Hozzájárulás a javítás, vagy a teher ingatlan akcióban
És a lakosok a főváros, és a tulajdonosok a többi régióban egyre inkább érdekli, hogy milyen előírások vonatkoznak hozzájárulások a javítás egyéb rendelkezéseinek a törvény, és hogy lehetséges-e, hogy kihívást jelent a fizetési a bíróság előtt.
Tudja meg, ha a bíróság úgy a hozzájárulások elfogadása előtt a tulajdonosok azon határozatát, hogy Nagyjavítási, a kifizető a közüzemi szolgáltatások elvégzésére ilyen javításokat, az „Encyclopedia of joggyakorlat” az online változata a biztosítéki rendszer.
Ingyenes hozzáférés 3 nap alatt!
hozzáférés
Portál GARANT.RU megérteni, hogy nincs ésszerű a szempontból normatív jogi aktusok a tulajdonosok a helyzetben az egymással szemben a járulékfizetés a javítás, és mi is veszélyeztetheti a nem-fizetési ilyen hozzájárulást.
Érvényessége fizetési javításához jogi szempontból: jogi helyzetét
42% -a az olvasók portál GARANT.RU mondani. hogy a tőke költsége javítások apartmanházak kell viselnie kizárólag az állam. Ugyanakkor a válaszadók 40% hajlandó részt venni a tőke finanszírozásának javítását, miközben pontosítja, hogy a nagy részét a költségek továbbra is joga az államé. Csak 6% -a úgy véli, hogy a tulajdonosok meg kell fizetni a javítás házuk teljes egészében.
Egy másik érv az ilyen viták lehetnek a dátumot a felújítás a ház, amint azt az érintett regionális programot. Emlékezzünk, a javítás a házak szorul nagyobb javítások idején a privatizáció, biztosítani kell a regionális program prioritásként (para. 3. Az Art. 168. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
A fenti érvek, a tulajdonosok egy esélyt, hogy bizonyítani, hogy a költségeket a felújítás, hogy átvegye az állam - erre tudnak alkalmazni a menedzsment szervezet vagy a helyi szolgáltató (cikk 161. 180. cikke a lakásügyi törvénykönyv Magyarország ..). Azonban, amint azt Nikolai Marushkin, a kialakulását egy ilyen megközelítés, mint egy esetben várnia kell a helyzetét a kiváló bíróság.
Ugyanakkor az elégedettség a bíróság a tulajdonosok szerinti követelmények Art. 16. A törvény a privatizáció is jelentősen befolyásolhatják az önkormányzati költségvetés, illetve a költségvetés a régió (attól függően, hogy kié a ház előtt privatizáció). „Például, Omszk mennyiségi követelmények a jóváhagyott kérelmek elvégzéséért átalakítása az önkormányzat által néhány évvel ezelőtt, hogy három alkalommal az éves költségvetés, a város” - mondta az ügyvezető igazgató a NP „Ház Control” Svetlana Razvorotneva. „A rendelkezések Nagyjavítási rovására a tulajdonosok mindössze megelőzése otthonukban csúszik sürgősségi állami Ez megköveteli tíz billió rubelt, amelyet sem a szövetségi, sem a regionális vagy önkormányzati költségvetésből nem.”, - a szakértő arra a következtetésre jut. Ebben a tekintetben az Svetlana Razvorotneva, részleges támogatásban nagyobb javítások rovására polgárok hozzájárulások - az egyetlen módja annak, hogy hatalmas szekvenciális javítása lakóházak.
A szakértők általában egyetértenek abban, hogy a kötelezettségek előírása finanszírozására Nagyjavítási tulajdonosai érvényes, és nem okoz konfliktusokat a hatályos jogszabályoknak. Ugyanakkor megjegyzik, adománygyűjtés mechanizmusok javítása, az átláthatóság biztosítása érdekében a pénzmozgások, a minőségellenőrzési végzett munka és a polgárok biztonsága pénz garanciák komoly fejlesztésre szorul.
tulajdonosok érdekeit - a neve vagy ellenére?
Gyakran előfordul, hogy a tulajdonosok ellenzik az ötletet fizetni javítása házak saját költségén, akkor arra a tényre utal, hogy azáltal, hogy a kötelező járulékok a javítások a lakóépületek, az állam ugyanakkor korlátozott jogukat prioritási sorrendbe javítások a saját lista a művek és vállalkozók . Továbbá nem elleni védekezés az infláció díjakat. Néhány ilyen kétségek, a szakértői vélemény, megalapozott, és itt miért.
A kifejezés a felújítás
A sorozat a felújítások az otthonokban kell meghatározni alapján objektív adatok róluk, és az eredmények a műszaki ellenőrzés. Adja meg, mikor a tervezett javítási egy házat, lehet a regionális program átalakítása, a honlapra az érintett regionális szereplő (3. Az Art. 168. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
Ebben az esetben a tulajdonosok, nyitottak egy külön számlán befolyásolhatja az időzítés a felújítás, és hogy létrehozzák saját, korábbi, míg a regionális program. De lehetséges, ha a számla a saját otthonában, vagy elég pénz be az havidíj javításához nagyobb elfogadottsága a régióban, a minimális érték (h. 4,1-4,2 Art. 170. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
De a lehetőséget a sorrendben a felújítás a tulajdonosok, vezetők hozzájáruljon a „közös kasszába”, sokkal kevésbé - az e célból kérheti az irányító szervezet vagy egy regionális szolgáltató azonban garantálnia abszolút sikerét ilyen intézkedés lehetetlen. Néha azonban a regionális önkormányzatok találkozni velük. Így a vezérigazgató a felújítása a Moszkva Region Andrei Chernyshino egy interjúban GARANT.RU adott példát, hogy a tulajdonosok egyik külvárosában házak hoztak nagyjavításával: „Lakói a házat, ahol sürgős volt, hogy cserélje ki a liftek, a becslések szerint szükséges forrásokat azok cseréje és milyen összeget hozzájárulásuk az év, és úgy döntött, hogy összegyűjti 21 rubel. per négyzetméter. m havonta. a felvonók váltották, és a megnövekedett hozzájárulás mértéke lehetővé teszi a lakosok már két éve, hogy a visszatérő költött javítási létesítményeik Drew ház . GIH házak Most a lakók a ház arra kérték, hogy bevonja őket a program javítási rendszerek azonos feltételek mellett -. A rövid távú fizetni helyettük Tehát a legfontosabb dolog ebben a kérdésben - a tulajdonosok a tevékenységet. "
A lista a művek átalakítása
A lista a művek minden egyes ház és a tervezett időtartama végrehajtásuk is javasolják a regionális program átalakítása (p. 2-3 óra. 2, Art. 168. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Műveit az Alap által finanszírozott felújítás, amely alapját képezte a minimális járulék mértékét, magában foglalhatja a javítást elektromos rendszer, fűtés, gáz, vízellátás és vízelvezetés, javítás vagy csere felvonó berendezések (beleértve a javítási liftaknáinak) tető javítás, homlokzat, alapítványok és pincék. Ebben az esetben az alanyok Magyarország meghosszabbíthatja ezt a listát, például működik a homlokzati hőszigetelés, szerelés obschedomovyh adagoló erőforrás-felhasználás és így tovább. D. (Ch. 1-2 Art. 166. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
Hat hónappal korábban kezdetét nagyobb javítások (ha a régió másként nem rendelkezik), a bérlők kell szereznie az irányító szervezet vagy egy regionális szereplő információt, hogy milyen típusú munkát kell végezni a saját (3. Az Art. 189. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). És legkésőbb három hónappal megelőzően az év elején a javítás (ha a törvény a hatálya alá tartozik nem biztosít hosszabb távon) meg kell közgyűlést tart, amelyen a tulajdonosok, hogy fontolja meg a javaslatokat, és dönteni. A határozatban meg kell jelölni a listán művek Nagyjavítási, időzítése, a finanszírozási források és a felhatalmazott személy nevében a tulajdonosok, valamint egy becslést a javítás ólom (ch. 4-5, art. 189. lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
Ha a tulajdonosok nem dönt, hogy ezt meghatározott időn belül, a felújítás kerül sor összhangban jóváhagyott regionális programban (6. Art. 189. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Így a szakértők rámutatnak, hogy bár a határozatot, hogy átalakítása valóban kapcsolatban hatáskörébe közgyűlés (1. tétel 2. részének 44. cikk LC Hungary ...), míg a tulajdonosok gyakorlatilag nincs hatása - ezek a tartalma alapján a művészet. 189 a lakásügyi törvénykönyv. sőt, csak akkor hagyja jóvá a regionális programban rögzített munka mennyisége.
Ebben az esetben a tulajdonosok, nyitottak egy külön számlán joga van a lista kiegészítése művek által biztosított regionális program tőke javítási munkához lát, de csak azzal a feltétellel, hogy az általuk fizetett járulékokat, mint a minimális összeget (Art. 3. Az Art. 166 h. 4.2. Art. 170 ház kódex Magyarország).
A tulajdonosok választhatnak a vállalkozó munkát végezzenek a felújítás, csak akkor, ha külön számlát nyit (p. 1-2 órán keresztül. 4. Art. 177. a ház kódex Magyarország). Abban az esetben, felhalmozási pénzeszközök a „közös kassza”, a választás a vállalkozók engedélyezett regionális szereplők alapján önállóan verseny (Art. 1.1 Art. 180. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország). Ez hatáskörök elosztását Nikolai Marushkin tanácsolja érzékelt nem korlátozza a jogait lakástulajdonosok saját és dobja a tulajdon, valamint a felszabadító őket a biztos feladatait, hogy szükség van egy bizonyos szintű szakértelem.
Az értékcsökkenés fizetett a tulajdonosok a javítási díjak
Ez talán az egyik legjelentősebb probléma társított átalakítást. Annak ellenére, hogy a jelenlegi szabályozás nem tiltja kamatot a készpénz tartott a „közös kassza”, és az adott speciális számlák kifejezetten nem írja elő számítás (Art. 1 számú, Art. 170. §. 6 órán át. 1 Art. 177. a ház a kódex Magyarország), a szakértők hajlamosak arra, hogy ezt a szkepticizmus. „A pénz vásárlóereje jelentősen csökken minden évben, és különösen ez a probléma a” közös kassza „, ezért nincs kamat, amelyet a bank elhelyezett összeg benne, nem fedezi a veszteséget -. 20 év, 1 millió rubel nem lehet .. elvégzi munkálatok több mint most akár 50 ezer rubel nagyon is lehetséges, hogy a pénz csak „elolvad”, „- mondja Elena .. Mogilevskaya. Ráadásul, amint azt a szakértő, akkor lehetséges, hogy a 20 év néhány ház, lakás tulajdonosok amely most a járulékot fizetik a javítási, felismerte a sürgősségi és figyelemmel a bontási, ami azt jelenti, hogy nincs nagyobb javítások nem fogják tartani (para. 1 óra . 2, Art. 168. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
Ha felismeri a ház alá bontási, azt jelenti, a tőke javítás alap lesz irányítva a felhasználás célja szerint a bontási vagy rekonstrukció. Ház szabályozás is előírja az esetben a visszatérő járulékok javításához: visszavonását területek és helyiségek az épület nyilvános használatra regionális üzemeltető köteles a tulajdonosok az alap átalakítása lehetőségek arányában általuk fizetett járulékokkal és a mérete, mint befizetett korábbi tulajdonosok az érintett területek a bérház. Ebben az esetben a tulajdonosok fenntartják a jogot, hogy megkapja a visszaváltási ár a lakás visszavont (Art. 184 a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
Egy lehetséges megoldás, hogy megvédjék a pénzt leértékelés a tulajdonosok, akik úgy döntöttek, hogy külön számlát nyit fizetnek járulékot az összeg nagyobb, mint a minimális lehet tartani azokat, vagy más javítási munkák a határidő lejárta előtt a készpénz felhalmozása (ch. 4.2 Art. 170. a lakásügyi törvénykönyv Magyarország).
Érdemes megemlíteni a problémát a csőd bankok, ahonnan az alapok speciális számlák nem védettek. Az egyetlen követelmény a hitelintézetek, amelyek lehetnek nyitott elkülönített számlán - az értéke az alaptőke (legalább 20 milliárd rubelt.) (2. rész 176. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció ..). Azonban a közeljövőben a készpénz speciális számla rendszert kiterjeszti a betétbiztosítás.
Így abban a pillanatban, a tulajdonosok csak várni a jogalkotó, hogy tegyen intézkedéseket, hogy biztonsága érdekében az összegyűjtött források a javítás, valamint azokat az intézkedéseket, hogy biztosítsák a nyereségesség ezen eszközök és biztosítja az ország vásárlóerejét.
A következmények nem fizetése ellenében a javításra
Sok tulajdonos kíváncsiak - milyen következményei lehetnek várván nem fizetés miatt a javítás?
Ilyen szankciókat abban, hogy nem minden szakértő - például a vélemény Eleny Mogilevskoy, nagyjavítás kell alkalmazni a rendelet a polgári jog a szerződés (cikk 702 Polgári Törvénykönyvben.). És mivel az arány a szerződés megkötésének - ez teljesen önkéntes, és végezze el a tulajdonosok fizetni a havi díjat a felújítás, a szakértő szerint, nem lehet. Ebben az esetben, az ő véleménye szerint ez a kérdés a csatlakozás a megállapodás (Art. 426 Polgári Törvénykönyv Magyarország), és ha a tulajdonos a befizetést egyszer, úgy vélik, hogy elfogadja annak feltételeit. De ha a tulajdonos nem akar fizetni a nagyobb javítások, és nem tett semmilyen kifizetést, mondta Elena Mogilevskaya, alkalmazása rá semmilyen szankciót nem kell figyelembe venni egyedileg törvényes döntést. Ugyanakkor szem előtt ebben a helyzetben a tulajdonosok nem valószínű, hogy, mivel a rendelkezések a lakásügyi jogszabályok nem támogatja.
Ebben a tekintetben a szakértők nem zárják ki annak lehetőségét, hogy a bevezetése a javítási díjak tárgya lesz alkotmányos szabályozás - mind az általános és speciális szempontok (például fizetés, annak érdekében, munka, megtakarítások védelméről értékcsökkenés, stb ...). „Minél előbb megkapják a végső pozícióját COP Magyarország ebben a kérdésben, annál jobb. Mindenesetre, ez kivédjük a többirányú bírósági gyakorlat hazánkban régióiban, és úgy tűnik, hogy hatékonyabb, mint, mondjuk, a kilátás elismerés nedeystvuyushimi szabályozás hozzájárulások a javításra a bíróságok általános hatáskörű”- arra a következtetésre jutott Nikolai Marushkin.