Hogyan vásároljon egy lakást a jelzálog a kezdetektől, lépésről lépésre
Vásárolni egy lakást a jelzálog ma sokan hajlandó Vengriyane. Hatálya a banki hitelezés fejlődik nagyon gyorsan. Az egyik legnépszerűbb termék csak a jelzálog. Ez fontos az emberek Magyarországon, legalábbis azért, mert a költség a lakások egy 100-szor vagy még nagyobb összeg fedezi fizetés az átlagember. Persze, nagyon nehéz, hogy mentse a saját ház ilyen körülmények között. Ezért az emberek nem vették igénybe a segítséget a bankok.
Ahhoz, hogy vásárlás volt nyereséges, szükséges megközelíteni a keresést a megfelelő bank kínál nagyon komolyan. Az egyetlen módja, hogy megtalálják a legkedvezőbb feltételeket a jelzáloghitelek.
Felmérjük a potenciális
Mielőtt megy a bank, meg kell egyértelműen meghatározni a közelítő feltételek jövőbeni kölcsönök. Ebből a célból a potenciális hitelfelvevő kell döntenie magadnak néhány kérdést:
- A jelenlét és méret a előleg. Szinte minden bank megköveteli az ügyfelek bármely összeg fordítható a lakásban. Természetesen vannak több pénzügyi intézmény, ahol meg lehet venni a pénzt egy lakást, és nem előleg, hanem a feltételeket a hitel nem lesz rendkívül hátrányos. A minimális kezdeti hozzájárulást a bankok kezdődik 0-15%. Néhány helyen lehet még magasabb. Ezért szükséges előzetesen menteni legalább egy kis pénzt, hogy képes, hogy gondoskodjon a jelzálog a legtöbb pénzügyi intézmények.
- A méret a havi fizetés, amely képes lesz, hogy húzza a család. Ehhez meg kell összefoglalni kapott jövedelem levonja a kapott számok havi költségeit. Ennek alapján a méret a fizetés, akkor lehet a jövőben számítani a közelítő hitel távon.
- A költség a lakás. Ehhez meg kell határozni a paramétereket jövő ház. A végső ár függ a város, terület, infrastruktúra, a szobák száma és más tényezők. Természetesen, ha a családi jövedelem kicsi, akkor nem kell azonnal fenyeget, hogy megvásárol egy tágas 4 szobás lakás. Sokkal jobb, hogy vesz egy otthon kevésbé, majd pénzt takarít meg a cserére.
- Mennyi tőkeáttétel van szükség. Kiszámításához elegendő levonja a vételárat az összeget mentett egy előleget.
Szakaszában a vásárlás tervezés nagyon fontos, hogy azonosítsa a pontokat. Például meg lehet vásárolni egy lakást egy újonnan épített, illetve újonnan épített ház, egy facelift vagy csupasz falak. Mindez hatással lesz az ára a lakás és az összeg további forrásokat, hogy lesz befektetni házban.
Megtaláljuk a Bank
- Kamatláb. Előre kell tisztázni, hogy mi szerepel a hitelköltség, szükség van-e külön kell fizetni a RKO, szolgáltatás a biztosító társaság, készpénz. Ha egyes bankok nem veszik figyelembe ezeket a szolgáltatásokat, remélve, hogy a kamatlábak, az Ön felelőssége, hogy a számításokat.
- hitel távon. Ez különösen fontos azok számára, akik teszi ki a jelzálog egy nagy összeg, és nem tud fizetni a nagy havi díj. Egyes bankok korlátozzák hitelfeltételek akár 5-10 év, és az egyes intézményekben fizetni az adósságot lehet több mint 25, sőt 30 év.
- A fizetési módot. A legtöbb bank kínál ügyfeleinek, hogy havonta egyenlő (annuitás) kifizetéseket. Néhány hitelfelvevők inkább differenciált kifizetéseket. Keresés intézmény szüksége, alapján szempontokat.
- Követelmények a hitelfelvevő. Ez nem kevésbé fontos szempont, mivel az ügyfélnek meg kell felelnie a paraméterek által előterjesztett bank. Nagy intézmények, mint a Sberbank, VTB 24 kiadott jelzáloghitelek csak akkor működik a polgárok. A számos kötelező követelményt lehetnek ideiglenes vagy állandó tartózkodási engedélyt, egy bizonyos hosszúságú szolgálati fizetést.
- A listát a szükséges dokumentumokat. Ez a pont szorosan kapcsolódik az előzőhöz. A rendelkezésre álló útlevél és igazolás jövedelem Form 2-PIT feltétlenül a legtöbb bank. Ha az ügyfél nem tud fizetést információt, az intézmények listáját hajlandó neki jelzálog, csökkenni fog élesen. Most néhány bank figyelembe veszi nemcsak a bérek, hanem más típusú jövedelmek - osztalék, a betétek kamatai, bérleti díjak.
Ha a pénzt, hogy vesz egy lakást sürgősen szükség, meg kell mérni, és a sebesség a kérelem elbírálásához a bank. Legtöbbjük választ adni a potenciális hitelfelvevő belül 1-7 nap. Vannak még az úgynevezett gyors hitel jár kapok egy gyors javítással. De a kamatláb rájuk túl magas, míg a szokásos kínálatát.
Ha egy személy valamilyen béren kívüli juttatások (szülési tőke, a nagy család, a programban való részvétel NIS), akkor ki kell választania egy bank, amely lehetővé teszi, hogy alkalmazza a kiválasztott állami támogatást. Általános szabályként alkalmazni ebben az esetben szükség van az ország legnagyobb pénzintézete.
A kérelem benyújtása, összegyűjti a szükséges dokumentumokat
Amikor a hitelfelvevő határozza meg a bank, meg kell küldeni egy online kérdőív az interneten (ha egyáltalán ez a lehetőség rendelkezésre áll), vagy személyesen a hitel tiszt a legközelebbi ágat. Fontos, hogy töltse ki információt magáról a lehető megbízhatóan, hogy a vizsgálat során kiderült, pontatlanságok okozhat kiadásának megtagadása pénzt.
Nem elég csak be adatokat magáról a profilban. Legtöbbjük még meg kell erősítenie és dokumentumot. A listát a szükséges értékpapír a bankok eltérő lehet. De a legtöbb pénzügyi intézmények szükség a következő dokumentumokat:
- Magyar útlevél;
- egyéb azonosító dokumentumok (ez lehet INN, SNILS, jogosítvány, útlevél, panzió bizonyítvány);
- levelet a munkáltató Form 2-PIT (ez tükröződik fizetési információt egy pár hónap, hat hónap - minden attól függ, a követelmények egy adott bank);
- hitelesített másolatát a foglalkoztatás történelem, vagy munkaszerződés;
- katonai azonosító (kötelező férfiak hadköteles).
Egyes bankoknál oktatási dokumentumok, születési bizonyítványok a gyerekek, igazolás vagy válási. Néha még úgy is kérte, hogy a tanúsítványt egy pszichiáter a potenciális hitelfelvevő egészségre.
Számos pénzügyi intézmények csökkentette a dokumentumok száma a minimumra, amely ügyfeleinek a lehetőséget, hogy gyorsan és bürokrácia intézkedik a jelzálog. Például az ilyen javaslatok jelenleg működő Sberbank és VTB24. Ezek a bankok kínálnak kap hitelt csak két személyazonosító dokumentumokat. Igaz, azt azonnal el kell készíteni arra, hogy nagyban növeli a méretét előleg. Ezekre az ügyfelek, a Takarékbank ez 50%, és a VTB 24-40% -a, a házban.
Néha hitel elutasítva az alacsony bérek miatt, vagy csökkentse a méretét a hitel. Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy vonzza a társ-hitelfelvevők vagy kezesek, hogy változik a helyzet. Co-adós köteles gondoskodni ugyanazokat a dokumentumokat, mint a fő résztvevője a tranzakciót. A garancia lehetővé teszi, hogy javítsa a hitelfeltételek. Általában, a jelenléte 2 kezesek lehetővé teszi a bank, hogy csökkentse a kamatlábat 0,5 - 1% a.
Várakozás a válaszra és keresési lakások
Ha a bank adott pozitív választ, az ügyfél megkapja az idő, hogy megtalálja a megfelelő lakást. Jellemzően, ez az időszak változik 30 nap, 3 - 4 hónap.
Amikor kiválaszt egy lakást szükséges figyelembe venni a bank által támasztott követelményeket, ház. Például a kész házat kell tartani az összes kommunikációt. A követelmények listáját szükséges előzetesen egyeztessen a bank. Ha valaki meg akarja vásárolni egy lakást egy újépítésű ház, akkor fontolja meg a lehetőség, hogy vásárol egy ingatlant a fejlesztő, a munka egy pénzintézet. Ez segíthet csökkenteni a kamatot, vagy valamilyen engedményt kap a banktól.
Ha a lakás található, az összes dokumentációt rajta tartozik a bank, ahol a végső döntést.
Help 2 PIT korlátozott időtartamú - 30 nap. Ha időpontjában a szerződés megkötése a bank ezt a határidő lejárt, meg kell alkalmazni a munkáltató újra a papírt.
Miután ez egy előzetes megállapodást a felek között - a vevő, az eladó és a bank. Továbbra is befizetéshez, Azokat a feltételeket és az egyes résztvevő a tranzakciót.
A következtetés az, hitel- és biztosítási szerződés
Amikor a kísérleti megállapodást írnak alá, meg kell gyűjteni az összes dokumentumot a lakásban, és hogy azok értékelését. Ehhez lépjen a cég, amely a Bank által a listán az engedélyezett szervezetek.
Ezután a vevő kiválasztotta a biztosító. Itt is lehetőség van, hogy működjön együtt a bank partnereivel. По закону оформление ипотеки требует обязательно застраховать объект недвижимости, выступающий залогом. Azonban a legtöbb bank esetében további biztosítása életét minden hitelfelvevő. Ellenkező esetben, a kamatláb növelhető 0.5 - 1.5%.
Csak aláírása után a biztosítási szerződés kiadott hitel megállapodást kötött a bank és tartotta a végleges adásvételi a lakás. Ugyanakkor pénzintézet kap egy kezdeti kifizetés, majd transzfer az Eladó az összeget.
A szerződés aláírása után az eladó a lakás vevő fedezi a jogi költségeket és jön az összes dokumentumot a helyi nyilvántartó hatóság. Meg kell fizetni megszerzésére kivonatok állami nyilvántartás, megerősítve:
- a jogot az új tulajdonos a lakásban;
- hitelesség aláírt jelzáloghitel megállapodás;
- érvényességét a vételi és eladási a lakás a szerződés alapján.
Ha minden ki van fizetve, akkor meg kell várni az 5 napot. Ez mennyire van szükség, hogy ellenőrizze az összes dokumentumot. Ezután az összes érkezett a kezében a kivonatot adni a bank. Ott ismét ellenőrizték. Ha minden jól megy, az eladó megkapja a többi lakás ingatlan értékét.
Mi a következő lépés?
Ez minden erőfeszítéseket szerződések bejegyzését fog befejeződni. Csak be kell regisztrálni egy új lakóhely és értesíti az alapkezelő társaság vagy a HOA, hogy a lakás kapott új tulajdonosok.
Ezt követően, az ügyfél igényeit ellátni feladatait a kölcsön. Időzítése és összege a melyeket az egyéni ütemezés (általában kialakított mellékleteként a jelzálog szerződés). Fontos, hogy a pénzt az időben, hogy egy bírság vagy büntetés a bank.
Biztosítsák az ingatlan lesz, amíg a teljes visszafizetését az adósság a bank.
Az új készítésű tulajdonos jogosult tulajdonát levonás. Ehhez kell neki, hogy lépjen kapcsolatba a helyi adóhatóság, és megtudja, milyen papírokat kell biztosítani erre. A pénzt fel lehet használni egy részének visszafizetésére a fennálló tartozás a bank vagy azok más igényeket.
A legfontosabb, hogy lapos megszűnik annak lenni csak akkor, ha az ügyfél teljesen visszafizetni a banknak.