Jelzálog, mint a rendszer a gazdasági kapcsolatok
Home | Rólunk | visszacsatolás
A szaporodási ház a város szempontjából ry éjszakás kapcsolat nagyban meghatározza a fejlesztés a jelzálog. Mi az a jelzálog?
Lakossági jelzáloghitel - kölcsön a polgároknak nyújtott (hitelfelvevők) vásárlására kész ház vagy építési egyes ház a biztonsági ingatlanok-direct. Általában használják biztosítékként vásárolt kész ház, vagy abban az esetben, építési stve egyes ház - a záloga a telkek tulajdonosa a hitelfelvevő. Tekintettel a magas száz imosti ház, mint a jövedelme a hitelfelvevő, a hitel-dit áll rendelkezésre a hosszú távú 1-től körülbelül 30 vagy több év. Minél hosszabb a hitel, annál magasabb a hitel összegét, ceteris paribus tudja visszafizetni állampolgár, a kifizető azt részletekben a rendszeres jövedelem. Szerint a szövetségi törvény „a jelzálog (Pledge ingatlan) azt állítja, hogy IPO-brary hitel lehet kiadni formájában névleges mort-brary biztonság (jelzálog), amely újra lehet adni bármely személy.
Annak a ténynek köszönhetően, hogy a bankok és egyéb szervezetek, hogy biztosítanak-nek a polgárok a jelzáloghitelek (célzott jelzáloghitelek) nincs hosszú távú források, piaci jelzáloghitelek (jelzálogpiac) nem tud kialakulni egyéni parkolás-CIÓ bevonása nélkül jelzáloghitelezés forrásokat a pénzügyi piacokon, és először is, az intézményi kormányzati befektetők, például a nyugdíjalapok, biztosítók com-panii, befektetési alapok és mások. Ezek az eszközök a refinanszírozási állami hitelezők.
Az eszköz összekapcsoló eszköz pénzügyi piacok NE-lyayutsya jelzálog-fedezetű értékpapírok kialakított különleges módon jelzálogalapú (medence jelzálog) - jelzálog vagy bizonyítványok részvételi jelzáloglevelek (jelzáloglevél).
Mik az alanyok jelzálog kapcsolatok és azok funkcióit.
- hitelfelvevők - fizikai személyek, polgárok magyar Fe működés, aláírt egy hitelszerződés a bankok (hitelintézetek), vagy kölcsön megállapodások jogi személyek (nem hitel szervezetek), feltételei alapján, amelyeket kapunk lejárta alapok felhasználása a pur-Retenu házban.
A kötelezettségek érvényesítésére a szerződések értelmében. Ezt szolgálja az a záloga a megszerzett ingatlan (jelzálog);
- hitelezők - a bankok (hitelintézetek), és más jogi személyek biztosítása hitelfelvevők, a törvénnyel összhangban jelzáloghitelek (hitelek). A fő funkciója a hitelező-éval: a rendelkezés a jelzáloghitelek alapján a hitelminősítő és fizetőképességét-emschika összhangban meghatározott követelményeknek és feltételeknek való jóváírás-jellegét; kölcsönszerződés (kölcsönszerződés), és a jelzálog-megállapodás; szolgáltatás jelzáloghitelek. A szerződés szerint a jelzálog-ház hitelező válik zalogoder-zhatelem, hogy megadja neki a lehetőséget, nemfizetés esetére hitel schikom kötelezettségeit a hitelszerződés, így kielégítő-Vorenus a pénzkövetelések az adóssal szemben értékének a jelzáloggal terhelt területek főként előtt Dru-gimi hitelezők a pledgor;
- befektetők - természetes és jogi személyek, eladott értékpapírok olvadó jelzáloggal fedezett által kibocsátott hitelezők vagy üzemeltetői a másodlagos piacon. Ezek közé tartozik a nyugdíjalapok, biztosítók, befektetési bankok, befektetési alapok.
A funkciók a többi piaci résztvevő a jelzáloghitel-Báni
- eladók az ingatlanok - fizikai és jogi személyek, értékesítési yuschie lakáscélú helyiségek található az ingatlan, vagy tulajdonában lévő egyéb jogi személyek és magánszemélyek, saját nevében;
- üzemeltetők a másodlagos jelzálogpiaci (Agency for Housing jelzálogkölcsön) - speciális kormányzati szervezetek részt vesznek a hitelkiváltás madárriasztó kibocsátó hosszú távú jelzáloghitelek magánszemélyek. Az feladatai közé tartozik: refinanszírozási hitelezők alapján megállapított előírások és követelmények-Mykh eljárások jelzáloghitelezés; emissionnyx kérdése jelzálog-fedezetű értékpapírok; vonzereje a befektetők terén a jelzáloghitelezés; Segítése hitelezők a bevált gyakorlatok megvalósítására a jelzáloghitelezés műveletek és a fejlesztés típusú jelzáloghitel-dits, olcsóbb a hitelfelvevők és a kevésbé kockázatos a hitelezők számára;
- Az állami regisztrációs jogok ingatlan imu léteznek és a tranzakciók vele - a hatóságok, amely Idegenvezetők állami regisztrációs jogok ingatlan IMU-társadalom, és nem foglalkozik vele. Ezek funkciói a következők: regisztrációs tranzakciók - eladás helyiségek, nyilvántartásba tulajdonjogának átruházása az új tulajdonos; Regisztráció Dogo tolvajok a jelzálog és a zálogjog; tárolás és a tájékoztatás a tulajdonjogilag és a tulajdon ígéretet a résztvevők a jelzálogpiac;
- biztosítók - társaságok, amelyek az engedély és elvégzése vagyonbiztosítás (biztosítás hamis ház), személyi biztosítás és biztosítási hitelfelvevők rpazhdansko felelősség résztvevők ipotech-CIÓ a piac;
- értékbecslők - jogi és természetes személyek, akik felhatalmazást kaptak, hogy szakmai értékelést a bentlakásos elmozdulások, amelyek tárgyát fedezet jelzálog-hitel ditovanii;
- ingatlan cégek - jogi személyek, meghatalmazotti szakmai közvetítők a vételi és eladási a lakáspiac.
A funkciók az ingatlanforgalmazók közül a kiválasztás opciókat - hazai eladások a hitelfelvevők és az otthoni eladók, segítenek-chenii ügyletkötésre vonatkozó vételi és eladási, szervezése a vagyontárgyak értékesítése nevében a többi résztvevő a lakáspiacon, részt vett a szervezeti-CIÓ az árverések az ingatlanok értékesítése amelyhez ob rascheno büntetést;
- infrastrukturális kapcsolatok jelzáloghitelezés - közjegyzői szolgáltatások, útlevél-szolgáltatás, a gyámság és popechi-Ments, jogi tanácsadás, stb, hogy a szükséges jogi támogatást tranzakciók lakossági on-elmozdulások, a regisztráció a polgárok a közösség (beleértve a felajánlott lakások és házak .. ), jogainak védelme nesover-shennoletnih a következtetést ingatlanügyletek.
A jogszabályi alapja a piac működésének ipotech kormányzati értékpapírok (másodlagos jelzálogpiac) legyen a szövetségi törvény „A értékpapír ipotechnyx”.
A fejlesztés és elfogadása a szövetségi zakona-
Ez a feltételek megteremtése, hogy vonzzák a jelzálog-fedezetű értékpapírok, amennyire csak lehetséges olcsó, hosszú távú források (a érték közelébe értéke az állami-CIÓ a GKO / OFZ hitelfelvétel) magán- és institutsional kormányzati befektetők refinanszírozása az elsődleges hitelezők kibocsátó hosszú távú jelzáloghitelek formájában biztosított hitelek formájában és / vagy a jelzálog.