Későbbi jelzálog 1
junior jelzálog
Az Art. 43 p., 1. A koncepció adja majd a jelzálog. Az ingatlan jelzáloggal terhelt jelzáloggal megállapodás a kötelezettségek kikényszerítésére (előző jelzálog) lehet ígéretet tett, hogy biztosítsa a előírt egyéb kötelezettségek ugyanazon vagy más adós, hogy ugyanazon vagy más jelzálog (a későbbi jelzálog). Elsődleges teher jelzálog tulajdonság definíciója a törvény megelőző jelzálog, jelzálog és a másodlagos, illetve az ezt követő jelzálog. Mindazonáltal a jogalkotó meghatároz bizonyos követelményeket a következő jelzálog.
1. A későbbi jelzálog megengedett, ha azt nem tiltja a korábbi megállapodásokat a jelzálog a telken, amelynek hatása még nem állt meg az idő a következtetést a későbbi jelzálog megállapodás (para. 1, p. 2, Art. 43. A törvény). Ha a korábbi jelzálog megállapodás biztosítja a feltételeket, amelyek a későbbi jelzálog megállapodást, az utóbbit kell megkötni ezeknek a feltételeknek megfelelően (Art. 2. §. 2. Art. 43. törvény) lehet beírni. Annak ellenére, hogy a rendelkezések a tilalom vagy korlátozás későbbi jelzálog tartalmazza a gyakorlatban a legtöbb szerződések, tudomásul vesszük a következőket.
Először is, a korábbi megállapodások korlátozhatják vagy betilthatják az azt követő jelzálog csak egy bizonyos ideig - a szerződések időtartamát.
Másodsorban pedig az előző szerződés módosításokat hajthatunk végre a jelzálog szerződés és lehetővé tegye a jelzálog.
Ha ezt követően jelzálog előzetes megállapodás már betiltották, de az ezt követő szerződés mindazonáltal ilyen megállapodást kötöttek lehet érvénytelennek nyilvánította a bíróság a követelés a zálogjogosult a korábbi megállapodást. Így az elkészült tranzakció megtámadható ügylet, ahol meg lehet érvényteleníteni, függetlenül attól, chargeholder ismerte a későbbi szerződés ilyen tilalom vagy nem ismertek.
Ha az előző szerződés későbbi jelzálog kell elvégezni megfelelően bizonyos körülmények között, de a következtetést egy későbbi megállapodás megszegte a szerződés nem érvénytelen, hanem a megállapodás a zálogjogosult kell teljesíteni csak olyan mértékben, hogy az elégedettség lehetséges rendelkezéseivel összhangban az előző jelzálog megállapodást. Általános szabály, hogy a jelzálog-megállapodás létrehozására meg kell szerezni a beleegyezését a későbbi jelzálog a korábbi jelzálog.
Abban az esetben, előzetes és utólagos jelzálog megállapodásokat kötnek az ugyanazon felek között, a fenti szabályok nem vonatkoznak. Csak joggyakorlat megerősíti a jogot a felek szerződést kötni a zálogjog az ingatlan biztosítására több hitelszerződések (hitelszerződések). Egy ilyen jelzálog megállapodás nem ellentétes a törvény, és alá kell vetni a regisztráció.
2. A törvény van beállítva egyértelmű szabályokat, amelyek nem engedélyezett megkötésére egy későbbi jelzálog megállapodást, amely előkészítése és kiadása a jelzálog. A jelzálog csak akkor adható, ha az eredeti jelzálog.
3. A törvény létrehozza a kötelezettség a pledgor tájékoztatni minden további jelzálog előtt szükséges megállapodás megkötése későbbi jelzálog alapvető feltételei minden meglévő megállapodások a jelzálog az ingatlan: a jelzáloggal terhelt ingatlan, illetve annak értékelése, hogy a méret és időtartama a kötelezettség teljesítésének biztosított a jelzálog. A jogalkotó nem adott meg konkrét kommunikációs forma A korábbi jelzálog. Körülbelül ez általában foglalkozik a szerződés jelzálog, ahol a felek létrehozzák a kötelezettség a zálogkötelezett írásban egy bizonyos idő, hogy adjon tájékoztatást a teher a jelzáloggal terhelt ingatlan. Ezen kívül a pledgor haladéktalanul értesíti valamennyi jelzálogjogosultak előzetes jelzálog megkötését minden szerződés és az azt követő jelzálog kérésükre tájékoztassák őket az alapvető feltételek a szerződés.
4. rendelet para. 3 evőkanál. 44. A törvény védi a jogait a jelzálog szerződés alapján a későbbi jelzálog, amelyben lehetetlen beleegyezése nélkül, hogy módosítsa a korábbi megállapodás, azzal járó nyújtása új követelményeket a technika jelzálog vagy növekvő mennyisége már előírt követelményeken jelen szerződés keretében. Ez a szabály lehet változtatni azáltal, hogy a megfelelő feltételeket tartalmazza az előző megállapodás felek a jelzálog. Ezen felül, a két utolsó feltétel nem alkalmazható, ha a felek az előző és az azt követő jelzálog megállapodás ugyanaz a személy.
5. Ezt követően, a szerződés a jelzálog kell információt nyilvántartást korábbi jelzálog a telken.
6. A megállapodást követően a jelzálog, mint bármely más jelzálog szerződés hatálya alá tartozó állami regisztrációs termelt, ugyanúgy, mint az előzetes regisztráció a jelzálog szerződést. Rekordok a jelzálog, korábban tett, nem törölték, és az egységes állami nyilvántartás egy új regisztrációs rekord a jelzálog, amely lehetővé teszi, hogy meghatározza az, hogy a jelzálog állításait. Az egyetlen különbség az állami regisztrációs későbbi jelzálog, hogy az eredeti későbbi jelzálog megállapodás után az állam regisztráció a későbbi jelzálog hivatalvezető jegyezze összes rekordot a korábbi jelzálog a telken, a felhelyezett bélyegző (ütések) regisztrációs feliratok a dokumentumok az állami regisztrációs előző jelzálog (előző jelzálog). Az említett bélyeg tartalmaznia kell ugyanazt az információt, hogy már készül az állami regisztrációs megelőző jelzálog. Ugyanakkor ebben a pecsét (bélyegző) után az „az állami regisztráció” szó helyett a „jelzálog” szöveget tartalmazza: „megelőző jelzálog.”
És végezetül szeretném megjegyezni, hogy vannak olyan jelzálog ingatlan ígéretet tett a jelzálog megállapodást már megkötötte, feltéve, hogy a kötelezettség az új megállapodás az ugyanazon felek között, és a felek kössenek kiegészítő megállapodás a szerződés jelzálog. Joggyakorlat arra lehet következtetni, hogy nem kell egy új jelzálog-megállapodás, amely követi a jelzálog szerződés.
L. Volokitina,
vezető szakértő
jelzálog bejegyzési osztály
és a saját tőke az épületben