Ingatlanügyletek - studopediya
Az ingatlan tárgyát képezheti alku, és nem foglalkozik többféle formában halad teljességének átruházott jogok:
· Eladta a tárgy, ha a vevő át a teljes tulajdonosi (a teljes csomag hatáskörét, ideértve a kiadási jogokat, átadása és a pusztítás az objektum);
· Eladjuk a jogokat a bérlő, ha a vásárló (bérlő) tulajdonjogának átruházását és felhasználását (anélkül, hogy a rendelkezési jogot, de a jogot, hogy a fizikai természetét tárgy);
· Eladott használati jogát, ha a vásárló (lízingbevevő) a jogot, hogy kerül átadásra (anélkül, hogy a rendelkezési jog a jogi és fizikai tárgy sors);
· Eladott a jogot a bérbeadó kap egy rendszeres jövedelem azáltal, hogy az objektum a bérleti nevében a tulajdonos (feltehetően tervezés hosszú távú bérleti jogot kapott transzfer a tárgy vagy annak részeit a helyszíneken).
Vásárlása és eladása - ügylet, ahol az eladó köteles átadni az ingatlan tulajdonjogát a vevő, és a vevő köteles elfogadni az objektumot, és fizet egy bizonyos ár. Az alanyok a tranzakció lehet mind a polgárok és jogi személyek.
Az adásvételi szerződés az ingatlan kell írásban kell alávetni kötelező állami regisztráció.
A következtetés az adásvételi szerződés az ügylet az eladó a jogot, hogy a kereslet:
· Fizetés a megállapodott ár a szerződésben
· Az ár kifizetése a tárgy és a kamatok (a bank diszkontráta a lakóhely szerinti eladó), ha a vevő nem fizet egy tárgy egy időben;
· Kifizetése az ingatlan vagy elutasításáról, hogy végre az adásvételi szerződést, ha a vevő nem fogadja el és fizeti ki az objektumot.
Ebben az esetben az eladó köteles:
· Transzfer az ingatlan mentes teher, kivéve, ha a vevő vállalta, hogy a tárgy terhelt pontosan ezeket a jogokat;
· Visszalépés esetén a tárgy a vevő harmadik felek által, hogy kártalanítja a vevőt kártérítési kivéve, ha bizonyítja, hogy tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy létezik az az alapon szolgált a visszavonás indokát;
· Beavatkozhat a vevő oldalon az igény esetén a lefoglalás az ingatlan harmadik személy;
· Pass az objektumot a vásárló abban a formában, amelyben biztosított adásvételi szerződést.
A vevő kérheti:
· Átviteli eladni neki a tulajdon
· Csökkenti az ár a tárgy vagy a felmondás az adásvételi szerződés, ha az objektum egy teherrel;
· Ha át egy objektumot, amely nem felel meg az a fajta, ami kellett a következtetést az adásvételi szerződés: arányos csökkentése az ár a tranzakció ingyenes megszüntetése hiányosságok bizonyos (ésszerű) időszakban; visszatérítése a költségeket, hogy ezeket a hiányosságokat; árának visszatérítését az objektum elmulasztása esetén a szerződés teljesítésére; cseréje az ingatlan típusának megfelelően (és minőség), feltéve, hogy az adásvételi szerződés;
· A közölt állítások kapcsolatos hibák az ingatlan, ha azt észleli őket egy ésszerű időn belül, de két éven belül, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik, vagy szerződést.
Ebben az esetben a vevő köteles:
· Vegye ki az átadott vagyonát;
· Fizetős helyek előtt közvetlenül vagy továbbítása után a tárgy, ha másképp alakult szerződési jog más jogszabályok
· Fizessen az objektumot az ár által meghatározott adásvételi szerződést.
Ott vannak a következő szervezeti formákat az értékesítés és vásárlás:
· Egyedi tranzakció (részvételével mediátor);
Licitálás az eladó tulajdonjog vagy bérleti jog az ingatlan formájában tartott aukció vagy ajánlatot.
Aukció - nyilvános módon értékesítési az objektumot a vásárló, aki a legmagasabb árat ajánlotta anélkül rajta semmilyen kötelezettséget. Szerint a kérelmek benyújtásának formája különbözik aukciók beltéri és kültéri.
Tender - pályázati űrlap a szerződés licitálás, amelyen az értékesítés a jogot arra, hogy megállapodást köt a projekt.
Mena - ügylet, amelyben minden fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy tárgy cserébe egy másik. Az alanyok a tranzakció lehet mind a polgárok és jogi személyek. Ha a tranzakció, amely a szerződés szerint a barter lehetőség tekinteni azonos értékű, a kéz, az ár nem éri el a tárgyat, ki kell fizetnie a különbség az árban. Ha az utazási feltételeket az ingatlan nem azonos, a szabályok ellen-kötelezettségek teljesítését. Tulajdonosi az üzlet halad az oldalán egyidejűleg végrehajtása után mindkét fél kötelezettségeit átadni tulajdonságait.
· Két munkáltatók intézményi felhasználók számára hozzáférést biztosít a releváns dokumentumokat (amennyiben a csere a jogot, hogy azonos használati jog);
· A munkáltató telephelyén (amelyek csak a használati jogát) és a tulajdonos (amelyet a csere a jogot, hogy a tulajdonjog).
Adomány - egy ügylet, amelyben a donor öncélúan átruházza vagy vállalja, hogy adja át a befogadó:
· Az ingatlan az ingatlan;
· A tulajdonjogok (követelések), hogy maga vagy egy harmadik fél, vagy feloldja vagy vállalja, hogy engedje el a megajándékozott személy a tulajdonosi kötelezettségek.
Az alanyok a tranzakció lehetnek állampolgárok vagy jogi személyek.
Bizonyos korlátozások vonatkoznak a vásárlási ajándék:
· Ha az ingatlan közös tulajdonban van, az adomány csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával valamennyi résztvevő számára.
· A jogi személyek, ha az ingatlan tartozik a jogot, üzleti vagy operatív irányítás, adományozás lehetséges csak a hozzájárulásával a tulajdonos az ingatlan.
Az üzlet, amely a befogadó biztosítani kell a jogot, hogy bármikor az áthelyezés előtt az ingatlan, hogy adja fel.
Öröklési biztosítja a átadása a tulajdonjog az ingatlan halála után a téma, hogy az örököse az akarat, vagy - ennek hiányában az akarat - a törvény szerint.
A szerződést a tranzakció írásban és biztos közjegyző és a rögzített.
Kiadó terheli telek, vállalkozás, épület, építmény, vagy egyéb ingatlan átment alatt fizetést. Abban az esetben, elidegenedés az ingatlan a bérleti megbízó az ő szerződéses kötelezettségeit a bérleti díj át a vevőre az ingatlan.
Az a személy, aki át terhelte kiadó ingatlan tulajdonjoga más személy viseli másodlagos felelősséget vele a követelményeknek a címzett kiadó felmerült kapcsolatban a jogsértés a bérleti szerződést.
Renta több altípust:
Állandó bérleti díjat kell fizetni a végtelenségig, készpénzben vagy nyújtása révén a dolgok, munkák (szolgáltatások), a megfelelő mennyiségű pénzt a költségek a járadék végén a negyede (eltérő megállapodás hiányában). Állandó kiadó ingatlan lehet megvásárolni, mint egy választható kiadó fizető kérésére a kedvezményezett a bérleti díj.
Kérésére a kedvezményezett állandó kiadó, lehet megvásárolni a következő esetekben:
· Megsértése esetén a kötelezettségek a megbízó által;
· Ha a fizetésképtelenséget a bérleti megbízó;
· Abban az esetben, átvételét az objektum át a bérleti díj fizetés, a közös tulajdon vagy partíciót közé többen;
· Más esetekben által előírt szerződést.
Életjáradék fizetendő életjáradék címzett. Sum nem lehet kevesebb, mint egy minimálbér. Ez a bérleti díj általában havonta fizetendő (ha másként létre a szerződés).
Kiadó - az ügylet, amelynek során a lízingbeadó (a tulajdonos egy tárgy vagy személy által engedélyezett e törvény vagy a tulajdonos) köteles biztosítani a bérlő egy ingatlan kiadó ideiglenes birtokában és használja, vagy csak ideiglenes használatra az ingatlan. Az írásos formában a bérleti szerződés és a regisztráció nem szükséges.
Ha ez megtörténik, az ingatlan tulajdonjoga más személy (pl. E. A tulajdonos eladni vagy csere, vagy adjanak, vagy belép a bérleti szerződés), a bérlet nem változik az új tulajdonos, és nem törölt (ha nem akarja, hogy a bérlő).
A következtetés A tranzakciót követően a bérleti szerződés a bérbeadó előírhatja:
· Lakbér;
· A korai bevezetése bérlő bérleti díjak létre távon lízingbeadó esetén megsértik a fizetési feltételeket;
· A szerződés megszűnése esetén a bérlő használja az objektum nincs a céljának megfelelően és a szerződés feltételeinek, rontja a lakás állapota, több mint két alkalommal egymás után nem fizeti a bérleti díjat, és mások.
· Adja meg a lízingelt ingatlan időben és megfelelő helyzetben kitűzött célját, feltételeit a bérleti;
· Felelős a hiányosságokat a lízingelt tárgy, amely megakadályozza annak használatát, még akkor is, ha nem tud róluk a szerződés megkötése;
· Értesítés a bérlő a harmadik fél jogait;
· Készítsen saját költségén javítás az ingatlan másként nem rendelkezik, a szerződés vagy törvény.
A bérlő joga van:
· A kereslet a bérleményt és kártérítést által okozott veszteségek korai nyújtása a létesítmény;
· A kereslet a szerződés felbontása és kártérítés nem a szerződés teljesítésére;
· Ha hiányosságot talált egy bérelt létesítmény: megkövetelik a megszüntetése vagy csökkentése a bérleti díj, vagy megtérítését kizárása vagy megszüntetése a bérlet; tartsa meg az összeg a bérleti díj költségeit hiányosságok megszüntetését, értesíti a földesúr;
· A kereslet csökkenése a bérleti díj, vagy a szerződés megszűnése a megjelenése nem meghatározott harmadik személy jogait a lízingtárgy;
• Ha a bérbeadó nem nagyjavítás: annak érdekében, hogy rovására a bérbeadó; csökkentését írják a bérlet vagy a szerződés megszűnése és a kártérítésre;
· Hozzájárulásával a földesúr: adja birtokba a helyszíneken; közvetíteni a bérleti más személynek; így haszonbérleti jelzálog vagy hozzájárulnak a jegyzett tőke az üzleti szervezetek;
· Van előnye a következtetést a bérleti egy új kifejezés.
· Időben fizeti a bérleti díjat;
· Ahhoz, hogy a lízingelt ingatlan céljának megfelelően és a szerződés feltételeinek.
A jogot, hogy része a föld, amely által elfoglalt ingatlanok és a használatához szükséges, továbbítjuk egyidejűleg átadása bérleti jogok az ingatlan.
Tenancy - egy olyan művelet, amelyben az egyik fél - a tulajdonos a helyszínen, vagy az általa felhatalmazott személy (a bérbeadó) - vállalja, hogy a másik fél (a munkáltató) nappali díj ellenében a birtokában, és használja, hogy maradjon meg.
Jogi személyek helyiségeiben nyújtható birtoklása és (vagy) használja alapján a bérleti vagy más szerződés. A jogi személy használhatja a helyiségeket csak az élő polgárok.