Jelzálog az új épület

Vásárlás egy lakás új építésű, meg kell szem előtt tartani, hogy minden új épület egy listát a bankok, amelyek akkreditált. Ezért van két módon megszerzésének jelzálog:

Először is, válasszon egy lakóépület / ház, akkor kapok egy jelzálog van pozitív megoldást (a továbbiakban: RCC - által kiadott dokumentum a bank jóváhagyásával a hitelfelvevő);

Kap PKR egy adott bank, és nézd meg a létesítmény.

Válasszon lakás

Tegyük fel, hogy már pontosan tudja, melyik lakásban, ahol meg szeretné vásárolni. Csak akkor tudjuk foglalni egy lakást, és alkalmazza a bank.

Kiválasztása egy bankot, és hitelprogramok

Először is el kell dönteni, hogy melyik bank dolgozik egy új épület is alkalmazni kell. Két lehetőség van:

1) Indítsa el a külön telefonhívás bankok, hogy megtalálják a legérdekesebb hitelprogramok;

2) Lásd jelzálog szakértő, aki pontosan tudja, hogy az érvek és ellenérvek a hitel minden bank. Csak ne felejtsd el a preferenciák partner bankok, ami megment a költségvetés a hitelkeret.

Amikor kiválasztunk egy bankot, és hitelprogramok ne feledkezzünk meg az egyéni körülményeket: az összeg az előleg, a foglalkoztatás és a jövedelem ellenőrző űrlapot, életkor, családi állapot, stb Tudnak válni a meghatározó tényező, például, ha pénzt kap „borítékot”, számos bank növelheti az érdeklődést az Ön számára éves szinten, de figyelembe veszi a tényleges jövedelem összegét.

Kiválasztása a legelőnyösebb hitelprogram mozog tovább a következő lépésre.

Dokumentumok jelzálog

Miután kiválasztott bank programot, akkor már pontosan tudja, mit dokumentumokat, nyilatkozatokat, információkat meg kell adnia. A szabványos dokumentumok listája látható a dokumentumokat a jelzálog. Tartsuk szem előtt, hogy ez a lista csak azon természetes személyek, akik munkaszerződés alapján.

Alkalmazása a bank

Miután összegyűjtöttük az összes szükséges dokumentumot, akkor csak töltse ki a bank formában. Ebben a kérdőívben lesz a standard kérdése akkor a hitelfelvevő. Sok válasz ott összegyűjtött a banki dokumentumokat.

A kereset rendszerint 3-5 munkanap.

A pozitív hitelbírálat

A jóváhagyó Ön, mint a hitelfelvevő, a bank kiad egy dokumentumot a pozitív hitelbírálat (RCC). Ez tartalmazza majd:

százalékos éves ráta;

maximális és minimális hitelösszeg;

A minimális kezdeti hozzájárulást

RCC távú cselekvési

Is lehet egyedileg határozza meg az adott kiadásának feltételeit a jelzálog, mint például a hitel visszafizetését.

Ha van ASM - örvendjetek! Az első és legfontosabb lépés a megszerzése jelzálog vezetünk. Most a jóváhagyása szükséges a kiválasztott bank lakások.

A jóváhagyást a bank épületek

Kézhezvételét követően értesítést a banktól, hogy elfogadjon téged a hitelfelvevő, akkor értesíti a személyt, aki teszi a szerződést saját tőke. További harmonizáció A szerződés kerül sor. Miután mindent véglegesíteni és megállapodtak, akkor kap az aláírásakor két megállapodás:

hitel - a bank;

tőkerészesedés megállapodás (a továbbiakban: DDU) - a fejlesztő.

Aláírása után e megállapodások következik a regisztrációs Rosreestra.

Regisztráció Rosreestra

Két gyakorlat üzembe dokumentumokat:

Intézkedik a meghatalmazást a fejlesztő munkatársa átadja magát, és megkapja a dokumentumokat.

A kijelölt időben jössz Rosreestr, ahol van, hogy reprezentatív legyen az eladó (fejlesztő). Te és átadja dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából.

A Rosreestra Lesz elismervényt kap egy listát a kapott dokumentumok és lesz az időpont, amikor lehetséges lesz, hogy vegye fel a már otregestrirovannye. Normál regisztrációs időszak DDU - 5 munkanapon belül.

Attól függően, hogy a teljesítés helye: Rosreestr vagy MFC, felveheti 2-4 nap a dokumentumok elküldésére. Ha ez a tény nem tetszik, akkor írj egy nyilatkozatot „a regisztráció a megállt törvényes határidő.” Úgy véljük, 2-3 nap, és néha sikerül, hogy a dokumentumok növelése nélkül időszakban.

életbiztosítás

A törvény szerint a jelzálog csak a kötelező biztosítás fedezet - egy lakást. Tekintettel arra, hogy az épület nem rendelkezik a tulajdonjogi helyzet a téma, lehetetlen biztosítani. Ezért a bankok kötelesek szerződést kötni, az életbiztosítási és egészség (rokkantság).

Továbbá abban az időben otthon, és a tanúsítvány megszerzéséhez a tulajdonosi, a hozzáadott konstruktív biztosítás és a cím. Méret körű biztosítás, általában legfeljebb 2% -a hitel értékét.

Minden bank egy listát a biztosítók vele együtt, és sok még a saját biztosítási szolgáltatást.

A biztosítási szerződést írnak alá bármikor előtt a kibocsátás a hitel.

első díj

Ha vásárol egy új konstrukció a fejlesztő a jogot, hogy pénzt a fizetési lakás a regisztrációs szerződés tőkerészesedés az Rosreestra. De ugyanakkor meg kell érteni a súlyosságát a szándékai. A biztonság mindkét fél, a vevő nyit egy L / C számla, amelyen a fizetendő előleg. Ez a fiók védi a feltételeket a szerződés „A megnyitó akkreditív venni.” Azt is előfordul a nyitó akkreditív nem, hanem csak egyéni fiók. Minden attól függ, az adott bank.

A regisztráció után a DDU Rosreestra bekövetkezik az átutalást a számla a fejlesztő.

Transzfer a hitel alapok a fejlesztő

Miután megkapta a dokumentumot otregistrirovannyh Rosreestra Meg kell a szerződési feltétel tőke, keresse fel a bank az átutalás a hitel a fejlesztő.

a tranzakció befejeződött

Mindent! Ezzel lezárult a kinyerését és a jelzálog és vesz egy lakást. Most, hogy a jogot, hogy. Nyugodtan várni szállítási otthon, ne felejtsük el, hogy a havi törlesztő.

Következő, miután belépett a ház működését, és aláírását a cselekmény fogadása és továbbítása lakás regisztrálnia kell tulajdonjogát. A tanúsítvány jelzi a bank terhet.

Miután teljes kifizetését a jelzáloghitel ügylet zárása következik be. Szakember Bank nevezi a bejegyzés időpontját a Rosreestra eszköz eltávolítása tehermentes. Három nappal azután, hogy a bejelentés a dokumentumok Rosreestr új tanúsítványt állít cím.

Mindent! Most békésen él a saját új lakás tényleg!

Készíts egy találkozót a jelzálog specialista

Kapcsolódó cikkek