Ki javítás az erkélyen, a törvény által meghatározott
Öt emeletes lakóépület romlik, mit mondhatunk az erkélyről. Teljesen repedt, törött tábla erkélyek jól látható szerelvények - kép az utóbbi időben, sajnos, nem olyan ritka. Nehéz elképzelni, hogy valaki meri elérni erkély, és valójában a legtöbb alkalommal megijednek át alatta.
Kérdés - aki felelős a javítás az erkélyen - a bérlő vagy ház osztály (vagy CC) merült fel azonnal a privatizáció után a bérlők a lakások, mint az, akinek tulajdonát minősül eredményeként az erkélyen, két ellentétes megközelítés. Néhány lásd az erkélyen részeként a privatizált lakások, mások úgy vélik, hogy része a homlokzat, és így az ingatlan a házban. És ha az első esetben az állam az erkélyen a lakás tulajdonosa a felelős, a második - a javítási munkák a ház.
Jogszabályok az erkélyen javítás
Utalva a legújabb döntés. Szabályzatában egyértelműen megállapította, hogy a „közös tulajdon” kifejezés magában foglalja:
- c) támogatja az épület borítékot egy lakóépületben, beleértve födémlemezek, alapjait, teherhordó falak, födémek - erkély és mások, alátámasztó oszlopok és egyéb szerkezetek;
- g) függönyfalazatra egy bérház ellát több (több) lakossági és (vagy) nem lakáscélú helyiségek (beleértve az ajtókat és ablakokat a helyiségek, amelyek közös használatra, korlátok, kapaszkodók és egyéb hasonló szerkezetek.
Egyszerűen fogalmazva, egy bérház a jobb közös (megosztott) ingatlantulajdonosok tulajdonában lévő helyiségeket:
De a külső falak a erkélyek a tányérokat tartalmaz közös tulajdon hiszen szem falazás egy apartmanházban (Feltételek 2. igénypont pp. „B”).
Összefoglalva a fentieket, arra lehet következtetni, hogy az erkélyen födémek, amelyek szerepelnek a tervben a lakás szerint köbözésérıl BTI (Bureau of Technical Inventory), valamint a külső fal, amely szomszédos az adatok erkélyek ténylegesen közös tulajdon egy lakóházban. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok a helyiségek előírt általános részvénytulajdonáról, az ajtók, ablakok, korlátok erkélyek ezek rendre egyéni tulajdon.
Ennek következtében, amikor meghatározzuk a felelős személy javítási erkélyek döntő, hogy milyen elem is kell javítani ezt a „általános” vagy „egyedi”.
Ha beszélünk egy eleme a közös tulajdon, az alapon az ilyen határozatot benyújtják a közgyűlés az ellenőrzési igazolását megfelelően az ellenőrzések eredményeit az ingatlan, az része a HOA tanács és (vagy) más személyek (szabályzat 13. és 14 százalékponttal ). A döntés meghozatala, legalább 2/3 szavazata az összes választópolgár.
Javításra az erkély födém írásbeli nyilatkozata (két példányban) az igazgató az irányító társaság. Egy aláírt példánya marad vele, a másik - a kérelmező. Ez vitathatatlan dokumentum, amely lehetővé teszi, hogy bepereli, ha az nem felel meg a követelményeknek. Ahhoz, hogy gyorsítsák fel a folyamatot szükséges elismerés erkélyek vészhelyzet. veszélyt jelentenek az emberre.