Jelzálog tíz téveszmék jelzálog
Jelzálog erőfeszítések a kormányok és a szakértők ingatlanpiac egyre inkább elérhető. Sok polgár magabiztosan beszélni a előnyeiről és hátrányairól szolgáltatások a szándékkal, hogy használja azt. De a potenciális hitelfelvevők Van számos tévképzet. Próbáljuk eloszlatni néhány közülük.
Tévhit 1-es szám: a hitel vásárolni egy lakást kérdése ingatlanügynökség. Ezzel a hiba, furcsa módon, folyamatosan szembesül ügynökség dolgozik a jelzálog. Ez valószínűleg származik? Az a tény, hogy az ügynökségek az első link a jelzálog rendszert és néha végez oktatási munkát aktívabban, mint maguk a bankok. Eközben a bankok adnak hitelt, és ügynökségek mediációs szolgáltatás nyújtására, hogy potenciális hitelfelvevők kiválasztani a megfelelő jelzálog rendszert, mérjék fel igényeiket, dokumentumok begyűjtése, és így tovább. Az együttműködés szükségességét a bankok és ingatlanügynökségek is magyarázható az a tény, hogy a mechanizmus a jelzálog művek szorosan kapcsolódik a folyamatok a lakáspiacon. A becslések szerint a minisztérium „jelzálog” AN „hajadon”, 80% -a hitelfelvevők - olyan emberek, akik kicserélik a tulajdonság a legjobb segítségével jelzálog. Ezért először is meg kell vizsgálni, a rendelkezésre álló lakások, a második - az ügyfél kívánságait. A bankok nem érdekli, amit az ügyfél rendelkezik egy házat, és mit akar. Érdekli őket a pontos összeg az előleg és a hitel. Ezen kívül a bankok speciális követelmények vásárolnak jelzálog lakás. Találja meg a megfelelő ingatlan, figyelembe véve a feltételeket, a bank által - a munka egy ingatlanügynök.
Tévhit 2-es szám: a bank nem ír elő konkrét követelményeket a hitelfelvevő jövedelme, mint megvásárolt ház biztosítékként nyújtott, ami azt jelenti, hogy a bank nem jelent kockázatot. Ha vásárol egy lakást egy jelzálog megvásárolt ingatlan marad fedezetként, garancia a bank. Azonban a cél az utolsó - nem visszanyerje kibocsátott pénz, és a nyereséget a befektetett pénzt (azaz kamatot a kölcsön). Ezért a jövedelem a hitelfelvevő bizonyos igényeket. A méret a hitel függ a fizetés. Az összeg a havi kifizetések a kölcsön nem haladhatja meg a 35-40% -a havi jövedelem. Alapján az ügyfél jövedelme, a maximális szám neki a havi kifizetéseket, és már attól függ a maximális mérete a hitel, amelyben a bank készen áll, hogy az ügyfélnek. Ugyanakkor jelzálog rendszer lehetővé teszi, hogy növeljék a jövedelem összegét, figyelembe véve a teljes bevétel a házastársak (ha az egyik házastárs szolgál co-hitelfelvevő).
Tévhit száma 3: a vásárlás egy lakást hitelre, ő a bank tulajdonában. Ez egy tévhit létezik, mert az emberek összekeverik a jelzálog és a tulajdon. Sőt, vettem egy jelzálog ház zálogjog a bank. Azonban, jelzálog - ez csak egy teher. A tulajdonos a megvásárolt ingatlan válik a hitelfelvevő, és egyszerre. Ő tud élni egy lakásban, hogy regisztrálja a család minden tagja is venni, hogy (az engedélyével a bank). Az egyetlen terhet (ez nyilván a GBR) abban a tényben rejlik, hogy amíg a vevő nem fizeti vissza a kölcsönt, akkor nem lesz képes eladni vagy cserélni egy lakást.
Tévhit 4-es számú: az ingatlanvásárlás az elsődleges piacon a legfontosabb, hogy vásárolt egy befejezetlen lakás. Ez nem teljesen igaz. Szállás köthetik biztosíték csak egyszer van bejegyzett tulajdonjog (legkorábban után üzembe a ház). Vannak azonban olyan lehetőségeket. Működés közben az elsődleges piacon a bankok használni a két rendszer. Az első közülük Szentpéterváron már működő sokáig. Így az ügyfél kiválasztja a vállalat-építő és a létesítmény, amelyben ő vásárol egy házat. Azonban, mivel a magas kockázatokat a saját tőke, a bank előírja, hogy a hitelfelvevő, hogy ígéretet lakását, amely a birtokában. Természetesen, az ingatlan kell értékelni nem kevesebb, mint az adott hitel összege. Befejezését követően az építési és a megjelenése tulajdonjogok, az új lakás a bank díjat befizetni a régi menedék és hogy egy fogadalmat új. Természetesen egy ilyen rendszer súlyosan korlátozza a potenciális hitelfelvevők (nem mindenki akar befektetni részesedés épület tulajdonság, amely alkalmas arra, hogy odaadjam, mint a betét). Ezért legutóbb St. Petersburg indított második program jelzáloghitelezés az elsődleges piacon. Bank akkreditál több építőipari cégek, folytató súlyos pénzügyi ellenőrzés. Így a cégek száma és létesítmények, amelyek a hitelfelvevő lehet választani, szigorúan korlátozott, de nem követeli meg biztosíték formájában meglévő lakás.
Tévhit 5-ös szám: kölcsön értéktelen. Sajnos, ez nem igaz. Ha kapok egy jelzálog hitelfelvevő készen kell állnia jelentős egyszeri kifizetések. Például csak a kérelem elbírálásához a Hitelbizottság (garancia nélkül eredmények) kell fizetni 100 $ kell fizetni, független értékelő kiválasztása után egy tárgyat (értékbecslő Bank) - .. 100-150 dollárt bankszámlanyitás fizetni 0,75-1% a hitel összegét. A vásárlás után kell fizetni, a biztosítási díjak: 1,5-1,8% -a hitel összegét. Általában kiderül, igen jelentős mennyiségű, a legtöbb bank javasoljuk, hogy még az elején, hogy add tovább az összeget az előleg.
Tévhit 6-os szám: nincs pénz egy előleget nem kell gondolni a jelzálog. Az első kifizetés (vagyis azt az összeget, ki kell fizetni, hogy vesz egy lakást a saját) egy több bank 20-30% -a költség házban. első részlet hosszabb lehet, ha a kívánt (és képességek) a hitelfelvevő. Amikor a legkisebb változat - .. Egy szobás lakás árán 35 ezer dollár az első díj tól 7000 dollárt kétféleképpen csinálni nélkül előleget ... Az első - a hitel fogyasztói célokra (ez a teljes befektetett a lakások vásárlására). A másik út áll rendelkezésre, feltéve, hogy a hitelfelvevő már néhány? Vagy tulajdonság (például egy szobában vagy egy részét egy külön apartmanban). Ezután a tranzakció alatt hajtják végre a jelzálog csere. Azaz, mint előleget zachtut pénzt emelt eladásából származó meglévő ingatlan.
Tévhit száma 7: Ha a bank adja a hitelfelvevő engedélyt egy bizonyos összeget, az ügyfél kap pontosan úgy, értékétől függetlenül a lakás. Ha a bank kiadta engedélyt, hogy a hitelfelvevő a hitel, például 30 ezer. Dollár. A hitelfelvevő elvárja, hogy ilyen mértékben. Ugyanakkor a bank előírja, hogy ki a hitel nem haladhatja meg a 80% (vagy 70% - attól függően, hogy a bank) a költségek ház. Azaz, ha a hitelfelvevő talált egy lakást árán 35.000. Dollár. Bank ad neki nem az ígért 30 ezer. USD. De csak 28 ezer. (80% -ával). Az is előfordul, hogy a lakás egy független értékelést a bank által kiválasztott ügyfél értékeli a piaci ár alatt (az eladó követelések). Ebben az esetben a bank vállalja, hogy hitelt csak az összeg 80% -a (70%) értékelte érték. Ezután a hitelfelvevő lesz, hogy akár meg a hiányzó pénzt, hogy vásároljanak a saját, illetve, hogy találjon más szállást.
Tévhit száma 8: minden kockázat biztosítással hitelfelvevő. Általános tévhit kapcsolatos az a tény, hogy minden jelzáloghitel ügylet szükségszerűen biztosítani. Ha vásárol egy lakást egy jelzálog bank megköveteli az alábbi biztosítás: biztosítási cím (tulajdon) és a tulajdon (azaz a lakás), valamint az élet és a rokkantsági hitelfelvevő. Természetesen az összes költségeket az utóbbi viseli. Tény, hogy nem biztosítják a hitelfelvevő kockázatokat, és a kockázatok a bank, és amikor a biztosítási esemény minden kifizetés teszi, hogy a bank. Ha szükséges, a hitelfelvevő is fedezik kockázatokat és is, de ehhez neki kell fizetni külön-külön.
Tévhit 9-es számú, ha a bank csődbe megy, a bank hitelezői kényszerítette a hitelfelvevő fizeti a teljes tartozás egyszerre. Ez nem így van. Ha a bank csődbe megy, annak eszközei gyűlnek a hitelezőknek. De a sorsa a hitelfelvevő, ez a tény nem tükröződik. A hitelfelvevő egyszerűen helyébe a kedvezményezett javára, amit kifizeti a fennmaradó egyenleget és a kamatot. Függetlenül attól, hogy a változás a hitelező kölcsönszerződés nem lehet módosítani semmilyen módon.
Tévhit száma 10, ha néhány év után a kifizetések a hitel a hitelfelvevő nem tudja fizetni a szükséges összeget, a bank elveszi mindent. Ez a tévhit vezet sok megtagadja vásárolni egy lakást egy jelzálog: az emberek félnek, hogy elveszítik mindent. Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a kamatot fizet a kölcsön több éve, az emberek ideje, hogy visszatérjen a bank egy részét a hitel. Ezen kívül vannak olyan pénzt tett mint előleget. Mindezek a források (részesedés a lakásban) határozottan tartozik a hitelfelvevő és a bank nem állítja őket. Így ha a hitelfelvevő minden? Ok már nem tudja fizetni díjat a hitel, vásárolt hitelre lakás cserébe egy díjat. A hitelfelvevő vásárlás ház az összeget, hogy ő tette, és a kiegészítő kifizetések megy visszafizetni banki adósság.