Ki az ügynök

REALTOR (született ingatlanügynök.) - egy ingatlan ügynök, ingatlanügynök.

Ki az ingatlanügynök, most már tudja, majdnem mindenki. Azonban nem minden jól jellemzik az ő munkája, hogy mikor kérjen szakmai segítséget, és ha meg tudod csinálni a saját.

Hová tűntek ingatlanforgalmazók?

A privatizáció, a forgalom már kapott egy nagy lakások száma, hanem bebizonyította, hogy nagy a kereslet az új lakások. Ennek eredményeként a hatalmas kereslet vezetett az első légköri növekedése az árak, hogy egészen a 98. alapértelmezett évben.

A legtöbb végzett ügyletek első közvetítők nélkül, a százalékos bűncselekmények nagyon magas volt, egyéb ingatlan műveletek végződött halálesetek száma. Meghallgatását követően rémtörténetek megijedt vevők és az eladók rohant a hivatal, amely növekedni kezdett ugrásszerűen.

Golden Age rieltorstva

Foglalkozás ingatlanügynök - egy új, poszt-szovjet Magyarország - bizonyult nagyon népszerű és jövedelmező. Ebben az emberek elkezdtek jönni más területekről származó, tapasztalt idején nagyszabású válság: mérnökök, orvosok, tanárok, egyetemi professzorok. Így az ingatlanforgalmazók az „első hullám” szignifikánsan eltér a jelenlegi tagjai a szakma. Ők voltak messze a kereskedelem felsőfokú oktatás és komoly tapasztalattal.

Realtors dolgozni eleinte elég volt, nem tudták könnyedén kapcsolható néhány tranzakciók havi, így egy hatalmas, de ez elég tisztességes nyereséget az idő. Tehát egészségtelen verseny nem volt megfigyelhető, egy kis ingatlanügynökség (és nagyobb, akkor csak nem volt) együtt létezett békésen, és néha még segítették egymást. Orvvadászat ügyfelek egymástól a gyakorlat nem, valamint az utóbbi hype - az esetek izoláltunk, és elítélte a kollégák.

Alapértelmezett gyökeresen megváltozott a helyzet. Az egy éves stagnálás a piac kényszerítette sok szakember az üzletből. De amikor a piac életre, azt új felvételek, és nem tart sokáig. Realtors „második hullámhossz” vált kis üzlet, romos mulasztása miatt, és a közgazdászok és könyvelők, elvesztette munkáját, ugyanezen okból. Ezek az emberek jöttek a szakma saját fogalmai becsületét és méltóságát a versenyszabályokat, a hozzáállás az ügyfelek és partnerek. Működési elvek változtak valamelyest, de a szakmai Realtors maradt jó.

Fokozatosan a piac telített, a verseny között ingatlanügynökségek felerősödött. Ugyanakkor az illetékes szakemberek még mindig nem elég. És számos vállalat váltak szinte egyszerre nem ugyanaz a dolog: hogy a munka mindenkinek, aki szeretné kipróbálni magát az ingatlanügynök üzlet.

Az egyik trendek az elmúlt évek létrehozása volt a „szörnyek” az ingatlanpiacon - a legnagyobb ingatlanügynökségek, amelyek kiterjedt irodák és sodratlan márka. Munkáját, alapított, és az ügyfél utal rájuk, ha tudja, milyen szintű szolgáltatást akkor számíthat tőlük.

De még mindig a legfőbb biztosítékot a minőségi ingatlan szolgáltatások a hírnevét egy adott szerből. Az elv: 80% a nyereség 20% ​​-a rendszeres fogyasztók - ezen a területen dolgozik tökéletesen. Realtors a nagyvárosokban sok, de az emberek szívesebben mennek a „megbízható személyzet” - azok, akik egykor segített nekik, vagy a barátok, hogy sikeresen megoldja a lakhatási probléma. A megcsalt ügyfél soha nem lesz állandó, főleg nem ajánlom barátok. Bár a hírneve a szakma ingatlanügynök a magyar társadalom még mindig hagy némi kívánnivalót maga után, a jó ügynökök és ügynökségek munkáját a hírnevét várakozás, amíg ez nem fog működni őket.

A jelentkezőknek a POST Realtors

Ki az ügynök a megértése?

Mit csinál egy ingatlanügynök? Ezeket a kérdéseket az átlagember - néhány volt bizonytalan.
Végtére is, sokan még mindig nem értik, mit funkciók végzik egy ingatlanügynök, azt hiszik, hogy az ő feladata csak megtalálni a megfelelő beállítást az adatbázis ingatlan adatait, valami hasonló a könyvtáros. Azonban a szakemberek a területen dolgozók az ingatlan, biztosítják, hogy a szer - ez a szakma a harmadik évezredben.

Úgy történt, történelmileg, hogy a munka egy ingatlanügynök kissé elfogult, időnként összehasonlítva azt egy spekuláns, aki él az érdeklődés hazánkban. Tény, hogy egy jó bróker - egy szakember, aki gyorsan megtalálja a kívánt beállítást, majd rendezze jogi kérdésekben, sőt támogatja a pszichológiai szinten. Logikus, hogy a szolgáltatás nem kap megfelelő fizetést.

És amit tervezett ma?

A fő munkája egy ingatlanügynök nem csak a keresési lehetőségek az értékesítés tárgyak minden típusú ingatlan - lakások, házak, telkek, kereskedelmi ingatlan - és az azt követő keresés ezekre ügyfél telephelyén. Feladatköre ingatlanügynök sokkal szélesebb, és a munka nagyon energia költötte. Általában ez a kereskedelem a következő lépésekből áll: ügynök kommunikál a kliens, meghatározza, hogy ez szükséges, így a válogatott, szervezi mutatja, az épület egy „lánc” összeállítja üzletet. De ez még nem minden.

Továbbá, az ingatlanügynök kell javítania az információs bázist. Ez a munka ellenőrzése az árak, a rendelkezésre álló ingatlan eladó. Egy szakmai szleng, ez a folyamat az úgynevezett „fokára” - vesznek részt annak érdekében, hogy ne időt dolgozik tárgyak, amelyek már nem kapható.

Munkakörülmények szélén a szélsőséges

Szakértők azt mondják, hogy az elmúlt öt évben, az ingatlanügynök sokat változott - ez rugalmasabb tekintetében az ügyfél válik írástudó: ez a tudás az építészet, a jogszabályok, valamint a tudás, a dokumentumok, amelyek feldolgozásához szükséges a tranzakciót. Most ingatlanügynökök dolgoznak az ügyfél és az ügyfél számára.

A mai napig csak az Ufa mintegy 150 ingatlanügynökségek. Több verseny diktálja nagyobb követelményeket támaszt a munka és a szakmaiság ingatlanügynök. Minden, ami több ember van egy vágy, hogy tanulni ezt a szakmát. Most ingatlanforgalmazók és ingatlan ingatlaniroda (aki nem ismeri a bróker - ez ugyanaz a szer, de nem működik az ingatlanközvetítés, és külön-külön) fiatalabb. Átlagéletkor: 30 - 40 év. Sok ingatlanforgalmazók rendelkezik felsőfokú általában humanitárius. Gyakran ingatlanügynökök jönnek a fiatalok jogi képzés a reményben álláskeresésben saját szakterületükön, mint sok ingatlan kérdéseket hasonló legális. Vannak is ingatlanügynökök és oktatás nélkül, de ez már elég képzett szakemberek ingatlan évek óta.

Ingatlanügynök? Nem - a háziorvos!

Ingatlanközvetítői szakma nagyon érdekes, mert nagyon változatos. Agent - egy pszichológus és egy orvos és egy ügyvéd, és valahol a színész. Hatékony kommunikáció - egyike a készségek, hogy folyékonyan kell beszélnie egy ingatlanügynök. Kommunikatív képesség vezet egy-siker: minél többet beszél, annál inkább összeköti, ezért minél nagyobb a végrehajtott tranzakciók száma.

Ingatlanközvetítői szakmai kell arról, hogy utolérjék a mozgás ügyfél lélek és a saját szavaival, hogy elmondja, hogy a belső, ezáltal növelve az ember, hogy a megfelelő lépéseket. Mivel egy ingatlan szakmai pszichológiailag nehéz, mert a munka az emberek mindig magában hordozza a terhelést erkölcsileg -, mert egy ingatlanügynök gyakran hatja át a problémákat az ügyfél. Az ő segítségével kezeli a különböző kliensek: kellemes, tolakodó, távol az üzleti és az üzleti világban.

Néha találkoznak igényes ügyfelek, akiktől az ingatlanügynök figyelnie kell az információt, ez egyáltalán nem a munkával kapcsolatos tárgyat. Tehát az emberek csak meg kell beszélni az egészségügyi problémák, panaszkodnak hálátlan gyermekek, beszélni a betegség szeretett kutya, macska, hörcsög. De minden bróker kell hallgatni, néha megnyugtatja, tanácsot ad, segít a végén.

Minél több az ügynök tudomást szerez az oka, hogy kéri az ügyfél keresni egy új tárgy vagy eladás a régi lakás, annál gyorsabban fog világítani rajta egy jó lehetőség. Végtére is, az emberek mindig ösztönösen érzi, hogyan kell kezelni. „Ragadós mosoly” nem segít az ingatlanügynök, valahol egy tudatalatti szinten, az ügyfél úgy érzi, igazán érzékelni, hogy az ő problémája, és pontosan ugyanez vonatkozik a ingatlanügynök és az ingatlan ügynökség, amely úgy döntött, hogy használja a szolgáltatást.

Hallgatva készség, tapintat - a benne rejlő minősége sikeres bróker. Értékesítése után a lakásban - ez a kérdés a törés a szörnyű lelki. Gyakran előfordul, hogy azok, akik részt vesznek az üzleti életben, a lakásban - fogyóeszköz, és azoknak, akik elváltak családias hely évek óta - nagy kár. Ezeknek az embereknek kell érteni, támogatása. Ezért a szer kell egy barát az ügyfél.

Az ügyfelek nagyon érdekes ember, így gyakran közötti ingatlanügynök és az ügyfél kötött egy meleg kapcsolat, végül pedig egy erős barátság. Vannak még helyzetek, amikor az ügyfél kap magának egy ingatlanügynök.

Érdekeit képviselő az ügyfél a szerződés szerint a szolgáltatást ingatlanügynök teszi ténybeli és jogi intézkedések ügyfél nevében szoros összhangban a törvény és annak szerződéses kötelezettségeit. A találkozón egy ügyfél, akkor köteles:

• Ingatlanközvetítői ellenőrizheti állapotát;
• tájékoztatja az ügyfelet arról a tagság egy adott cég, a jelenléte a szakmai felelősségbiztosítás;
• arra, hogy egy ügyfél írásbeli szerződés a szolgáltatásnyújtás;
• tájékoztatja a fogyasztót az ingatlan szolgáltatásokat jogait a hatályos törvények, rendeletek és a tényleges gyakorlatot normákat;
• biztonsága érdekében a dokumentumok a fogyasztótól kapott ingatlan szolgáltatások az ügylet;
• az ügyfélnek pontos és átfogó tájékoztatást az ügylet tárgya, amely beszerezhető az a hatályos jogszabályok alapján a felhatalmazott szervek a kormány és a többiek.
• beszámol ügyfelek a folyamatban lévő tevékenységek időn belül a szerződés.

Még ha tartod magad egy profi ingatlan ügyek, nem diplomás vagy szakmai alkalmazottja az ingatlanpiac, nem valószínű, akkor biztosítva van a nyomorúságtól, hogy érhet ki a kék.

Tehát mész vásárolni egy lakást. Van egy választás - akár a keresés elindításához saját maga, vagy a kapcsolatot az iroda (ingatlanfejlesztő cég). Keressen magának egy alkalmas változata a több ezer tervek lehetnek, bár ez fog sok időt és erőfeszítést igényel. Minden eladó van, hogy egy találkozót, hogy meg lapos, és így tovább. A legtöbb ember vesz részt a kiválasztásban a saját új otthonában, hogy egy nyaralás, hogy összekapcsolják a keresést a fő tevékenysége rendkívül nehéz. Is szem előtt tartani, hogy sok értékesíteni kívánó lakások, házak, villák kezelt ingatlanügynök az ügynökség. Ezért nagy valószínűséggel akkor kell foglalkozni ügynökök képviselő az eladó. De az érdekeit az eladó, nem a tiéd.

Végül, miután sok erőfeszítést és fárasztó utazások a város környékén talált megfelelő opciót. Jön a színpadon a tranzakció az eladás lakás. Meg kell vizsgálni, hogy az összes dokumentum elérhető az eladó, ellenőrzi azok hitelességét és helyességét.

Process szerződés és háló (fizetési lakásban, beleértve előleg) rendkívül nehéz. A laikus is nehéz megérteni a bonyolult művelet. Ha az érdekeit az eladó egy ingatlanügynök, és üzleti tevékenységet folytat a saját, a helyzet még kedvezőtlenebb nem tudja az árnyalatok a tervezés, a pontos részletek a piac - lehet akasztani az összes kockázat az ügylet. Messze a legkisebb potenciális veszélyt -, hogy a pénzt vissza, de nem lakást venni. Végén meghatározott időszak a szerződés (pl, egy hónap), az ügynök jelenti, hogy a tulajdonos nem volt hajlandó eladni lakás. És az árak, ez idő alatt nőttek. Sőt, lehet, hogy csak egy része a zálogjog kap. Tudatlanul, akkor írja alá a szerződést, amely automatikusan meghosszabbodik egy hónap. Természetesen megvásárolható lakás egy kezdő összeg már nem lehetséges, csak remélni tudjuk, és elvárják, hogy legalább vissza a pénzt.

Vannak más bajok, amelyek miatt egy sokkal komolyabb probléma. Az elmúlt években az ingatlanpiac sokan voltak csalások, melyek luxus apartmanok alacsony áron. Ezek olyan ragyogóan, hogy a tapasztalatlan vevő sem vette a trükk, és marad semmi eredményeként.

Vállalatok jó hírnevét veszteséges csalni az ügyfelek. A foglalkozásáról, keresnek sokkal több, mint ezek az összegek, amely azt feltételezi, hogy a bűnözők, kénytelen ugyanazt a két-három csalások elrejteni a hatóságok és a becsapott ügyfelek.

Mindenesetre, ha így ingatlanügyletek nem nélkülözheti jogi támogatást szakemberek a lakhatás területén, a civil és az egyéb jogágak. Költsége egyedi jogi tanácsadás hasonló az ára egy teljes csomag ingatlan szolgálatoknál, ezért úgy döntött, hogy mentse a közvetítők a végén többet fizetni.

Vannak esetek, amikor a kiadások sok időt és erőfeszítést, hogy keressen, de nem találja a megfelelő beállítást kimerült polgárok végül pedig a szakmai ingatlanügynök. Ez aligha nevezhető sikeresnek, és vesz egy lakást az elv „legalább valamit, ha csak ez véget ért.”

Keressük meg a kívánt tulajdonság szakosított ügynökségek hatékonyabb és jövedelmezőbb. Realtors - nem csak közvetítők, amelyek a partnerek, szakemberek kísérik a tranzakció az elejétől a végéig. Ők díjat számít nem a közvetítés és a szakmai szolgáltatások. A tudás és tapasztalat lehetővé teszi számunkra, hogy válasszon az ingatlan, amely kielégíti az ügyfél száz százalékig. Ugyanakkor biztos lehet benne, az a tranzakció biztonságát, és ennek eredményeként: kapsz a legjobb a pénzt hajlandóak költeni. Emellett megkapta a megrendelést, a cég azonnal kínál néhány lehetőséget (kipróbált és bizonyított) saját bázis.

Együttműködési program egyszerű. Elkövetni írásban a szakember, hogy képviseljék érdekeiket keresve az ingatlan. Ingatlanközvetítői működik az Ön számára: tanácsot az épületek minősége, területek, az árak, és a kilátások likviditási foka ez a beszerzés segít megtalálni egy lakást, és kíséri tranzakciót. Ha a lakás nem vette fel a megadott határidőn belül a szerződés, a betét teljesen visszatéríthető. Ebben az esetben kapsz egy teljes és minőségi átfogó támogatása, beleértve a legális.

Nem titok, hogy a vagyoni értékek növelik. Ezért az előbb meg fogja találni lakást, az olcsóbb fog kerülni.

Nincs ebben semmi különös az a tény, hogy egyes vásárlók fordul az ingatlanforgalmazók. Egyesek úgy vélik, a saját képességeit. Mások nem hisz a lehetőségét, hogy az ilyen szolgáltatásokat profi szinten nem értik a célját ingatlanügynök. Évszázadokkal ezelőtt az emberek kezelik magukat fogak. Ma az első jele a fogam, megyünk a fogorvoshoz. Mindenkinek meg kell tennie a munkájukat. A civilizált országokban, ingatlan szolgáltatások - már régóta az egyetlen és a legjobb módja annak, hogy keresni lakások, házak, és így tovább. Civilizált ingatlanpiac Magyarországon még nem alakult ki. Ugyanakkor egyértelmű, hogy nem profi kapcsolatos kérdések az adásvételi a lakások, nem lehet csinálni.

Alapján különféle forrásokból származó anyagok ...