House csalás 5 tipikus esetek a gyakorlatban az ügyvédek, a személyes tapasztalatok és történetek

A helyzet, amikor a lakás értékesített hamis dokumentumokat vagy visszavont miatt visszafizetés 30 ezer rubel, úgy tűnik, fantasztikus, és persze, mindenki azt hiszi, hogy soha nem esik bele a karmai csalások, de sokszor nem is olyan egyszerű. Büntető ügyvéd azt mondta a helyszínen, „RIA Realty”, amelyek jellemzőek a csalás ingatlanpiacon, hogyan lehet felismerni a behatolót és milyen adatok néz ki, amikor így a tranzakciót.

Deception és az egyszerűség

Azt mondja, hogy az ő csalások gyakorlatban az ilyen helyzetekben gyakran voltak a „fekete ingatlanforgalmazók”, aki dolgozott részeként gátlástalan cégek.

Az áldozatok ilyen csalások volt az egész család. Férj és feleség kérte a cég, hogy eladja egy öt szobás lakás, melyet közös tulajdonú. A beszélgetés során a csalók megtudta, hogy a pár tervezi, hogy eladni csak egy töredéke a bevételt, hogy kompenzálja a kár, hogy a lányát, akit bíróság elé egy másik bűncselekmény.

Az emberek nagyon egyszerű, és az ingatlanügynök meggyőzte őket, hogy megoldja a meglévő problémákat, és hogy hozzájáruljon a felszabadulás leányaidat büntetés. Azt állította, hogy ő is nyereségesen eladni egy lakást, így a család pénze, hogy megoldja a siralmas helyzetet. Cserébe megígérte, hogy vesz nekik egy másik, olcsóbb lakhatás, mondja az ügyvéd.

Ennek eredményeként, a lakhatás eladták alkalmazottai ingatlanügynökségek. A család valóban vásárolt egy stúdió lakás, egyetlen különbség ők soha nem tért vissza. Ezt követően a támadók már elítélték, hangsúlyozza Konstantinov, és az áldozatok ment a bíróságra.

Tanács ügyvéd: az ember, aki nem rendelkezik ismeretekkel a jogi területen nem valószínű, hogy meg tudják védeni magukat az esetleges csalás a csalók. Ebben a tekintetben az egyik legfontosabb darab tanácsot adni ebben a helyzetben, a tranzakciók eléréséhez független a ingatlanügynökség iroda vagy ingatlanügynök ügyvéd, aki képes lesz arra, hogy elemezze a feltételeket, a tranzakció és a dokumentumok, és hogy az illetékes tanácsot.

Ezen túlmenően, a csalók hagyományosan látszó magányos alkoholizmus, a drogfüggőség, az említett Konstantinov. Ezekben az esetekben a támadók gyakran hamis meghatalmazás a jogot, hogy aláírja az adásvételi szerződést, majd nevében a tulajdonos a lakás áll egy személy hamis útlevéllel.

Így útján fiktív ügyletek dokumentumok tekintetében az adott lakás, Konstantinov mondta. Apartman később értékesítették többször is annak érdekében, hogy elrejtse nyomait a bűncselekmény, de hiányzik a tulajdonosi jóhiszemű vásárló. Továbbá, vannak olyan esetek, ahol az ilyen emberek egyszerűen táplált halál, mondta a hivatal beszélgetőpartner.

Miután a sértett beleegyezését adta, hogy hajtottuk egy adott ingatlanügynökségek, ahol aláírt egy általános meghatalmazást, hogy eladja a lakást.

Aláírását követően a dokumentumot a baleset vitték másik terület, ahol volt található egy bérelt lakásban, aktívan fogyaszt alkoholtartalmú italok vagy gyógyszerek, amit bőségesen szolgáltatott csalók. Ekkor a lakás eladásra került csalt. Pénzt az ügylet, valamint egyéb ingatlan cserébe megígérte nekik, az áldozatok nem kapnak. Sőt, sok után egy rövid ideig, hogy meghalt.

Tanács ügyvéd: Alkogolezavisimym emberek nem könnyű, „józan”, hogy értékelje a helyzetet, ezért ők olyan könnyen fogékony hype. Megkövetelik, hogy éberség, vagy más intézkedéseket, amelyek védik őket a csalás elleni gyakorlatilag használhatatlan, őket is érinti. Ezért a fő terhet figyelemmel kíséri a helyzetet a lehető illegális lerakása lakások lehetne a család, gyakran meglátogatta a rokonok kukucskált élő és akikkel kommunikálni velük. Dokumentumok az ingatlan tulajdonjogának, és szélsőséges esetekben - és személyazonosító okmányok, az is kívánatos, hogy elhagyja a betét a barátok és rokonok.

Szerint neki, a férfi és a nő jött a lakás a kerületi ajánlást. Eleinte ők vigyáztak a nyugdíjas, és megpróbálta a lehető leggyorsabban kell nyerni, és hogy megtudja, hol a dokumentumokat a lakásban. Később egy idős asszony állítólag a közjegyzői iroda aláírt egy megállapodást, amely a lakás nő hordozza gondja. Halála után, az ügy iránt érdeklődő lány unokatestvére, amelynek jelenlétében a csalók nem tudom.

Tanács ügyvéd: a gyanús személyek jelenteni kell rendőrség kapitányságon írásban a kerületi kell végeznek ellenőrzést a közlést, és tapasztalataik alapján, hogy értékelje a helyzetet. Ha a kerület nem tesz megfelelő intézkedéseket szükséges alkalmazni a magasabb vagy felügyelők. Azt is érdemes kommunikálni az idősebb emberek, akik, mit gondol, jöjjön a figyelmet a csalók, beszélj nekik a lehetséges kockázatok és azt is javasolta, hogy forduljon a rendőrség.

Vigyázni kell, mert Isten pitypang

Is elég tipikus helyzet a piac - eladás lakás, hamisított útlevelek, azt mondta ügyvéd Dmitry Shcheglov. És mellesleg, csalók ebben az esetben lehet az emberek legkevésbé gyanús, például a nagymama. Elmondása szerint, a hasonló helyzetek csalás hiányzik a jogi gyakorlatban. „Például olyan esetben, amikor az ügy még nincs lezárva egy másik állam polgár költözött Magyarországra vásárolt egy lakást nagyanyjával Eladott fajta Isten pitypang, kiderült, nem volt az igazi tulajdonos a házban.” - mondja a hivatalos.

Nő hamis útlevél, beillesztve a dokumentum és a fotó készült, köszönhetően az ilyen machinációk üzletet. Összességében a tranzakció nem volt semmi gyanús - a szerződés megkötését, regisztrációs tulajdonjogok a külföldi vevőnek. Még a recepciós nem látta a csalás, mit mondhatunk a külföldi.

Azonban, miután az üzlet hirtelen felbukkant a fia a tényleges tulajdonos, aki megtanulta a tulajdonjog átruházása. Ő nyújtott be büntető feljelentést csalás. És keretében a vizsgálat megállapította, hogy a nagyi végre úgy viselkedett, a tulajdonos egy hamis dokumentumot.

Most a történet nem ért véget, a vizsgálat még kitalálni, hogy az árnyalatok - a bíróság még nem nyilvánított ítéletet. By the way, szerint az ügyvéd, ezek a történetek Az idős csal sokat.

Tanács ügyvéd: abszolút garanciát hamisítás elleni védelmét nem. Megkötése előtt a tranzakciót, hogy ellenőrizze a dokumentumot a tulajdonjog ingatlan, és az igazoló dokumentumokat a személyazonosságát az eladó. Ha kétség merül fel a dokumentumok hitelességét -, hogy hagyjon fel az üzletet. A jelenléte a tulajdonjog az ingatlan eladó, valamint a létezését tehermentes a vagyon elleni lehet meghatározni megszerzésére vonatkozó információkat az egységes állami nyilvántartás. Az útlevél a polgárok nehezebb. Érvényességi útlevél lehet ellenőrizni, például az ügyvédi segítségre - ügyvéd által kérelmet az FMS számára lényeges információ vonatkozásában egy személy a megvizsgált saroknál.

Lakás mikrohitel

Elveszti a lakás most, forduljon a mikrofinanszírozási intézetek kérdés mikrohitelek összege, például 30 ezer rubel, vagy több, mint lenyűgöző összeget 20% -át a vételárat. Ezek hűtlenül nyilatkozat négyzetméter helyett kiadott összeget. Hasonló eset már a gyakorlatban az ügyvéd „Barrows és partnerek” Alexey Kurganov.

A helyzet a következő: Ivanov sürgősen kell a pénz a bankban, hogy neki bármilyen okból tagadta, és azt kérte, hogy a pénzügyi Hivatal, ahol ő volt képes fogadni mikrohitel.

Általában között a hitelfelvevők jogilag nem hozzáértő emberek. Ezek aláírásával dokumentumok kölcsön, hatékonyan át tulajdonjoga egy lakást a csalások ellen, hogy kölcsön nem sok pénz, de ugyanakkor megköveteli, hogy a lakás nem csak a bal, mint a betét, de átírni a hivatal, mondta a szóvivő.

Ha valaki jön, hogy pénzt, azt mondta: „És nem kell a pénz, akkor van egy lakás a számunkra átírni!”.

A helyzet ezekkel a kölcsönökkel különösen fontos a mai gazdasági helyzetben, amikor sok ember nem tud egy bank hitelt, mert sokan elveszítik állásukat, és nem tudják, hogy erősítse meg, hogy képesek fizetni.

Azonosítása és védelme

Rascal rendkívül nehéz felismerni, hogy ő egy csaló egy bizonyos sor ismeretek és készségek különböző területein a jármű. Általános szabály, hogy ezek az emberek, akik a pszichológiai ismeretek, készségek és képességek, hogy manipulálják a tudat mások. Alapvetően azok azonosak: csalárd módon birtokba venni a lakótér, majd a „dob”, hogy minden arc-pad, amely a jövőben már jár, mint egy ügynök, mondta Konstantinov.

Ugyanakkor a szakértők szerint, még mindig van pár trükk, és hogyan védekezhet a csalás. Különösen Konstantinova erősen javasoljuk, hogy ellenőrizze a Rosreestra szervek a tranzakciók száma rövid idő alatt került sor, hogy a lakásban. „Ha ez történt néhány ágakban évente, akkor azt gondolni vásárol” - mondja.

Továbbá, meg kell tanulni részletesen igazoló dokumentumokat az ingatlan tulajdonjoga az eladó - tulajdonosi igazolás. Ezen kívül szükség van szükség az eladónak, hogy hosszabb kivonat az egységes állami nyilvántartás, amely tartalmazza az összes elvégzett műveletek tárgyát tulajdonság mutatja az összes korábbi tulajdonosok.

Nos, ha az eladó nem fogja ellenezni, hogy egy igazolást a pszicho-neurológiai vagy gyógyszeres kezelés klinika, hogy ő nincs regisztrálva. Ez biztosítja életképességét. Azonban, mivel az orvosi titoktartás igazolást a klinikán is, hogy csak az eladó. A vevő nem tudja, hogy ez, mondja goldfinches. Továbbá, az ügyvéd azt ajánlja, hogy biztosítsuk, és kössenek üzletet a közjegyző. „A közjegyző általában írni, hogy a kapacitás oldalán a tranzakció van jelölve,” - mondja.

Nagy figyelmet kell fordítani a szerződést. Goldfinches erősen ajánlott felírni a szerződésben a valós értéke az ügylet, nem pedig a szokásos legtöbb esetben, amikor annak érdekében, hogy minimálisra csökkentsék a teljes adóteher az eladó arra kéri, hogy adjon meg egy alacsonyabb költségek mellett. Ez azért fontos, mert a érvénytelenítése esetében az ügylet és az alkalmazás a következményeit annak törlését, vevő csak akkor lesz képes, hogy számíthat az összeget, amelyet a szerződésben meghatározott.