Ingatlanok mint árucikk
Szerint a magyar törvények az ingatlan a földet, a vizet, az ásványi anyagok, növények, erdők, ültetvények, építés alatt álló, stb Minden ingatlanra részt vesz a polgári forgalomban. Az ingatlanpiac Magyarországon dinamikusan fejlődik. Ingatlanpiac jellemzi a magas költségek által meghatározott szakértői értékelő cégek a folyamat ingatlan értékbecslés. A szempontból a gazdaság ingatlan egy árucikk és bevételi forrást.
A szálloda szolgáltatásai
Ingatlan - termék a következő sajátosságait:
- lényegességi;
- stacionaritást;
- hasznosságát;
- tartósság;
- heterogenitás
- Kopásnak kitett;
- egyediségét;
- Az igény folyamatos kezelésére;
- Sekély likviditásszűkös
- Szezonális jellege az eladások.
Piac a jelenlegi körülmények között nem kapcsolódik a földrajzi helyét az objektum. értékpapír-piaci működik, ha a piaci szereplők különböző földrészeken keresztül kommunikációs eszköz.
Megkülönböztető jellemzői az ingatlanpiac
Ingatlanpiacokon az alábbi eltéréseket más (nagyon) piacok:
- Szerint a területi határait az ingatlan piac korlátozott területeken, régiókban. Más piacok korlátozott lehet csoportja régiók, országok.
- Ingatlan alacsony szabványosított ellentétben más piacokon. Ez magyarázza az olyan egyedi módszer az érték az elővárosi ingatlan.
- Ingatlan eltérő abszolút hiánya felcserélhetőségének tárgyak;
- A kis számú vevők és az eladók a magas árkategóriában;
- Az arány a vevők és az eladók függ egyensúlyt piacokon a vevők és eladók;
- Minden ingatlanügyletek magán jellegű kíséretében egyedi értékelését az ingatlan. Az erősen rejlő árupiacok (nyilvános) tranzakciót.
- Korlátozások és megbízhatatlan információk;
- Kis sebességű döntési;
- Változékonysága a figyelmet a résztvevők a tranzakciós árak, az áru általában;
- Jelentős jogi szabályozása felhasználása javak ügyletek, amely befolyásolja az ár-érték;
- Változás (ingadozás) egy széles az árak;
- Hiánya szállítható árut;
- Hely - a legfontosabb tényező befolyásolja a érték az objektum figyelembe veszik értékelésekor apartmanok, szobák és egyéb létesítmények;
- Jelentős szerepet játszik a döntés az ár a tárgy irracionális tényezők;
- Hiányában a lehetőséget a gyors változás a kínálat volumenére.
A különlegessége az ingatlanpiac Magyarországon is:
- Különbségek a regionális piacok;
- A nagy értékű a költségek létesítmények nem felel meg a lakosság vásárlóerejének;
- Egyenetlen fejlesztési piaci szegmensek;
- Hiánya feltételek pontosan megjósolni a piac;
- Következetlensége jelenlegi és hatékony felhasználása az ingatlan.
Így az ingatlan áruként hozzájárul a piac fejlődésének, a magyar gazdaság egészére.