasági élet, év
Hatékony életkor, év
Halmozott értékcsökkenés, rubelt.
Az ára, figyelembe véve az értékcsökkenést, rubelt.
Számított vállalkozó nyereség kopás értékelés tárgya érték az objektum számítjuk értékelési érték megközelítés, amelyet a képlet [1]
A költségek az építési értékelését az objektum az értékelés időpontjában, figyelembe véve az eredmény vállalkozó, az áfa és a kopás (a piaci értéke az érték megközelítés értékelése az objektum):
So.o. = 14824 * 1,0222 * 1,033 * 63,3 * 1,18 * 1,1303 * (1-0,42) = 766,494.5 rubelt.
Az ára egy négyzetméter.
766494,5 / 63,3 = 12108,92 dörzsölje. / M 2
A költség az épület értékelését az objektum figyelembe vétele nélkül elhasználódás: 1,321,542.24 rubelt.
Az ára egy négyzetméter az amortizáció nélkül:
1.321.542,24 / 63,3 = 20877,44 dörzsölje. / M 2