Hol kezdjem vételi vagy eladási lakást
Vásárlás egy lakást - ez egy fontos lépés, hogy a társított jelentős ráfordításokat és a kockázat, ahonnan gyakorlatilag lehetetlen biztosítani. Akarta, hogy pénzt takarítanak meg a szolgáltatás ingatlanügynökségek, sok polgár részt vesz a keresést a kívánt objektumot, és egyéb kapcsolódó eljárásokra függetlenül. Függetlenül attól, hogy egy személy fog működni a közvetítő, vagy nem, tudnia kell, hogy hol kezdjem, és hogyan lehet vásárolni egy lakást vásárolnak ingatlant jövedelmezően és minimális kockázattal.
Természetesen utalok bizonyított szakember keresés magát, és az ügylet sokkal gyorsabb és könnyebb egy potenciális vásárló, hanem támaszkodni ingatlanügynökök, ellenőrzése nélkül semmi sem lehetetlen.
Takarít meg időt és az idegeket. Kattintson ide, és 5 percig, hogy egy ingyenes szakjogászi.
Takarít meg időt és az idegeket. Kattintson ide, és átfogó támogatása ingatlanügyletek a komplexitás ügyvédek 20 éves tapasztalattal.
Sok közül lehet választani
Eladó lakás, és annak beszerzési egy komplex, egymásra épülő folyamatokból, hogy jobban összpontosít az ellenőrzési dokumentumok, valamint az előkészítése és végrehajtása a megállapodások és szerződések. Jussanak az egyik fázisból a másikba, a potenciális vevő kell tudni előre, mi vár rá ott, és amit ő is szembe. Sajnos, csalók gyakran nevében Realtors, így hatálya az ingatlan nem ez a helyzet, hogy meg lehet építeni egy kapcsolatot a teljes, feltétlen bizalom idegenekkel.
A jelenlegi jogszabályok nem attól függ, mi legyen a választás a személy vásárolni egy lakást, ha szükséges. Magyarország alkotmánya fenntartja a jogot, hogy a polgárok szabad mozgáshoz és független választott lakóhely. Ezért az egyén saját választása támaszkodik kizárólag magának.
- Másodlagos piac (lakások, amelyek már valaki másnak a tulajdona);
- Új épület, mielőtt a ház működését;
- Lakóház megadása után a ház működését.
Másodlagos piac legkockázatosabb, mert a ház lehet megterhelni, és ez nem mindig nyilvánvaló első látásra, ha az eladó azt akarja, hogy ezt a tényt. Új épületek az építési szakaszban folyamatban van egy nagyságrenddel alacsonyabb, de lehet fagyasztani, ami szintén fontos figyelembe venni.
Főbb adatok
Miután kiválasztotta a megfelelő beállítást, vizuális ellenőrzés, hogy az állam a helyiségek, technikai hatékonyság valamennyi rendszer kerül sor, értékelték az infrastruktúra, akkor folytassa a fontosabb dolgokról. Először is, meg kell felelnie a jelenlegi tulajdonos a lakás személyesen, akkor is, ha mielőtt az összes eljárások során az ingatlanügynök.
Ha egy személy van bejegyezve a klinika szerint a cikk második bekezdése 181. a Polgári Törvénykönyv, a tranzakció törlésre kerül a bíróság azzal az indokkal, hogy az eladó nem lehet tisztában a tetteikért.
különösen odafigyel a helyzet, amikor ahelyett, hogy a közvetlen tulajdonos képviseletében eljáró személy meghatalmazott útján. Gyakran az ilyen dokumentumokat hamisított, és a tulajdonos nem is sejti, hogy valami értékesíti.
Ellenőrzés a jogi tisztaság
Nem szabad ért egyet a másolatok biztosított. Minden papírok eredetinek kell lennie, mint másolatait könnyen hamis. Meg kell különösen gondosan, hogy eladó az útlevél adatait, és hasonlítsa össze azokat az igazolásban meghatározott és kivonat a Unified állami nyilvántartás. Mindent meg kell egyeznie.
Miután megkapta a szükséges papírok, akkor nézd meg őket a saját, hogy a kérelmet az egységes állami nyilvántartás és a rendelési ugyanazt a nyilatkozatot. Bővített segítséget kap csak a tulajdonos, de könnyen hozzáférhető bármely érdekelt személy. Így kap, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van dolga valóban a tulajdonos.
A tanulmány a ház nyilvántartás
Ezen túlmenően emlékeztetni kell arra, hogy még az előírt és elítélte a katonai megtartják törvényes joga, hogy visszatérjen él ugyanabban a lakásban, annak ellenére, hogy most tulajdonosa más személy. Több rosszabb dolgok a kiskorú gyermeket, akiknek a jogait nem sérti foglalkozik a rendelkezésére álló ingatlan. Ha az eladó a gyermekek, az szükséges, hogy általa szolgáltatott írásos engedélye gondnokság eladni a lakást. Ez egy kötelező dokumentum, amely nélkül nagyon valószínű kockázata jogi lépéseket, és visszatér az objektumot a korábbi tulajdonosok.
Ha a lakás közös tulajdonban kell lennie hozzájárulásával más tulajdonosok eladni. Ha nincs legalább egy megállapodást - ez lesz alapja törlését a tranzakciót.
ellenőrzési dokumentumok
Regisztráció eljárást vásárol lakást a tulajdonos által jön közös szabályokat, a szabványos dokumentumok listáját. Hogy elkerüljük a leggyakoribb kockázatokat, fontos, hogy biztosan tudja, milyen dokumentumokat kell biztosítania az eladónak.
Ki fizet, szerződéses felek közötti előzetes
Kötelező árnyalatok
Adásvételi ingatlan kell lennie követelményeivel összhangban a hatályos magyar jogszabályok. Ellenkező esetben, a szerződést a vásárolt tételeket lehet megtámadni a bíróságon, és törölték. Ahhoz, hogy ez nem történt meg, azt kell figyelembe venni, mint a szükséges elemeket, mint például:
- Kötelező hatékonyság eladó időpontjában a szerződés megkötése;
- Írásos nyilvántartási összes megállapodás a felek között aláírása előtt a fő szerződés;
- Tartják be az előírt formában a következtetést bármely megállapodás, hogy kívánatos és hitelesített aláírása közjegyzői tömítés;
- Önkéntes részvétel mindkét fél az ügylet
- Betartása minden normák jog;
- Levezető értékesítési törvényes eszközökkel;
- Megfelelő végrehajtását csatolt dokumentumok a fő szerződés;
- Részletes leírás A szerződés ügylet tárgya (a típusa, célja, leírások, költségek).
Mindkét fél kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy van a lehető legkisebb mértékben kizáró pert. A szerződés maga kívánatos, hogy a közjegyzői iroda további javasolják az olyan jogi személy esetén a viták.
Mit kell keresni
Ha szándékában áll eladni egy lakást nevében egy kisebb gyerek, akkor tisztában kell lenniük azzal, hogy a saját arcát csak akkor járhatnak el a szülő vagy törvényes képviselő hozzájárulásával a gondnokság. Fontos, hogy ellenőrizze a dokumentumokat, amelyek bizonyítják, hogy a képviselők a gyermek valóban a szülei, az örökbefogadó szülők vagy gyámok.
Ha az ügy, hogy egy megbízottat, fontos, hogy figyelmesen olvassa el a levelet a meghatalmazást, hogy ellenőrizze az érvényességét tevékenységét és a listát a hatásköre, amely fel van ruházva ezzel az emberrel.
Az ügylet megkötése és a regisztrációs jogok
Miután a jogi tisztaságát ingatlan ellenőrizni fogják, egy adásvételi szerződés, amelyet figyelembe kell venni:
- Az időpontok, amikor az előző tulajdonos köteles kiadja a helyszínen értékesítik. Ez azért fontos, hogy egy megállapodás, valamint azzal a feltétellel, hogy az eladó köteles lesz fizetni a büntetést, hogy az új tulajdonos, a méret, ami szintén fontos, hogy meghatározzák a késedelem minden napjára;
- Fizetési mód - a szerződésben a valós összeg a tranzakció kell adni. Ez az érdeke a vevő, de nem mindig előnyös, hogy az eladó.
Kívánatos, hogy elkerüljék készpénzes fizetések, hiszen ez bizonyítja, hogy nagyon nehéz, ha szükséges. A legjobb, ha használja a bankszámláját, illetve széf. A befizetés módja is megjelenik a szövegben a szerződést. A dokumentum csak írásban formában. Nem orális tranzakciókat.
A tulajdonjog bejegyzési fontos gondolni előre, meghatározva különösen a kérdést a fizetés. Mivel az eladó a használati joga van a lakásban, amíg az új tulajdonosi jogokat nem regisztrált felhasználó, kívánatos, hogy a fizetési határidő befejezése után a regisztráció. Ebben az esetben a cella banki nagyon hasznos lesz.
pénzügyi kérdések
Az eljárás a számítás a kiadó vásárlásra előírja a pénzátutalás előtt is aláírását és megkötését az adásvételi szerződés, illetve azt követően, hogy mit kell említeni a szövegben. Normális esetben időpontja pénzátutalás beadott nagyon tranzakció dátuma, de ez nem szabály, így a vevőnek az eladó vállalja, hogy minden opció saját belátása szerint.
- készpénz;
- Nem készpénzes fizetések;
- Egy széf.
Nem ajánlott kifizetése első módszer, hiszen nem védett, és leggyakrabban a csalárd rendszereket. A kockázat ilyen módon szükséges ahhoz, hogy a nyugtát.
Nem készpénzes fizetések - a pénzátutalás a bankszámlájára az eladó, amely végzik jelenlétében neki.
Széf leggyakrabban használt készpénz-helyettesítő fizetési és a legbiztonságosabb, mert a vevő jelenlétében az eladó beteszi a szükséges összeget, akkor az eladó teszi a bank a fogoly szerződés függetlenül kinyitja, és eltávolítja a fizetés.
- Hogyan lehet ellenőrizni a jogi tisztaságát apartmanok
- Feltételek a vásárlás lakások a másodlagos piacon
- Hol kezdjük változtatásokat a lakást?
