Jelzálog az új épület
Vásárlás egy lakás új építésű, meg kell szem előtt tartani, hogy minden új épület egy listát a bankok, amelyek akkreditált. Ezért van két módon megszerzésének jelzálog:
Először is, válasszon egy lakóépület / ház, akkor kapok egy jelzálog van pozitív megoldást (a továbbiakban: RCC - által kiadott dokumentum a bank jóváhagyásával a hitelfelvevő);
Kap PKR egy adott bank, és nézd meg a létesítmény.
Válasszon lakás
Tegyük fel, hogy már pontosan tudja, melyik lakásban, ahol meg szeretné vásárolni. Csak akkor tudjuk foglalni egy lakást, és alkalmazza a bank.
Kiválasztása egy bankot, és hitelprogramok
Először is el kell dönteni, hogy melyik bank dolgozik egy új épület is alkalmazni kell. Két lehetőség van:
1) Indítsa el a külön telefonhívás bankok, hogy megtalálják a legérdekesebb hitelprogramok;
2) Lásd jelzálog szakértő, aki pontosan tudja, hogy az érvek és ellenérvek a hitel minden bank. Csak ne felejtsd el a preferenciák partner bankok, ami megment a költségvetés a hitelkeret.
Amikor kiválasztunk egy bankot, és hitelprogramok ne feledkezzünk meg az egyéni körülményeket: az összeg az előleg, a foglalkoztatás és a jövedelem ellenőrző űrlapot, életkor, családi állapot, stb Tudnak válni a meghatározó tényező, például, ha pénzt kap „borítékot”, számos bank növelheti az érdeklődést az Ön számára éves szinten, de figyelembe veszi a tényleges jövedelem összegét.
Kiválasztása a legelőnyösebb hitelprogram mozog tovább a következő lépésre.
Dokumentumok jelzálog
Miután kiválasztott bank programot, akkor már pontosan tudja, mit dokumentumokat, nyilatkozatokat, információkat meg kell adnia. A szabványos dokumentumok listája látható a dokumentumokat a jelzálog. Tartsuk szem előtt, hogy ez a lista csak azon természetes személyek, akik munkaszerződés alapján.
Alkalmazása a bank
Miután összegyűjtöttük az összes szükséges dokumentumot, akkor csak töltse ki a bank formában. Ebben a kérdőívben lesz a standard kérdése akkor a hitelfelvevő. Sok válasz ott összegyűjtött a banki dokumentumokat.
A kereset rendszerint 3-5 munkanap.
A pozitív hitelbírálat
A jóváhagyó Ön, mint a hitelfelvevő, a bank kiad egy dokumentumot a pozitív hitelbírálat (RCC). Ez tartalmazza majd:
százalékos éves ráta;
maximális és minimális hitelösszeg;
A minimális kezdeti hozzájárulást
RCC távú cselekvési
Is lehet egyedileg határozza meg az adott kiadásának feltételeit a jelzálog, mint például a hitel visszafizetését.
Ha van ASM - örvendjetek! Az első és legfontosabb lépés a megszerzése jelzálog vezetünk. Most a jóváhagyása szükséges a kiválasztott bank lakások.
A jóváhagyást a bank épületek
Kézhezvételét követően értesítést a banktól, hogy elfogadjon téged a hitelfelvevő, akkor értesíti a személyt, aki teszi a szerződést saját tőke. További harmonizáció A szerződés kerül sor. Miután mindent véglegesíteni és megállapodtak, akkor kap az aláírásakor két megállapodás:
hitel - a bank;
tőkerészesedés megállapodás (a továbbiakban: DDU) - a fejlesztő.
Aláírása után e megállapodások következik a regisztrációs Rosreestra.
Regisztráció Rosreestra
Két gyakorlat üzembe dokumentumokat:
Intézkedik a meghatalmazást a fejlesztő munkatársa átadja magát, és megkapja a dokumentumokat.
A kijelölt időben jössz Rosreestr, ahol van, hogy reprezentatív legyen az eladó (fejlesztő). Te és átadja dokumentumok nyilvántartásba vétel céljából.
A Rosreestra Lesz elismervényt kap egy listát a kapott dokumentumok és lesz az időpont, amikor lehetséges lesz, hogy vegye fel a már otregestrirovannye. Normál regisztrációs időszak DDU - 5 munkanapon belül.
Attól függően, hogy a teljesítés helye: Rosreestr vagy MFC, felveheti 2-4 nap a dokumentumok elküldésére. Ha ez a tény nem tetszik, akkor írj egy nyilatkozatot „a regisztráció a megállt törvényes határidő.” Úgy véljük, 2-3 nap, és néha sikerül, hogy a dokumentumok növelése nélkül időszakban.
életbiztosítás
A törvény szerint a jelzálog csak a kötelező biztosítás fedezet - egy lakást. Tekintettel arra, hogy az épület nem rendelkezik a tulajdonjogi helyzet a téma, lehetetlen biztosítani. Ezért a bankok kötelesek szerződést kötni, az életbiztosítási és egészség (rokkantság).
Továbbá abban az időben otthon, és a tanúsítvány megszerzéséhez a tulajdonosi, a hozzáadott konstruktív biztosítás és a cím. Méret körű biztosítás, általában legfeljebb 2% -a hitel értékét.
Minden bank egy listát a biztosítók vele együtt, és sok még a saját biztosítási szolgáltatást.
A biztosítási szerződést írnak alá bármikor előtt a kibocsátás a hitel.
első díj
Ha vásárol egy új konstrukció a fejlesztő a jogot, hogy pénzt a fizetési lakás a regisztrációs szerződés tőkerészesedés az Rosreestra. De ugyanakkor meg kell érteni a súlyosságát a szándékai. A biztonság mindkét fél, a vevő nyit egy L / C számla, amelyen a fizetendő előleg. Ez a fiók védi a feltételeket a szerződés „A megnyitó akkreditív venni.” Azt is előfordul a nyitó akkreditív nem, hanem csak egyéni fiók. Minden attól függ, az adott bank.
A regisztráció után a DDU Rosreestra bekövetkezik az átutalást a számla a fejlesztő.
Transzfer a hitel alapok a fejlesztő
Miután megkapta a dokumentumot otregistrirovannyh Rosreestra Meg kell a szerződési feltétel tőke, keresse fel a bank az átutalás a hitel a fejlesztő.
a tranzakció befejeződött
Mindent! Ezzel lezárult a kinyerését és a jelzálog és vesz egy lakást. Most, hogy a jogot, hogy. Nyugodtan várni szállítási otthon, ne felejtsük el, hogy a havi törlesztő.
Következő, miután belépett a ház működését, és aláírását a cselekmény fogadása és továbbítása lakás regisztrálnia kell tulajdonjogát. A tanúsítvány jelzi a bank terhet.
Miután teljes kifizetését a jelzáloghitel ügylet zárása következik be. Szakember Bank nevezi a bejegyzés időpontját a Rosreestra eszköz eltávolítása tehermentes. Három nappal azután, hogy a bejelentés a dokumentumok Rosreestr új tanúsítványt állít cím.
Mindent! Most békésen él a saját új lakás tényleg!
Készíts egy találkozót a jelzálog specialista