ingatlanhasznosítás
Hogyan kell megnyitni egy ingatlanügynök irodájában
Egy ingatlan iroda nyitva van, munka után szer
Saját iroda, mint egy státusz faktor
Egy kis ingatlan iroda tekinthető sikeresnek, ha hozza a $ 50.000. Havi nettó jövedelme. Kezdve a saját ingatlanügynökség tekinthető egy win-win üzlet a szert tapasztalatokra és kapcsolatokra.
A piaci szereplők úgy vélik, hogy a munkatapasztalattal nem rendelkező ingatlan értékesítés megnyitni egy sikeres ingatlanfejlesztő cég gyakorlatilag lehetetlen. Kereskedelmi ingatlanok nem csak információ birtokában a tárgyak, hanem egy széles körű szolgáltatásokat: gyűjtésének és megfelelő papírmunka, a tudás a jogtechnikai, a kölcsönös ellenőrzés eladó és a vevő, és így tovább. „A nemrég nyílt ügynökségek 50% out of business”, - a sajtó-titkára a Központi Hivatal Vadim Zotov tulajdon.
Készítsen Ingatlanügynökségek kell toborzás.
Az alapot az állam összeget menedzserek és ügynökök. Agents - dolgozó munkatársak egy adott tranzakció. Menedzserek felügyeli szerek felügyeli a tranzakciókat.
Fizetésük állhat csak az érdeklődés a tranzakció vagy fizetés, plusz a kamatok. Az átlagos arány 60% megkeresett pénzt a cég. A százalék magasabb lehet (akár 90%), ha az ingatlanügynök független és elfogy az irodában.
Könyvelő lehet jön, vagy teljes munkaidőben. Attól függően, hogy a menetrend gyűltek fizetés ($ 500-1000).
Tulajdonosai a kis irodák gyakran végeznek saját számlák. A rendszergazda szükség lehet attól függően, hogy az alkalmazottak összlétszáma és foglalkoztatás ($ 400-800).
2. lépés Legalizálása
Most, hogy hozzon létre egy ingatlanügynökség elég regisztrálni jogi személy. Tulajdonosi bármi lehet. LLC, IPE és mások. Tanúsítása ingatlan cégek, és nem kötelező.
3. lépés anyagi erőforrások
Az ingatlan üzleti van szüksége, csak iroda, komplett bútorok és irodai berendezések. Ez lehet bérelni, vagy befogadni a saját cég telephelyén.
„Own the room csökkenti a kockázatát üzleti veszteség -. Mondta a tulajdonos a cég” Ingatlanügynökség „régió” Natalia Levashova. - Ingatlan mindig ára van, és a költség csak növekszik. A különbség az ár, akkor az összes költséget megtéríti, ha a vállalkozás nem sikerült. „A vásárlás szükséges bútorok és irodai berendezések által megkövetelt $ 2000. Felett.
A mennyiség függ az Ön igényeinek és törekvéseinek.
Jó hozam adott saját honlapján. Az interneten keresztül, az ügyfelek jönnek más régiókban az ország.
Ahogy az üzleti kezdheti előmozdítása a saját márka.
5. lépés Alapvető szolgáltatások
A fő bevétele egy ingatlanforgalmazó cég - a jutalékot ingatlanügyletek.
Százalékában a tranzakció jellemzően 4-8% az ügyleti érték. Érdeklődjön rendszer nem mindig működik. Például, ha az érték az objektum alacsony (kevesebb, mint $ 50.000.), Lehet, hogy egy lapos díj 1000 $.
Ügynökségek általában inkább dolgozni egy adott hiánypótló a ingatlanpiac: a városi lakások, kereskedelmi ingatlan, lakás a térségben, és mások.
„Annak érdekében, hogy elkerüljük a hibákat a tranzakció során, meg kell alaposan jellemzőinek ismerete ebben a szegmensben, - mondja a tulajdonos az ingatlan iroda” régió „Natalia Levashova - .. Például, mi szakosodott városi lakások, és nem azzal a kockázattal jár dolgozni a külvárosokban Másrészt, vannak olyan ügynökségek tudom a pontos részletek a regionális építészeti és nem működnek a szentpétervári tárgyakat. "
6. lépés Kiegészítő szolgáltatások
Néhány eredmény (5-20%) hozhatják kiegészítő szolgáltatások ügynökség.
Ezen kívül van egy divat értéket. Lehet a jogi tanácsadás, a biztonság, a szervezet a kölcsönös vevő és az eladó, a koordinációs rendezését oldalakat fordítása a lakásállomány a nem lakossági, közlekedési és így tovább. „Jogi tanácsadás nem igényel tőkebefektetést és növeli a fogyasztók száma, akik azért jöttek, tanácsot, esetleg a jövőben segítséget kérni ingatlankezelő.”
Ábra $ 20-50.000 -. Az ár lépésének az ingatlan üzleti
- A kiválasztásnál a szerek figyelembe veszik a személyes adottságok, a piac ismerete, a jogi keret, a tapasztalat, a hírnév, a kommunikáció.
- Érdekes, hogy az ingatlan üzleti tekinthető a „női” foglalkozásokat.
Az ideális pályázó a helyzet: a nő 35-50 éves, magasabb, előnyösen technikai vagy jogi oktatás.
- Az alkalmazottak keres barátok között, csábítják a versenytársak, vagy képzett a cégen belül.
- Ideális esetben egy ingatlan iroda nyílt néhány hasonló gondolkodású emberek tapasztalattal rendelkezik az ingatlan munkát. Ezek toborozni és nevelő személyzet megfelelő magának.
Az új iroda szüksége van bizonyos szegmense
„Igen, egy ügynök egy bizonyos ponton arra a következtetésre jut, hogy ő tehet anélkül, hogy a főnök, a tulajdonában piaci információk és a gyakorlati tapasztalatok (miért ad jelentős részét” nehezen megkeresett „?), És nyissa meg a saját üzlet. De fennáll annak a veszélye, hogy miután egy azt akarja, hogy visszatérjen az előző „hivatal” státuszt. a tény az, hogy megnyitja a saját vállalkozás, az egykori ügynök szembesül szervezeti problémák, és az eredmény nem lehet sokkal nagyobb, ha nincs vezetői képességek és a csapatmunka, a ganizovana hatékony. Meg kell megoldani a problémákat, hogyan biztosítható a kontroll pénzmozgások, hogy elkerüljék a bal tranzakciók.
Verseny az ingatlan üzlet magas, különösen eltörlése után a kötelező engedélyezés. Ennek megfelelően, a veszteségek elkerülése érdekében megnyitása előtt egy ingatlan ügynökség, akkor kell gondolni előre az üzleti folyamatok és az operatív eljárásokat dolgozzanak ki.
A fenyegetés a kis ingatlan cég fokozatos integrációja üzleti „eszik” kicsi nagyobb ügynökségek.
Az egyik megoldás erre a problémára egy kombinált erő több játékos egy céh vagy egyesület (különösen Budapesten alakult az Association of Realtors).
Nem csak nőknek
A fenntartható előny a piacon egy kis iroda van értelme egyértelműen pozícionálja magát az adott piaci szegmensben meghatározó a maguk számára a célcsoport és szolgáltatások köre. A választott szakirány, meg lehet kezdeni a személyes tapasztalat (ez a szolgáltatás a kereslet - szükség van-hez), kompetencia (tudom, hogy van ez - és szakosodott ebben), vagy megrendelhető piackutatás tanácsadó cég piaci trendeket. A közelmúltban, a St. Petersburg aktívan fejleszti ilyen rések a kereskedelmi ország ingatlan (különösen népszerű a moszkoviták), vagyonkezelés ingatlan (több non-core vállalatok ingatlanbefektetéssel és szükségük van a szakmai tanácsadás) bérlakás (alternatívájaként a kis szálloda, amely Mint ismeretes, a város súlyosan hiányzik). "