Ki az ingatlanügynök

Agent: egy kis történelem

Történelmileg ügynöki folytatása volt a különböző formák közvetítésével műveletek létezett minden életkorban az emberi civilizáció. Az angol nyelvben a „közvetítő”, és fordítja a „közvetítő”. Kezdetben a kifejezés volt, csak a londoni Mercantile Exchange, amely megnyitotta a 1566, köszönhetően a tevékenységét egyéb cseréket a mindennapi életben magában ekvivalens a „közvetítő”, az angol kifejezés: német „közvetítő”, a francia „Kurt” vagy „Exchange Agent”.

A forradalom előtti Magyarországon csere közvetítők gyakran nevezik brókerek. A mi értelmezésünk szerint ez a szó elválaszthatatlan a lakás üzlet, bár ez nem teljesen igaz. Broker - egy német szó, más források szerint - a holland származású, először Magyarországon, köszönhetően a reformok Péter I.

1717-ben, mint része a College of Commerce-ben alakult gofmaklera pozícióban - a vezető kormányzati tisztviselők feladata a vételi és eladási állami tulajdonú árut. Az emberek kezdték hívni az ilyen személyeket „kereskedési stricik.”

ingatlanügynök ma

Hazánkban, a munka egy ingatlanügynök valamelyest elfogult, időnként összehasonlítva azt egy spekuláns, aki él az érdeklődés. Tény, hogy egy jó ügynök - egy szakember, aki gyorsan megtalálja a kívánt beállítást, majd rendezze jogi kérdésekben, sőt támogatja a pszichológiai szinten. Logikus, hogy a szolgáltatás ügynök megkapja a megfelelő fizetést.

Statisztikák azt mondják, hogy az elmúlt öt évben, az ingatlanügynök sokat változott - ez rugalmasabb kapcsolatban az ügyfél, ingatlanügynök válik írástudó: ez a tudás az építészet, a jogszabályok, valamint a tudás, a dokumentumok, amelyek feldolgozásához szükséges a tranzakciót. Most ingatlanügynökök dolgoznak az ügyfél és az ügyfél számára.

Portré egy ingatlanügynök Ukrajna:

• Kor ingatlanügynök - 23-50 éves korig:
  60% - akár 30 év;
  30% - 30-40 év
• Formation ügynök - fél siker jelenléte szükséges speciális középfokú oktatás, a másik fele - a magasabb és hiányos magasabb. A jelöltek közül a helyzetét mintegy 65% ​​-a ingatlanügynök felsőfokú végzettséggel, és a többi - hiányos magasabb és szakközépiskola
• Tapasztalat - több mint egy éve az ingatlan
• Személyes tulajdonságok - kommunikációs készség, eredményorientáltság, tanulás, írástudó beszéd, a stressz, hajlandók keményen

Ugyanakkor az elnök az ukrán Guild of Realtors Gertrude Sivolobova úgy véli, hogy a gyakorlati haszna az ilyen iskolai oktatás nem. „Ez egy olyan elmélet, nem mindig hozzáértő tanított, - mondja Ms. Sivolobova -. És mi térelméletben változékony, mert ponedvizhimosti jogszabályok állandó mozgásban legjobb buduschegorieltora -. Kap egy jó társaság, amely érdekli a gyakornokoknak.” By the way, ingatlanügynökségek ritkán megy felvételi cégek. ezek általában inkább egy oldalon.

Először is, az ingatlanügynök - egy rendkívül művelt ember. Ingatlanügynök képzett, jól ismerik a politika és a gazdaság, kikészített íz, az ingatlanügynök mindig udvarias, pontos, ismeri a szabályokat az etikett. Általános szabály, hogy az ingatlanügynök - nem egy nagyon fiatal ember. Szükség van elegendő élettapasztalattal megragadni minden árnyalatát - sunyi szem, remegő kézzel, ez nem egyértelmű válaszokat, és meghatározza, hogy őszinte viselkedik eladó.

Egy profi ingatlanügynök tudnia kell, és sokat tud: egy nagyon jól orientált pszichológia, jog, a várostervezés, jelzáloghitelezés programok, biztosítási és sok más technológia. A Kijev, ingatlan jelenleg több, mint 500 (!) Cégek és kisvállalkozások, vagyis Tízezer Realtors. de a szakemberek - több nagyságrenddel kisebb.

Az a pillanat, hogy az állam nem litsenzirovaniyarieltorov és ingatlan cégek Ukrajnában. Ez megerősíti azt a bizalmatlanság a polgárok számukra. De most fejlesztettek ki, és megfontolás alatt több bizottság a Verhovna Rada vonatkozó jogszabálytervezeteket ingatlanügyletek

Ingatlanközvetítői munka rejlik nem csak az értékesítés minden típusú ingatlan és a későbbi keresését az ingatlan vásárlók. Feladatköre ingatlanügynök sokkal szélesebb, és a munka nagyon energia költötte. Általában ez a kereskedelem a következő lépésekből áll: ügynök kommunikál a kliens, meghatározza, hogy ez szükséges, így a válogatott, szervezi mutatja, az épület egy „lánc” összeállítja üzletet.

Az ügynök módosítania kell az adatbázist. Ez a munka ellenőrzése az árak, a rendelkezésre álló ingatlan eladó. Egy szakmai szleng, ez a folyamat az úgynevezett „fokára” - vesznek részt annak érdekében, hogy ne időt dolgozik tárgyak, amelyek már nem kapható.

Gondoljunk csak bele, hogy a politika, a labdarúgás, az orvostudomány és az ingatlan minden értetődő. Ez egy mély hiba. A választás az ingatlan cég irieltora - a legfontosabb szakasza a vevő számára. Sok azt a hibát - keres egy bróker, hanem a társaság. Ez rossz. A híres cég, amely törődik hírnevét, nem lehet egy rossz ingatlanügynök - ez csak nem lesz ott tartani. Ezért jobb, hogy összpontosítson a ingatlanügynökség.

Nem szükséges, hogy igénybe ismerősök, akik a közelmúltban vásárolt (eladott) lakás, és úgy döntött, hogy tudtak szakmailag, azaz a pénz, vegyenek részt ingatlanügyletek. Ez nagyon veszélyes, mert a tudás ilyen közvetítők rendkívül kicsi. Sütemények kell pieman sütő, csizma öltés - cipész, és eladni a lakások - ingatlanügynök!

Át kell adniuk az illetékes ingatlanügynök az ügyfél számára? Pokupatelyurieltor szükséges mindenekelőtt - a biztonság védelme és csalás ellen csalások és az elidegenedés ingatlan oly módon, hogy biztosítsák a kötelezettségeinek teljesítését az eladó által a vevőnek. Az ügynök köteles:

Kötelezettségek az eladó a vevő egy csomó, így tiszteletben tartva a vevő csak azt, hogy bérel egy ingatlanügynök. Ingatlanközvetítő végrehajtásának biztosítása érdekében, és a felelősséget az „tiszta” és jogszerűségét ingatlanvásárlás egy szerződés aláírásával az ügyfélszolgálat.