Jellemzők és kockázatait vásárol lakást a feladat - cikk, jogi kérdések -
Mi a jogok átruházása az ingatlanok és a rászorulók számára
Feladat - a szerződés, amelyet a felek között aláírt és alá kell vetni a regisztráció. A lényege az, hogy a törvény, amely egy személy megy keresztül a másikra bizonyos monetáris jutalmat.
Egy tipikus rendszer a következőképpen néz ki: valaki úgy dönt, hogy fektessenek be a lakásépítés a színpadon a feltárás. Arra a következtetésre jut a szerződést a fejlesztő tőke (DDU), és viszonylag kis mennyiségű megkapja a jogot, hogy a jövőben lakást. Mivel az építkezés a ház elhúzódó kockázatok csökkennek, és az ingatlan megy fel értéket.
A co-befektetők, amely csak befektetési célú, nem fog élni egy lakásban, két módja van. Ő lehet várni a befejezése az építési, kérdés tulajdoni és méregdrágán eladni egy lakást a másodlagos piacon - a költség, hanem egy hosszú kört. A második lehetőség - megszabadulni az ingatlan, amint jelentősen nőtt az ár. Azonban, ha nem értékesíti a befejezetlen tárgy (hivatalosan még mindig nem tartozik a tulajdonosok részére), de hozzá lehet rendelni egy másik személynek a tulajdonhoz való jogot PO.
A jogok átruházása és a fejlesztő - akár hozzájárulása szükséges
Önmagában az a lehetőség, az ingatlan értékesítése a feladat - teljesen legális előírt rendszer 214 - FZ. Gyakran azonban a szakaszában DDU építőipari vállalatok megpróbálják korlátozni a jogot a részvényesek, hogy használja ezt a lehetőséget. Ebből a célból a megállapodás magában foglalja azt a követelményt, hogy minden tranzakció a feladat az volt, csak a hozzájárulásával a fejlesztő. Így a fejlesztő próbálja tartani a helyzetet ellenőrzés alatt. Elméletileg, ha az érintett tételt a DDU nem érdekli tulajdonosai vehetnek fel egy megállapodást, még értesítése nélkül az építtető. És ő lesz a nehéz helyzetben, nem tudva, akiknek további kifizetéseket az extra alapterületét, vagy akik visszaút.
A hozzájárulás a fejlesztő a megbízás - nem puszta formalitás, sőt, ez így van, de nem köteles a fejlesztő. A gyakorlatban előfordulhat, hogy jól megtagadja, hogy együtt befektetők a tranzakciót. Elég gyakran, építőipari cégek spekulálnak, hogy képes megvétózni. Ezek lehetővé teszik a feladat, de ehhez társ-befektetők a jutalék - általában 1-3% -át az összeget. A törvény szerint a hozzájárulása nélkül a fejlesztő nem működnek - a résztvevők a tranzakció kell kártérítést fizetni.
Előnyeit és kockázatait jogok átruházását ház
Bizonyos értelemben a feladat - még biztonságosabbá típusú tranzakció az elsődleges piacon, mint a hagyományos PO. Általános szabály, hogy az ilyen megállapodások a későbbi szakaszaiban az építési, ha a fejlesztő már ki magát egy jó kéz, és nyilvánvaló, hogy a ház fejeződik be időben. Ebben az esetben vesz egy lakást a feladat lehet olcsóbb, mint az ugyanabban az épületben, miután az épület üzembe helyezhető, és bejegyzett tulajdonjog.
A fő nehézséget a regisztráció a feladat annak a ténynek köszönhető, hogy amellett, hogy a vevő és az eladó az ügylet van szó - harmadik fél a fejlesztő és a bank, ha az épületet vásárolt hitelre. Gyakran a fejlesztő igényel egy nagyon nagy százaléka „kompenzáció”, és tulajdonosokra nincs jogi alapja, hogy kihívást jelent a zsarnokság. És abban az esetben a jelzálog a kölcsönszerződésben van kötve, hogy a feltétellel, hogy a tulajdonhoz való jog nem ruházható át hozzájárulása nélkül a bank. Ennek megfelelően a szóban forgó hitelintézet döntenie kell, mielőtt a szerződés megkötését a jogok átruházása.
Hogyan lehet megelőzni hiba a jogok átruházása
Egy személy, aki azt tervezi, hogy megszerezzék a jogot, hogy a lakás, fontos megjegyezni, hogy ebben az esetben az eladó csak a felelős a jogszerűségét az eredeti dokumentumokat. Eladja nem fejezte be a tulajdon és csak TÉSZ, amely lehetővé teszi a fejlesztő, hogy kérjen egy adott lakás. Mi fog történni négyzetméter a regisztráció után a feladat - nem az eredeti befektető probléma. Ezért minden esetben, ez mindig jobb, hogy a vizsgálatokat - akár nincs okunk azt gondolni, hogy szép kész vagyon lesz elhúzódó problémák miatt bemenet a műveletet.
Egy másik lehetséges eset összefügg az a tény, hogy az átadás folyamata a vevő megkapja nemcsak jogokat, hanem felelősséget együttes befektetők. És tapintatlan ember mindig azt kockáztatja bekerülni a terhelést a jövőben lakás kivetéséről kötelessége, hogy a fejlesztő. Annak elkerülése érdekében, az ilyen incidensek, szükséges, hogy ellenőrizze alaposan, amikor aláírta a szerződést, valamennyi fizetési dokumentumokhoz, és hagyja az összes eredeti számlát az pénzátutalás megadva. Továbbá, nem lehet rossz néven, hogy kérje az építési vállalat aktus a megbékélés. Ez a dokumentum megerősíti, hogy valamennyi kötelezettség a befektető idején a feladat készült.
Ennek során a tranzakció az új tulajdonos a lakás lesz az eredeti szerződés a méltányosság alapján, amely a befektető megszerezte a jogot, hogy a lakás, és most már lehet engedni. Továbbá, az eladó köteles neki az összes fizetési nyugtákat a projekt és kiegészítő szerződések, amennyiben állt az építési folyamat. Szerint az ügyvédek, ez meg a dokumentumot elég hogy biztonságban érezze magát, és csendben várni a háromlábú.