Jelzálog-kölcsönzés, hogyan kell átadni jelzáloggal terhelt lakás ()
Jelzálog kiadó: hogyan kell átadni a jelzáloggal terhelt lakás (realty.rbc.ru)
Mit kell tudni a jelzálog hitelfelvevő, mielőtt egy lakás kiadó lakások eladó és bérbe kiadó - egy egyszerű recept a jövedelem azoknak, akik a vásárolt ingatlan a bevételt. A helyzet bonyolultabbá válik, ha a ház venni a jelzálog. Ebben az esetben a lánc „tulajdonosa - bérlő„adunk a kibocsátó bank a hitel, és a biztosító társaságok a tranzakcióban résztvevő. Annak ellenére, hogy sem a bank, sem a biztosítást nem jogosult rendelkezni jelzálog lakás, akkor korlátozásokat komolyan megnehezítheti a folyamat, mely során a bevételt.
Ki és miért jelzálog lakás bérbe „Sok ügyfél kivenni egy lakást a jelzálog, fizetni része a fizetés a jövedelem a lízing - a fejét a Department of kiadó ingatlana társaság” NDV-Real Estate „Roman Zelensky. - Statisztika a vevők nem vezet, mert az ügyfél nem köteles előzetesen értesíteni a bank az engedélyezés folyamata jelzálog tervek a jövőre nézve szállítás a lakásban. Feljegyzései szerint sok jelzálog brókerek, ezek az ügyfelek nagyon. Nagy mennyiségű átadott lakások (különösen az új épületek) szerzett a jelzálog alatt a terhet a bank. "
„A program különösen alkalmas azoknak az ügyfeleknek, akik olyan helyen élni. Számukra a lízingdíjak a teljesen vagy részben fedezi a havi fizetés a jelzálog, - támogatott kollégája, a tanszékvezető a városi ingatlanok „NDV” Svetlana Bīriņi. - Ez a formátum is hasznos azoknak, akik vásárolni egy lakást a gyermekek számára „a növekedés.” Amíg a gyerek él a szüleivel, az emberek könnyen bérelni egy házat, és fizetni a kölcsönt. "
Attól függően, hogy az ár a lakás, és a mérete az első kifizetés bérleti megtérül néhány havi kifizetések a bank, vagy teljesen fedezi a hitelfelvevő költségek szolgáltató a hitel. Úgy tűnik, hogy a bankok, hogy fenntartsák ezt a kezdeményezést: a több pénz lesz képes segíteni a hitelfelvevő, annál nagyobb a valószínűsége, hogy ő fogja visszafizetni a kölcsönt időben. Tény, hogy a bankok csak akadályozza a sikeres bérleti szerződést.
A bank ellen „Ha a hitelfelvevő úgy döntött, hogy bérelni egy lakást kiadó, összhangban a kölcsönszerződésben, ő nemcsak az a kötelessége, hogy tájékoztassa, hanem arra is, hogy a hozzájárulását a bank megfelelő alkalmazására a fedezet” - mondta RBC Ingatlan, a sajtószolgálat a VTB Group.
És ez nem a legsúlyosabb korlátozása: néhány évvel ezelőtt a bankok közvetlenül tilos, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan. „Most a bankok inkább hű az ilyen helyzeteket. Általános szabály, hogy a szerződés ugyanis csak hozzájárulására a Bank - magyarázta Birina. - A gyakorlatban a hitelfelvevő általában nem megosztott a bank terveit az élet és a lakást. Kommunikáció a hitelfelvevő és a bank zajlik tisztán érdemben: a feltételek, dokumentumok, jóváhagyása az üzletet. "
Azok számára, akik nem olvasták a szerződést, „meglepetés” gyorsan elindul. „A kérdés továbbra is saját belátása szerint a bank: hogy hitelt a vásárláshoz ilyen ingatlan vagy nem vehet-e vagy sem. Ez a pont egyedül van előírva a kölcsönszerződésben, mint bérelni a jelzálog lakás található, ígéretet tett, hogy a bank, a hitelfelvevő kell kapnia a Bank az ilyen ingatlan használatára, - mondja Tsaregorodtseva. - Ezen kívül a bank feltételeinek ellenőrzése a jelzálog tulajdon, az igazi állapotát és rendeltetésszerű használat. "
Hogyan kerüljük el a vizsgálatokat lakás ellenőrzése - a kemény valóság a magyar jelzálog. A jogukat kíséri a hitelfelvevő meggyőzte sok hitelezők. „A Bank belátása, hogy ellenőrző fedezet tárgy” - szól a nyilatkozat a VTB Group Sajtószolgálat (elérhető a „RBC Ingatlan”).
A bankárok, ingatlanforgalmazók nem ért egyet. „A lakás megvásárlásakor a jelzálog alapok tulajdonában vannak a vevő, - levágta a fejét a tanszék városi ingatlanok társaság” NDV-birtok „Svetlana Bīriņi. - Szúrja át a lakás hozzájárulása nélkül az ingatlan tulajdonosának bank nem tud. "
Még a bankok ragaszkodnak a vizsgálatokat. Céljuk -, hogy megtudja, ki él egy jelzáloggal terhelt lakást. A legegyszerűbb módja, hogy megszabaduljon magát a bosszantó figyelmet a hitelező - megtagadja, hogy működjenek együtt maró bank a szerződés aláírása előtt. Ha a szerződést már aláírták, és a hitelfelvevő is akarják venni egy lakást, ő próbálja meg újra ígéretet vagyonát egy másik bank. Bizonyos esetekben a bankok kínálnak ilyen opció: az VTB24 pánik hitelfelvevők alapértelmezett a szerződés megszűnését és a „rejtett” bérlet.
A harmadik lehetőség -, hogy figyelmeztesse a bank írásban. „Meg kell alkalmazni a bankszámlakivonatot, és engedély megszerzésére. A Sviaz-Bank, az ilyen eljárást végzik elég gyorsan, és nem igényel további költségeket a hitelfelvevő, „- magyarázta a mechanika Marina Tsaregorodtseva folyamat.
„Itt van egy minta elemet az adásvételi szerződés:” A fogyasztóknak joguk, hogy egy lakást bérbe, tegyük bele az ideiglenes ingyenes használatra, különben dobja jelzálogjog lakás, csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a zálogjogosult. " Azaz, ha a hitelfelvevő és a jövőbeli bérbeadó hajlandó rendezni mindent „ahogy kell”, meg kell szerezni a beleegyezését a bank - foglalja Birina. - Ezen kívül, meg kell szerezni a hozzájárulását a cég, amely által biztosított lakásban. A munkaszerződés fontos, hogy olyan helyen, ahol fel kell tüntetni, a Bank, amely a jelzálog a lakásban. A szerződés aláírása után a foglalkoztatás egy példányát, feltéve, hogy a bank. Hozzájárulás formák, alkalmazások és feltételek minden bank más - nincs formában, de a jelentése ugyanaz. "
Ha a bérlő a legjobb az összes a lánc védett bérlő. „Jelzálog lakás teljesen biztonságos venni, - mondja Birina. - Ha a tulajdonos nem tudja fizetni a jelzálog, a bérlő lesz, hogy hagyja el a termet -, de érdemes megjegyezni, hogy a helyzet eltérő lehet, és a vis major nemcsak jelzálog lakások”.
Bármilyen vészhelyzetben az első szenvednek a hitelfelvevő - a bérlő általában 30 nap áll rendelkezésére, hogy hagyja el a jelzáloggal terhelt lakás esetén a bank kizárás, kifejtette: „NDV-Real Estate.” „Az ügyfelek alapvetően nem érdekel - mondta Roman Zelensky. - Olyan esetek, hogy az ügyfelek kilakoltatták a lakás azon az alapon, hogy azt vásárolt a jelzálog, nem tudjuk. "
„Között a bérlő és a tulajdonos a lakás egy munkaszerződés, amely szabályozza a kapcsolatokat a törvény. Ezért abban az esetben, végrehajtásának kockázata a felelősség a bérlő. Hogy ő lesz köteles visszaadni a bérlő óvadék befizetett összeget, de nem élt át az időszakban, valamint büntetést kell fizetnie, ha ki van kötve a szerződés „- mondta Zelensky.