Hol kezdjem vásárlása egy lakást - ingatlan üzlet
Van saját otthonukban akar több millió ember, akik közül sokan azonban rosszul gondolta, hogy hol kezdjem megtestesülő életében az álmaikat. A jelenléte egy kis cselekvési terv segít, hogy reálisan felmérni az erejüket, és vesz egy lakást. Kerüljük a gyakori hibákat tapasztalatlan vevő.
Az első dolog, amit meg kell kezdeni, - értékeli a rendelkezésre álló forrásokat. Szükség van arra, hogy ne csak az alapok, amelyek rendelkezésre állnak a bankszámlán, hanem azokat is, amelyek várhatóan a közeljövőben. Mindenesetre, a választás és vásárlása második otthonok és lakások az új épületek Budapesten - ez nem pillanatnyi, így van elég ideje.
Ha a rendelkezésre álló összeg nem elegendő az, hogy fizetni a kedvenc ingatlan, van több lehetőség:
· Zoom opció, így a hitel (jelzálog);
· Válasszon egy olcsóbb és megfizethető lakhatás alapok
· Vásárlás egy lakást egy újonnan épült házban.
Ha megtalálta egy lehetőség, hogy tetszik, és megengedheti magának, menjen megismerkedhetnek az eladó és ingatlan értékbecslés.
Vegyünk egy variánst egy jelzálog
vásárlására ház - ez egy fontos lépés, hogy a sok megoldandó csak egyszer van az életben. Így van értelme figyelni, hogy a bankok kérdés hitelek ingatlanvásárlás. A hitel általában ki időtartamra 10-30 év, amelynek során meg kell fizetni megállapodott összeget minden hónapban. Ebben az évben a kamatfizetések mértéke eléri a 12-14% -a hitel összegét.
havi fizetés összege több tényezőtől függ:
· Az az időszak, amelyre a hitelt veszünk. Minél tovább, annál kevesebb a fizetés;
· Kamat egy adott bank;
· A kezdeti hozzájárulás;
Az összeg az első kifizetés legalább 10% (gyakrabban - több) az értéke a választott lakásban. Ha meg szeretné vásárolni egy lakást most, de nincs meg a pénzt erre, a jelzálog lesz a legjobb választás.
Hogyan lehet menteni a vásárlásnál
Ha szeretné, hogy vesz egy új épület St. Petersburg, vagy a második otthona az északi fővárosban, a vevő egy pár lehetőséget, hogy „illik” a rendelkezésre álló költségvetés:
· „Cut” a kívánt felvételeket, és feladni felszerelve. Ez mentheti meg, de ne feledje, hogy a jövőben élettér akkor lesz egy kicsit;
· Válassza ki a másodlagos piacon. Ebben az esetben, akkor képes lesz arra, hogy rendezze rögtön a vásárlás után, a kifizető ház viszonylag kevés pénzért. Igaz, hogy ezek a megtakarítások nem csak előnyei, de hátrányai is vannak, például a kiegészítő javítási költségeket;
· Válassza lakások építés alatt. Mi kell várni egy évig vagy még tovább, de akkor kap egy új otthon ára újrahasznosítják. Az egyetlen negatív - a várakozási időt.
Válasszon egy lakást, és eladó
A vásárlás előtt még nem időt, hogy megismerjék a jövő ház. Amellett, hogy a lakás, figyeljen a feltétele a ház és az infrastruktúra: jelenléte a közeli megálló, üzletek, bank, gyógyszertár, óvoda és iskola.
Annak elkerülése érdekében, hogy becsapják (szándékosan vagy véletlenül), ellenőrizze, és az eladó ingatlanok:
· Ellenőrizze a jelenléte a tulajdonosi egy lakás vagy egy meghatalmazást eladni, kérje, hogy nyújtson be az eredeti dokumentumok;
· Biztosítani kell a kapacitását a tulajdonos, illetve a tranzakció érvényteleníteni lehet;
· További nem határozza meg pontosan ott a lakásban fő, ebből az eladó nem említi, kikötik a rendelkezésre kivonatát a házban;
· Kérdezd meg a dokumentumokat, amelyek igazolják, hogy a hiánya tartozás kiadó és más közüzemi számlák;
· Ellenőrizze, hogy eladja ház Vélemények a cégek (ha az eladó - a jogi személy).
Amikor kommunikál a közvetítő, amely csak a meghatalmazást, meg kell, hogy egy találkozót a tulajdonos saját maga. Ez vonatkozik a másodlagos piacon, ahol a lakás változtatta volna több tulajdonosa.
Hogyan lakásvásárlás
Miután választottunk lakás az épület St. Petersburg vagy a másodlagos piacon, az eladó tesztelik a megbízhatóság, akkor közvetlenül vásárolhat. Ez végzik két szakaszból áll:
· A szerződést a vételi és eladási. Meg kell tüntetni a vásárlás összegét, átutalás eljárás, valamint az időszak, amely alatt a korábbi tulajdonos (ha van ilyen), hogy hagyják el a helyiséget.;
· Van egy tulajdonjogának bejegyzését a megszerzett ház. Ehhez a vevő válik Rosreestr azáltal nyilatkozat egy példányát az adásvételi szerződés egy példányát az útlevél, a lakás tervét, a vételár megfizetése a díjat.
Kevesen tudják, hogy ha egyes hibák a megvásárolt ingatlan fedezték fel, miután a szerződés megkötését, amelynek az eladó nem mondta, a vevő kérhet visszatérítést.