Jellemzői az előzetes szerződés equity -Hasznos anyagok
Sok építőipari cégek használja előszerződés formájában részvény (PDDU) nagyon aktív, és csinálni különböző okok miatt. Valaki azt akarja, hogy gyorsan megnyitni az eladás, várakozás nélkül megengedi, hogy valaki meg akarja így elrejteni a sötét oldalra. Ebben a cikkben fogjuk megérteni, hogy mi a lényege PDDU, mi ez, és milyen kockázatokat hordoz magában.
Tehát, mi az PDDU:
Egy előzetes partnerségi megállapodások (PDDU) - egy olyan szerződés, amelynek tárgya a kötelezettségeit a felek, hogy bekerüljenek a jövőben nagyobb partnerségi megállapodások az előírt feltételek a PDDU.
Lényegét tekintve teljesen más szerződés: PDDU - egy megállapodás a szándék, hogy megkötik az alapvető szerződést, DDU- ezt a megállapodást, amely a bejegyzett Rosreestra és egyértelműen meghatározott kötelezettségeit és jogait a fejlesztő érdeklődés tartó összhangban szövetségi törvény 214.
Miért kell PDDU.
PDDU néha használják a technikai megállapodást. Ez azt jelenti, hogy a dokumentumokat a fejlesztő annak érdekében, de különböző okok miatt akar pénzt szerezni a tőketulajdonosai amíg a regisztráció a fő DDU. A jellemző technikai PDDU rövid ideig a következtetést a fő DDU - nem több, mint két vagy három hónapig. Ebben az esetben a kockázat minimális.
PDDU gyakorolt a nagy és kis építőipari cégek. Nagy -, mert biztosak vagyunk benne, hogy megszerezze az összes szükséges dokumentumot, és ha igen, akkor nincs értelme, hogy késleltesse a nyitás az értékesítés, a kis -, mert nem nyújt fedezetet a kezdeti szakaszban az építés.
Vásárlás egy lakást egy előzetes szerződést a közös építkezés tartják az egyik legkockázatosabb ügyletek. Annak ellenére, hogy számos figyelmeztetést a veszélyeket az ilyen szerződések, a népszerűsége az elsődleges piacon nem csökkent, hanem inkább az ellenkezője.
Elsősorban vonzza a vásárlókat áron. Szakaszában PDDU 1 négyzetméter ára lényegesen alacsonyabb. Azonban a következtetést egy ilyen megállapodás kell gondolni a lehetséges kockázatairól és következményeiről, ha a fejlesztő van egy rossz híre.
Az előszerződést kell tartalmaznia:
1. A kötelezettség a felek kössenek a fő szerződés;
2. A kifejezés a következtetést a fő szerződés.
3. Az időzítés engedélyek megszerzése a fejlesztő.
4. Jelentős szempontjából alapvető megállapodás (TÉSZ) a kívánt 214-FZ. Általános szabály, hogy a fő DDU kiegészíti a PDDU.
Fél fejlesztő és PDDU és a fő szerződést kell egy és ugyanazon jogi személy és annak a személynek kell lennie a tényleges fejlesztő.
Alapvető feltételek a fő szerződés tartalmazza PDDU lehetővé kell tenniük, hogy meggyőződjenek a tárgyat, amelyre vonatkozóan be kell fejezni DDU, az ára, az átadás időszakban a szavatossági idő. Egyébként egy ilyen szerződést, a bíróság érvénytelennek nyilvánítják.
PDDU nem tartozik az állami nyilvántartásba, mint önmagában nem ok arra, hogy a kereslet az építtető, hogy valami más, mint a következtetést a fő DDU.
Be nem tartása PDDU (előszerződés tőkerészesedés).
PDDU sérül (hiba), ha az egyik fél nem hajlandó megkötni a fő szerződés. Ebben az esetben az előírt rendelkezések 4. pontja 445. cikk a Polgári Törvénykönyv: „Ha a párt, amely szerint ez a kód vagy egyéb törvények a szerződés megkötését feltétlenül távol maradnak annak megkötésére, a másik fél kérheti a bíróságtól a kényszer, hogy kössön szerződést” .
A párt indokolatlanul nem volt hajlandó aláírni a szerződést, meg kell térítenie a másik fél részéről felmerült veszteségeket.
Összefoglalva: a megszerzése egy lakás PDDU először is meg kell értenünk, hogy nem ez a fő DDU a regisztrációs Rosreestra és a legtöbb esetben csak egy átmeneti szakasz a következtetést a fő DDU. Ha beszélünk a kockázatok ezen formája a szerződés, ők, mint bármely más kapcsolódó kockázatokat a vásárlás egy lakást az építési fázisban természetesen jelen van. Annak érdekében, hogy csökkentse ezeket a kockázatokat minimálisra inkább az, hogy a fejlesztők, amelynek jó híre, és ami a legfontosabb a pozitív gyakorlata ezt az űrlapot.